Miroslav Hruลกovskรฝ

Miroslav Hruลกovskรฝ: Developeri sรบ dnes na inej รบrovni, ako keฤ som zaฤรญnal

Architekt รบspeลกne pretavuje svoje know-how zย developerskรฉho prostredia do diel architektonickรฉho ateliรฉru PANTOGRAPH. Stรกl pri zrode projektov, ktorรฉ dnes vรฝznamne formujรบ tvรกr Bratislavy.

Hneฤ po ลกkole zaฤal pracovaลฅ vย developerskej spoloฤnosti. Vย roku 2007 vย nej pรดsobil ako vรดbec prvรฝ architekt na vedรบcej pozรญcii. Pracoval sย najlepลกรญmi architektmi sveta, vย slovenskom developmente zaviedol procesy vรฝberu formou architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ aย naลกe know-how exportoval do zahraniฤia. Cestu รบspeลกnรฉho projektu vidรญ aj tam, kde to uลพ mnohรญ vzdรกvajรบ. Ak vie, ลพe je to dobrรฝ projekt, takรฝ, vย ktorom by aj on sรกm ลพil, nevรกha aย urobรญ vลกetko pre to, aby sa zrealizoval.

Architekt Miroslav Hruลกovskรฝ nรกm vย exkluzรญvnom rozhovore ponรบkol pohฤพad do zรกkulisia pรดsobenia vย developerskom svete, pohฤพad developerov na architektov, ale iย architektov na developerov, prezradil nรกm, ako vznikala lokalita Sky Parku vrรกtane rekonลกtrukcie Jurkoviฤovej teplรกrne a ฤistenia brownfieldov. Priblรญลพil aj ย zรบfalรบย situรกciu na kancelรกrskom trhu aย trhu sย nรกjomnรฝmi bytmi.

Miroslav Hruลกovskรฝ
Miroslav Hruลกovskรฝ | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Pรดsobili ste ako Head of Design Development vย Penta Real-Estate. Dnes vedieลก รบspeลกnรฝ architektonickรฝ ateliรฉr PANTOGRAPH. Mรดลพeลก tieto dva svety porovnaลฅ?

Skonฤil som ลกkolu aย nastรบpil do Penty. Pรดvodne to mala byลฅ iba skรบsenosลฅ a rozลกรญrenie mojich obzorov. Rovnako aj Penta ako developer chcela vyskรบลกaลฅ koncept architekta vo vlastnom developerskom tรญme, ฤo vย roku 2007 nebolo beลพnรฉ. Nakoniec tรกto spoluprรกca trvala 10 rokov. ฤŒasom som zistil, ลพe je to veฤพmi zaujรญmavรก prรกca, mohol som sa uฤiลฅ od tรฝch najvรคฤลกรญch developerov aย najlepลกรญch slovenskรฝch a zahraniฤnรฝch architektov.

Zaviedol som procesy vรฝberu naลกich partnerov formou architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ, kde sme sa vลพdy snaลพili pozvaลฅ vรฝznamnรฝch, ale aj zaฤรญnajรบcich talentovanรฝch zahraniฤnรฝch architektov s cieฤพom importu know-how na Slovensko. Naลกou snahou bolo zรญskaลฅ skรบsenosti od architektov, ktorรญ pracujรบ na medzinรกrodnรฝch projektoch aย tie najlepลกie veci implementovaลฅ na nรกลก trh. Neskรดr to zaฤalo fungovaลฅ obojstranne.

Skypark offices 02
Veลพa Sky Park Tower v Bratislave je najvรฝraznejลกou sรบฤasลฅou rozsiahleho developmentu v centre Bratislavy. Projekt vziลกiel z architektonickej sรบลฅaลพe organizovanej eลกte v roku 2009, ktorรฉho vรญลฅazom sa stala svetoznรกma architektonickรก kancelรกria Zaha Hadid Architects. PANTOGRAPH v tomto projekte zastรกva rolu lokรกlneho architekta a generรกlneho projektanta.s | Zdroj: PANTOGRAPH

Tento koncept architekta vย internom tรญme developera sa osvedฤil aย nรกลก tรญm architektov sa rozลกรญril na celรฉ oddelenie. Vย tรญme pracovala aj moja manลพelka Linda,ย dnes jedna zย partnerov PANTOGRAHu. Poฤas prechodu zย Penty do PANTOGRAPHu nepriลกlo ลพiadne prepnutie sa zย developera na architekta. Prรญstup kย prรกci je rovnakรฝ. Snaลพรญme sa oย projekte uvaลพovaลฅ vย ฤo najลกirลกom zรกbere.

