Košice chcú s investorom WBG spoločný podnik. Začne sa výstavba nájomných bytov v roku 2026?
Monika Voleková Mestskí poslanci metropoly východného Slovenska urobili vo štvrtok dôležitý krok smerom k novým nájomným bytom v meste. Odsúhlasili založenie spoločného podniku Košíc s rakúskym investorom WBG, ktorý je súčasťou štátom podporovaného nájomného bývania na Slovensku.
Mesto bude mať v spoločnosti 15 % podiel, a investor bude mať 85 %. Košice majú 1 600 nájomných bytov, čo je iba 1,6 % bytového fondu v meste, pričom podstatné množstvo bytov slúži na sociálne účely. Na porovnanie: magistrát Bratislavy spravuje 870 bytov a 1 000 bytov je v správe mestských častí.
Spoločná firma má zhodnotiť vybrané mestské pozemky cez development – výstavbu rezidenčných projektov cenovo dostupného nájomného bývania. Mesto Košice bude mať v rámci podielu na zisku, ktorý sa vypočíta ako pomer hodnoty pozemkov k celkovej trhovej hodnote projektov nájomného bývania, nárok na garantovanú minimálnu výšku podielu na zisku (garantovanú dividendu) a podiel prideľovaných bytov.
Základom dohody je na jednej strane záväzok WBG, že zabezpečí financovanie, manažment realizácie a prevádzky projektov nájomného bývania. Na druhej strane je záväzok mesta poskytnúť vopred špecifikované pozemky na realizáciu rezidenčných projektov. Tu je však potrebné zdôrazniť, že bez ohľadu na hodnotu nepeňažného vkladu bude tento vklad predstavovať majetkový príspevok mesta do spoločného podniku, ale nebude zvyšovať výšku obchodného podielu mesta.
Výška nájomného v bytoch
Výška nájomného bude stabilná a bude sa odvíjať od priemernej mzdy v Košickom kraji. Maximálne nájomné bude predstavovať 9,58 €/m2 plochy bytu, k tomu je potrebné ešte pripočítať platby za energie. V prípade 2-izbového bytu s výmerou 50 m2 bude mesačné nájomné 510 €. Trhové nájomné sa pohybuje od 650 do 900 € pri priemere nad 800 € za porovnateľné nehnuteľnosti (rozdiel teda predstavuje takmer 200 až 300 € mesačne). Ak pôjde o zamestnanca s príspevkom od zamestnávateľa, mesačné nájomné by mohlo byť na úrovni cca 310 – 350 € a úspora oproti trhovému nájomnému by tak predstavovala približne 400 – 500 €.
ZDROJ: Mesto Košice
V prvej fáze bude výstavba v štyroch lokalitách
Košický magistrát informoval, že výstavba nájomných bytov bude prebiehať v 11 lokalitách. Pôjde o 1- až 4-izbové byty vyššieho štandardu s rozlohou od 27 m2 do 90 m2. Budú určené na dlhodobé bývanie, nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky zmenia na nájomné zmluvy na dobu neurčitú na maximálne 25 rokov.
Úvodná fáza výstavby 1 700 bytov sa uskutoční na pozemkoch na uliciach Jesenského, Thurzova, Clementisova a Popradská. Nepôjde o holobyty, ale o klasické nájomné byty aj s parkovacími miestami, detskými ihriskami a občianskou vybavenosťou. Do rozpočtu mesta prinesie výstavba nájomných bytov príjem z poplatku za rozvoj 13,5 milióna €. Polovica z tejto sumy pôjde mestským častiam, na ktorých území budú stáť nové bytovky.
Čo pripravuje WBG v Košiciach?
WBG na Slovensku zastupuje Štefan Holý, bývalý podpredseda vlády SR pre legislatívu. Na stretnutí samosprávy s premiérom Robertom Ficom a Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania v Košiciach v apríli tohto roka predstavila WBG štyri projekty a ich vizualizácie.
Priamo v meste má podľa premiéra v najbližších desiatich rokoch vyrásť takmer 5 400 nájomných bytov za zhruba 1,3 miliardy €. Ďalších zhruba 2-tisíc bytov vznikne na pozemkoch košickej arcidiecézy v blízkosti nového závodu spoločnosti Volvo vo Valalikoch. V máji zasadá jej dozorná rada a investičná komisia, ktorá musí schváliť spoločný podnik, potom bude nasledovať proces samotného založenia podniku s Košicami.
„V júni, ak pôjde všetko dobre, nás čaká schválenie prevodu mestských pozemkov na spoločný podnik. V júli 2025 by sme mohli mať prevedené pozemky a od toho momentu môžeme začať kresliť projekt,“ načrtol Holý základnú časovú os pre ASB.
Približne tri mesiace sú potrebné na architektonické štúdie. To je moment, keď môže WBG nahlásiť projekt Agentúre štátom podporovaného nájomného bývania – v októbri 2025 so 725 bytov na schválenie. Koncom októbra začiatkom novembra môžu ľudia podpísať nájomné zmluvy a investor začne práce na povoľovacích procesoch. Podľa Holého majú systém štátom podporovaného nájomného bývania v gescii regionálne stavebné úrady.
Verí, že do druhého kvartálu 2026 sa podarí stavbu povoliť a v treťom kvartáli by sa mohla začať výstavba prvých dvoch projektov, ďalších s odstupom pol roka. V Bratislave plánuje WBG vstúpiť do štyroch projektov – spolu 600 až 700 bytov. Jeden projekt je v mestskej časti Petržalka, dva sú v Dúbravke a jeden v Ružinove.
V Rakúsku je výstavba nájomných bytov subvencovaná
O slovenskom systéme štátom podporovaného nájomného bývania Holý povedal, že v porovnaní s rakúskym je oveľa menej subvencovaný zo strany štátu, je rýchlejší a má tendenciu byť robustnejší. „Vo Viedni dostanete pozemok za stropovú cenu 182 €/m2, viac nesmie samospráva pýtať,“ uviedol s tým, že v Rakúsku sú hotovostné dotácie. Mesto Viedeň má napr. osobitný fond, do ktorého prispievajú všetci Viedenčania mesačne 1 % z výplaty. Z neho prispieva bytovým spoločnostiam, ktoré realizujú výstavbu.
WBG
Patrí do skupiny BWSG, rakúskej neziskovej bytovej stavebnej spoločnosti. WBG vlastní viac ako 23-tisíc bytových jednotiek a spravuje v Rakúsku viac ako 452 obytných komplexov s viac ako 38 tisíckami bytov. V bytoch spravovaných WBG býva viac ako 65-tisíc obyvateľov. Hodnota spravovaného majetku predstavuje 1,7 mld. Mesto uzatvorilo v septembri 2024 s WBG Memorandum o porozumení, jeho predmetom bolo založenie spoločného podniku.
ZDROJ: Materiál na rokovanie MsZ Košice
