Nehnuteฤพnosลฅ je na pobreลพรญ Costa Blanca sever v ล panielsku.

FOKUS: Slovรกci majรบ chuลฅ na reality v zahraniฤรญ

Vlastniลฅ nehnuteฤพnosลฅ vย zahraniฤรญ znamenรก okrem vysnรญvanรฉho miesta na dovolenku uลพ aj รบtoฤisko pred vojnovรฝm konfliktom aย sankciami. Rusi aย Ukrajinci, ktorรญ spolu vyลกe roka bojujรบ, by oย tom vedeli rozprรกvaลฅ. Postoj predรกvajรบcich aย prenajรญmateฤพov k nim vลกak mรดลพe byลฅ rozdielny.

Trh s realitami v zahraniฤรญ najprv ovplyvnila v roku 2020 pandรฉmia koronavรญrusu. Po jej รบstupe sa trh nadรฝchol, ฤพudia vyrazili masovo na dovolenky a kupujรบci mohli โ€žnaลพivoโ€œ vidieลฅ nehnuteฤพnosลฅ, ktorรบ si chcรบ kรบpiลฅ. Kto poฤas pandรฉmie bรฝval v dome ฤi v apartmรกne pri mori a mohol odtiaฤพ dlhodobo pracovaลฅ a ubytovaลฅ tam rodinu, bol vo vรฝhode. Navyลกe, ak bol vlastnรญkom, mohol maลฅ aj inรฉ prรกva pri prechode cez hranice, pretoลพe nebol turista, ale majiteฤพ.

Vojna pohla Eurรณpou

Potom sa stalo nieฤo, ฤo si politici nevedeli predstaviลฅ aย pripustiลฅ โ€“ ruskรฝ รบtok na Ukrajinu. Tisรญce Eurรณpanov sa koncom februรกra 2022 dali do pohybu. ฤŒasลฅย obyvateฤพov zo stredu aย vรฝchodu kontinentu sa pohli na zรกpad. Uteฤenci si zachraลˆovali ลพivot aย ฤalลกรญ hฤพadali vย obavรกch zย vรฝvoja bezpeฤnรฉ miesto pre svoje rodiny.

Na to vลกetko reagoval realitnรฝ trh sย prenรกjmami vย mestรกch aย rekreaฤnรฝmi nehnuteฤพnosลฅami. Bez ohฤพadu na tragรฉdiu na Ukrajine je turizmus pre mnohรฉ ลกtรกty vรญtanรฝm zdrojom prรญjmov aย rozvรญjajรบ ho. Obฤพรบbenรฉ Chorvรกtsko zรญskalo od turistov vย roku 2022 pribliลพne 13,1 miliardy eur.

Bellavista Apartnments sรบ na pobreลพรญ v centre Rogoznice.
Bellavista Apartnments sรบ na pobreลพรญ v centre Rogoznice. | Zdroj: RELLOX

โ€žฤŽalลกรญmi impulzmi, ktorรฉ podporili dopyt po realitรกch v zahraniฤรญ, bola ruskรก agresia na Ukrajine a tieลพ sรบฤasnรก ekonomickรก situรกcia, ktorรบ charakterizuje najmรค vysokรก inflรกcia,โ€œ povedal Peter Forgรกcs zo spoloฤnosti Rellox, ktorรก sa zameriava na predaj novostavieb pri mori. Zdรดraznil, ลพe ฤพudia chcรบ ochrรกniลฅ svoje รบspory. Vย roku 2023 oฤakรกvajรบ strmรฉ zvรฝลกenie dopytu, trendom sรบ skรดr nehnuteฤพnosti vo vyลกลกej cenovej kategรณrii.