Nauฤili sme sa pochopiลฅ, ako uvaลพujรบ finanฤnรญci, predajcovia, stavebnรญ manaลพรฉri, sprรกvcovia budov, ale aj ฤพudia zย verejnej sprรกvy, รบradov aย obฤania, ktorรญ sa vย projektoch dobrovoฤพne angaลพujรบ. Architektรบra je prierezovรก disciplรญna, nie je vhodnรฉ ju fragmentovaลฅ.

Miroslav Hruลกovskรฝ
Miroslav Hruลกovskรฝ | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Vaลกa โ€žkrรกtkaโ€œ skรบsenosลฅ bola vlastne nezaplatiteฤพnรก nadstavba…

Videl som stovky prezentรกciรญ, stretol sa sย mnoลพstvom zaujรญmavรฝch aย veฤพmi kvalitnรฝch ฤพudรญ. Dalo mi to veฤพmi veฤพa. Spoluprรกca sย nimi a pohฤพad na rรดzne spรดsoby prรกce boli pre mลˆa obrovskou ลกkolou. Je veฤพmi veฤพkรฝ rozdiel v tom, ak bezprostredne po ลกkole zaฤne niekto pracovaลฅ ako architekt.

Jeho zdroj informรกciรญ je, bohuลพiaฤพ, zรบลพenรฝ najmรค na ateliรฉr, vย ktorom pรดsobรญ, a trvรก niekedy aj desiatky rokov, kรฝm si vypracuje istรฉ postupy, kรฝm prรญde na to, ako byลฅ efektรญvny, ako robiลฅ veci kvalitne, metodicky sprรกvne.

Snaลพรญm sa pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ som zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mi rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk. To si klienti cenia.

Len ฤo to zaลพije zย druhej strany, vidรญ, ako pracujรบ top architektonickรฉ ateliรฉry, ako postupujรบ, ฤo robia dobre a vย pomerne krรกtkom ฤase โ€žabsolvujeโ€œ kvalitnรบ, rรฝchlu aย hodnotnรบ โ€žnadstavbuโ€œ. Uลพ na ixtej prezentรกcii vย poradรญ som vedel presne vyselektovaลฅ, ฤo robia dobre,ย ฤo nie, ฤo ich vie predaลฅ. Bola to nezaplatiteฤพnรก ลกkola. Prajem ju kaลพdรฉmu architektovi.

NBM Pantograph Martin Interier foyer
Interiรฉr nemocnice v Martine. (vizualizรกcia) | Zdroj: PANTOGRAPH

Takลพe bol pre vรกs prechod jednoduchลกรญ?

Bol jednoduchรฝ. Povedaลฅ si, ลพe uลพ nie som developer a idem sa venovaลฅ architektonickรฉmu ateliรฉru PANTOGRAPH, nebol problรฉm. Snaลพรญm sa pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ som zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mi rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk. To si klienti cenia.

Uย klientov sa stretรกvam s nรกzorom, ลพe mรกloktorรญ architekti myslia aj na to, ako mรก dielo fungovaลฅ, za koฤพko aย ako sa musรญ postaviลฅ. Akoby aspekty projektu do budรบcnosti architektov veฤพmi nezaujรญmali. Alebo sa tomu prirodzene nevenujรบ, pretoลพe majรบ fokus inde. Aย to nie vย zlom! Mnohรฉ veci nรกs vย ลกkole totiลพ vรดbec nenauฤili, respektรญve sme okolo nich ani โ€žnepreลกli.โ€œ

Vย ateliรฉri je kaลพdรฝ zย vรกs dobrรฝ vย nieฤom inom. Ako fungujete, tvorรญte?

Mnohรญ robia chybu vย tom, ลพe ateliรฉr zaloลพia naprรญklad traja architekti aย pokrรฝvajรบ identickรฉ know-how. Ateliรฉr mรกlokedy zaloลพรญ architekt s ekonรณmom alebo prรกvnikom. My sme po strรกnke vzdelania urobili rovnakรบ chybu, pretoลพe sme ลกtyria architekti.

Uvedomujeme si to, aleย  naลกe predoลกlรฉ pracovnรฉ skรบsenosti sรบ naลกลฅastie takรฉ odliลกnรฉ, ลพe dokรกลพeme vo firme zastรกvaลฅ rรดzne รบlohy. Ateliรฉr stojรญ na tom, ลพe kaลพdรฝ zย nรกs mรก รบplne inรฝ prรญstup. Sme รบplne inรญ vo vลกetkom. Aย napriek tomu sme za 10 rokov, ฤo sme spolu, nemali ani jeden vรกลพny konflikt. Navzรกjom sa poฤรบvame.

