FOKUS: Slovรกci majรบ chuลฅ na reality v zahraniฤรญ
Vlastniลฅ nehnuteฤพnosลฅ vย zahraniฤรญ znamenรก okrem vysnรญvanรฉho miesta na dovolenku uลพ aj รบtoฤisko pred vojnovรฝm konfliktom aย sankciami. Rusi aย Ukrajinci, ktorรญ spolu vyลกe roka bojujรบ, by oย tom vedeli rozprรกvaลฅ. Postoj predรกvajรบcich aย prenajรญmateฤพov k nim vลกak mรดลพe byลฅ rozdielny.
Trh s realitami v zahraniฤรญ najprv ovplyvnila v roku 2020 pandรฉmia koronavรญrusu. Po jej รบstupe sa trh nadรฝchol, ฤพudia vyrazili masovo na dovolenky a kupujรบci mohli โnaลพivoโ vidieลฅ nehnuteฤพnosลฅ, ktorรบ si chcรบ kรบpiลฅ. Kto poฤas pandรฉmie bรฝval v dome ฤi v apartmรกne pri mori a mohol odtiaฤพ dlhodobo pracovaลฅ a ubytovaลฅ tam rodinu, bol vo vรฝhode. Navyลกe, ak bol vlastnรญkom, mohol maลฅ aj inรฉ prรกva pri prechode cez hranice, pretoลพe nebol turista, ale majiteฤพ.
Vojna pohla Eurรณpou
Potom sa stalo nieฤo, ฤo si politici nevedeli predstaviลฅ aย pripustiลฅ โ ruskรฝ รบtok na Ukrajinu. Tisรญce Eurรณpanov sa koncom februรกra 2022 dali do pohybu. ฤasลฅย obyvateฤพov zo stredu aย vรฝchodu kontinentu sa pohli na zรกpad. Uteฤenci si zachraลovali ลพivot aย ฤalลกรญ hฤพadali vย obavรกch zย vรฝvoja bezpeฤnรฉ miesto pre svoje rodiny.
Na to vลกetko reagoval realitnรฝ trh sย prenรกjmami vย mestรกch aย rekreaฤnรฝmi nehnuteฤพnosลฅami. Bez ohฤพadu na tragรฉdiu na Ukrajine je turizmus pre mnohรฉ ลกtรกty vรญtanรฝm zdrojom prรญjmov aย rozvรญjajรบ ho. Obฤพรบbenรฉ Chorvรกtsko zรญskalo od turistov vย roku 2022 pribliลพne 13,1 miliardy eur.
โฤalลกรญmi impulzmi, ktorรฉ podporili dopyt po realitรกch v zahraniฤรญ, bola ruskรก agresia na Ukrajine a tieลพ sรบฤasnรก ekonomickรก situรกcia, ktorรบ charakterizuje najmรค vysokรก inflรกcia,โ povedal Peter Forgรกcs zo spoloฤnosti Rellox, ktorรก sa zameriava na predaj novostavieb pri mori. Zdรดraznil, ลพe ฤพudia chcรบ ochrรกniลฅ svoje รบspory. Vย roku 2023 oฤakรกvajรบ strmรฉ zvรฝลกenie dopytu, trendom sรบ skรดr nehnuteฤพnosti vo vyลกลกej cenovej kategรณrii.
Nehnuteฤพnosti kupuje aj strednรก trieda Slovรกkov
Pred 10 alebo 15 rokmi sa vรคฤลกina naลกich klientov regrutovala z tradiฤnรฝch biznis segmentov. Boli to majitelia stavebnรฝch alebo vรฝrobnรฝch firiem. V poslednรฝch rokoch medzi klientov pribรบdajรบ mladลกรญ ฤพudia, ktorรญ majรบ svoj biznis v IT a sluลพbรกch. Nechรฝbajรบ profesionรกlni ลกportovci ani ฤพudia z umeleckej brandลพe. Zรกroveล sa kรบpa nehnuteฤพnostรญ v zahraniฤรญ otvorila ลกirลกiemu spektru ฤพudรญ zo strednej triedy. Slovรกci, na rozdiel od ฤechov alebo Maฤarov, majรบ navyลกe moลพnosลฅ vziaลฅ si hypotรฉku na kรบpu nehnuteฤพnosti v cudzine od zahraniฤnรฝch bรกnk, pretoลพe sรบ schopnรญ preukรกzaลฅ prรญjem v eurรกch. Stรกle platรญ, ลพe vรคฤลกina klientov nepotrebuje zabezpeฤiลฅ financovanie, ale kupuje tzv. za hotovรฉ.
