Vizualizรกcia, Eurovea

Ako „uprataลฅ“ รบzemnรฝ plรกn Bratislavy?

รšzemnรฝ plรกn Bratislavy pochรกdza eลกte z roku 2007, teda z ฤias, keฤ eลกte niektorรญ verili, ลพe bude v hlavnom meste metro.

Odvtedy sa poslancom podarilo prijaลฅ ลกesลฅ zmien a doplnkov (ZaD), ktorรฉ sa sprรกvnejลกie ฤi menej sprรกvne triafali do budรบcej vรญzie slovenskej metropoly, reagovali na aktuรกlnu legislatรญvu a hฤพadali priestor na zlepลกenie mobility obyvateฤพstvaFabrika Palma na Raฤianskej ulici uลพ roky niฤ nevyrรกba. Stala sa vylomenรฝm zubom bratislavskej mestskej ฤasti Novรฉ Mesto, z ktorรฉho musia pravidelne vyhรกลˆaลฅ bezdomovcov.

Sรบฤasnรฝ majiteฤพ pozemku, developerskรก spoloฤnosลฅ Corwin, by z priemyselnรฉho areรกlu rรกd urobil modernรบ ลกtvrลฅ, kde sa ฤพudia budรบ cรญtiลฅ dobre a kde pribudnรบ funkcie, po ktorรฝch je v okolรญ dopyt. Corwin kรบpil pozemky eลกte v roku 2019.

Pohฤพad na prรญstav.
Pohฤพad na prรญstav. | Zdroj: Miro Pochyba

V novembri 2021 predstavil koncept novej ลกtvrte z pera svetoznรกmeho ลกtรบdia. Zatiaฤพ vลกak nie je jasnรฉ, kedy sa s revitalizรกciou areรกlu zaฤne. Preฤo? ฤŒakรก sa na zmenu รบzemnรฉho plรกnu, podฤพa ktorรฉho mรก byลฅ v sรบฤasnosti na รบzemรญ vรฝroba, a bodka.

Ako je to na Slovensku uลพ pomaly folklรณrom, vyzerรก to tak, ลพe si eลกte poฤkรกme. Zmeny a doplnky รบzemnรฉho plรกnu sรบ v sรบฤasnosti de facto jedinรฝ legรกlny spรดsob, ako korigovaลฅ รบzemnรฝ plรกn mesta. Sรบฤasnรฉmu vedeniu magistrรกtu na ฤele s primรกtorom Matรบลกom Vallom sa podarilo v septembri 2020 schvรกliลฅ ZaD 06 a v oktรณbri tohto roka odsรบhlasili poslanci zatiaฤพ poslednรบ รบpravu s ฤรญslom 07.

Zmenou funkcie by mohlo aลพ 600 hektรกrov brownfieldov v Bratislave slรบลพiลฅ novรฉmu รบฤelu.

Ani v jednom prรญpade vลกak nepriลกlo k lokalitnรฝm zmenรกm, ktorรฉ by pomohli napรคtรฉmu realitnรฉmu trhu. ฤŒiastkovรบ รบฤพavu majรบ priniesลฅ ZaD 08, ktorรฉ obsahujรบ aj zmeny รบzemnรฉho plรกnu pre projekty, kde sa budรบ stavaลฅ v spoluprรกci s magistrรกtom aj nรกjomnรฉ byty.

Zmeny a doplnky

Najvรฝraznejลกie zmeny v ZaD 06 sรบ tie, ktorรฉ sรบvisia s vรฝstavbou diaฤพnice a rรฝchlostnej cesty D4R7. Okrem toho sa รบzemnรฝ plรกn prispรดsobil รบpravรกm zรกmeru projektu prepojenia ลพelezniฤnรฝch koridorov TEN-T 17, ktorรฝ mรก byลฅ sรบฤasลฅou magistrรกly Parรญลพ โ€“ ล trasburg โ€“ ล tutgart โ€“ Viedeลˆ โ€“ Bratislava, a plรกnovanรฉmu terminรกlu integrovanej osobnej prepravy โ€“ TIOP-u.

โ€žล estkyโ€œ upravili aj niektorรฉ formulรกcie v textovej ฤasti รบzemnรฉho plรกnu, prispรดsobili ich novรฝm legislatรญvnym zmenรกm, spresnili ochranu prรญrody, chrรกnenรฝch รบzemรญ, vodnรฝch zdrojov a vinohradov a zhrnuli aktuรกlne stratรฉgie v oblasti rozvoja dopravy.