Vฤaka naลกej rozdielnosti vieme pokryลฅ ลกirokรฉ spektrum. Ak sa niekto ocitne vย slepej uliฤke, hocikto do toho mรดลพe vstรบpiลฅ aย poradiลฅ mu. Zvyฤajne proces ovplyvnรญ pozitรญvne. Nemรกme prรกce zadefinovanรฉ tak, ลพe kaลพdรฝ partner vedie svoj projekt.

22 1
Zakladatelia architektonickรฉho ateliรฉru PANTOGRAPH: architekti Miroslav Hruลกovskรฝ, Linda Hruลกovskรก, Tomรกลก Auxt a Peter Koลพuลกko | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Mรกme pod sebou projektovรฝch lรญdrov aย tรญ si projekt manaลพujรบ. Sme im kย dispozรญciรญ ako poradcovia. Mojou รบlohou je dobre nastaviลฅ projekt, vyskladaลฅ tรญm, ฤo sa tรฝka ฤasu a logistiky. Zรกroveลˆ som aktรญvny vo fรกze tvorby konceptu aย finalizรกcie produktu zย pohฤพadu developera. Prรกve tu si developer uvedomรญ, ลพe mรก na dialรณg partnera, ktorรฝ rozumie tomu, ฤo hovorรญ aย ฤo chce.

Developeri sรบ dnes na รบplne inej รบrovni, ako vย ฤasoch, keฤ som zaฤรญnal vย developmente ja. Ich oฤakรกvania sรบ omnoho vรคฤลกie. Nejde uลพ len oย peniaze, ale aj o kvalitu, reputรกciu a udrลพateฤพnosลฅ. Krรกtkodobรฉ horizonty sรบ dnes uลพ naลกลฅastie skรดr vรฝnimkou. Vย prรญpade naลกich klientov im reรกlne zรกleลพรญ na tom, ฤo idรบ postaviลฅ.

Keฤ projekt tvorรญme, predstavujeme si, ลพe tam chceme ลพiลฅ alebo pracovaลฅ prรกve my. Pozrieme sa na prostredie oฤami ฤพudรญ, pre ktorรฝch projekt navrhujeme. Nie je to len otรกzka toho, ako to mรก vyzeraลฅ, ale aj toho, ฤi bude dostupnรฝ aย dlhodobo udrลพateฤพnรฝ vย kvalite tak ako pri svojom zrode.

ESET SD VISUAL AERIAL by BLOOM 300dpi 1
Sรญdlo spoloฤnosti ESET โ€“ ESET Campus โ€“ je vรฝsledkom dvojroฤnej spoluprรกce firiem ESET a BIG-Bjarke Ingels Group. Generรกlnym projektantom diela je architektonickรฝ ateliรฉr PANTOGRAPH. | Zdroj: PANTOGRAPH

Ktorรฝ projekt bol pre vรกs kฤพรบฤovรฝ?

Celรฝ Sky Park, ktorรฝ ostal vย Alte. Keฤ som bol vย Pente, sย Jozefom Oravkinom sme rieลกili projekty na dennej bรกze. Sky Park bol mรดj kฤพรบฤovรฝ projekt. Vย roku 2008 som stรกl pri kรบpe pozemkov. Neskรดr nรกs zastihla celosvetovรก finanฤnรก krรญza.

Zo dลˆa na deลˆ stรกl pozemok polovicu. A to na niekoฤพko najbliลพลกรญch rokov. Beลพnรฝ developer by mal hlavu vย smรบtku aย pravdepodobne by zvolil stratรฉgiu sanovania svojej strany formou ลกetrenia na stavebnรฝch nรกkladoch. Iลกiel by na โ€žbezpeฤnรบโ€œ stranu.

Zaujรญmavรฉ na Pente bolo, ลพe projekt videli zย dlhodobรฉho hฤพadiska. Vedeli, ลพe sรบ istรฉ ekonomickรฉ cykly. Bola to pre nรกs vรฝzva. Snaลพili sme sa pozrieลฅ na veci optimisticky, urobili sme sรบลฅaลพ, vybrali Zahu Hadid aย zaฤali rieลกiลฅ oย to nรกroฤnejลกiu รบlohu realizovateฤพnosti projektu.

