Corwin potrebuje pre ลกtvrลฅ Palma zmeniลฅ รบzemnรฝ plรกn. Bratislava pripravuje koncepciu vyuลพitia brownfieldov
Ak by sa zmenil vย dohฤพadnom ฤase, vรฝstavba v minimรกlne ลกtyroch etapรกch by sa mohla zaฤaลฅ vย najbliลพลกรญch rokoch.
Manaลพรฉr rozvoja projektov zย developerskej spoloฤnosti Corwin Filip Gulan vย tejto sรบvislosti pripomenul, ลพe mesto zaradilo Palmu vย ลกtรบdii oย brownfieldoch medzi รบzemia vhodnรฉ na revitalizรกciu. Developer verรญ, ลพe kvalita jeho nรกvrhov presvedฤรญ kompetentnรฝch aย nebudรบ ฤalej ฤakaลฅ so zmenou รP.
V opaฤnom prรญpade tam podฤพa neho namiesto kvalitnej ลกtvrte mรดลพe vyrรกsลฅ iba priemysel, ฤo v Palme nikto nechce. Ukazuje sa, ลพe obฤania sa vย diskusii sย investorom tejto vรฝstavby aktรญvne zaujรญmajรบ aj o rozsah obฤianskej vybavenosti. Je to zaujรญmavรฝ poznatok vย ฤase, keฤ je vย Bratislave nedostatok rezidenฤnรฝch projektov.
Mesto aย Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja, kde sรบ ฤlenmi aj developerskรฉ spoloฤnosti, viedli vย mediรกlnom priestore diskusiu oย pomere obฤianskej vybavenosti a viacpodlaลพnej ฤiย nรญzkopodlaลพnej bytovej vรฝstavby.
Dva varianty regulรกcie
V novej ลกtvrti Palma v mestskej ฤasti Bratislava-Novรฉ Mesto by podฤพa Corwinu malo byลฅ pribliลพne tisรญc bytov pre necelรฝch 2-tisรญc obyvateฤพov. Zรกroveล by mala priniesลฅ vyลกe tisรญc novรฝch pracovnรฝch prรญleลพitostรญ. Poฤรญta sa s jedno- aลพ ลกtvorizbovรฝmi bytmi, z ktorรฝch najviac by malo byลฅ tรฝch dvojizbovรฝch.
Firma CC Lambda, kde sรบ spoloฤnรญkmi developer Corwin aย Realitnรฉ investiฤnรฉ Druลพstvo, prezentovala verejnosti na vypoฤutรญ vย druhej polovici aprรญla urbanistickรบ ลกtรบdiu zรณny areรกlu Palma. Zรบฤastnili sa predstavitelia mesta, mestskej ฤasti, developer, obstarรกvateฤพ, spracovatelia aย ฤalลกรญ.
Jej predmetom bola zmena รบzemia zo sรบฤasnej funkcie urฤenej na vรฝrobu aย skladovanie na zmieลกanรฉ รบzemie s bรฝvanรญm aย obฤianskou vybavenosลฅou. Nรกvrh regulรกcie รบzemia bol odprezentovanรฝ vย dvoch variantoch, prvรฝ vypracoval dรกnsky Gehl Project Team aย druhรฝ slovenskรฝ ateliรฉr Jela.
Mesto Bratislava eviduje tรบto ลกtรบdiu aย vnรญma snahu investora oย zmenu รP. โPo naลกtudovanรญ predloลพenej koncepcie je pripravenรฉ na diskusiu aย koordinรกciu zรบฤastnenรฝch strรกn vย รบzemรญ, aby mohla vzniknรบลฅ kvalitnรก aย udrลพateฤพnรก mestskรก lokalita, ktorรก bude prรญnosom aj pre ลกirลกie okolie,โ uviedla pre ASB hovorkyลa mesta Dagmar Schmuckovรก.
