Aby sme sa nemuseli vracaลฅ (profil spoloฤnosti Krajstav, s. r. o.)
Strednรก stavebnรก firma, ktorรก dokรกลพe daลฅ prรกcu svojim ฤพuฤom uลพ takmer desaลฅ rokov, nie je aลพ takรฝ beลพnรฝ jav. A predsa sa takรก nรกjde. Jednou z nich je firma Krajstav, s. r. o., ktorรก stavia a rekonลกtruuje domy v okolรญ Modry a Pezinka. Pre jej majiteฤพa Ing. Milana Krajฤoviฤa je najdรดleลพitejลกรญ kvalitne postavenรฝ dom, na ktorรฝ sa nemusรญ vracaลฅ.
Preฤo ste sa rozhodli pre podnikanie v stavebnรญctve, pre realizรกciu stavieb?
Stavbarinu robรญm celรฝ ลพivot. Desaลฅ rokov som pracoval na stavebnom รบrade v okrese Modra. Stavebnou ฤinnosลฅou sa v podstate zaoberรกm od skonฤenia ลกkoly. Bol to teda len prirodzenรฝ proces, keฤ sme sa asi pred desiatimi rokmi spolu s mojรญm spoloฤnรญkom rozhodli zaloลพiลฅ si vlastnรบ firmu. V roku 2002 sa naลกe cesty roziลกli a kaลพdรฝ mรกme vlastnรบ spoloฤnosลฅ. Naฤalej vลกak na niektorรฝch projektoch spolupracujeme.
Vaลกa firma pรดsobรญ v regiรณne zรกpadnรฉho Slovenska. V tejto oblasti je silnรฉ konkurenฤnรฉ prostredie. ฤรญm sa chcete presadiลฅ, ฤo je vaลกou silnou strรกnkou?
Venujeme sa hlavne vรฝstavbe novรฝch domov, ale v poslednom ฤase sme naลกu ฤinnosลฅ rozลกรญrili aj na rekonลกtrukciu objektov. Naลกou silnou strรกnkou sรบ naลกi zamestnanci. Zamestnรกvame tridsaลฅdva ฤพudรญ, z ktorรฝch niekoฤพkรญ sรบ u nรกs uลพ desaลฅ rokov. Sรบ to teda chlapi, ktorรญ svoju prรกcu vedia urobiลฅ dobre a mรดลพem sa na nich spoฤพahnรบลฅ. Zรกkaznรญci sรบ s naลกou prรกcou spokojnรญ a opรคtovne sa k nรกm vracajรบ. Na stavbe dokรกลพeme zabezpeฤiลฅ vลกetky prรกce okrem montรกลพe inลกtalรกciรญ a klampiarskych prรกc. Na tieto ฤinnosti mรดลพeme odporuฤiลฅ spolupracovnรญkov, s ktorรฝmi mรกme dobrรฉ skรบsenosti.
Akรฝm spรดsobom si vyberรกte zamestnancov? Dnes je to asi dosลฅ nรกroฤnรฉ.
รno je to ลฅaลพkรฉ. Problรฉmom je, ลพe naprรญklad za murรกra alebo obkladaฤa sa dnes vyuฤรญ mรกlo mladรฝch ฤพudรญ. A aj z toho mรกla vรคฤลกina odchรกdza do zahraniฤia. Tรบto situรกciu rieลกime tak, ลพe si mladรฝch ฤพudรญ rekvalifikujeme sami. Zabezpeฤรญme im prรกcu a zรกrobok. Oni vedia, ลพe ak budรบ dodrลพiavaลฅ urฤitรฉ zรกsady (precรญzna prรกca a ลพiaden alkohol), tak sa o prรกcu nemusia bรกลฅ. Ale stรกle je tu riziko, ลพe nรกm takto vyuฤenรญ robotnรญci odรญdu.
Dรก sa tomu predรญsลฅ?
Viete, kรฝm zarรกbajรบ v zahraniฤรญ podstatne viac ako u nรกs, tak asi nie. V zahraniฤรญ sรบ inรฉ kritรฉriรก na cenu materiรกlu a cenu prรกce. Na Slovensku je cena prรกce podceลovanรก. Nรกm odiลกli dvaja maliari, dvaja obkladaฤi a traja murรกri. Ale stalo sa mi aj to, ลพe sa niektorรญ vrรกtili naspรคลฅ k nรกm. Snaลพรญm sa dobrรฝch zamestnancov udrลพaลฅ si a tรฝm, ลพe u nรกs niektorรญ pracujรบ aj osem devรคลฅ rokov, myslรญm si, ลพe sa mi to aj darรญ.
Moลพno porovnaลฅ pracovnรญkov podฤพa regiรณnu, z ktorรฉho pochรกdzajรบ?
V Bratislave a v jej okolรญ je zloลพitรฉ nรกjsลฅ zamestnancov, pretoลพe tu pรดsobia vรคฤลกinou ลพivnostnรญci. Tรญto ฤพudia sa nรกm na trvalรบ prรกcu nezaviaลพu. Dobrรฉ skรบsenosti mรกm s pracovnรญkmi zo Spiลกa. Sรบ to chlapi, ktorรญ prรกcu potrebujรบ a chcรบ. Majรบ rodiny, a preto menej odchรกdzajรบ do zahraniฤia.