– Peter Forgรกcs, Rellox
Radลกej kรบpa nehnuteฤพnosti ako znehodnotenie peลazรญ inflรกciou
Eurozรณna ako takรก bojuje sย vysokou inflรกciou aย Slovensko tieลพ patrรญ medzi krajiny, ktorรฉ sย ลou mรก problรฉmy. Inรก situรกcia je vลกak vย ล panielsku, kde inflรกcia klesla zย januรกrovej hodnoty 5,9 % na marcovรฝch 3,3 %. Pre porovnanie, na Slovensku vย marci klesla inflรกcia na 14,8 %.
Zakladateฤพka realitnej kancelรกrie Spainlife and Houses Eva Rohrman Madovรก zย Costa Blanca kย tomu uviedla, ลพe inflรกcia vลพdy zvyลกuje zรกujem oย kรบpu nehnuteฤพnostรญ. Vojna na Ukrajine vyhnala eลกte viac zรกujemcov zย okolitรฝch krajรญn aย veฤพkรก skupina kupujรบcich hฤพadรก vย ล panielsku รบtoฤisko. Od vypuknutia vojny na Ukrajine sa zmenila aj ลกtruktรบra kupujรบcich Slovรกkov.
โMnohรญ doposiaฤพ na pobreลพรญ investovali aย jednalo sa oย ich druhรบ rezidenciu. Pre neistotu dnes vลกak mnohรญ uvaลพujรบ aj oย presลฅahovanรญ sa na trvalo,โ priblรญลพila Eva Rohrman Madovรก situรกciu vย ล panielsku. V tejto krajine podฤพa odhadov Excelturu dosiahli prรญjmy z cestovnรฉho ruchu pribliลพne 159 miliรกrd eur vย roku 2022, ฤo predstavovalo 12,2 % z vรฝkonu ลกpanielskej ekonomiky.
Sused ล panielska na Pyrenejskom polostrove โ Portugalsko sย medziroฤnou marcovou inflรกciou na รบrovni 7,4 % โ sa pomaly pretlรกฤa do hฤพadรกฤika zรกujmu kupujรบcich. Majiteฤพ popradskej spoloฤnosti RK 38 Miroslav Antoลกka upozornil, ลพe Slovรกci mรกlo preferujรบ tรบto krajinu na pobreลพรญ Atlantickรฉho oceรกna, ale ลกirลกia klientela robรญ opak.
โIde oย jednu zย najzaujรญmavejลกรญch krajรญn, pretoลพe investorom ponรบkajรบ rรดzne vรฝhody. Motivujรบ ich, ฤi ide oย zรกujemcov spoza oceรกnu, alebo investorov sย kryptomenami,โ povedal. Celosvetovo majรบ bohatรญ Eurรณpania najvรคฤลกรญ zรกujem prรกve oย Portugalsko, ล vajฤiarsko aย Grรฉcko.
Akรญ sรบ Slovรกci investori?
Radi diverzifikujรบ svoje portfรณlio, zaujรญmajรบ sa aj oย exotickรฉ krajiny zย veฤพmi zaujรญmavรฉho dรดvodu, ktorรฝ napovedรก oย bezpeฤnostnej aย ekonomickej situรกcii na tzv. starom kontinente.
Podฤพa skรบsenostรญ Miroslav Antoลกka je vรฝhodou exotickรฝch ลกtรกtov, ลพe sรบ menej ovplyvnenรฉ politikou, ekonomikou aย vรฝvojom vย Eurรณpskej รบnii. Majรบ klientov, ktorรญ nakupujรบ vย Thajsku, Dubaji, Taliansku, ล panielsku aย USA, ฤรญm riziko diverzifikujรบ absolรบtne.
Konzervatรญvnejลกรญ prรญstup preferuje spoloฤnosลฅ Rellox, ktorรก odporรบฤa investovaลฅ do krajรญn so stabilnรฝm ekonomickรฝm, prรกvnym aย politickรฝm prostredรญm. Preto nie je prekvapenรญm, ลพe v jej ลกtatistike je naย prvom mieste Rakรบsko. Slovรกci majรบ tieลพ zรกujem oย USA, Kapverdskรฉ ostrovy, Maurรญcius alebo Karibik.
