Dva mestskรฉ sรบdy sa presลฅahujรบ do budovy BBC 1 Plus koncom roka 2025, kรบpili ju z plรกnu obnovy
Nevyhovujรบce budovy pre sรบdy, ich pracoviskรก, sudcov a sรบdnych รบradnรญkov sรบ starou bolesลฅou slovenskej justรญcie. Pri rieลกenรญ tohto nevyhovujรบceho stavu majรบ pomรกhaลฅ peniaze z Plรกnu obnovy a odolnosti SR. Keฤลพe ลกtรกt dlhodobo nestavia kancelรกrske budovy, je odkรกzanรฝ na nรกkup budov, prenรกjom alebo obnovu svojich starลกรญch objektov sรบdov.
Od januรกra 2026 sa mรก zlepลกiลฅ situรกcia dvoch sรบdov v hlavnom meste – Mestskรฉho sรบdu Bratislava IV (obฤianske spory) a Mestskรฉho sรบdu Bratislava III (obchodnรฉ spory), ktorรฉ sa majรบ presลฅahovaลฅ do administratรญvnej budovy BBC 1 Plus (2012) na Plynรกrenskej ulici v Bratislave s 15 830 m2 celkovej plochy a s environmentรกlnym certifikรกtom LEED GOLD.
Mรฉdiรก o tom informovali v utorok 5. novembra predstavitelia rezortu na ฤele s ministrom spravodlivosti Borisom Suskom spolu s predstaviteฤพom realitno-poradenskej spoloฤnosti CBRE, ktorรก urobila aj analรฝzu troch sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov – BBC 1 Plus, Apollo 2 AB a Pressburg Tower – pred rozhodnutรญm komisie.
Susko tvrdรญ, ลพe hrozilo nesplnenie mรญฤพnika
Rezort hฤพadal budovu v Bratislave, ktorรก by komplexne pokryla poลพiadavky prevรกdzky sรบdov, ako vyplรฝva zo zverejnenรฝch poลพiadaviek na budovu. Termรญn na doruฤenie sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov bol od 29. jรบla do 31. jรบla 2024, priฤom prieskum trhu bol vo februรกri a prรญprava obchodnej verejnej sรบลฅaลพe sa zaฤala v aprรญli tohto roka.
Minister zdรดraznil, ลพe ak by rezort vฤas nekรบpil budovu pre oba mestskรฉ sรบdy, nebol by splnenรฝ mรญฤพnik a cieฤพ plรกnu obnovy a bolo by ohrozenรฉ vyplatenie 8. ลพiadosti vo vรฝลกke 550 mil. eur. Zo strany eurokomisie by hrozila sankcia. Rezort spravodlivosti v sรบvislosti s plรกnom obnovy rieลกi v sรบฤasnosti 19 projektov.
Oba sรบdy podpรญsali po obchodnej verejnej sรบลฅaลพi koncom oktรณbra 2024 zmluvu so spoloฤnosลฅou WOOD & Company, ktorรก mรก odovzdaลฅ budovu upravenรบ pre potreby sรบdov od 15. do 30. decembra 2025. Dohodnutรก kรบpna cena budovy podฤพa informรกciรญ rezortu spravodlivosti bola 56,419 mil. eur a aktuรกlna hodnota budovy, ktorรบ stanovil znaleckรฝ posudok, je 56,463 mil. eur. WOOD & Company mรก budovu v akvizรญcii od 1. kvartรกlu 2021.
Vyberajรบ ateliรฉr
Spoloฤnosลฅ WOOD & Company pre ASB uviedla, ลพe budova je aktuรกlne do veฤพkej miery obsadenรก a pokraฤuje vรฝber ateliรฉru, ktorรฝ navrhne vnรบtornรฉ priestory. O zaฤiatku prรกc na รบprave vnรบtornรฝch priestorov a vysลฅahovanรญ nรกjomnรญkov rokuje so zรบฤastnenรฝmi stranami.