Komplexnรฉ rieลกenie รบzemnรฉho plรกnu
Komplexnรฉ rieลกenie รบzemnรฉho plรกnu | Zdroj: ISIFA

Vรคฤลกรญ rozruch bol okolo ZaD 07. Najkontroverznejลกou ฤasลฅou bolo jednoznaฤne schvรกlenie novej elektriฤkovej trate Pribinova โ€“ Koลกickรก, ktorรก mรก viesลฅ popred budovu Slovenskรฉho nรกrodnรฉho divadla na Vajanskรฉho nรกbreลพรญ. Kauza elektriฤka pred SND rozhรกdala aj poslancov.

Na druhej strane veฤพmi kladnรบ odozvu mala novรก rozsiahla regulรกcia reklamy, ktorรก by po novom nemala ลกpatiลฅ historickรฉ ani prรญrodnรฉ lokality a vyruลกovaลฅ pozornosลฅ vodiฤov. Dokument ZaD 07 spresnil a vymedzil podmienky na prijรญmanie รบzemnรฝch plรกnov zรณn a zรกroveลˆ urฤil, kde sa majรบ vypracovaลฅ. รšzemnรฉ plรกny zรณn sรบ eลกte podrobnejลกie ako รบzemnรฝ plรกn mesta. Okrem funkciรญ zรณny upresลˆujรบ aj urbanizmus.

Elektriฤkovรก traลฅ Pribinova โ€“ Koลกickรก, ktorรก mรก viesลฅ popred budovu Slovenskรฉho nรกrodnรฉho divadla na Vajanskรฉho nรกbreลพรญ.
Elektriฤkovรก traลฅ Pribinova โ€“ Koลกickรก, ktorรก mรก viesลฅ popred budovu Slovenskรฉho nรกrodnรฉho divadla na Vajanskรฉho nรกbreลพรญ. | Zdroj: ISIFA

Poslednรก aktualizรกcia รบzemnรฉho plรกnu doplnila aj novรบ kapitolu v oblasti adaptรกcie na zmenu klรญmy so zรกkladnรฝmi zรกsadami slรบลพiacimi na zachovanie prรญrodnรฉho charakteru a regulรกciu stavebnej ฤinnosti na รบzemรญ mesta tak, aby boli eliminovanรฉ dosahy klimatickรฝch zmien, ktorรฉ sa budรบ hlavnรฉho mesta v najbliลพลกรญch rokoch dotรฝkaลฅ eลกte intenzรญvnejลกie.

V neposlednom rade dopฤบลˆa novรฉ plochy na nakladanie s odpadmi v sรบvislosti s novรฝmi prรกvnymi predpismi. To znie ako riadny kus prรกce magistrรกtu. Visia vลกak nad nรญm viacerรฉ vรฝkriฤnรญky. Pozemky pred budovou SND vlastnรญ ministerstvo kultรบry, ktorรฉ s elektriฤkovou traลฅou pred kultรบrnou ustanovizลˆou principiรกlne nesรบhlasรญ.

Proti sรบ aj niektorรญ poslanci, urbanisti a znaฤnรก ฤasลฅ verejnosti. V รบzemnom plรกne tak mohla pribudnรบลฅ len ฤalลกia peknรก ฤiara, ktorรก zostane skรดr ideou ako reรกlnym plรกnom.

Elektriฤkovรก traลฅ
Elektriฤkovรก traลฅ | Zdroj: iStock

Zdฤบhavรฝ proces

Jednรฝm z problรฉmov je, ลพe sa zmeny a doplnky prijรญmajรบ v nesรบrodรฝch balรญkoch, ktorรฉ obsahujรบ aj kontroverznรฉ prvky, ฤo mรก vplyv na dฤบลพku prerokovania. Dostalo to na kolenรก ZaD 04, ktorรฉ v roku 2018 รบplne zastavili.

Hlavnรฉ mesto pod Vallovรฝm vedenรญm chcelo zmeniลฅ stratรฉgiu a zmeny a doplnky prijรญmaลฅ po menลกรญch, tematicky prรญbuznรฝch balรญkoch. To by malo zlepลกiลฅ zrozumiteฤพnosลฅ tรฝchto zmien a zlepลกiลฅ ลกancu na schvรกlenie. Je vลกak otรกzne, preฤo potom skonฤilo v jednom balรญku schvaฤพovanie kontroverznej elektriฤkovej trate a odstraลˆovanie reklamy.

