Anketa: Developeri potrebujú podporné mechanizmy pre nájomné bývanie

Predstavitelia vlády v novembri po ukončení rokovaní s Európskou komisiou oznámili pokračovanie projektu štátom podporovaného nájomného bývania aj podpis dodatkov k zmluve s dvoma investormi z Rakúska. Podpora nájomného bývania je potrebná, v počte nájomných bytov sme na chvoste Európy.

Podľa nich boli vytvorené podmienky, aby sa proces tejto formy nájomného bývania naštartoval, teraz je to vecou trhu, developerov, investorov, zamestnávateľov a Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Daň z pridanej hodnoty 5 % nie je v prípade takéhoto nájomného bývania štátna pomoc a nie je problém, ak zamestnávateľ dá svojmu zamestnancovi príspevok na nájomné bývanie.

ASB sa spýtal troch bratislavských developerov – Corwin, Lucron a YIT Slovakia –, ktorí sa angažujú v družstevnom aj komerčnom nájomnom bývaní, na ich názory.

Zapojíte sa do tohto systému bývania ako investičný partner alebo ponukou rezidenčných projektov pre investorov?

SLAVOMÍR HABÁNIK, Development Director, Lucron: Segment nájomného bývania pozorne sledujeme a vítame aj aktivity miest v oblasti mestského nájomného bývania. Priestor pre našu spoločnosť však vidíme práve v segmente komerčného nájomného bývania. To znamená, že vstupujeme do spolupráce priamo s inštitucionálnymi investormi, pre ktorých ubytovacie kapacity (nemusí ísť nevyhnutne len o byty v bytových domoch) postavíme a následne ich aj spravujeme.

Spoločnosť Lucron v tomto segmente pôsobí už dlhšie a komerčné nájomné bývanie budeme mať zastúpené v každom projekte. V trnavskej Arborii a bratislavskom Urban Residence sa nám podarilo úspešne naštartovať koncept komerčného nájomného bývania a oba dosahujú mimoriadny úspech, majú dlhodobo takmer 100-percentnú obsadenosť. V petržalskom Neste aktívne pracujeme na projekte komerčného nájomného bývania inšpirovanom konceptom tzv. co-livingu, ktorý bežne funguje v zahraničí, avšak na Slovensku pôjde skôr o novinku.

MICHAL HÁJEK, riaditeľ oddelenia marketingu a PR, Corwin: Nájomné bývanie považujeme za dôležitú súčasť zdravého realitného trhu. Vo viacerých západoeurópskych krajinách je dokonca väčšie množstvo nájomných bytov než tých súkromne vlastnených. Jedným z benefitov takéhoto systému je napríklad aj vyššia mobilita pracujúcej populácie. Momentálne však na Slovensku nie sú priaznivé podmienky na rozvoj komerčného nájomného bývania. Vysoké vstupné náklady na výstavbu, nízky dopyt po nájomnom bývaní a extrémne dlhé a netransparentné povoľovacie konania znamenajú, že nájomné bývanie ako komerčný produkt zatiaľ, ľudovo povedané, „nevychádza“.

Už niekoľko rokov však spolupracujeme na iniciatíve hlavného mesta súvisiacej s výstavbou mestských nájomných bytov. Zapojili sme sa do jej pilotnej fázy s projektom na Agátovej ulici v Dúbravke. V rámci tejto iniciatívy postavíme a odovzdáme mestu zhruba štyri desiatky nájomných bytov.

Naše rezidenčné projekty však cielime primárne na ľudí, pre ktorých sa nový byt stane trvalým domovom na dlhé obdobie. Tomu zodpovedá aj ich dispozícia, použité technológie a vybavenie spolu s veľkorysými priestormi nielen na bývanie, ale aj na vonkajšie spoločné aktivity, šport, relax – zámerom je poskytnúť vhodný mix služieb a funkcií, ktorý zlepšuje kvalitu života v meste. Snažíme sa tak o rozvoj komunity a dobrých vzťahov nielen medzi priamymi susedmi, ale aj so širším okolím.

RADEK PŠENIČKA, business development riaditeľ, YIT Slovakia: YIT Slovakia dlhodobo podporuje všetky zmysluplné iniciatívy a projekty, ktoré dokážu reálne sprístupniť kvalitné bývanie pre široké masy. A preto sa radi zapojíme, a to tak s ponukou rezidenčných projektov, ako aj s ponukou profesionálnych služieb developerskej a stavebnej spoločnosti pre vybraných investorov – partnerov štátu.

Ako sa ako developer pozeráte na štátom podporované nájomné bývanie, po tom, ako 5 % DPH nie je považovaná za štátnu pomoc?

SLAVOMÍR HABÁNIK, Development Director, Lucron: Štátom podporované nájomné bývanie vnímame ako správny krok a dôležitý nástroj na zvýšenie dostupnosti bývania. Nižšia sadzba DPH predstavuje len časť riešenia problému z pohľadu investorov, ktorým je stanovenie stropov nájomného na úrovniach vzdialených od tých trhových, a to v kombinácii s definovanými veľkosťami a štandardmi ubytovacích jednotiek a ostatných vstupov, ktoré investor musí zohľadňovať. Aj preto sa investorský trh orientuje skôr na projekty komerčného nájomného bývania.

MICHAL HÁJEK, riaditeľ oddelenia marketingu a PR, Corwin: V situácii, keď na Slovensku nie je fungujúci rozvinutý segment nájomného bývania, sú aktivity smerujúce k zvýšeniu počtu nájomných bytov na trhu potrebné. V tejto chvíli však považujeme za predčasné vyjadrovať sa ku konkrétnym parametrom štátneho programu, o ktorom sa už roky vedú diskusie. Nie je stále zrejmé, koľko nových nájomných bytov by priniesol na trh, kde a za akých podmienok by sa byty stavali a kto budú investori atď. Ak by navyše išlo iba o zmenu časti bytov, ktoré by išli na predaj, na nájomné, znamenalo by to ďalší nárast cien na trhu.

RADEK PŠENIČKA, business development riaditeľ, YIT Slovakia: Projekt štátom podporovaného nájomného bývania považujeme za odvážny krok správnym smerom, ktorý môže po viac ako 30 rokoch sľubov priniesť na Slovensko skutočne dostupné nájomné bývanie.

Evidujete záujem zamestnávateľov o stavbu nájomných bytov pre zamestnancov?

SLAVOMÍR HABÁNIK, Development Director, Lucron: Áno, evidujeme. Pre mnohých zamestnávateľov je to zaujímavý nástroj alternatívneho odmeňovania zamestnancov a budovania lojality. Z legislatívneho hľadiska však v oblasti komerčného nájomného bývania chýba nastavenie podporných mechanizmov, ktoré by riešili oblasť daňového a odvodového zaťaženia takýchto benefitov, a to ako z pohľadu zamestnanca, tak aj zamestnávateľa.

MICHAL HÁJEK, riaditeľ oddelenia marketingu a PR, Corwin: V tejto chvíli podobný záujem neevidujeme.

RADEK PŠENIČKA, business development riaditeľ, YIT Slovakia: Na základe platnej legislatívy je pre všetkých záujemcov vrátane zamestnávateľov primárnym partnerom Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá bude zverejňovať konkrétne projekty a oslovovať všetkých záujemcov o dostupné nájomné bývanie.