Budova BBC 1 Plus v Bratislave

Dva mestskรฉ sรบdy sa presลฅahujรบ do budovy BBC 1 Plus koncom roka 2025, kรบpili ju z plรกnu obnovy

Nevyhovujรบce budovy pre sรบdy, ich pracoviskรก, sudcov a sรบdnych รบradnรญkov sรบ starou bolesลฅou slovenskej justรญcie. Pri rieลกenรญ tohto nevyhovujรบceho stavu majรบ pomรกhaลฅ peniaze z Plรกnu obnovy a odolnosti SR. Keฤลพe ลกtรกt dlhodobo nestavia kancelรกrske budovy, je odkรกzanรฝ na nรกkup budov, prenรกjom alebo obnovu svojich starลกรญch objektov sรบdov.

Od januรกra 2026 sa mรก zlepลกiลฅ situรกcia dvoch sรบdov v hlavnom meste – Mestskรฉho sรบdu Bratislava IV (obฤianske spory) a Mestskรฉho sรบdu Bratislava III (obchodnรฉ spory), ktorรฉ sa majรบ presลฅahovaลฅ do administratรญvnej budovy BBC 1 Plus (2012) na Plynรกrenskej ulici v Bratislave s 15 830 m2 celkovej plochy a s environmentรกlnym certifikรกtom LEED GOLD.

Mรฉdiรก o tom informovali v utorok 5. novembra predstavitelia rezortu na ฤele s ministrom spravodlivosti Borisom Suskom spolu s predstaviteฤพom realitno-poradenskej spoloฤnosti CBRE, ktorรก urobila aj analรฝzu troch sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov – BBC 1 Plus, Apollo 2 AB a Pressburg Tower – pred rozhodnutรญm komisie.

Susko tvrdรญ, ลพe hrozilo nesplnenie mรญฤพnika

Rezort hฤพadal budovu v Bratislave, ktorรก by komplexne pokryla poลพiadavky prevรกdzky sรบdov, ako vyplรฝva zo zverejnenรฝch poลพiadaviek na budovu. Termรญn na doruฤenie sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov bol od 29. jรบla do 31. jรบla 2024, priฤom prieskum trhu bol vo februรกri a prรญprava obchodnej verejnej sรบลฅaลพe sa zaฤala v aprรญli tohto roka.

Minister zdรดraznil, ลพe ak by rezort vฤas nekรบpil budovu pre oba mestskรฉ sรบdy, nebol by splnenรฝ mรญฤพnik a cieฤพ plรกnu obnovy a bolo by ohrozenรฉ vyplatenie 8. ลพiadosti vo vรฝลกke 550 mil. eur. Zo strany eurokomisie by hrozila sankcia. Rezort spravodlivosti v sรบvislosti s plรกnom obnovy rieลกi v sรบฤasnosti 19 projektov.

Oba sรบdy podpรญsali po obchodnej verejnej sรบลฅaลพi koncom oktรณbra 2024 zmluvu so spoloฤnosลฅou WOOD & Company, ktorรก mรก odovzdaลฅ budovu upravenรบ pre potreby sรบdov od 15. do 30. decembra 2025. Dohodnutรก kรบpna cena budovy podฤพa informรกciรญ rezortu spravodlivosti bola 56,419 mil. eur a aktuรกlna hodnota budovy, ktorรบ stanovil znaleckรฝ posudok, je 56,463 mil. eur. WOOD & Company mรก budovu v akvizรญcii od 1. kvartรกlu 2021.

Vyberajรบ ateliรฉr

Spoloฤnosลฅ WOOD & Company pre ASB uviedla, ลพe budova je aktuรกlne do veฤพkej miery obsadenรก a pokraฤuje vรฝber ateliรฉru, ktorรฝ navrhne vnรบtornรฉ priestory. O zaฤiatku prรกc na รบprave vnรบtornรฝch priestorov a vysลฅahovanรญ nรกjomnรญkov rokuje so zรบฤastnenรฝmi stranami.

Zdrojom financovania kรบpy sรบ peniaze z komponentu 15 z plรกnu obnovy โ€“ Reorganizรกcia sรบdov, Vรฝstavba/obstarรกvanie novรฝch budov, kde je na budovu a zariadenie alokovanรฝch 57,303 mil. eur. Budova mรก 14 nadzemnรฝch podlaลพรญ, 2 podzemnรฉ podlaลพia s parkoviskami, bude v nej 49 pojednรกvacรญch miestnostรญ a celkovo pojme aลพ 486 zamestnancov.