โ€žMagistrรกt sa oฤividne pokรบsil o politickรฝ ลฅah. Kรฝm prvรฝ projekt je v zรกujme developera JTRE, prรญsna regulรกcia urฤite nebude v zรกujme veฤพkรฝch reklamnรฝch spoloฤnostรญ, v ktorรฝch mรก รบฤasลฅ JTRE blรญzka skupine J&T.

V ideรกlnom prรญpade by sa dali vyrieลกiลฅ dve muchy jednou ranou โ€“ takto sa vลกak riskuje, ลพe ak sa nepodarรญ verejnรบ debatu sprรกvne zmoderovaลฅ, komplikรกcie by mohli nastaลฅ v oboch tรฉmach,โ€œ vyjadril sa k tรฉme bloger Adriรกn Gubฤo, ktorรฝ pรญลกe pre portรกl YIMBA.

โ€žMesto mรก voฤi stovkรกm tisรญcom obyvateฤพov Bratislavy zodpovednosลฅ zabezpeฤiลฅ fungujรบci nosnรฝ dopravnรฝ systรฉm, ktorรฝ predรญde kolapsu v zรณne. Proces prรญpravy novej elektriฤkovej trate sme uลพ nemohli odkladaลฅ,โ€œ odpovedala ASB hovorkyลˆa magistrรกtu Katarรญna Rajฤanovรก.

Tak ako je รบzemnรฝ plรกn Bratislavy prรญliลก podrobnรฝ, je zรกroveลˆ aj prรญliลก nejednoznaฤnรฝ.

Legislatรญvny proces schvaฤพovania zmien a doplnkov je sรกm osebe nรกroฤnรฝ a obsahuje viacerรฉ รบskalia, na ktorรฝch mรดลพe stroskotaลฅ alebo sa vรฝznamne predฤบลพiลฅ. Aj pri najlepลกej vรดli prejdรบ od oznรกmenia o prerokovanรญ nรกvrhu ZaD po schvรกlenie mestskรฝm zastupiteฤพstvom celรฉ mesiace.

Magistrรกt mรก povinnosลฅ prerokovaลฅ nรกvrh so vลกetkรฝmi dotknutรฝmi stranami a v prรญpade, ลพe majรบ pripomienky, ich aj zapracovaลฅ a nรกvrh znovu prerokovaลฅ. Materiรกl musรญ preskรบmaลฅ aj okresnรฝ รบrad, ktorรฝ mรก na to 30 dnรญ, no tรกto lehota sa ฤasto natiahne.

Netreba vลกak zabรบdaลฅ, ลพe z pohฤพadu mesta nejde v prรญpade aktualizรกcie รบzemnรฉho plรกnu o prejav dobrej vรดle, ale o povinnosลฅ. V stavebnom zรกkone je zakotvenรก povinnosลฅ obce pravidelne, najmenej vลกak raz za ลกtyri roky, preskรบmaลฅ รบzemnรฝ plรกn, ฤi nie sรบ potrebnรฉ jeho zmeny alebo doplnky, alebo ฤi netreba obstaraลฅ novรฝ รบzemnรฝ plรกn.

Bratislava, Sky Park
Bratislava, Sky Park | Zdroj: Shutterstock

Takรกto analรฝza sa podฤพa informรกciรญ magazรญnu ASB za sรบฤasnรฉho vedenia vypracovala, no pretoลพe stavebnรฝ zรกkon nestanovuje, ลพe musรญ byลฅ verejnรก, nedรก sa k nej len tak jednoducho dostaลฅ.

โ€žVeฤพmi ลฅaลพko sa potom diskutuje o tom, ktorรฉ lokality by bolo vhodnรฉ zmeniลฅ alebo akรฝ je v tom รบzemnom plรกnovanรญ problรฉm. Tรกto analรฝza by veฤพmi pomohla uลพ prvรฉmu kroku, aby developeri, respektรญve vlastnรญci pozemkov, vedeli, ลพe v tejto lokalite uลพ aj mesto v analรฝze identifikovalo nejakรบ moลพnosลฅ alebo potrebu zmeny,โ€œ myslรญ si Suchรกnek, riaditeฤพ Inลกtitรบtu urbรกnneho rozvoja (IUR), v ktorom sรบ zdruลพenรญ viacerรญ veฤพkรญ bratislavskรญ developeri.