Nehnuteฤพnosti kupuje aj strednรก trieda Slovรกkov

Pred 10 alebo 15 rokmi sa vรคฤลกina naลกich klientov regrutovala z tradiฤnรฝch biznis segmentov. Boli to majitelia stavebnรฝch alebo vรฝrobnรฝch firiem. V poslednรฝch rokoch medzi klientov pribรบdajรบ mladลกรญ ฤพudia, ktorรญ majรบ svoj biznis v IT a sluลพbรกch. Nechรฝbajรบ profesionรกlni ลกportovci ani ฤพudia z umeleckej brandลพe. Zรกroveลˆ sa kรบpa nehnuteฤพnostรญ v zahraniฤรญ otvorila ลกirลกiemu spektru ฤพudรญ zo strednej triedy. Slovรกci, na rozdiel od ฤŒechov alebo Maฤarov, majรบ navyลกe moลพnosลฅ vziaลฅ si hypotรฉku na kรบpu nehnuteฤพnosti v cudzine od zahraniฤnรฝch bรกnk, pretoลพe sรบ schopnรญ preukรกzaลฅ prรญjem v eurรกch. Stรกle platรญ, ลพe vรคฤลกina klientov nepotrebuje zabezpeฤiลฅ financovanie, ale kupuje tzv. za hotovรฉ.
– Peter Forgรกcs, Rellox

Radลกej kรบpa nehnuteฤพnosti ako znehodnotenie peลˆazรญ inflรกciou

Eurozรณna ako takรก bojuje sย vysokou inflรกciou aย Slovensko tieลพ patrรญ medzi krajiny, ktorรฉ sย ลˆou mรก problรฉmy. Inรก situรกcia je vลกak vย ล panielsku, kde inflรกcia klesla zย januรกrovej hodnoty 5,9 % na marcovรฝch 3,3 %. Pre porovnanie, na Slovensku vย marci klesla inflรกcia na 14,8 %.

Zakladateฤพka realitnej kancelรกrie Spainlife and Houses Eva Rohrman Madovรก zย Costa Blanca kย tomu uviedla, ลพe inflรกcia vลพdy zvyลกuje zรกujem oย kรบpu nehnuteฤพnostรญ. Vojna na Ukrajine vyhnala eลกte viac zรกujemcov zย okolitรฝch krajรญn aย veฤพkรก skupina kupujรบcich hฤพadรก vย ล panielsku รบtoฤisko. Od vypuknutia vojny na Ukrajine sa zmenila aj ลกtruktรบra kupujรบcich Slovรกkov.

โ€žMnohรญ doposiaฤพ na pobreลพรญ investovali aย jednalo sa oย ich druhรบ rezidenciu. Pre neistotu dnes vลกak mnohรญ uvaลพujรบ aj oย presลฅahovanรญ sa na trvalo,โ€œ priblรญลพila Eva Rohrman Madovรก situรกciu vย ล panielsku. V tejto krajine podฤพa odhadov Excelturu dosiahli prรญjmy z cestovnรฉho ruchu pribliลพne 159 miliรกrd eur vย roku 2022, ฤo predstavovalo 12,2 % z vรฝkonu ลกpanielskej ekonomiky.

Sused ล panielska na Pyrenejskom polostrove โ€“ Portugalsko sย medziroฤnou marcovou inflรกciou na รบrovni 7,4 % โ€“ sa pomaly pretlรกฤa do hฤพadรกฤika zรกujmu kupujรบcich. Majiteฤพ popradskej spoloฤnosti RK 38 Miroslav Antoลกka upozornil, ลพe Slovรกci mรกlo preferujรบ tรบto krajinu na pobreลพรญ Atlantickรฉho oceรกna, ale ลกirลกia klientela robรญ opak.

Dve prepojenรฉ veลพe The Opus na Dubajskom kanรกli sรบ dielom svetoznรกmej architektky Zaha Hadid. V objekte je aj hotel ME Dubai.
Dve prepojenรฉ veลพe The Opus na Dubajskom kanรกli sรบ dielom svetoznรกmej architektky Zaha Hadid. V objekte je aj hotel ME Dubai. | Zdroj: Laurian Ghinitoiu

โ€žIde oย jednu zย najzaujรญmavejลกรญch krajรญn, pretoลพe investorom ponรบkajรบ rรดzne vรฝhody. Motivujรบ ich, ฤi ide oย zรกujemcov spoza oceรกnu, alebo investorov sย kryptomenami,โ€œ povedal. Celosvetovo majรบ bohatรญ Eurรณpania najvรคฤลกรญ zรกujem prรกve oย Portugalsko, ล vajฤiarsko aย Grรฉcko.