Zdrojom financovania kรบpy sรบ peniaze z komponentu 15 z plรกnu obnovy โ Reorganizรกcia sรบdov, Vรฝstavba/obstarรกvanie novรฝch budov, kde je na budovu a zariadenie alokovanรฝch 57,303 mil. eur. Budova mรก 14 nadzemnรฝch podlaลพรญ, 2 podzemnรฉ podlaลพia s parkoviskami, bude v nej 49 pojednรกvacรญch miestnostรญ a celkovo pojme aลพ 486 zamestnancov.
Dva sรบdy v nevyhovujรบcich budovรกch
Budovy pre sรบdy a ich pracoviskรก sรบ ฤasto โroztratenรฉโ po Bratislave. Konkrรฉtne Mestskรฝ sรบd Bratislava IV sรญdli v mestskej ฤasti Dรบbravka v panelovom dome v havarijnom stave a vรฝznamnรก ฤasลฅ Mestskรฉho sรบdu Bratislava III je v prenajatรฝch priestoroch v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto.
Informaฤnรฉ centrum a Informaฤnรฉ centrum obchodnรฉho registra Mestskรฉho sรบdu Bratislava III je aj na Medenej ulici v Starom Meste, priฤom prenรกjom budovy na Medenej ulici je 0,6 mil. eur roฤne. Keฤ sa Mestskรฝ sรบd Bratislava III vysลฅahuje z pracoviska na Medenej, ลกtรกt zruลกรญ prenรกjom na tejto adrese aj prenรกjom priestorov Sprรกvneho sรบdu na Raฤianskej ulici za 1,3 mil. eur roฤne a mรดลพe peniaze vyuลพiลฅ inak.
Poลพiadavky na priestory sรบdov
V hre boli okrem budovy BBC 1 Plus aj objekty Apollo 2 AB a Pressburg Tower. ฤasopis ASB sa spรฝtal na nรกzor Milana Palka z Katedry konลกtrukciรญ pozemnรฝch stavieb Slovenskej technickej univerzity v Bratislave, ktorรฝ bol v komisii na vyhodnotenie sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov spolu s odbornรญkom zo Slovenskej komory architektov, zรกstupcom Najvyลกลกieho sรบdu SR a predsednรญฤkami mestskรฝch sรบdov Bratislava III a IV.
Poลพiadavky na budovu
V sรบลฅaลพnรฝch poลพiadavkรกch sa uvรกdzalo, ลพe celkovรก รบลพitkovรก plocha obstarรกvanej budovy musรญ byลฅ minimรกlne 13 872 m2. ล tandardom mรก byลฅ administratรญvna budova kategรณrie A+, A alebo B1 a minimรกlne z triedy B energetickej hospodรกrnosti budovy v sรบlade s vyhlรกลกkou 364/2012. Parkovisko by malo poskytnรบลฅ najmenej 177 parkovacรญch miest, a to bez zriadenia vecnรฉho bremena v prospech tretรญch strรกn. Samostatnรฝ skladovรฝ priestor na archivรกciu dokumentov obchodnรฉho registra mรก maลฅ rozlohu najmenej 462 m2, a to v prรญpade moลพnosti umiestnenia 4 m vysokรฉho posuvnรฉho regรกlovรฉho systรฉmu, resp. rozlohu 924 m2 v prรญpade moลพnosti umiestnenia 2 m vysokรฉho posuvnรฉho regรกlovรฉho systรฉmu. Priestory pre verejnosลฅ by mali byลฅ situovanรฉ na prรญzemรญ budovy (pokiaฤพ to dispoziฤnรฉ rieลกenie umoลพลuje). Malo by รญsลฅ naprรญklad o miestnosti vyuลพiteฤพnรฉ ako zasadaฤky, t. j. vรฝmera najmenej 45 m2, o najmenej 45 miestnostรญ vhodnรฝch na klientske centrum โ rozloha najmenej 25 m2, ako aj najmenej 3-4 ฤalลกie miestnosti (vhodnรฉ ako podateฤพลa, zbierka listรญn, pracovisko obchodnรฉho registra).
(Spracovanรฉ podฤพa vรฝberu z poลพiadaviek uverejnenรฉho na webe MS SR v rรกmci obchodnej verejnej sรบลฅaลพe.)