Neลกลฅastnรฉ funkcie

รšzemnรฝ plรกn Bratislavy definuje celkovo 35 funkciรญ. Plochy bรฝvania tvoria 15,2 % รบzemia mesta, vybavenosลฅ 9,2 %, infraลกtruktรบra 6,8 %, priemysel 4,6 %, zeleลˆ a voda 43,1 % a pรดda 21,2 %. Na 1 hektรกr bรฝvania pripadรก aj 0,6 hektรกra vybavenosti.

Pri takom pomere sa z Bratislavy, ak to nadnesieme cynicky, stรกva mesto nรกkupnรฝch centier. Viac neลพ 1 200 m2 nรกkupnรฉho priestoru tu v roku 2020 pripadalo na tisรญcku obyvateฤพov, ฤo Bratislavu radรญ k samosprรกvam s najvyลกลกรญm pomerom v tomto ukazovateli.

Prevรกdzkovatelia sa spoliehajรบ na to, ลพe vysokรก ekonomickรก sila v porovnanรญ so zvyลกkom krajiny a s tรฝm spojenรก kรบpyschopnosลฅ obyvateฤพstva ich dokรกลพu uลพiviลฅ. No v obchodnom dome sa dobre nevyspรญte.

Bratislavฤania v prvom rade nemajรบ kde bรฝvaลฅ. Podฤพa Inลกtitรบtu urbรกnneho rozvoja v hlavnom meste v sรบฤasnosti chรฝba pribliลพne 40-tisรญc bytov. Preฤo ich nie je viac a ako za to mรดลพe รบzemnรฝ plรกn?

Sรบฤasnรฉ podrobnรฉ rozdelenie funkciรญ v รบzemnom plรกne v praxi znamenรก, ลพe developeri majรบ veฤพmi presnรฉ pravidlรก, kde mรดลพu stavaลฅ byty a koฤพko ich mรดลพe byลฅ. Inรฝmi slovami, ak nemรก lokalita v รบzemnom plรกne nรกlepku bรฝvanie, bez zmeny ฤi aktualizรกcie รบzemnรฉho plรกnu tu byty ฤi domy nevyrastรบ, ani keby sa stavebnรญk postavil na hlavu.

A to nie je zlรฉ, len to v sรบฤasnom kontexte nemusรญ vลพdy dรกvaลฅ zmysel. Prรญkladom mรดลพe byลฅ funkcia 201, ktorรก predpisuje 70 % obฤianskej vybavenosti a 30 % bรฝvania. Tento pomer vรฝrazne zniลพuje praktickรบ pouลพiteฤพnosลฅ v รบzemรญ.

Na 1 hektรกr bรฝvania pripadรก v Bratislave aลพ 0,6 hektรกra vybavenosti.

Ak developeri nechcรบ stavaลฅ ฤalลกie obchody ฤi kancelรกrie, kreslia do projektov hotely a ubytovne. Nieฤรญm 70 % naplniลฅ musia a oficiรกlne to podฤพa รบzemnรฉho plรกnu nemรดลพu byลฅ byty. V minulosti sa developeri snaลพili obรญsลฅ predpisy tak, ลพe plnohodnotnรฉ byty napรญsali do vรฝkresov ako apartmรกny.

Novรฉ vedenie magistrรกtu Matรบลกa Valla vลกak vyhlรกsilo apartmรกnom vojnu a stoplo desiatky projektov, ktorรฉ pouลพili tรบto taktiku. Klepli tak po prstoch realitnรฝm ลกpekulantom, no zรกroveลˆ to ubralo z moลพnostรญ, kde sa dรก v Bratislave bรฝvaลฅ. ฤŽalลกou vecou je, ลพe ani v prรญpade takto exaktne predpรญsanej funkcie nie je vลกetko jasnรฉ.