Akรญ sรบ Slovรกci investori?

Radi diverzifikujรบ svoje portfรณlio, zaujรญmajรบ sa aj oย exotickรฉ krajiny zย veฤพmi zaujรญmavรฉho dรดvodu, ktorรฝ napovedรก oย bezpeฤnostnej aย ekonomickej situรกcii na tzv. starom kontinente.

Podฤพa skรบsenostรญ Miroslav Antoลกka je vรฝhodou exotickรฝch ลกtรกtov, ลพe sรบ menej ovplyvnenรฉ politikou, ekonomikou aย vรฝvojom vย Eurรณpskej รบnii. Majรบ klientov, ktorรญ nakupujรบ vย Thajsku, Dubaji, Taliansku, ล panielsku aย USA, ฤรญm riziko diverzifikujรบ absolรบtne.

รšroveลˆ medziroฤnej inflรกcie v marci 2023
รšroveลˆ medziroฤnej inflรกcie v marci 2023 | Zdroj: ล รšSR, TRADING ECONOMICS

Konzervatรญvnejลกรญ prรญstup preferuje spoloฤnosลฅ Rellox, ktorรก odporรบฤa investovaลฅ do krajรญn so stabilnรฝm ekonomickรฝm, prรกvnym aย politickรฝm prostredรญm. Preto nie je prekvapenรญm, ลพe v jej ลกtatistike je naย prvom mieste Rakรบsko. Slovรกci majรบ tieลพ zรกujem oย USA, Kapverdskรฉ ostrovy, Maurรญcius alebo Karibik.

Zo skรบsenostรญ nami oslovenรฝch realitnรฝch profesionรกlov vyplynulo, ลพe slovenskรญ kupujรบci uprednostลˆujรบ vรคฤลกinou apartmรกny na prenรกjom, pre potreby rodiny je to rodinnรฝ dom. Vย exotickรฝch krajinรกch ich zaujรญma, kto sa im postarรก oย apartmรกn. Vย ล panielsku prejavili vย ostatnom roku zรกujem aj oย bungalovy.

Vila v Cumbre del Sol na pobreลพรญ Costa Blanca sever v ล panielsku.
Vila v Cumbre del Sol na pobreลพรญ Costa Blanca sever v ล panielsku. | Zdroj: SPAINFILFE AND HOUSES

Zย obchodnรฉho hฤพadiska zhrnul prรญstup Rellox vo vลกeobecnosti takto: vย 65 % sรบ to nehnuteฤพnosti bez nastavenรฉho ฤalลกieho systรฉmu prenรกjmu. Vย 35,5 % je takรฝto systรฉm nastavenรฝ aย vlastnรญk nehnuteฤพnosti ho mรดลพe alebo musรญ vyuลพiลฅ. Po celรฝ rok vyuลพรญvajรบ nehnuteฤพnosลฅ penzisti, ktorรญ sa odsลฅahovali kย moru, digitรกlni nomรกdi alebo ฤพudia, ktorรญ odtiaฤพ bez problรฉmov riadia obchody.

Slovenskรฉ firmy stavajรบ rekreaฤnรฉ projekty aj vย zahraniฤรญ aย spolupracujรบ sย realitnรฝmi kancelรกriami, ktorรฉ im mรดลพu pomรดcลฅ pri nastavenรญ predaja aย prevรกdzky rezortu. Podฤพa informรกciรญ firmyย Rellox, ktorรก sรญdli vย Prahe, sรบ slovenskรฉ firmy najaktรญvnejลกie vย Rakรบsku aย Chorvรกtku, ฤeskรฉ tieลพ vย ล panielsku aย pomerne vรฝrazne sa angaลพujรบ aj v africkom Zanzibare.

