Ilustraฤnรก vizualizรกcia - Palma

Corwin potrebuje pre ลกtvrลฅ Palma zmeniลฅ รบzemnรฝ plรกn. Bratislava pripravuje koncepciu vyuลพitia brownfieldov

Ak by sa zmenil vย dohฤพadnom ฤase, vรฝstavba v minimรกlne ลกtyroch etapรกch by sa mohla zaฤaลฅ vย najbliลพลกรญch rokoch.

Manaลพรฉr rozvoja projektov zย developerskej spoloฤnosti Corwin Filip Gulan vย tejto sรบvislosti pripomenul, ลพe mesto zaradilo Palmu vย ลกtรบdii oย brownfieldoch medzi รบzemia vhodnรฉ na revitalizรกciu. Developer verรญ, ลพe kvalita jeho nรกvrhov presvedฤรญ kompetentnรฝch aย nebudรบ ฤalej ฤakaลฅ so zmenou รšP.

V opaฤnom prรญpade tam podฤพa neho namiesto kvalitnej ลกtvrte mรดลพe vyrรกsลฅ iba priemysel, ฤo v Palme nikto nechce. Ukazuje sa, ลพe obฤania sa vย diskusii sย investorom tejto vรฝstavby aktรญvne zaujรญmajรบ aj o rozsah obฤianskej vybavenosti. Je to zaujรญmavรฝ poznatok vย ฤase, keฤ je vย Bratislave nedostatok rezidenฤnรฝch projektov.

Mesto aย Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja, kde sรบ ฤlenmi aj developerskรฉ spoloฤnosti, viedli vย mediรกlnom priestore diskusiu oย pomere obฤianskej vybavenosti a viacpodlaลพnej ฤiย nรญzkopodlaลพnej bytovej vรฝstavby.

palma2
Ilustraฤnรก vizualizรกcia, Palma | Zdroj: Corwin

Dva varianty regulรกcie

V novej ลกtvrti Palma v mestskej ฤasti Bratislava-Novรฉ Mesto by podฤพa Corwinu malo byลฅ pribliลพne tisรญc bytov pre necelรฝch 2-tisรญc obyvateฤพov. Zรกroveลˆ by mala priniesลฅ vyลกe tisรญc novรฝch pracovnรฝch prรญleลพitostรญ. Poฤรญta sa s jedno- aลพ ลกtvorizbovรฝmi bytmi, z ktorรฝch najviac by malo byลฅ tรฝch dvojizbovรฝch.

Firma CC Lambda, kde sรบ spoloฤnรญkmi developer Corwin aย Realitnรฉ investiฤnรฉ Druลพstvo, prezentovala verejnosti na vypoฤutรญ vย druhej polovici aprรญla urbanistickรบ ลกtรบdiu zรณny areรกlu Palma. Zรบฤastnili sa predstavitelia mesta, mestskej ฤasti, developer, obstarรกvateฤพ, spracovatelia aย ฤalลกรญ.

Jej predmetom bola zmena รบzemia zo sรบฤasnej funkcie urฤenej na vรฝrobu aย skladovanie na zmieลกanรฉ รบzemie s bรฝvanรญm aย obฤianskou vybavenosลฅou. Nรกvrh regulรกcie รบzemia bol odprezentovanรฝ vย dvoch variantoch, prvรฝ vypracoval dรกnsky Gehl Project Team aย druhรฝ slovenskรฝ ateliรฉr Jela.

Mesto Bratislava eviduje tรบto ลกtรบdiu aย vnรญma snahu investora oย zmenu รšP. โ€žPo naลกtudovanรญ predloลพenej koncepcie je pripravenรฉ na diskusiu aย koordinรกciu zรบฤastnenรฝch strรกn vย รบzemรญ, aby mohla vzniknรบลฅ kvalitnรก aย udrลพateฤพnรก mestskรก lokalita, ktorรก bude prรญnosom aj pre ลกirลกie okolie,โ€œ uviedla pre ASB hovorkyลˆa mesta Dagmar Schmuckovรก.

Pohฤพad na areรกl
Pohฤพad na areรกl | Zdroj: Corwin

Rozvoj obฤianskej vybavenosti

Verejnรฉ vypoฤutie sa uskutoฤnilo vย druhej polovici aprรญla. Manaลพรฉr rozvoja projektov Corwinu Filip Gulan povedal, ลพe verejnรฉ prerokovanie bolo veฤพmi konลกtruktรญvne aย pozitรญvne. Obฤanov zaujรญmalo aj rieลกenie parkovania, predฤบลพenie Odborรกrskej ulice aย jej napojenie na Raฤiansku ulicu. โ€žMinimalizรกcia automobilovej dopravy vnรบtri รบzemia je jednou zย prednostรญ konceptu, ktorรบ navrhli renomovanรญ dรกnski urbanisti zย ateliรฉru GehlArchitects,โ€œ konลกtatoval Gulan.