Toto bol ten bod, keฤ som si musel rozลกรญriลฅ obzor oย tรฉmy predaja, finanฤnรฝch modelov ฤi stavebnรฝch konลกtrukciรญ, musel som do toho รญsลฅ viac a viac, aby sme mohli viesลฅ v tรญme konลกtruktรญvny dialรณg. V ฤase realizรกcie priลกlo navyลกe pozitรญvne obdobie pre developerov vลกeobecne.

Miroslav Hruลกovskรฝ
Miroslav Hruลกovskรฝ | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Takto uvaลพovaลฅ nรกs vย ลกkole neuฤili…

Vรดbec. Tzv. value engineering by mal byลฅ povinnรฝ predmet. Kaลพdรฝ jeden architekt by si nรญm mal prejsลฅ aj vย praxi. Architekti to vnรญmajรบ iba ako zniลพovanie nรกkladov. Bodka. Je veฤพkรฝ rozdiel, ฤi ide oย cost cutting alebo value engineering. Value engineringu som sa venoval vย Pente. Niekde bolo treba peniaze uลกetriลฅ, identifikovaลฅ, akรบ hodnotu za ne strรกcam, aย vyhodnotiลฅ, ฤi to dรกva zmysel.

Pri value engineeringu hฤพadรกme veci, ktorรฉ vย projekte majรบ najmenลกรญ dosah na jeho hodnotu, respektรญve kvalitu. Na zaฤiatku pri rozpoฤtovanรญ stรกl Sky Park pรดvodne dvakrรกt toฤพko, ako mal. Bol teda jasnรฝ vรญลฅaz kategรณrie โ€žno goโ€œ projekt. Vฤaka value engineeringu sme sa dostali do bodu, keฤ sme vedeli, ลพe Sky Park vieme postaviลฅ.

Neลพ sme projekt predstavili, museli sme ho doviesลฅ do fรกzy, vย ktorej bol technicky maximรกlne doladenรฝ. Vedeli sme, za ฤo presne, za akรฉ nรกklady dielo postavรญme. รsลฅ von bez toho by bola blamรกลพ.

2020 10 Pantograph Martin Perspective 03 zrkadlo scaled 1
Projekt novej univerzitnej Nemocnice budรบcnosti Martin mรก za cieฤพ priniesลฅ na Slovensko excelentnรฉ klinickรฉ pracovisko zameranรฉ na implementรกciu novรฝch ลกtandardov v zdravotnej starostlivosti, vo vzdelรกvanรญ a vo vรฝskumno-vรฝvojovรฝch
aktivitรกch. Jedineฤnรฝ dizajn zameranรฝ primรกrne na pacienta bol vybranรฝ nezรกvislou porotou v medzinรกrodnej sรบลฅaลพi. | Zdroj: PANTOGRAPH

Na biely obklad, ktorรฝ je na fasรกde Sky Parku, sme mali vzorky zย celรฉho sveta. Testovali sme ich, skรบลกali, ako ho zrealizovaลฅ. Zvolili sme materiรกl GFRC, ktorรฉho cena je zรกvislรก od poฤtu rรดznych odlievacรญch foriem. Kaลพdรก jedna forma na takรฝto prvok stojรญ veฤพkรฉ peniaze. Keฤ zย jednej formy odlejeลก iba jeden kus, je to veฤพmi neekonomickรฉ a neekologickรฉ. Zย pรดvodnรฝch pribliลพneย tisรญc rรดznych foriem sme geometriu upravili tak, ลพe nรกm staฤilo cca 100.

Je tu teda 100 rรดznych foriem a cca 3-tisรญc kusov GFRC obkladu. Ide oย komplexnรบ 3D formu, ktorรบ museli vytvoriลฅ dokonalรบ na milimetre presne. Najkrajลกie na tomto detaile aย procese je vรฝsledok, na ktorom je nerozoznateฤพnรฉ, ลพe tรกto optimalizรกcia nastala.

Nรกjomnรฉ byty sรบ pre tie skupiny ฤพudรญ, ktorรญ majรบ sรญce niลพลกรญ prรญjem, ale sรบ pre spoloฤnosลฅ nesmierne dรดleลพitรญ.

Bolo to podobnรฉ aj priย grid-shellovej konลกtrukcii tornรกda vย Bory mall od Massimiliana Fuksasa?