Priemernรก cena nehnuteฤพnostรญ predanรฝch v roku 2022.
Priemernรก cena nehnuteฤพnostรญ predanรฝch v roku 2022. | Zdroj: Rellox

Ako sa stavia vย Chorvรกtsku?

To sme sa spรฝtali Aleny Jerglovej, predsednรญฤky predstavenstva spoloฤnosti MUDITA GROUP, ktorรก pรดsobรญ na tamojลกom trhu od roku 2019. Developer mรก vย meste Rogoznica dva projekty zameranรฉ na apartmรกnovรฉ bรฝvanie, jeden je vypredanรฝ aย vย realizรกcii aย druhรฝ vย prรญprave.

Chorvรกtsky trh nehnuteฤพnostรญ podฤพa nej rรกstol niekoฤพko rokov v priemere o 8 aลพ 10 %. Poslednรฉ dva roky je uลพ medziroฤnรฝ rast pri novรฝch nehnuteฤพnostiach v Dalmรกciรญ na รบrovni 20 %.

โ€žCeny za m2 apartmรกnu sรบ porovnateฤพnรฉ s cenami bytov v Bratislave. Dnes je takmer nemoลพnรฉ zohnaลฅ kvalitnรฝ apartmรกn v dobrej lokalite za menej ako 3 500 eur/m2. Najlepลกie ponuky na trhu sรบ uลพ viac ako 5 500 eur/m2,โ€œ uviedla sย tรฝm, ลพe pri kรบpe je dobrรฉ maลฅ kvalitnรฉho chorvรกtskeho prรกvnika.

Bazรฉn v projekte Vila Baia House v Rogoznici.
Bazรฉn v projekte Vila Baia House v Rogoznici. | Zdroj: SPAINFILFE AND HOUSES

Pri projektovanรญ sa im osvedฤila prรญprava architektonickej ลกtรบdie na Slovensku a vypracovanie projektovej dokumentรกcie na stavebnรฉ povolenie s chorvรกtskymi architektmi. Dรดvod je jednoduchรฝ โ€“ poznajรบ vลกetky potrebnรฉ a povinnรฉ nรกleลพitosti, ktorรฉ sa tรฝkajรบ povolenรญ v Chorvรกtsku.

V Chorvรกtsku je projektov dostatok a vย rรดznych cenovรฝch hladinรกch. โ€žVรคฤลกinou sรบ to menลกie aย stredne veฤพkรฉ projekty, ale vo vรฝstavbe sรบ aย dokonฤujรบ sa aj vรคฤลกie rekreaฤnรฉ rezorty pri mori. Vย sรบฤasnosti nepozorujeme ลพiadny skokovรฝ rast cien. Postupnรฉ zvyลกovanie cien je skรดr reakciou na vysokรฝ dopyt po nehnuteฤพnostiach pri Jadranskom mori,โ€œ komentoval situรกciu Peter Forgรกcs zย firmy Rellox, ktorรฝ je zameranรฝ na novostavby od Istrie aลพ po Dubrovnรญk.

ANKETA: Zatrasie Chorvรกtsko trhom s nehnuteฤพnosลฅami?

Chorvรกtsko, obฤพรบbenรก destinรกcia slovenskรฝch turistov, sa od januรกra 2023 stala ฤlenom eurozรณny. Je sรบฤasลฅou schengenskรฉho priestoru, v ktorom je moลพnรฝ voฤพnรฝ pohyb tovaru aย osรดb bez ohฤพadu na hranice. Postkomunistickรฉ Bulharsko, konkurencia vย cestovnom ruchu z vรฝchodu Balkรกnskeho polostrova, odloลพila ambรญciu prijaลฅ euro aลพ na rok 2025.