Boli stanovenรฉ priestorovรฉ nรกroky, poฤty kancelรกriรญ, priestorov pre sudcov. โHodnotili sme stav budovy, potenciรกl nรกkladov. Budova BBC 1 Plus spฤบลala plochu v ลกtvorcovรฝch metrochย pre sรบdy, mala lepลกie parametre v energetickej hospodรกrnosti, kvalite okennรฝch konลกtrukciรญ, v tieniacich systรฉmoch, vzduchotechnike, klimatizรกcii.
โTรกto budova ako jedinรก z troch mรก certifikรกt LEED, ฤo je vรฝznamnรฉ hodnotenie. Je optimรกlna z hฤพadiska technolรณgiรญ,โ uviedol Palko z katedry konลกtrukciรญ pozemnรฝch stavieb s tรฝm, ลพe budova BBC 1 plus prinรกลกa extenzรญvnu a intenzรญvnu zeleล ฤi vodozรกdrลพnรฉ opatrenia. V budove sรบ tri miesta, kde sa dรก oddeliลฅ vstup pre verejnosลฅ a sudcov.
V prรญpade Pressburg Tower neboli niektorรฉ systรฉmy, naprรญklad vonkajลกie tienenie, niektorรฉ vyhrievacie telesรก boli osadenรฉ medzi oknami. Niektorรฉ ฤasti boli zasklenรฉ jednoducho, ฤo je z hฤพadiska akustiky podฤพa Palka nevyhovujรบce.
Politici a nehnuteฤพnosti
Kรบpa a prenรกjom nehnuteฤพnostรญ za ลกtรกtne alebo za peniaze z Eurรณpskej รบnie sรบ na Slovensku citlivรฉ tรฉmy pre verejnosลฅ a politikov, ฤi uลพ ide naprรญklad o prenรกjom priestorov pre novรฝ rezort pre cestovnรฝ ruch a ลกport v obnovenej budove Skladu ฤ. 7, alebo o prenรกjom priestorov pre ministerstvo pre investรญcie a informatizรกciu v Tower 115 v Bratislave.
Podฤพa harmonogramu, ktorรฝ poskytol rezort spravodlivosti mรฉdiรกm, zaฤali bรฝvalรฉ vlรกdy vรฝber budovy pre uvedenรฉ dva mestskรฉ sรบdy 1. novembra 2023. Kรบpnu zmluvu na budovu v sรบฤasnom stave bolo v plรกne podpรญsaลฅ vo februรกri 2024 a v oktรณbri podpรญsaลฅ zmluvu na projektovรบ dokumentรกciu, proces pokraฤuje verejnรฝm obstarรกvanรญm stavby v jรบli 2025, koncom aprรญla 2026 podpisom zmluvy so zhotoviteฤพom, stavba upravenej budovy by bola odovzdanรก v roku 2028.
Bรฝvala ministerka spravodlivosti, dnes opoziฤnรก poslankyลa Mรกria Kolรญkovรก v utorok v reakcii na uviedla, ลพe spoloฤnรก budova pre dva sรบdy je pokraฤovanรญm reforiem v justรญcii. V budรบcnosti by sa mali tieto dva sรบdy zlรบฤiลฅ do jednรฉho. Zdรดraznila, ลพe nerozhodla o ลพiadnej budove, nerobila realitnรฝ biznis.
Podฤพa nej budova, ktorรบ minister Susko vybral, bola sรบฤasลฅou sรบลฅaลพe, ktorรบ zaฤala ona ako ministerka, a sรบลฅaลพ bola uzavretรก pred rokom na stole u vtedajลกej ministerky Jany Dubovcovej. Cena bola o 8 mil. eur niลพลกia. Kolรญkovรก vysvetlila, preฤo ministerka Dubovcovรก vybrala ako vรญลฅaza v poradรญ druhรบ budovu a nie prvรบ, tou bola aj vtedy BBC 1 Plus. Ani vtedy nebola budova vhodnรก na okamลพitรฉ nasลฅahovanie sa.
Poslankyลa poloลพila na tlaฤovej besede otรกzky, preฤo minister zaฤal novรบ sรบลฅaลพ na budovu a akรฉ prรญpravnรฉ prรกce sรบ zapoฤรญtanรฉ v cene budovy. Pred rokom boli tieto prรญpravnรฉ prรกce v cene 4 mil. eur.