To bola pre mลˆa inรก vรฝzva. Mali sme krรกsny dizajn sklenenรฉho โ€žtornรกdaโ€œ od Fuksasa, ktorรฝ bolo treba pretaviลฅ do reality. Presnejลกie do slovenskej cenovej reality.ย ล tandardnรฉ postupy, samozrejme, zlyhali aย vyzeralo to tak, ลพe skonฤรญme na dvojnรกsobnej cene oproti rozpoฤtu. Beลพne by to znamenalo jednoznaฤnรฝ koniec, respektรญve zmenu projektu.

Tornรกdo sme vลกak realizovaลฅ chceli. Navyลกe sme chceli dosiahnuลฅ konลกtrukฤnรฝ a dizajnovรฝ detail, ktorรฝ v tom ฤase eลกte nikdy nezrealizoval. V Eurรณpe existuje iba niekoฤพko firiem, ktorรฉ stavali obdobnรฉ konลกtrukcie, ale ani jedna nedokรกzala splniลฅ zadanie.

Miroslav Hruลกovskรฝ
Miroslav Hruลกovskรฝ | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Nakoniec sme zvolili netradiฤnรบ cestu a podarilo sa nรกm zrealizovaลฅ dokonalรบ grid-shellovรบ konลกtrukciu. Tu som sa nauฤil, ลพe keฤ sa chce, je moลพnรฉ veci รบspeลกne dotiahnuลฅ do konca. Rok po dokonฤenรญ diela kย nรกm priลกli zรกstupcovia veฤพmi prestรญลพneho developera zย Londรฝna.

Chceli rozลกรญriลฅ shopping mall aย pouลพiลฅ naลกe rieลกenie. Vysvetlili sme im to aย naลกe know-how sa rozลกรญrilo do sveta. To ma teลกรญ asi najviac. Aj my sme mohli niekomu pomรดcลฅ.

Rรกd prekraฤujete hranice?

Niekedy je to aj oย zodpovednom prekraฤovanรญ hranรญc, ich ignorovanรญ vย tom pozitรญvnom zmysle slova aย snahe vymyslieลฅ rieลกenie nieฤoho, ฤo sa moลพno zdรก vย prvopoฤiatku nemoลพnรฉ.

Projekty sa ฤasto dostanรบ do bodu, keฤ sa zdajรบ byลฅ nerealizovateฤพnรฉ, a nastane fรกza, ลพe sa musia prerรกbaลฅ. Uย nรกs vย PANTOGRAPHe to zvyฤajne dopadne tak, ลพe presvedฤรญme developera, aby sa nevzdal, aย spolu to vymyslรญme. Tak to bolo aj pri Discovery Residence. Iลกli sme cez proces value engineeringu, nielen cost cuttingu. Trvalo nรกm to tri mesiace. Ak by sme to nespravili, Discovery Residence by dnes vyzerala รบplne inak.

Rozpoฤet na projekt, ktorรฝ bolย v desiatkach miliรณnov, sme prekroฤili v desiatkach tisรญc. Ak to dรกme do percentuรกlneho vyjadrenia, blรญลพime sa k nule! Vย tomto mรกme veฤพkรบ vรฝhodu. Vidรญme proces prรญpravy projektu v oveฤพa ลกirลกรญch sรบvislostiach. Zรกroveลˆ nรกm ide vลพdy oย to, aby sa dielo kvalitne zrealizovalo.

Projekt Discovery Residence ponรบka kvalitnรฉ bรฝvanie v centre hlavnรฉho mesta v transformujรบcej sa postindustriรกlnej zรณne Nivy. Zรญskal nominรกciu CE ZA AR 2022 v kategรณrii Bytovรฉ domy.
Projekt Discovery Residence ponรบka kvalitnรฉ bรฝvanie v centre hlavnรฉho mesta v transformujรบcej sa postindustriรกlnej zรณne Nivy. Zรญskal nominรกciu CE ZA AR 2022 v kategรณrii Bytovรฉ domy. | Zdroj: PANTOGRAPH

PANTOGRAPH vystupuje v รบlohe lokรกlneho architekta a generรกlneho projektanta Sky Park Offices. ฤŒo novรฉ v rรกmci urbanizmu zรณny, architektรบry a dizajnu projekt prinesie?

Tento projekt by mal priniesลฅ poslednรบ veลพu Skyparku, ktorรก bude najvyลกลกia, rozdielna, ale zรกroveลˆ sรบฤasลฅou dizajnovej rodiny. Je koncipovanรก ako ozajstnรฝ prรฉmiovรฝ produkt so vลกetkรฝm, ฤo kย tomu patrรญ. Celรบ zรณnu Skyparku obohatรญ oย dennรฝ ลพivot aย prehฤบbi multifunkฤnรฝ koncept.