Alena Jerglovรก, predsednรญฤka predstavenstva MUDITA GROUP

Alena Jerglovรก
Alena Jerglovรก | Zdroj: Archรญv respondenta

Sme presvedฤenรญ, ลพe Chorvรกtsko je eลกte stรกle len na zaฤiatku rastovej fรกzy. Plnohodnotnรฉ ฤlenstvo Chorvรกtska vย Eurรณpskej รบnii, eurozรณne a vย schengenskom priestore zniลพuje riziko chorvรกtskych investรญciรญ prakticky na nulu. Vรฝnimoฤnรฝch lokalรญt na vรฝstavbu priamo pri mori a na plรกลพi je uลพ veฤพmi mรกlo, ale trendom zaฤรญnajรบ byลฅ pozemky v blรญzkej vzdialenosti od mora, no s krรกsnymi panoramatickรฝmi vรฝhฤพadmi na more. A moลพno prรญde ฤoskoro aj na obnovu starลกรญch nehnuteฤพnostรญ.

Eva Rohrman Madovรก, founder & Managing Director Spainlife and Houses

Eva Rohrman Madovรก
Eva Rohrman Madovรก | Zdroj: Archรญv respondenta

Chorvรกtsko by nemalo znรญลพiลฅ dopyt po ลกpanielskych nehnuteฤพnostiach. ล panielsku zostanรบ napriek jednoduchosti nรกkupu na Jadrane stรกle vernรญ klienti, ktorรญ uvรญtajรบ teplejลกie poฤasie vย zimnรฝch mesiacoch, tรฝm pรกdom je tu aj silnรก kรบpna sila zo strany naลกich cyklistov, ktorรญ vyuลพรญvajรบ prรกve tieto mesiace na trรฉning a ten je najideรกlnejลกรญ aj vฤaka terรฉnom najmรค na Costa Blanca aย na Malorke. Ak vezmeme do รบvahy novรฝ aktuรกlne rozลกรญrenรฝ dรดvod kรบpy, ktorรฝm je bezpeฤnosลฅ aย vzdialenosลฅ od Ukrajiny, tak prรกve pre tento argument zostรกva vzdialenejลกie ล panielsko atraktรญvne. Zavedenie eura vย Chorvรกtsku urฤite zjednoduลกรญ prรญstup k nehnuteฤพnostiam, na druhej strane aj stรบpnu ceny.

Miroslav Antoลกka, majiteฤพ RK 38

Miroslav Antoลกka
Miroslav Antoลกka | Zdroj: Archรญv respondenta

Vstup Chorvรกtska do eurozรณny mal asi najvรคฤลกรญ vplyv priamo vย Chorvรกtsku, ostatnรฉ najlรกkavejลกie destinรกcie tento fakt aลพ tak vรฝrazne neovplyvnil. Slovรกci majรบ najฤastejลกie zรกujem investovaลฅ vย ล panielsku aย Chorvรกtsku. Ale tรฝm, ลพe โ€žsa svet zmenลกujeโ€œ, tak sa ฤพuฤom pribliลพujรบ aj inรฉ cieฤพovรฉ destinรกcie, ฤi uลพ vย rรกmci Eurรณpy, alebo aj mimo nej.

Peter Forgรกcs, RELLOX โ€“ predajca zahraniฤnรฝch realรญt

Peter Forgรกcs
Peter Forgรกcs | Zdroj: Archรญv respondenta

Aby sme objektรญvne posรบdili zรกujem oย prรญmorskรฉ nehnuteฤพnosti vย tomto roku, je treba poฤkaลฅ aลพ do leta. Zรกujem do znaฤnej miery ovplyvลˆuje sezรณna. Krajina vstรบpila do eurozรณny a schengenskรฉho priestoru. V hodnotenรญ najvรคฤลกรญch medzinรกrodnรฝch agentรบr (Standard & Poorโ€™s, Moodyโ€™s, Fitch Ratings) mรก aktuรกlne najlepลกรญ investiฤnรฝ rating v histรณrii. Investorom odpadne menovรฉ riziko, transakฤnรฉ a menovรฉ nรกklady budรบ niลพลกie a niลพลกie budรบ tieลพ รบrokovรฉ sadzby pri bankovom financovanรญ. Struฤne povedanรฉ: investovanie v Chorvรกtsku bude jednoduchลกie, bezpeฤnejลกie aย lacnejลกie.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 5/2022