Novรฝ stavebnรฝ zรกkon, ilustraฤnรก

ฤŽalลกรญ z mรฝtov novรฝch stavebnรฝch zรกkonoch. Mรดลพu byลฅ susedia ignorovanรญ?

Nรกvrhy zรกkonov o รบzemnom plรกnovanรญ aย oย vรฝstavbe sa ฤoskoro dostanรบ do parlamentu, avลกak zย viacerรฝch strรกn sa objavujรบ znepokojenรฉ reakcie.

Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja (IUR) sa preto rozhodol nesprรกvne interpretรกcie uvรกdzaลฅ na pravรบ mieru a prispieลฅ do verejnej diskusie odbornรฝmi stanoviskami k najฤastejลกie zmieลˆovanรฝm problรฉmom s predmetnรฝmi zneniamiย  zรกkonov.

Mรดลพe developerom platenรฝ projektant odignorovaลฅ pripomienky susedov?

Projektant bude maลฅ podฤพa novรฉho zรกkona viac prรกvomocรญ ako doteraz. Pripomienky รบฤastnรญkov konania musรญ so susedmi projektant prerokovaลฅ a โ€žje povinnรฝ vypracovaลฅ sprรกvu o prerokovanรญ nรกvrhu stavebnรฉho zรกmeru, v ktorej uvedie vysporiadanie sa s pripomienkami uplatnenรฝmi k nรกvrhu stavebnรฉho zรกmeruโ€œ, pรญลกe sa vย nรกvrhu zรกkona o vรฝstavbe.

Nรกsledne stavebnรฝ รบrad zaฤne konanie o stavebnom zรกmere. V tomto konanรญ sรบ opรคลฅ upovedomenรญ รบฤastnรญci konania. โ€žVย prรญpade, ak po prerokovanรญ pripomienok ostali rozpory, zรกkon ustanovuje stavebnรฉmu รบradu jasnรฝ postup na ich vyrieลกenie. Bude to teda stavebnรฝ รบrad, tak, ako dnes, ktorรฝ rozhodne,โ€œ vysvetฤพuje Juraj Suchรกnek, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ IUR.

Nie je teda pravda, ลพe projektant mรดลพe svojvoฤพne vyhodnotiลฅ pripomienky a sรกm o nich rozhodnรบลฅ. Novรฝ postup si mรดลพeme predstaviลฅ zjednoduลกene tak, ลพe projektant projekt predrokuje eลกte pred jeho podanรญm na stavebnรฝ รบrad.

Je pravda, ลพe po novom sa o konanรญ nemusia dozvedieลฅ susedia, lebo upozornenie dostanรบ len e-mailom a nieย poลกtou?

โ€žTรกto obava je neopodstatnenรก, aj keฤ zรกkon poฤรญta s digitalizรกciou konanรญ. Nรกvrhy zรกkonov pri doruฤovanรญ odkazujรบ na zรกkon o e-Governmente. Ten presne upravuje aj situรกcie, kedy obฤan nemรก elektronickรบ schrรกnku,โ€œ hovorรญ vรฝkonnรฝ riaditeฤพ IUR.

Pre toho, kto nemรก aktivovanรบ elektronickรบ schrรกnku bude zabezpeฤenรฉ doruฤenie v listinnej podobe prostrednรญctvom poลกtovรฉho podniku spรดsobom, podฤพa osobitnรฉho predpisu upravujรบceho konanie v danej veci. โ€žNikto sa teda nemusรญ bรกลฅ, ลพe by sa o konanรญ nedozvedel,โ€œ ubezpeฤuje.

Stavebnรฉ zรกkony, ilustraฤnรก
Stavebnรฉ zรกkony, ilustraฤnรก | Zdroj: iStock

Zuลพuje sa okruh รบฤastnรญkov konania a mรดลพu sa k stavbe sa vyjadriลฅ susedia?

Vย navrhovanom zรกkone o vรฝstavbe sรบ definรญcie obsahovo takmer identickรฉ so sรบฤasnรฝm stavom. รšฤastnรญkom konanรญ je v zmysle nรกvrhu zรกkona (okrem inรฝch):

  • vlastnรญk susednรฉho pozemku, a ten, kto mรก k susednรฉmu pozemku prรกvo vyplรฝvajรบce z vecnรฉho bremena,
  • vlastnรญk susednej stavby aย ten, kto mรก kย susednej stavbe prรกvo vyplรฝvajรบce zย vecnรฉho bremena.

Dรดleลพitรก je definรญcia susednรฉho pozemku:

Susednรฝ pozemok je pozemok so spoloฤnou hranicou s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutoฤลˆovaลฅ stavebnรฉ prรกce.

Susednรฝm pozemkom je aj pozemok, ktorรฝ nemรก spoloฤnรบ hranicu s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutoฤลˆovaลฅ stavebnรฉ prรกce a pripravovanรก stavba alebo zmena stavby alebo jej predpokladanรก prevรกdzka mรดลพe maลฅ dlhotrvajรบci priamy negatรญvny vplyv na uลพรญvanie pozemku alebo stavby na ลˆom, najmรค obลฅaลพovanรญm nadmernรฝm hlukom, vibrรกciami, prachom alebo zรกpachom, nadmernรฝm tienenรญm, alebo zasahovanรญm poลพiarne nebezpeฤnรฝm priestorom.

Ak ide lรญniovรบ stavbu, ktorรก je inลพinierskou stavbu, je susednรฝm pozemkom iba pozemok so spoloฤnou hranicou s pozemkom, na ktorom sa navrhujรบ uskutoฤลˆovaลฅ stavebnรฉ prรกce.โ€œ

Obyvateฤพ obce nemusรญ byลฅ priamym susedom, ale postaฤuje, ak mรดลพu byลฅ jeho stavba, alebo pozemok, povoฤพovanou stavbou ovplyvnenรฉ v zmysle zรกkona. Aj keฤ v novom zรกkone je text mierne odliลกnรฝ, vรฝznam je rovnakรฝ ako v dnes platnom stavebnom zรกkone.

Urฤitรฉ obmedzenie รบฤastnรญkov je pri inลพinierskych aย lรญniovรฝch stavbรกch. Ak ale ide oย stavby, ktorรฉ sรบ predmetom posudzovania vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie, v konanรญ o stavebnom zรกmere rozhoduje a rozhodnutie o stavebnom zรกmere vydรกva prรญsluลกnรฝ orgรกn posudzovania vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie.

โ€žPri posudzovanรญ vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie urฤuje รบฤastnรญkov konania zรกkon o posudzovanรญ vplyvov a teda aj v takรฝchto prรญpadoch nebudรบ relevantnรญ รบฤastnรญci konania opomenutรญ,โ€œ uzatvรกra Juraj Suchรกnek.

Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja, red