Verejnosลฅ sa pรฝtala, ฤi developer nebude mรดcลฅ dodatoฤne znรญลพiลฅ objem obฤianskej vybavenosti aย namiesto nej posilniลฅ obytnรบ funkciu. โ€žBoli ubezpeฤenรญ, ลพe kย tomu nedรดjde aย takรฝto krok by bol vย rozpore sย plรกnmi investora,โ€œ povedal Gulan.

Corwin predstavil investiฤnรฝ zรกmer Obnovy a dostavby severnej ฤasti areรกlu na jeseลˆ 2020 a odvtedy ฤakรก na zรกvรคznรฉ stanovisko mesta.
Corwin predstavil investiฤnรฝ zรกmer Obnovy a dostavby severnej ฤasti areรกlu na jeseลˆ 2020. | Zdroj: Corwin

ฤŽalลกou tรฉmou bola prvรก etapa revitalizรกcie Palmy. Zameria sa primรกrne na rozvoj kvalitnej obฤianskej vybavenosti, ktorรก chรฝba vย lokalite. Vย ฤalลกรญch etapรกch investor poฤรญta naprรญklad sย vybudovanรญm materskej ลกkoly, detskรฉho centra ฤi dennรฉho stacionรกra pre seniorov.

Variant od GehlArchitects spoznala verejnosลฅ viackrรกt poฤas minulรฉho roka. Developer je presvedฤenรฝ, ลพe je koncepฤne mimoriadne silnรฝ. Ponรบka ฤพudskรบ mierku vย architektรบre aย urbanizme, ktorรก sa premietla do ลกtruktรบry tradiฤnรฝch mestskรฝch blokov sย vnรบtroblokmi aย dvormi. Dรดleลพitรฉ je zachovanie vybranรฝch pรดvodnรฝch objektov, ich zaฤlenenie do urbanizmu ฤi dรดraz na verejnรฉ priestory.

Vรฝลกkovรฝm objektom bude silo

Druhรฝ variant od slovenskรฉho ateliรฉru Jela nebol โ€ždo poฤtuโ€œ. โ€žNovรก Palma kladie dรดraz na veฤพkรฉ mnoลพstvo zelene. Snaลพรญ sa maximalizovaลฅ jej umiestnenie na rastlom terรฉne aย nie na strechรกch podzemnรฝch garรกลพรญ, kde je hrรบbka pouลพitรฉho substrรกtu niลพลกia,โ€œ vysvetlila Jela Plencnerovรก, spoluautorka ลกtรบdie. Parkovรก zeleลˆ mรก vย nรกvrhu od Gehl Architects vรฝmeru 17 869 m2, ฤo predstavuje 9,4 m2 na obyvateฤพa.

Aj druhรฝ variant mรก podฤพa Gulana vysokรบ kvalitu, zohฤพadลˆuje ฤพudskรบ mierku, dรกva dรดraz na verejnรฉ priestory aย kvalitu obฤianskej vybavenosti. Zdรดraznil, ลพe solitรฉrne aย vรฝลกkovรฉ objekty vย Novej Palme nebudรบ sย vรฝnimkou ikonickรฉho sila, ktorรฉ zachovajรบ aย adaptujรบ na novรบ funkciu.

Pomรดcka pri zmene brownfieldov

Areรกl Palmy je podฤพa mestskej samosprรกvy jeden zย brownfieldov, ktorรฝ je vhodnรฝ na transformรกciu vย rรกmci kompaktnรฉho mesta. Mesto pripravuje koncepciu vyuลพitia brownfieldov. Nadviaลพe na urbanistickรบ ลกtรบdiu Brownfieldy na รบzemรญ hlavnรฉho mesta Bratislavy. Mala by slรบลพiลฅ ako pomรดcka pri procese transformรกcie od efektรญvnejลกejย รบzemnoplรกnovacej prรญpravy รบzemia aลพย po realizรกciu.

โ€žProces by mal priniesลฅ transparentnรฉ pravidlรก aย zabezpeฤiลฅ udrลพateฤพnรบ transformรกciu, ฤo sa tรฝka bรฝvania, dopravy, dostupnosti sluลพieb ฤi zelene,โ€œ uzavrela bratislavskรก hovorkyลˆa Schmuckovรก.

Monika Volekovรก