Slovensko má po hlasovaní parlamentu 5. februára 2025 nový stavebný zákon. Často novelizovaný a priam legendárny stavebný zákon č. 50/1976 ešte z čias socializmu bude minulosťou po podpise prezidentom SR. Nová legislatíva začne platiť od apríla 2025, keď vyjde v Zbierke zákonov.
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) v roku 2024 podporil kúpu bytu alebo rodinného domu takmer 50 mil. eurami, obstaranie nájomného bývania pre samosprávy vyše 42 mil. eur, do obnovy bytových domov išlo 228 mil. eur a z eurofondov vyčerpal prvú tranžu vo výške 112 mil. eur.
V košickom Starom Meste, na mieste brownfieldu bývalých Východoslovenských tlačiarní, pokračujú prípravné práce na samotnú výstavbu tohto polyfunkčného projektu. Developerská spoločnosť CTR Group zbúrala väčšinu starých budov a pokračuje v terénnych úpravách a v tendri na generálneho dodávateľa.
Rozvoj miest a obcí, developerský a stavebný sektor neovplyvní v roku 2025 len nový stavebný zákon, ktorý je v 2. čítaní v parlamente. Rezort regionálneho rozvoja, ktorý má na starosti čerpanie eurofondov, pripravuje výzvu pre brownfieldy aj novelu zákona o miestnom poplatku za rozvoj.
Na záver roka 2024 sme pripravili tradičnú anketu s developerskými spoločnosťami. Spýtali sme sa ich aj na plány v budúcom roku 2025, transakčnú daň, očakávania od nového stavebného zákona či na zmeny v stratégii developmentu.
Nízka dostupnosť bývania trápi dlhodobo celé Slovensko, nielen najrozvinutejší bratislavský región. Pod výkonnosť realitného trhu a chuť záujemcov kupovať sa donedávna podpisovali vyššie hypotekárne úroky. Po novom, v roku 2025, to môžu byť aj dôsledky konsolidačných opatrení, medzi ktoré bude patriť aj stav inflácie. O vývoji na trhu nehnuteľností sme sa rozprávali s realitnými analytikmi.
Koncom novembra obletela médiá na slovenské pomery šokujúca vizualizácia územia Zimného prístavu v Bratislave. Verejnosť sa však už nedozvedela, že vizualizácia vznikla pred 8 rokmi. Tento krok vzbudil otázky o tom, prečo bol tento koncept predstavený a aké sú reálne plány rozvoja lokality.
V Košiciach by malo v najbližších desiatich rokoch pribudnúť na mestských pozemkoch zhruba 5 400 nájomných bytov s investíciou približne 1,3 miliardy eur. Oznámil to v piatok košický primátor Jaroslav Polaček s tým, že investíciu prináša rakúska spoločnosť WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien, ktorej sa mesto stalo partnerom.
Predstavitelia vlády v novembri po ukončení rokovaní s Európskou komisiou oznámili pokračovanie projektu štátom podporovaného nájomného bývania aj podpis dodatkov k zmluve s dvoma investormi z Rakúska. Podpora nájomného bývania je potrebná, v počte nájomných bytov sme na chvoste Európy.
Po období poklesu byty a domy na Slovensku už druhý štvrťrok po sebe zdraželi. Počas leta sa medziročný rast zrýchlil na viac ako 6 %, medzikvartálne zdražovanie dosiahlo takmer 3 %. Staršie nehnuteľnosti rástli oveľa rýchlejšie než novostavby. Rast cien sa vyhol len dvom z ôsmich krajov Slovenska. Informoval o tom Štatistický úrad SR na svojom webe.
Slovensko je malá, otvorená a proexportne orientovaná ekonomika. O miesto pod slnkom vo vývoze prác do cudziny, kde je tvrdá konkurencia, bojuje aj stavebníctvo. Ako sa mu tam darí, ako mu pomáha rezort diplomacie, ktorý má úlohu koordinovať presadzovanie obchodno-ekonomických záujmov Slovenska? Pozitívom na domácej pôde je, že stúpa počet firiem zo stavebného sektora na Exportnom fóre.
Nová Európska komisia (EK) , ktorá začne pracovať 1. decembra, má komisára pre energetiku a bývanie z Dánska Dana Jørgensena. Nové portfólium bývania v EK ocenili aj slovenskí europoslanci Ľudovít Ódor a Branislav Ondruš počas tlačovej besedy v piatok, ktorá sa venovala aktuálnej ekonomickej téme – zvýšeniu konkurencieschopnosti Európskej únie.
Jeho cieľom je profesionalizácia štátnej stavebnej správy, znižovanie administratívnej záťaže pri podnikaní, zjednodušenie stavebného konania, najmä pri rodinných domoch a malých bytových domoch. Stavebný zákon rieši aj problematiku tzv. čiernych stavieb či zníženú úroveň disciplíny vo výstavbe. Nový stavebný zákon by mal nadobudnúť účinnosť 1. apríla 2025.
O transformácii tohto zaujímavého územia na ľavom brehu Dunaja v Bratislave existuje dohoda a spolupráca medzi rezortom dopravy a magistrátom. Nová moderná časť mesta bude polyfunkčná s bývaním, občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi.
Aktualizovaný projekt štátom podporovaného nájomného bývania predstavili v piatok premiér Robert Fico a minister dopravy Jozef Ráž ml. Vláda v stredu schválila dodatky k pilotným zmluvám s investičnými partnermi z Rakúska, s WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien a poisťovňou Kooperativa (skupina Vienna Insurance Group).
