ฤalลกรญ z mรฝtov novรฝch stavebnรฝch zรกkonoch. Mรดลพu byลฅ susedia ignorovanรญ?
Nรกvrhy zรกkonov o รบzemnom plรกnovanรญ aย oย vรฝstavbe sa ฤoskoro dostanรบ do parlamentu, avลกak zย viacerรฝch strรกn sa objavujรบ znepokojenรฉ reakcie.
Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja (IUR) sa preto rozhodol nesprรกvne interpretรกcie uvรกdzaลฅ na pravรบ mieru a prispieลฅ do verejnej diskusie odbornรฝmi stanoviskami k najฤastejลกie zmieลovanรฝm problรฉmom s predmetnรฝmi zneniamiย zรกkonov.
Mรดลพe developerom platenรฝ projektant odignorovaลฅ pripomienky susedov?
Projektant bude maลฅ podฤพa novรฉho zรกkona viac prรกvomocรญ ako doteraz. Pripomienky รบฤastnรญkov konania musรญ so susedmi projektant prerokovaลฅ a โje povinnรฝ vypracovaลฅ sprรกvu o prerokovanรญ nรกvrhu stavebnรฉho zรกmeru, v ktorej uvedie vysporiadanie sa s pripomienkami uplatnenรฝmi k nรกvrhu stavebnรฉho zรกmeruโ, pรญลกe sa vย nรกvrhu zรกkona o vรฝstavbe.
Nรกsledne stavebnรฝ รบrad zaฤne konanie o stavebnom zรกmere. V tomto konanรญ sรบ opรคลฅ upovedomenรญ รบฤastnรญci konania. โVย prรญpade, ak po prerokovanรญ pripomienok ostali rozpory, zรกkon ustanovuje stavebnรฉmu รบradu jasnรฝ postup na ich vyrieลกenie. Bude to teda stavebnรฝ รบrad, tak, ako dnes, ktorรฝ rozhodne,โ vysvetฤพuje Juraj Suchรกnek, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ IUR.
Nie je teda pravda, ลพe projektant mรดลพe svojvoฤพne vyhodnotiลฅ pripomienky a sรกm o nich rozhodnรบลฅ. Novรฝ postup si mรดลพeme predstaviลฅ zjednoduลกene tak, ลพe projektant projekt predrokuje eลกte pred jeho podanรญm na stavebnรฝ รบrad.
Je pravda, ลพe po novom sa o konanรญ nemusia dozvedieลฅ susedia, lebo upozornenie dostanรบ len e-mailom a nieย poลกtou?
โTรกto obava je neopodstatnenรก, aj keฤ zรกkon poฤรญta s digitalizรกciou konanรญ. Nรกvrhy zรกkonov pri doruฤovanรญ odkazujรบ na zรกkon o e-Governmente. Ten presne upravuje aj situรกcie, kedy obฤan nemรก elektronickรบ schrรกnku,โ hovorรญ vรฝkonnรฝ riaditeฤพ IUR.
Pre toho, kto nemรก aktivovanรบ elektronickรบ schrรกnku bude zabezpeฤenรฉ doruฤenie v listinnej podobe prostrednรญctvom poลกtovรฉho podniku spรดsobom, podฤพa osobitnรฉho predpisu upravujรบceho konanie v danej veci. โNikto sa teda nemusรญ bรกลฅ, ลพe by sa o konanรญ nedozvedel,โ ubezpeฤuje.
Zuลพuje sa okruh รบฤastnรญkov konania a mรดลพu sa k stavbe sa vyjadriลฅ susedia?
Vย navrhovanom zรกkone o vรฝstavbe sรบ definรญcie obsahovo takmer identickรฉ so sรบฤasnรฝm stavom. รฤastnรญkom konanรญ je v zmysle nรกvrhu zรกkona (okrem inรฝch):
- vlastnรญk susednรฉho pozemku, a ten, kto mรก k susednรฉmu pozemku prรกvo vyplรฝvajรบce z vecnรฉho bremena,
- vlastnรญk susednej stavby aย ten, kto mรก kย susednej stavbe prรกvo vyplรฝvajรบce zย vecnรฉho bremena.
Dรดleลพitรก je definรญcia susednรฉho pozemku:
Susednรฝ pozemok je pozemok so spoloฤnou hranicou s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutoฤลovaลฅ stavebnรฉ prรกce.
Susednรฝm pozemkom je aj pozemok, ktorรฝ nemรก spoloฤnรบ hranicu s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutoฤลovaลฅ stavebnรฉ prรกce a pripravovanรก stavba alebo zmena stavby alebo jej predpokladanรก prevรกdzka mรดลพe maลฅ dlhotrvajรบci priamy negatรญvny vplyv na uลพรญvanie pozemku alebo stavby na ลom, najmรค obลฅaลพovanรญm nadmernรฝm hlukom, vibrรกciami, prachom alebo zรกpachom, nadmernรฝm tienenรญm, alebo zasahovanรญm poลพiarne nebezpeฤnรฝm priestorom.
Ak ide lรญniovรบ stavbu, ktorรก je inลพinierskou stavbu, je susednรฝm pozemkom iba pozemok so spoloฤnou hranicou s pozemkom, na ktorom sa navrhujรบ uskutoฤลovaลฅ stavebnรฉ prรกce.โ
Obyvateฤพ obce nemusรญ byลฅ priamym susedom, ale postaฤuje, ak mรดลพu byลฅ jeho stavba, alebo pozemok, povoฤพovanou stavbou ovplyvnenรฉ v zmysle zรกkona. Aj keฤ v novom zรกkone je text mierne odliลกnรฝ, vรฝznam je rovnakรฝ ako v dnes platnom stavebnom zรกkone.
Urฤitรฉ obmedzenie รบฤastnรญkov je pri inลพinierskych aย lรญniovรฝch stavbรกch. Ak ale ide oย stavby, ktorรฉ sรบ predmetom posudzovania vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie, v konanรญ o stavebnom zรกmere rozhoduje a rozhodnutie o stavebnom zรกmere vydรกva prรญsluลกnรฝ orgรกn posudzovania vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie.
โPri posudzovanรญ vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie urฤuje รบฤastnรญkov konania zรกkon o posudzovanรญ vplyvov a teda aj v takรฝchto prรญpadoch nebudรบ relevantnรญ รบฤastnรญci konania opomenutรญ,โ uzatvรกra Juraj Suchรกnek.