V zimnom obdobรญ sa nedajรบ realizovaลฅ vลกetky stavebnรฉ prรกce. Ako zabezpeฤujete prรกcu svojim zamestnancom?
Chlapov mรกm zamestnanรฝch celรฝ rok, preto im musรญm zabezpeฤiลฅ prรกcu aj v zime. V zimnรฝch mesiacoch vykonรกvame prรกcu v interiรฉri. Realizujeme rekonลกtrukcie, pripravujeme leลกenรกrske dielce alebo sa pripravujeme na novรบ sezรณnu.
Mรกte za sebou realizรกciu rodinnรฉho domu, ktorรฝ zรญskal ocenenie Verejnej neanonymnej sรบลฅaลพe, ktorรบ vyhlรกsilo Ministerstvo vรฝstavby a regionรกlneho rozvoja Slovenskej republiky v kategรณrii Progresรญvne cenovo dostupnรฉ bรฝvanie. Bol tento rodinnรฝ dom z hฤพadiska realizรกcie nieฤรญm vรฝnimoฤnรฝ?
รno. Keฤ sme sa pustili do realizรกcie tohto objektu, neverili sme, ลพe to dopadne tak, ako to dopadlo. Spracovateฤพ projektu pristupoval k celรฉmu projektu veฤพmi zodpovedne. Neustรกle bol na stavbe a vลกetky prรกce mal pod kontrolou. Prรกca na tomto projekte bola veฤพmi zaujรญmavรก a vznikla peknรก nadvรคznosลฅ medzi pรดvodne typickรฝm vidieckym domฤekom a modernou novostavbou. Predpokladom kvalitnej stavby je dobrรก spoluprรกca medzi projektantom a realizaฤnou firmou a to bolo v tomto prรญpade splnenรฉ.
Venujete sa aj dozorovaniu stavieb?
Mรกm moลพnosลฅ vykonรกvaลฅ aj tรบto ฤinnosลฅ, ale, bohuลพiaฤพ, mi pri realizรกcii nezostรกva veฤพa ฤasu.
Stretli ste sa ako dozor stavby s nesprรกvnym postupom, nedodrลพiavanรญm technologickรฝch postupov alebo s pouลพรญvanรญm inรฝch materiรกlov, ako bolo uvedenรฉ v projekte?
V poslednรฝch rokoch pribรบda na trhu veฤพa novรฝch vรฝrobkov a technolรณgiรญ. Realizaฤnรฉ firmy musia tieto trendy sledovaลฅ a oboznรกmiลฅ svojich zamestnancov s presnรฝmi technologickรฝmi postupmi. Vรคฤลกina vรฝrobcov robรญ ลกkolenia, na ktorรฝch mรดลพu pracovnรญci zรญskaลฅ certifikรกt pre prรกcu s konkrรฉtnym materiรกlom. Stretol som sa aj s tรฝm, ลพe stavebnรญci nerobili tak, ako by mali a je to potom na realizรกcii vidieลฅ.
Ako vnรญmate firmy, ktorรฉ pri realizรกcii stavieb pouลพรญvajรบ inรฝ materiรกl (menej kvalitnรฝ alebo necertifikovanรฝ), ako je v projekte bez vedomia projektanta alebo investora stavby?
Je to veฤพmi nezodpovednรฉ. Ten, kto to robรญ, pletie si na seba biฤ. Nekvalitnรก prรกca sa realizaฤnej firme vrรกti vo forme reklamรกciรญ a zlรฉho mena. Ak je stavba financovanรก z bankovรฝch รบverov, je zo strany bรกnk vystavenรก prรญsnej kontrole. Vtedy sa takรฉto ลกpekulรกcie nevyplรกcajรบ a do stavby musia byลฅ zabudovanรฉ takรฉ materiรกly, ktorรฉ sรบ v projekte a investor si priebeลพne vyลพaduje skรบลกky naprรญklad pevnosti betรณnov. Ak sa na stavbe pouลพije inรฝ materiรกl, mรกlokedy to dopadne dobre.
Aby bola stavba dobre postavenรก, dรดleลพitรฉ je dodrลพiavaลฅ technologickรฉ postupy.
Dodrลพiavanie technologickรฝch postupov je veฤพmi dรดleลพitรฉ. Ako som uลพ spomรญnal, na trhu je dnes veฤพa novรฝch materiรกlov a technolรณgiรญ a ak chce realizaฤnรก firma tieto technolรณgie pouลพรญvaลฅ, musรญ o nich nieฤo vedieลฅ. Novรฉ technolรณgie sรบ najmรค v stavebnej chรฉmii. Na prรกcu s tรฝmito materiรกlmi musรญme maลฅ vyลกkolenรฝch pracovnรญkov, ktorรญ sa mรดลพu preukรกzaลฅ certifikรกtom. Stalo sa aj nรกm, ลพe sme mali odporuฤenรฝ stavebnรฝ materiรกl a zistili sme, ลพe tento materiรกl nebol vhodnรฝ na รบฤel, na ktorรฝ sme ho chceli pouลพiลฅ. Preto mรกme na ลกpeciรกlne materiรกly vlastnรฝch vyลกkolenรฝch pracovnรญkov. Aby som mal istotu, ลพe vลกetky materiรกly sรบ zabudovanรฉ tak, ako majรบ byลฅ, chodรญm pravidelne na stavbu a osobne kontrolujem prรกcu svojich zamestnancov.