Rozvoj obฤianskej vybavenosti
Verejnรฉ vypoฤutie sa uskutoฤnilo vย druhej polovici aprรญla. Manaลพรฉr rozvoja projektov Corwinu Filip Gulan povedal, ลพe verejnรฉ prerokovanie bolo veฤพmi konลกtruktรญvne aย pozitรญvne. Obฤanov zaujรญmalo aj rieลกenie parkovania, predฤบลพenie Odborรกrskej ulice aย jej napojenie na Raฤiansku ulicu. โMinimalizรกcia automobilovej dopravy vnรบtri รบzemia je jednou zย prednostรญ konceptu, ktorรบ navrhli renomovanรญ dรกnski urbanisti zย ateliรฉru GehlArchitects,โ konลกtatoval Gulan.
Verejnosลฅ sa pรฝtala, ฤi developer nebude mรดcลฅ dodatoฤne znรญลพiลฅ objem obฤianskej vybavenosti aย namiesto nej posilniลฅ obytnรบ funkciu. โBoli ubezpeฤenรญ, ลพe kย tomu nedรดjde aย takรฝto krok by bol vย rozpore sย plรกnmi investora,โ povedal Gulan.
ฤalลกou tรฉmou bola prvรก etapa revitalizรกcie Palmy. Zameria sa primรกrne na rozvoj kvalitnej obฤianskej vybavenosti, ktorรก chรฝba vย lokalite. Vย ฤalลกรญch etapรกch investor poฤรญta naprรญklad sย vybudovanรญm materskej ลกkoly, detskรฉho centra ฤi dennรฉho stacionรกra pre seniorov.
Variant od GehlArchitects spoznala verejnosลฅ viackrรกt poฤas minulรฉho roka. Developer je presvedฤenรฝ, ลพe je koncepฤne mimoriadne silnรฝ. Ponรบka ฤพudskรบ mierku vย architektรบre aย urbanizme, ktorรก sa premietla do ลกtruktรบry tradiฤnรฝch mestskรฝch blokov sย vnรบtroblokmi aย dvormi. Dรดleลพitรฉ je zachovanie vybranรฝch pรดvodnรฝch objektov, ich zaฤlenenie do urbanizmu ฤi dรดraz na verejnรฉ priestory.
Vรฝลกkovรฝm objektom bude silo
Druhรฝ variant od slovenskรฉho ateliรฉru Jela nebol โdo poฤtuโ. โNovรก Palma kladie dรดraz na veฤพkรฉ mnoลพstvo zelene. Snaลพรญ sa maximalizovaลฅ jej umiestnenie na rastlom terรฉne aย nie na strechรกch podzemnรฝch garรกลพรญ, kde je hrรบbka pouลพitรฉho substrรกtu niลพลกia,โ vysvetlila Jela Plencnerovรก, spoluautorka ลกtรบdie. Parkovรก zeleล mรก vย nรกvrhu od Gehl Architects vรฝmeru 17 869 m2, ฤo predstavuje 9,4 m2 na obyvateฤพa.
Aj druhรฝ variant mรก podฤพa Gulana vysokรบ kvalitu, zohฤพadลuje ฤพudskรบ mierku, dรกva dรดraz na verejnรฉ priestory aย kvalitu obฤianskej vybavenosti. Zdรดraznil, ลพe solitรฉrne aย vรฝลกkovรฉ objekty vย Novej Palme nebudรบ sย vรฝnimkou ikonickรฉho sila, ktorรฉ zachovajรบ aย adaptujรบ na novรบ funkciu.
Pomรดcka pri zmene brownfieldov
Areรกl Palmy je podฤพa mestskej samosprรกvy jeden zย brownfieldov, ktorรฝ je vhodnรฝ na transformรกciu vย rรกmci kompaktnรฉho mesta. Mesto pripravuje koncepciu vyuลพitia brownfieldov. Nadviaลพe na urbanistickรบ ลกtรบdiu Brownfieldy na รบzemรญ hlavnรฉho mesta Bratislavy. Mala by slรบลพiลฅ ako pomรดcka pri procese transformรกcie od efektรญvnejลกejย รบzemnoplรกnovacej prรญpravy รบzemia aลพย po realizรกciu.
โProces by mal priniesลฅ transparentnรฉ pravidlรก aย zabezpeฤiลฅ udrลพateฤพnรบ transformรกciu, ฤo sa tรฝka bรฝvania, dopravy, dostupnosti sluลพieb ฤi zelene,โ uzavrela bratislavskรก hovorkyลa Schmuckovรก.