Dva sรบdy v nevyhovujรบcich budovรกch

Budovy pre sรบdy a ich pracoviskรก sรบ ฤasto โ€žroztratenรฉโ€œ po Bratislave. Konkrรฉtne Mestskรฝ sรบd Bratislava IV sรญdli v mestskej ฤasti Dรบbravka v panelovom dome v havarijnom stave a vรฝznamnรก ฤasลฅ Mestskรฉho sรบdu Bratislava III je v prenajatรฝch priestoroch v mestskej ฤasti Novรฉ Mesto.

Informaฤnรฉ centrum a Informaฤnรฉ centrum obchodnรฉho registra Mestskรฉho sรบdu Bratislava III je aj na Medenej ulici v Starom Meste, priฤom prenรกjom budovy na Medenej ulici je 0,6 mil. eur roฤne. Keฤ sa Mestskรฝ sรบd Bratislava III vysลฅahuje z pracoviska na Medenej, ลกtรกt zruลกรญ prenรกjom na tejto adrese aj prenรกjom priestorov Sprรกvneho sรบdu na Raฤianskej ulici za 1,3 mil. eur roฤne a mรดลพe peniaze vyuลพiลฅ inak.

Poลพiadavky na priestory sรบdov

V hre boli okrem budovy BBC 1 Plus aj objekty Apollo 2 AB a Pressburg Tower. ฤŒasopis ASB sa spรฝtal na nรกzor Milana Palka z Katedry konลกtrukciรญ pozemnรฝch stavieb Slovenskej technickej univerzity v Bratislave, ktorรฝ bol v komisii na vyhodnotenie sรบลฅaลพnรฝch nรกvrhov spolu s odbornรญkom zo Slovenskej komory architektov, zรกstupcom Najvyลกลกieho sรบdu SR a predsednรญฤkami mestskรฝch sรบdov Bratislava III a IV.

Poลพiadavky na budovu

V sรบลฅaลพnรฝch poลพiadavkรกch sa uvรกdzalo, ลพe celkovรก รบลพitkovรก plocha obstarรกvanej budovy musรญ byลฅ minimรกlne 13 872 m2. ล tandardom mรก byลฅ administratรญvna budova kategรณrie A+, A alebo B1 a minimรกlne z triedy B energetickej hospodรกrnosti budovy v sรบlade s vyhlรกลกkou 364/2012. Parkovisko by malo poskytnรบลฅ najmenej 177 parkovacรญch miest, a to bez zriadenia vecnรฉho bremena v prospech tretรญch strรกn. Samostatnรฝ skladovรฝ priestor na archivรกciu dokumentov obchodnรฉho registra mรก maลฅ rozlohu najmenej 462 m2, a to v prรญpade moลพnosti umiestnenia 4 m vysokรฉho posuvnรฉho regรกlovรฉho systรฉmu, resp. rozlohu 924 m2 v prรญpade moลพnosti umiestnenia 2 m vysokรฉho posuvnรฉho regรกlovรฉho systรฉmu. Priestory pre verejnosลฅ by mali byลฅ situovanรฉ na prรญzemรญ budovy (pokiaฤพ to dispoziฤnรฉ rieลกenie umoลพลˆuje). Malo by รญsลฅ naprรญklad o miestnosti vyuลพiteฤพnรฉ ako zasadaฤky, t. j. vรฝmera najmenej 45 m2, o najmenej 45 miestnostรญ vhodnรฝch na klientske centrum โ€“ rozloha najmenej 25 m2, ako aj najmenej 3-4 ฤalลกie miestnosti (vhodnรฉ ako podateฤพลˆa, zbierka listรญn, pracovisko obchodnรฉho registra).

(Spracovanรฉ podฤพa vรฝberu z poลพiadaviek uverejnenรฉho na webe MS SR v rรกmci obchodnej verejnej sรบลฅaลพe.)

