Bratislavský trh s nájmami zažíva svoje maximá. Dôvodom sú ťažko dostupné hypotéky aj rekonštrukcie internátov

Bratislavský trh s bytmi na prenájom zažíva mimoriadne napäté obdobie. Podľa odborníkov s príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték, dopyt po nájomnom bývaní prekonáva všetky rekordy, čo spôsobuje výraznejší rast cien.

Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb zostáva vlastné bývanie pre mnoho ľudí nedosiahnuteľné, čo ženie do prenájmu nielen študentov, ale aj mladých profesionálov a mladé rodiny.

„Aktuálny záujem o prenájmy v Bratislave je enormný. Na trhu sa dnes uplatnia aj byty, ktoré majú menšie alebo väčšie nedostatky, ako sú napríklad byty na vyšších poschodiach bez výťahu, byty v nevyhovujúcom stave alebo nepriaznivo orientované byty bez klimatizácie. I takéto byty si dnes nájdu svojich záujemcov a niekedy aj za ceny, ktoré prekvapia aj nás,“ hovorí Ján Hámorský, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Vista.

„Dôvodom sú stále ťažko dostupné hypotéky, aj keď kozmetické úpravy úrokových sadzieb v nedávnom období nastali a ďalšie úpravy sa očakávajú,“ doplnil. Výrazný tlak na trhu vytvárajú momentálne aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami. Nedostatok dostupného študentského bývania tak tlačí študentov do súkromných nájmov, čo ďalej zvyšuje dopyt a spolu s ním aj ceny.

Majitelia bytov sa viac zameriavajú na pracujúcich

Hámorský uvádza aktuálny príklad bytu z ponuky kancelárie, v lokalite pri novej autobusovej stanici Nivy. „Hoci je byt v pôvodnom stave s pôvodnými drevenými oknami, prechodnými izbami, plynovým kúrením starými gamatkami a bez balkónu, aj keď sme ho ponúkali v cene, ktorá bola podľa nás vyššia ako trhová, byt si našiel klienta v relatívne krátkom čase a bez zjednávania na cene. Klienti, v tomto prípade študenti, ocenili hlavne dostupnosť dopravných spojov, ktorá prebila všetky nevýhody“.

V oblasti študentského bývania sa predpokladá, že prebiehajúce rekonštrukcie na viacerých internátoch by mohli ovplyvniť trh už počas prvých septembrových týždňov. Mnohí majitelia bytov, ktorí ponúkajú menšie nehnuteľnosti, sa čoraz viac zameriavajú na pracujúcich nájomcov, namiesto študentov. Tento posun môže byť motivovaný snahou o dosiahnutie vyššej stability a spoľahlivosti pri výbere nájomcov.

Zaujímavosťou je aj meniaca sa štruktúra nájomníkov v Bratislave. „Okrem tradičných slovenských nájomníkov z iných regiónov sa stále viac objavujú záujemcovia z východnej Európy, predovšetkým z Ukrajiny, Ruska a Bieloruska. Naopak záujemcovia z Európskej únie sú takmer neviditeľní, čo môže naznačovať hlbšie ekonomické a spoločenské trendy v regióne“, naznačil Hámorský.

Pre majiteľov nehnuteľností súčasná situácia predstavuje príležitosť k vyšším zárobkom. Pre nájomníkov to znamená nutnosť rýchleho rozhodovania a akceptácie vyšších nákladov na bývanie. „So začiatkom školského roka očakávame, že trh zostane dynamický, a to najmä vďaka pokračujúcim rekonštrukciám študentských internátov, ktoré môžu ešte viac ovplyvniť ponuku aj dopyt,“ doplnil.

Zdroj: PeprConsulting