Bratislava
Podฤพa Inลกtitรบtu urbรกnneho rozvoja v hlavnom meste v sรบฤasnosti chรฝba pribliลพne 40-tisรญc bytov. | Zdroj: Miro Pochyba

โ€žPrebiehali diskusie, ฤi sa musรญ sรบฤasne a presne v tomto pomere (70 % obฤianska vybavenosลฅ a 30 % bรฝvanie) budovaลฅ vรฝstavba, alebo je to moลพnรฉ etapizovaลฅ tak, ลพe v prvej etape sa postavia byty a v ฤalลกej sa postavรญ obฤianska vybavenosลฅ. Nevieme, ฤi je nutnรฉ vyฤerpaลฅ obidve tieto funkcie alebo nie. Toto sรบ diskusie, ktorรฉ naozaj zdrลพujรบ prรญpravu projektov a dรกvajรบ rรดzny priestor na rรดzne interpretรกcie,โ€œ konลกtatuje Juraj Suchรกnek.

Existujรบ reรกlne รบvahy o tom, ลพe novรฝ รบzemnรฝ plรกn by mal byลฅ, ฤo sa tรฝka rozdelenia funkciรญ, voฤพnejลกรญ a flexibilnejลกรญ.

โ€ž(Novรฝ รบzemnรฝ plรกn) by mal byลฅ viac ,ponukovรฝโ€˜ neลพ reลกtriktรญvny, viac o zรกsadรกch a princรญpoch neลพ o prรญsnej regulรกcii, priฤom tรบ by som videl viac v priestorovom usporiadanรญ,โ€œ vyjadril sa v ankete pre ฤasopis ASB Juraj ล ujan, poradca sรบฤasnรฉho primรกtora hlavnรฉho mesta pre rozvoj mesta a รบzemnรฉ plรกnovanie.

Ilustraฤnรก vizualizรกcia - Palma
Ilustraฤnรก vizualizรกcia – Palma | Zdroj: Corwin

Kรฝm sa vลกak pripravรญ novรฝ รบzemnรฝ plรกn, ฤo mรดลพe trvaลฅ roky, musรญme si vystaฤiลฅ s ฤiastoฤnรฝm oลกetrenรญm v rรกmci zmien a doplnkov. Poslednรฉ lokalitnรฉ zmeny sa udiali v druhรฝch zmenรกch a doplnkoch, teda pred celou dekรกdou. Pozemky by sa pritom naลกli.

Samo mesto identifikovalo vyลกe 600 hektรกrov bรฝvalรฝch priemyselnรฝch areรกlov โ€“ brownfieldov, ktorรฉ by zmenou funkcie mohli slรบลพiลฅ novรฉmu รบฤelu. Jednรฝm z takรฝchto รบzemรญ je aj areรกl Palmy, ktorรฝ spomรญname v รบvode. Zmeny funkciรญ brownfieldov mali byลฅ sรบฤasลฅou balรญฤka zmien a doplnkov s ฤรญslom 10, no je len veฤพmi mรกlo pravdepodobnรฉ, ลพe ich stihnรบ pripraviลฅ a odsรบhlasiลฅ eลกte v tomto volebnom obdobรญ.

novy majerhor vrakuna 840x560 1
Martin Kรบลกik chce premeniลฅ brownfield na byty a zeleลˆ. | Zdroj: Malรฝ Dunaj development

Nejednoznaฤnosลฅ a prieลฅahy

Je paradoxom, ลพe tak ako je รบzemnรฝ plรกn Bratislavy prรญliลก podrobnรฝ, je zรกroveลˆ aj prรญliลก nejednoznaฤnรฝ. Urbanista Martin Baloga upozorลˆuje na to, ลพe mnoลพstvo regulatรญvov v รšPN mรก pomerne vลกeobecnรฉ znenie, a preto sa dajรบ interpretovaลฅ rozliฤne.

To nie je dobrรฉ aj vzhฤพadom na to, ลพe charakter regulatรญvov je skรดr zadรกvacรญ a nestanovuje ลพiadne limity. Interpretรกciรญ je takรฉ mnoลพstvo, ลพe si kaลพdรฝ mรดลพe vybraลฅ tรบ svoju, ฤo je ฤasto predmetom nedorozumenรญ a sporov. Tie vedรบ k prieลฅahom na รบrovni povoฤพovacรญch procesov.