Boli stanovenรฉ priestorovรฉ nรกroky, poฤty kancelรกriรญ, priestorov pre sudcov. โ€žHodnotili sme stav budovy, potenciรกl nรกkladov. Budova BBC 1 Plus spฤบลˆala plochu v ลกtvorcovรฝch metrochย pre sรบdy, mala lepลกie parametre v energetickej hospodรกrnosti, kvalite okennรฝch konลกtrukciรญ, v tieniacich systรฉmoch, vzduchotechnike, klimatizรกcii.

โ€žTรกto budova ako jedinรก z troch mรก certifikรกt LEED, ฤo je vรฝznamnรฉ hodnotenie. Je optimรกlna z hฤพadiska technolรณgiรญ,โ€œ uviedol Palko z katedry konลกtrukciรญ pozemnรฝch stavieb s tรฝm, ลพe budova BBC 1 plus prinรกลกa extenzรญvnu a intenzรญvnu zeleลˆ ฤi vodozรกdrลพnรฉ opatrenia. V budove sรบ tri miesta, kde sa dรก oddeliลฅ vstup pre verejnosลฅ a sudcov.

V prรญpade Pressburg Tower neboli niektorรฉ systรฉmy, naprรญklad vonkajลกie tienenie, niektorรฉ vyhrievacie telesรก boli osadenรฉ medzi oknami. Niektorรฉ ฤasti boli zasklenรฉ jednoducho, ฤo je z hฤพadiska akustiky podฤพa Palka nevyhovujรบce.

Politici a nehnuteฤพnosti

Kรบpa a prenรกjom nehnuteฤพnostรญ za ลกtรกtne alebo za peniaze z Eurรณpskej รบnie sรบ na Slovensku citlivรฉ tรฉmy pre verejnosลฅ a politikov, ฤi uลพ ide naprรญklad o prenรกjom priestorov pre novรฝ rezort pre cestovnรฝ ruch a ลกport v obnovenej budove Skladu ฤ. 7, alebo o prenรกjom priestorov pre ministerstvo pre investรญcie a informatizรกciu v Tower 115 v Bratislave.

Podฤพa harmonogramu, ktorรฝ poskytol rezort spravodlivosti mรฉdiรกm, zaฤali bรฝvalรฉ vlรกdy vรฝber budovy pre uvedenรฉ dva mestskรฉ sรบdy 1. novembra 2023. Kรบpnu zmluvu na budovu v sรบฤasnom stave bolo v plรกne podpรญsaลฅ vo februรกri 2024 a v oktรณbri podpรญsaลฅ zmluvu na projektovรบ dokumentรกciu, proces pokraฤuje verejnรฝm obstarรกvanรญm stavby v jรบli 2025, koncom aprรญla 2026 podpisom zmluvy so zhotoviteฤพom, stavba upravenej budovy by bola odovzdanรก v roku 2028.

Bรฝvala ministerka spravodlivosti, dnes opoziฤnรก poslankyลˆa Mรกria Kolรญkovรก v utorok v reakcii na uviedla, ลพe spoloฤnรก budova pre dva sรบdy je pokraฤovanรญm reforiem v justรญcii. V budรบcnosti by sa mali tieto dva sรบdy zlรบฤiลฅ do jednรฉho. Zdรดraznila, ลพe nerozhodla o ลพiadnej budove, nerobila realitnรฝ biznis.

Podฤพa nej budova, ktorรบ minister Susko vybral, bola sรบฤasลฅou sรบลฅaลพe, ktorรบ zaฤala ona ako ministerka, a sรบลฅaลพ bola uzavretรก pred rokom na stole u vtedajลกej ministerky Jany Dubovcovej. Cena bola o 8 mil. eur niลพลกia. Kolรญkovรก vysvetlila, preฤo ministerka Dubovcovรก vybrala ako vรญลฅaza v poradรญ druhรบ budovu a nie prvรบ, tou bola aj vtedy BBC 1 Plus. Ani vtedy nebola budova vhodnรก na okamลพitรฉ nasลฅahovanie sa.

Poslankyลˆa poloลพila na tlaฤovej besede otรกzky, preฤo minister zaฤal novรบ sรบลฅaลพ na budovu a akรฉ prรญpravnรฉ prรกce sรบ zapoฤรญtanรฉ v cene budovy. Pred rokom boli tieto prรญpravnรฉ prรกce v cene 4 mil. eur.

Najฤรญtanejลกie