Zo skรบsenostรญ nami oslovenรฝch realitnรฝch profesionรกlov vyplynulo, ลพe slovenskรญ kupujรบci uprednostลujรบ vรคฤลกinou apartmรกny na prenรกjom, pre potreby rodiny je to rodinnรฝ dom. Vย exotickรฝch krajinรกch ich zaujรญma, kto sa im postarรก oย apartmรกn. Vย ล panielsku prejavili vย ostatnom roku zรกujem aj oย bungalovy.
Zย obchodnรฉho hฤพadiska zhrnul prรญstup Rellox vo vลกeobecnosti takto: vย 65 % sรบ to nehnuteฤพnosti bez nastavenรฉho ฤalลกieho systรฉmu prenรกjmu. Vย 35,5 % je takรฝto systรฉm nastavenรฝ aย vlastnรญk nehnuteฤพnosti ho mรดลพe alebo musรญ vyuลพiลฅ. Po celรฝ rok vyuลพรญvajรบ nehnuteฤพnosลฅ penzisti, ktorรญ sa odsลฅahovali kย moru, digitรกlni nomรกdi alebo ฤพudia, ktorรญ odtiaฤพ bez problรฉmov riadia obchody.
Slovenskรฉ firmy stavajรบ rekreaฤnรฉ projekty aj vย zahraniฤรญ aย spolupracujรบ sย realitnรฝmi kancelรกriami, ktorรฉ im mรดลพu pomรดcลฅ pri nastavenรญ predaja aย prevรกdzky rezortu. Podฤพa informรกciรญ firmyย Rellox, ktorรก sรญdli vย Prahe, sรบ slovenskรฉ firmy najaktรญvnejลกie vย Rakรบsku aย Chorvรกtku, ฤeskรฉ tieลพ vย ล panielsku aย pomerne vรฝrazne sa angaลพujรบ aj v africkom Zanzibare.
Ako sa stavia vย Chorvรกtsku?
To sme sa spรฝtali Aleny Jerglovej, predsednรญฤky predstavenstva spoloฤnosti MUDITA GROUP, ktorรก pรดsobรญ na tamojลกom trhu od roku 2019. Developer mรก vย meste Rogoznica dva projekty zameranรฉ na apartmรกnovรฉ bรฝvanie, jeden je vypredanรฝ aย vย realizรกcii aย druhรฝ vย prรญprave.
Chorvรกtsky trh nehnuteฤพnostรญ podฤพa nej rรกstol niekoฤพko rokov v priemere o 8 aลพ 10 %. Poslednรฉ dva roky je uลพ medziroฤnรฝ rast pri novรฝch nehnuteฤพnostiach v Dalmรกciรญ na รบrovni 20 %.
โCeny za m2 apartmรกnu sรบ porovnateฤพnรฉ s cenami bytov v Bratislave. Dnes je takmer nemoลพnรฉ zohnaลฅ kvalitnรฝ apartmรกn v dobrej lokalite za menej ako 3 500 eur/m2. Najlepลกie ponuky na trhu sรบ uลพ viac ako 5 500 eur/m2,โ uviedla sย tรฝm, ลพe pri kรบpe je dobrรฉ maลฅ kvalitnรฉho chorvรกtskeho prรกvnika.
Pri projektovanรญ sa im osvedฤila prรญprava architektonickej ลกtรบdie na Slovensku a vypracovanie projektovej dokumentรกcie na stavebnรฉ povolenie s chorvรกtskymi architektmi. Dรดvod je jednoduchรฝ โ poznajรบ vลกetky potrebnรฉ a povinnรฉ nรกleลพitosti, ktorรฉ sa tรฝkajรบ povolenรญ v Chorvรกtsku.
V Chorvรกtsku je projektov dostatok a vย rรดznych cenovรฝch hladinรกch. โVรคฤลกinou sรบ to menลกie aย stredne veฤพkรฉ projekty, ale vo vรฝstavbe sรบ aย dokonฤujรบ sa aj vรคฤลกie rekreaฤnรฉ rezorty pri mori. Vย sรบฤasnosti nepozorujeme ลพiadny skokovรฝ rast cien. Postupnรฉ zvyลกovanie cien je skรดr reakciou na vysokรฝ dopyt po nehnuteฤพnostiach pri Jadranskom mori,โ komentoval situรกciu Peter Forgรกcs zย firmy Rellox, ktorรฝ je zameranรฝ na novostavby od Istrie aลพ po Dubrovnรญk.
ANKETA: Zatrasie Chorvรกtsko trhom s nehnuteฤพnosลฅami?