Ich dฤบลพka nad rรกmec zรกkona je nieฤo, ฤo developeri pravidelne vytรฝkajรบ samosprรกvam. V Bratislave sa povoฤพovacie procesy pokรบsili urรฝchliลฅ digitalizรกciou. Prvรฉ zo stanovรญsk k รบzemnรฉmu rozhodnutiu, ktorรฉ ลพiada stavebnรญk, je zรกvรคznรฉ stanovisko mesta, kde sa posudzuje sรบlad s รบzemnรฝm plรกnom.

Bratislava, Sky Park
Vรฝstavba v Bratislaveย | Zdroj: Miro Pochyba

ฤŽalej prechรกdza do stavebnรฝch a รบzemnรฝch konanรญ na mestskรฉ ฤasti. Aj tie sa v niektorรฝch prรญpadoch snaลพia vykladaลฅ si sรบlad s รบzemnรฝm plรกnom. Ak sa vรฝklady nezhodujรบ, konanie sa naลฅahuje.

Keฤ sa pozrieme na dรกta, mรดลพeme vidieลฅ, ลพe minulรฝ rok skolaudovali v hlavnom meste najmenej bytov za poslednรฉ ลกtyri roky. Podฤพa dรกt IUR sรบhlasnรฉ zรกvรคznรฉ stanovisko zรญskalo v Bratislave v roku 2020 len 1 957 bytovรฝch jednotiek (ฤo je o 1 000 menej ako skolaudovanรฝch bytov za rovnakรฉ obdobie). Hrozรญ, ลพe namiesto zrรฝchlenia vรฝstavby, ktorรบ mesto tak veฤพmi potrebuje, mรดลพe prรญsลฅ k รบtlmu.

Odvolรกva sa na neexistujรบce

รšzemnรฝ plรกn sa tvorรญ na roky dopredu podฤพa vรญzie, kam by sa mohlo mesto uberaลฅ. Vรญzia je vลกak jedna vec a realita, ktorรก รบzemnรฝ plรกn skรดr ฤi neskรดr dobehne, vec druhรก. Pri stanovovanรญ priestorovรฝch regulatรญvov v รบzemnom plรกne sa roky hovorรญ, ลพe budรบ urฤenรฉ v รบzemnom plรกne zรณny, ฤรญm sรบ danรฉ plochy v podstate neregulovanรฉ.

โ€žUลพ aj na zรกklade metodickรฉho usmernenia Ministerstva dopravy a vรฝstavby SR sa nemรดลพe รšPN odvolรกvaลฅ na to, ลพe to bude niekedy v budรบcnosti vyrieลกenรฉ nejakรฝm inรฝm dokumentom. Je to istรก forma prรกvnej neistoty, pretoลพe stavebnรญk netuลกรญ, ฤo tam bude, aj keฤ sa to raz moลพno vyrieลกi. รšzemnรฝ plรกn musรญ povedaลฅ zรกkladnรฉ nรณty aj pre tieto รบzemia,โ€œ myslรญ si Martin Baloga.

รšzemnรฝ plรกn tieลพ veselo odkazuje na komunikรกcie, ktorรฉ buฤ neexistujรบ, alebo sรบ v nevyhovujรบcom stave.

โ€žMyslรญme si, ลพe รบzemnรฝ plรกn by mal definovaลฅ aj to, kto je zodpovednรฝ za budovanie kฤพรบฤovej infraลกtruktรบry. Aby sa nestalo, ลพe sa povie รกno, tรบto lokalitu povolรญme, ale aลพ keฤ sa dostavia ulica, priฤom sรบkromnรฝ investor nemรก moลพnosลฅ ovplyvniลฅ vรฝstavbu ulice cez mnoลพstvo nevysporiadanรฝch pozemkov,โ€œ hovorรญ Juraj Suchรกnek.

Mesto v sรบฤasnosti prechรกdza na model, podฤพa ktorรฉho ukladรก developerovi povinnosลฅ vybudovaลฅ komunikรกciu v zรกvรคznom stanovisku. Developer sa zrazu stane stavebnรญkom kriลพovatky ฤi odboฤovacieho pruhu v strede veฤพkej komunikรกcie. Podฤพa Suchรกnka by sa mal vyuลพรญvaลฅ model zmluvy o spoluprรกci. Na zรกklade nej by sa mesto a stavebnรญk stali partnermi.