Mรกte zรกsady, podฤพa ktorรฝch sa pri vedenรญ firmy riadite?
Aby som sa nikdy nemusel vrรกtiลฅ k tomu, ฤo som uลพ raz urobil. To je krรฉdo, ktorรฝm sa riadim v pracovnom ลพivote. Svoju prรกcu sa snaลพรญm robiลฅ ฤo najlepลกie a k tomu vediem aj svojich zamestnancov.ย
S akรฝmi problรฉmami sa musรญ pasovaลฅ strednรก stavebnรก firma?
Nรกroฤnรฉ je prefinancovaลฅ urฤitรฉ obdobia. Naprรญklad minule sme na jednej stavbe, ktorรก bola financovanรก prostrednรญctvom รบveru, realizovali vรฝลฅah, ale banka nรกm ho preplatila aลพ po jeho dokonฤenรญ. Niektorรญ investori nemajรบ dobrรบ platobnรบ disciplรญnu, a tak sa nรกm niekedy stane, ลพe korฤuฤพujeme na tenkom ฤพade. Toto sรบ asi problรฉmy mnohรฝch strednรฝch firiem na Slovensku, nielen v stavebnรญctve.
Moลพno ลกpecifikovaลฅ, kto mรก lepลกiu platobnรบ disciplรญnu, vรคฤลกรญ investor alebo skรดr sรบkromnรญk, ktorรฝ si stavia dom, alebo to zรกleลพรญ od ฤloveka?
Viete, ลพe lepลกie sa nรกm robรญ, keฤ robรญme rodinnรฉ domy? Malรฝ investor mรก svoje peniaze vopred rozdelenรฉ a platby prebiehajรบ tak, ako majรบ, naฤas. Stretol som sa aj s takรฝm prรญstupom, keฤ mi investor vopred povedal, na ฤo a koฤพko mรก prostriedkov. Nepรบลกลฅal sa zbytoฤne do projektov, na ktorรฉ nemรก peniaze, ale poฤkal a potom sa v stavbe pokraฤovalo.
Vnรญmate prรญchod vรคฤลกรญch nadnรกrodnรฝch stavebnรฝch spoloฤnostรญ?
Urฤite. Najvรฝraznejลกie asi v preberanรญ kvalifikovanej pracovnej sily. Mรกm informรกcie, ลพe boli aj na stavbรกch, ktorรฉ realizujeme. Je ลฅaลพkรฉ udrลพaลฅ si pracovnรญkov, ale zatiaฤพ je situรกcia stabilizovanรก. Nadnรกrodnรฉ spoloฤnosti tieลพ za cenu zรญskania zรกkazky tlaฤia ceny ฤo najniลพลกie. Tieto spoloฤnosti sรบ pre nรกs veฤพkou konkurenciou. Zatiaฤพ realizujรบ len veฤพkรฉ stavby, ale keฤ naplnia svoje kapacity, pรดjdu aj do menลกรญch.
Akรฝm spรดsobom zรญskavate zรกkazky?
Oslovujรบ nรกs investori, s ktorรฝmi sme uลพ spolupracovali a poznajรบ naลกu prรกcu. Spolupracujeme aj s projekฤnรฝmi kancelรกriami, ktorรฉ nรกs odporuฤia svojim klientom. Zรบฤastลujeme sa vลกak aj vรฝberovรฝch konanรญ, verejnรฝch obstarรกvanรญ. Na niektorรฝch sme vฤaka dobrej cene uspeli.
Vaลกa prรกca je pre Vรกs aj konรญฤkom?
รno, svoju prรกcu mรกm veฤพmi rรกd. Som uลพ v dรดchodkovom veku, ale eลกte sa jej nemienim vzdaลฅ. Zaujรญmavรฉ sรบ hlavne rekonลกtrukcie budov. Novostavba sa sรญce realizuje ฤพahลกie, ale rekonลกtrukcia je tak trochu vรฝzva. Mรดลพe byลฅ plnรก prekvapenรญ a zaujรญmavรฝch rieลกenรญ.
Akรฉ sรบ vaลกe plรกny do budรบcnosti?
Nemรกm ambรญcie svoju spoloฤnosลฅ vรฝrazne rozลกirovaลฅ, ani expandovaลฅ do inรฝch regiรณnov. Mojรญm cieฤพom je udrลพaลฅ si sรบฤasnรบ pozรญciu.
Najvรคฤลกie zรกkazky: Rekonลกtrukcia krytej plavรกrne, Pezinok |
ฤฝubica Gregorovรก
FOTO: Krajstav, s. r. o.