Chorvรกtsko, obฤพรบbenรก destinรกcia slovenskรฝch turistov, sa od januรกra 2023 stala ฤlenom eurozรณny. Je sรบฤasลฅou schengenskรฉho priestoru, v ktorom je moลพnรฝ voฤพnรฝ pohyb tovaru aย osรดb bez ohฤพadu na hranice. Postkomunistickรฉ Bulharsko, konkurencia vย cestovnom ruchu z vรฝchodu Balkรกnskeho polostrova, odloลพila ambรญciu prijaลฅ euro aลพ na rok 2025.
Alena Jerglovรก, predsednรญฤka predstavenstva MUDITA GROUP
Sme presvedฤenรญ, ลพe Chorvรกtsko je eลกte stรกle len na zaฤiatku rastovej fรกzy. Plnohodnotnรฉ ฤlenstvo Chorvรกtska vย Eurรณpskej รบnii, eurozรณne a vย schengenskom priestore zniลพuje riziko chorvรกtskych investรญciรญ prakticky na nulu. Vรฝnimoฤnรฝch lokalรญt na vรฝstavbu priamo pri mori a na plรกลพi je uลพ veฤพmi mรกlo, ale trendom zaฤรญnajรบ byลฅ pozemky v blรญzkej vzdialenosti od mora, no s krรกsnymi panoramatickรฝmi vรฝhฤพadmi na more. A moลพno prรญde ฤoskoro aj na obnovu starลกรญch nehnuteฤพnostรญ.
Eva Rohrman Madovรก, founder & Managing Director Spainlife and Houses
Chorvรกtsko by nemalo znรญลพiลฅ dopyt po ลกpanielskych nehnuteฤพnostiach. ล panielsku zostanรบ napriek jednoduchosti nรกkupu na Jadrane stรกle vernรญ klienti, ktorรญ uvรญtajรบ teplejลกie poฤasie vย zimnรฝch mesiacoch, tรฝm pรกdom je tu aj silnรก kรบpna sila zo strany naลกich cyklistov, ktorรญ vyuลพรญvajรบ prรกve tieto mesiace na trรฉning a ten je najideรกlnejลกรญ aj vฤaka terรฉnom najmรค na Costa Blanca aย na Malorke. Ak vezmeme do รบvahy novรฝ aktuรกlne rozลกรญrenรฝ dรดvod kรบpy, ktorรฝm je bezpeฤnosลฅ aย vzdialenosลฅ od Ukrajiny, tak prรกve pre tento argument zostรกva vzdialenejลกie ล panielsko atraktรญvne. Zavedenie eura vย Chorvรกtsku urฤite zjednoduลกรญ prรญstup k nehnuteฤพnostiam, na druhej strane aj stรบpnu ceny.
Miroslav Antoลกka, majiteฤพ RK 38
Vstup Chorvรกtska do eurozรณny mal asi najvรคฤลกรญ vplyv priamo vย Chorvรกtsku, ostatnรฉ najlรกkavejลกie destinรกcie tento fakt aลพ tak vรฝrazne neovplyvnil. Slovรกci majรบ najฤastejลกie zรกujem investovaลฅ vย ล panielsku aย Chorvรกtsku. Ale tรฝm, ลพe โsa svet zmenลกujeโ, tak sa ฤพuฤom pribliลพujรบ aj inรฉ cieฤพovรฉ destinรกcie, ฤi uลพ vย rรกmci Eurรณpy, alebo aj mimo nej.
Peter Forgรกcs, RELLOX โ predajca zahraniฤnรฝch realรญt
Aby sme objektรญvne posรบdili zรกujem oย prรญmorskรฉ nehnuteฤพnosti vย tomto roku, je treba poฤkaลฅ aลพ do leta. Zรกujem do znaฤnej miery ovplyvลuje sezรณna. Krajina vstรบpila do eurozรณny a schengenskรฉho priestoru. V hodnotenรญ najvรคฤลกรญch medzinรกrodnรฝch agentรบr (Standard & Poorโs, Moodyโs, Fitch Ratings) mรก aktuรกlne najlepลกรญ investiฤnรฝ rating v histรณrii. Investorom odpadne menovรฉ riziko, transakฤnรฉ a menovรฉ nรกklady budรบ niลพลกie a niลพลกie budรบ tieลพ รบrokovรฉ sadzby pri bankovom financovanรญ. Struฤne povedanรฉ: investovanie v Chorvรกtsku bude jednoduchลกie, bezpeฤnejลกie aย lacnejลกie.