Mlynskรฉ nivy
Ulica Mlynskรฉ nivy | Zdroj: Facebook / Matรบลก Vallo mรก rรกd Bratislavu

Oficiรกlne by bol stavebnรญkom tejto stavby mesto a dodรกvateฤพom developer. Aj takรฝto manaลพment mรดลพe zabezpeฤiลฅ, aby vรฝstavba beลพala rรฝchlejลกรญm tempom a v lepลกej koordinรกcii oboch strรกn. Prรญkladom takรฉhoto prรญstupu mรดลพe byลฅ ulica Mlynskรฉ nivy, ktorรบ vybudoval v spoluprรกci s mestom HB Reavis. V minulom roku 2021 zaฤalo mesto tento model spoluprรกce vyuลพรญvaลฅ s viacerรฝmi developermi, a tak sa stรกva novรฝm ลกtandardom

Priestor na korupciu

Orgรกn รบzemnรฉho plรกnovania mรดลพe poลพadovaลฅ ฤiastoฤnรบ alebo รบplnรบ รบhradu nรกkladov za obstaranie รบzemnoplรกnovacej dokumentรกcie. Uลพ roky sa vลกak hovorรญ o tom, ลพe za zmenu รบzemnรฉho plรกnu si treba na niektorรฝch miestach โ€žpriplatiลฅโ€œ.

Oficiรกlne chรฝbajรบ konkrรฉtne dรดkazy. To by nemalo zabrรกniลฅ sรบฤasnรฉmu vedeniu vynaloลพiลฅ maximรกlne รบsilie, aby priestor na prรญpadnรฉ รบplatky odstrรกnili alebo aspoลˆ znรญลพili na minimum. Krokom vpred je urฤite digitalizรกcia povoฤพovacรญch procesov. Hlavnรฝm problรฉmom vลกak ostรกva uลพ spomรญnanรก nejednoznaฤnosลฅ รบzemnรฉho plรกnu a priestor na diskusie, kde jednotlivรฉ strany mรดลพu jednoducho zmeniลฅ nรกzor.

15,2% รบzemia mesta Bratislavy patrรญ bรฝvaniu

โ€žPomohlo by stanovenie jasnรฝch a transparentnรฝch pravidiel, akรฝm spรดsobom moลพno podรกvaลฅ podnety na zmenu รบzemnรฉho plรกnu, ako aj nastavenie procesu, kto a ako bude rozhodovaลฅ, ktorรฉ podnety budรบ zaradenรฉ do procesu obstarรกvania a ktorรฉ budรบ zhodenรฉ zo stola,โ€œ myslรญ si urbanista Matรบลก Bizoลˆ.

Okrem zรกkonom stanovenรฝch procesov pripomienkovania a prerokovรกvania รบzemnรฉho plรกnu, ktorรฉ sa dejรบ takpovediac โ€žnad stolomโ€œ existujรบ podฤพa Bizoลˆa aj procesy โ€žpod stolomโ€œ.

Na mestskรฉ i obecnรฉ รบrady chodia pravidelnรฉ podnety na aktualizรกcie รบzemnรฉho plรกnu. Problรฉmom je procedรบra vรฝberu, ktorรฉ ลพiadosti budรบ zaradenรฉ do ฤalลกรญch zmien a doplnkov a ktorรฉ podnety skonฤia v koลกi.

Toto sa v uplynulรฝch rokoch stalo najvรคฤลกรญm kameลˆom รบrazu aj v Bratislave. Aj dobrรฉ projekty tak mรดลพu skonฤiลฅ v koลกi alebo, naopak, do procesov โ€žnad stolomโ€œ sa dostanรบ aj takรฉ, ktorรฉ si niekto jednoducho vyloboval. Podฤพa Juraja Suchรกnka je dobrรฝm prรญkladom, ako na to, Metodika zmien รบzemnรฉho plรกnu v zรกujme budovania nรกjomnรฉho bรฝvania.

โ€žMetodika stanovuje jasnรฉ pravidlรก, kde platba je priamo pre mesto vo forme nรกjomnรฝch bytov. Je to definovanรฉ ako verejnรฝ zรกujem, ฤรญm by to malo byลฅ priechodnรฉ aj pre poslancov. Ak projekt, respektรญve konkrรฉtna lokalita, prejde celรฝm tรฝmto procesom posudzovania, pevne verรญm, ลพe to nebudรบ poslanci, ktorรญ to na zรกver zastavia,โ€œ hovorรญ.

Veronika Rajniฤovรก

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 1-2/2022