Anketa: Zelená výstavba nemá byť „greenwashing“

Legislatíva za týmto trendom súkromného sektora nestíha a neposkytuje mu žiadnu systémovú oporu. Naopak, zastarané, nezmyselné a neraz protichodné normy predražujú až znemožňujú tvorbu udržateľných budov. Spolu s nimi na ceny tlačia dlhé povoľovacie konania a inflácia (onedlho i vyššia sadzba DPH). Sme krajina s najmenej dostupným bývaním v Európe a máme ďaleko od tej najzelenšej.

Podľa Eurostatu ceny nehnuteľností u nás za 10 rokov rástli dvojnásobným tempom ako v Dánsku alebo Belgicku, kde je zelený development oveľa rozvinutejší. Za drahé byty na Slovensku môže najmä nedostatočná ponuka na trhu – povoliť stavbu trvá o celé roky dlhšie než krajinách na západ od nás. Stačilo by odbúrať nezmyselnú byrokraciu, urýchliť povoľovacie konania zelených stavieb a získame nielen udržateľnejšie, ale aj dostupnejšie bývanie.

Branislav Bošák, produktový a ESG manažér, YIT Slovakia: V oblasti nehnuteľností, najmä pri výstavbe bytov, je koncept „green“ zatiaľ málo známy a často povrchne prezentovaný. Nazývať projekt ekologickým len na základe niekoľkých prvkov je zjednodušenie a môže hraničiť s tzv. greenwashingom. Preto sa dôkladne zamýšľame nad tým, čo v našich projektoch považujeme za skutočne zelené. Našou prioritou je zabezpečiť, aby boli tieto aspekty overené nezávislou certifikačnou schémou.

Pri projektoch sledujeme uhlíkovú stopu – konkrétne zabudovaný uhlík v použitých materiáloch a prevádzkový uhlík, ktorý pokrýva emisie CO2 zo spotreby energie počas prevádzky budovy. Stále zvažujeme, aké nízkoemisné materiály a technológie majú pridanú hodnotu a či sa oplatí do nich investovať, aby sme udržali cenovú dostupnosť a poskytli reálnu hodnotu pre našich klientov.

Naše aktivity v oblasti udržateľnosti sú vedené zodpovednosťou, pričom dbáme na to, aby projekty spĺňali normy taxonómie EÚ. To nám môže v budúcnosti pomôcť získať výhodnejšie financovanie a poskytnúť klientom lepšie úverové podmienky. Naši odborníci postupne implementujú prvky, aby sme v súlade s existujúcou a prichádzajúcou legislatívou minimalizovali riziko výrazných nákladových zmien v budúcnosti.

Martin Stohl, ESG manažér, JTRE: Konverzia na zelenú ekonomiku nie je módnym trendom, ale oneskorenou reakciou na problém, o ktorom ľudstvo vedelo už dlho. Klimatická kríza je do veľkej miery výsledkom ľudskej činnosti vrátane výstavby a prevádzky nehnuteľností.

V EÚ preto vstúpili do platnosti požiadavky taxonómie EÚ a smernice CSRD. V apríli 2024 bola schválená nová smernica EÚ o energetickej hospodárnosti budov (EPBD), podľa ktorej musí byť prevádzka nových a obnovovaných budov po januári 2030 už bezemisná (ZEB). Okrem iného to znamená koniec plynových kotolní.

Ak sú stále spoločnosti, ktoré sa rozhodli túto novú realitu ignorovať, bude pre ne stále ťažšie získať úver, investorov a postupne aj nájomníkov. JTRE, naopak, vníma tieto zmeny ako príležitosť. Témam udržateľnosti sa venujeme dlhodobo a prinášame na trh stále zelenšie riešenia, mnohé z nich s certifikátmi ako BREEAM, LEED a WELL H+S.

K nášmu vnímaniu udržateľnosti patrí aj dôraz na kvalitu vnútorného prostredia, verejné priestory, cyklodopravu, sadové úpravy s vodozádržnými opatreniami. Viaceré z týchto opatrení, napríklad sofistikovanejší systém riadenia budov, znamenajú vyššie náklady v porovnaní s predchádzajúcimi generáciami budov. Sú však vyvážené vyššou hodnotou nehnuteľnosti, nižšími prevádzkovými nákladmi na energie a väčšou spokojnosťou a lojalitou našich klientov.

Rastislav Valovič, výkonný riaditeľ, Alto Real Estate: Naše projekty v oblasti developmentu (aj mimo tzv. „green“ legislatívy) štandardne implementujú moderné technológie a postupy. V maximálnej možnej miere sa snažíme používať obnoviteľné zdroje energie, ako sú suché vrty či tepelné čerpadlá a podobne, smerujúce k znižovaniu závislosti od tradičných zdrojov energie.

Sklá so zníženými tepelnými prestupmi či stratami v kombinácii s vysokokvalitnými izolačnými a fasádnymi materiálmi prispievajú k lepšej tepelnej izolácii budov, čo vedie k nižším prevádzkovým nákladom (a teda aj emisiám) súvisiacim s vykurovaním a chladením.

Vetranie s rekuperáciou, v Sky Parku, projektované už od roku 2016, zabezpečuje efektívnu výmenu vzduchu a znižuje energetické straty objektov. Vodný manažment v podobe napríklad vodozádržných opatrení a snaha o maximalizáciu zelených striech, kde to má význam, zasa  prispievajú k udržateľnosti.

V Sky Parku je vlastne najväčšia zelená strecha v obytno-administratívnom komplexe na Slovensku, keďže svojou plochou presahuje už teraz plochu Medickej záhrady v Bratislave, pod ňou sa nachádza podzemné parkovisko.

Tieto a podobné opatrenia sú síce nákladovo náročnejšie, ale zodpovedný prístup smerujúci k najlepšej možnej kvalite je hlboko zakomponovaný v našej DNA pri príprave developerských projektov. Investícia do udržateľných riešení sa nám vráti v podobe vyššej hodnoty našich nehnuteľností a spokojnejších klientov, je aj prejavom našej snahy o zodpovedný prístup k okoliu a zlepšovaniu mikroklímy našich developerských projektov.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 11-12/2024