Dva mestské súdy sa presťahujú do budovy BBC 1 Plus koncom roka 2025, kúpili ju z plánu obnovy
Monika Voleková Nevyhovujúce budovy pre súdy, ich pracoviská, sudcov a súdnych úradníkov sú starou bolesťou slovenskej justície. Pri riešení tohto nevyhovujúceho stavu majú pomáhať peniaze z Plánu obnovy a odolnosti SR. Keďže štát dlhodobo nestavia kancelárske budovy, je odkázaný na nákup budov, prenájom alebo obnovu svojich starších objektov súdov.
Od januára 2026 sa má zlepšiť situácia dvoch súdov v hlavnom meste – Mestského súdu Bratislava IV (občianske spory) a Mestského súdu Bratislava III (obchodné spory), ktoré sa majú presťahovať do administratívnej budovy BBC 1 Plus (2012) na Plynárenskej ulici v Bratislave s 15 830 m2 celkovej plochy a s environmentálnym certifikátom LEED GOLD.
Médiá o tom informovali v utorok 5. novembra predstavitelia rezortu na čele s ministrom spravodlivosti Borisom Suskom spolu s predstaviteľom realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorá urobila aj analýzu troch súťažných návrhov – BBC 1 Plus, Apollo 2 AB a Pressburg Tower – pred rozhodnutím komisie.
Susko tvrdí, že hrozilo nesplnenie míľnika
Rezort hľadal budovu v Bratislave, ktorá by komplexne pokryla požiadavky prevádzky súdov, ako vyplýva zo zverejnených požiadaviek na budovu. Termín na doručenie súťažných návrhov bol od 29. júla do 31. júla 2024, pričom prieskum trhu bol vo februári a príprava obchodnej verejnej súťaže sa začala v apríli tohto roka.
Minister zdôraznil, že ak by rezort včas nekúpil budovu pre oba mestské súdy, nebol by splnený míľnik a cieľ plánu obnovy a bolo by ohrozené vyplatenie 8. žiadosti vo výške 550 mil. eur. Zo strany eurokomisie by hrozila sankcia. Rezort spravodlivosti v súvislosti s plánom obnovy rieši v súčasnosti 19 projektov.
Oba súdy podpísali po obchodnej verejnej súťaži koncom októbra 2024 zmluvu so spoločnosťou WOOD & Company, ktorá má odovzdať budovu upravenú pre potreby súdov od 15. do 30. decembra 2025. Dohodnutá kúpna cena budovy podľa informácií rezortu spravodlivosti bola 56,419 mil. eur a aktuálna hodnota budovy, ktorú stanovil znalecký posudok, je 56,463 mil. eur. WOOD & Company má budovu v akvizícii od 1. kvartálu 2021.
Vyberajú ateliér
Spoločnosť WOOD & Company pre ASB uviedla, že budova je aktuálne do veľkej miery obsadená a pokračuje výber ateliéru, ktorý navrhne vnútorné priestory. O začiatku prác na úprave vnútorných priestorov a vysťahovaní nájomníkov rokuje so zúčastnenými stranami.
Zdrojom financovania kúpy sú peniaze z komponentu 15 z plánu obnovy – Reorganizácia súdov, Výstavba/obstarávanie nových budov, kde je na budovu a zariadenie alokovaných 57,303 mil. eur. Budova má 14 nadzemných podlaží, 2 podzemné podlažia s parkoviskami, bude v nej 49 pojednávacích miestností a celkovo pojme až 486 zamestnancov.
Dva súdy v nevyhovujúcich budovách
Budovy pre súdy a ich pracoviská sú často „roztratené“ po Bratislave. Konkrétne Mestský súd Bratislava IV sídli v mestskej časti Dúbravka v panelovom dome v havarijnom stave a významná časť Mestského súdu Bratislava III je v prenajatých priestoroch v mestskej časti Nové Mesto.
Informačné centrum a Informačné centrum obchodného registra Mestského súdu Bratislava III je aj na Medenej ulici v Starom Meste, pričom prenájom budovy na Medenej ulici je 0,6 mil. eur ročne. Keď sa Mestský súd Bratislava III vysťahuje z pracoviska na Medenej, štát zruší prenájom na tejto adrese aj prenájom priestorov Správneho súdu na Račianskej ulici za 1,3 mil. eur ročne a môže peniaze využiť inak.
Požiadavky na priestory súdov
V hre boli okrem budovy BBC 1 Plus aj objekty Apollo 2 AB a Pressburg Tower. Časopis ASB sa spýtal na názor Milana Palka z Katedry konštrukcií pozemných stavieb Slovenskej technickej univerzity v Bratislave, ktorý bol v komisii na vyhodnotenie súťažných návrhov spolu s odborníkom zo Slovenskej komory architektov, zástupcom Najvyššieho súdu SR a predsedníčkami mestských súdov Bratislava III a IV.
Požiadavky na budovu
V súťažných požiadavkách sa uvádzalo, že celková úžitková plocha obstarávanej budovy musí byť minimálne 13 872 m2. Štandardom má byť administratívna budova kategórie A+, A alebo B1 a minimálne z triedy B energetickej hospodárnosti budovy v súlade s vyhláškou 364/2012. Parkovisko by malo poskytnúť najmenej 177 parkovacích miest, a to bez zriadenia vecného bremena v prospech tretích strán. Samostatný skladový priestor na archiváciu dokumentov obchodného registra má mať rozlohu najmenej 462 m2, a to v prípade možnosti umiestnenia 4 m vysokého posuvného regálového systému, resp. rozlohu 924 m2 v prípade možnosti umiestnenia 2 m vysokého posuvného regálového systému. Priestory pre verejnosť by mali byť situované na prízemí budovy (pokiaľ to dispozičné riešenie umožňuje). Malo by ísť napríklad o miestnosti využiteľné ako zasadačky, t. j. výmera najmenej 45 m2, o najmenej 45 miestností vhodných na klientske centrum – rozloha najmenej 25 m2, ako aj najmenej 3-4 ďalšie miestnosti (vhodné ako podateľňa, zbierka listín, pracovisko obchodného registra).
(Spracované podľa výberu z požiadaviek uverejneného na webe MS SR v rámci obchodnej verejnej súťaže.)
Boli stanovené priestorové nároky, počty kancelárií, priestorov pre sudcov. „Hodnotili sme stav budovy, potenciál nákladov. Budova BBC 1 Plus spĺňala plochu v štvorcových metroch pre súdy, mala lepšie parametre v energetickej hospodárnosti, kvalite okenných konštrukcií, v tieniacich systémoch, vzduchotechnike, klimatizácii.
„Táto budova ako jediná z troch má certifikát LEED, čo je významné hodnotenie. Je optimálna z hľadiska technológií,“ uviedol Palko z katedry konštrukcií pozemných stavieb s tým, že budova BBC 1 plus prináša extenzívnu a intenzívnu zeleň či vodozádržné opatrenia. V budove sú tri miesta, kde sa dá oddeliť vstup pre verejnosť a sudcov.
V prípade Pressburg Tower neboli niektoré systémy, napríklad vonkajšie tienenie, niektoré vyhrievacie telesá boli osadené medzi oknami. Niektoré časti boli zasklené jednoducho, čo je z hľadiska akustiky podľa Palka nevyhovujúce.
Politici a nehnuteľnosti
Kúpa a prenájom nehnuteľností za štátne alebo za peniaze z Európskej únie sú na Slovensku citlivé témy pre verejnosť a politikov, či už ide napríklad o prenájom priestorov pre nový rezort pre cestovný ruch a šport v obnovenej budove Skladu č. 7, alebo o prenájom priestorov pre ministerstvo pre investície a informatizáciu v Tower 115 v Bratislave.
Podľa harmonogramu, ktorý poskytol rezort spravodlivosti médiám, začali bývalé vlády výber budovy pre uvedené dva mestské súdy 1. novembra 2023. Kúpnu zmluvu na budovu v súčasnom stave bolo v pláne podpísať vo februári 2024 a v októbri podpísať zmluvu na projektovú dokumentáciu, proces pokračuje verejným obstarávaním stavby v júli 2025, koncom apríla 2026 podpisom zmluvy so zhotoviteľom, stavba upravenej budovy by bola odovzdaná v roku 2028.
Bývala ministerka spravodlivosti, dnes opozičná poslankyňa Mária Kolíková v utorok v reakcii na uviedla, že spoločná budova pre dva súdy je pokračovaním reforiem v justícii. V budúcnosti by sa mali tieto dva súdy zlúčiť do jedného. Zdôraznila, že nerozhodla o žiadnej budove, nerobila realitný biznis.
Podľa nej budova, ktorú minister Susko vybral, bola súčasťou súťaže, ktorú začala ona ako ministerka, a súťaž bola uzavretá pred rokom na stole u vtedajšej ministerky Jany Dubovcovej. Cena bola o 8 mil. eur nižšia. Kolíková vysvetlila, prečo ministerka Dubovcová vybrala ako víťaza v poradí druhú budovu a nie prvú, tou bola aj vtedy BBC 1 Plus. Ani vtedy nebola budova vhodná na okamžité nasťahovanie sa.
Poslankyňa položila na tlačovej besede otázky, prečo minister začal novú súťaž na budovu a aké prípravné práce sú započítané v cene budovy. Pred rokom boli tieto prípravné práce v cene 4 mil. eur.