Treba vลกak povedaลฅ, ลพe kancelรกrsky trh vย Bratislave bol a je veฤพmi nรกroฤnรฝ, moลพno jeden zย najnรกroฤnejลกรญch vย Eรš. Trh vย segmente administratรญvy sa sprรกva รบplne inak ako ten s bytmi. Nรกjomnรฉ aย poloha sรบ urฤujรบcim kritรฉriom aย akรฉkoฤพvek emรณcie vย rozhodovanรญ sรบ vylรบฤenรฉ.

Mala by byลฅ developerom legislatรญvne danรก povinnosลฅ zahrnรบลฅ do vรฝstavby sย urฤitou hustotou obyvateฤพov aj ลกkรดlky, ลกkoly, ZUล -ky, opatrovateฤพskรฉ domy, ลกportoviskรก, prรญpadne inรฉ zariadenia? Alebo je lepลกie, ak sa developer rozhodne sรกm?

Nemyslรญm si, ลพe by to bolo dobrรฉ. Bolo by to veฤพmi nespravodlivรฉ. Ako prรญklad uvediem zรณnu vย okolรญ Sky Parku. Kto by mal postaviลฅ ลกkรดlku alebo ลกkolu? Ten, kto tam priลกiel prvรฝ, aย vznikla by potreba? Alebo ten poslednรฝ aย vtedy by bola potreba uลพ markantnรก? Ako by sa toto rozhodlo?

Dnes uลพ existuje tzv. developerskรฝ poplatok. Zaย kaลพdรฝ ลกtvorcovรฝ meter, ktorรฝ developer postavรญ, odvรกdza peniaze mestu. Na zaฤiatku boli developeri proti. Nakoniec je to podฤพa mลˆa spravodlivรก myลกlienka, pretoลพe mnoลพstvo peลˆazรญ, ktorรฉ je developer povinnรฝ odviesลฅ vย prospech mesta, je odvodenรฉ od veฤพkosti projektu aย zรกroveลˆ je mesto viazanรฉ tieto peniaze pouลพiลฅ na rozvoj.

Miroslav Hruลกovskรฝ
Miroslav Hruลกovskรฝ | Zdroj: Nataลกa Boลกkovรกย 

Ako vnรญmaลก situรกciu sย bytmi?

Situรกcia bola pred polrokom รบplne inรก. Teraz je situรกcia takรก, ลพe naozaj majรบ mnohรญ problรฉm si byt kรบpiลฅ. To menรญ pomer ponuky aย dopytu aย zastavilo rast cien. Myslรญm si, ลพe momentรกlne uลพ nie je atraktรญvne kupovaลฅ byty na investรญciu. To je dobrรฉ pre ฤพudรญ, ktorรญ potrebujรบ vlastnรฉ bรฝvanie.

ฤŒo sa tรฝka Bratislavy, situรกciu nevyrieลกia ani nรกjomnรฉ mestskรฉ byty, pretoลพe ich produkcia pravdepodobne nepresiahne vย priemere sto bytov roฤne. Kaลพdopรกdne je to veฤพmi dobrรก aktivita aย pomรดลพe mnohรฝm ฤพuฤom. Myslรญm si, ลพe jednรฝm z problรฉmov vย rรฝchlosti povoฤพovania aย vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov sรบ predsudky obyvateฤพov vย susedstve.

Vลกetci podporujรบ nรกjomnรฉ byty, ale vย inej mestskej ฤasti. Stรกle prevlรกda nรกzor, ลพe nรกjomnรฉ byty prinesรบ do lokality problรฉmovรฝch obฤanov. Naลกลฅastie je vลกak niekoฤพko starostov mestskรฝch ฤastรญ, ktorรญ sย tรฝm problรฉm nemajรบ. Chรกpu, ลพe nรกjomnรฉ byty sรบ pre tie skupiny ฤพudรญ, ktorรญ majรบ sรญce niลพลกรญ prรญjem, ale sรบ pre spoloฤnosลฅ nesmierne dรดleลพitรญ.

Poskytujรบ sluลพby spoloฤnosti, potrebujรบ bรฝvaลฅ vย lokalite, kde tรบto sluลพbu poskytujรบ, aย tรกto lokalita by bola vย komerฤnom svete pre nich nedostupnรก. Prรญkladom silnej politiky dostupnรฝch bytov pre povolania ako uฤiteฤพ, zdravotnรก sestra aย pod. je Londรฝn.

Ambiciรณzny zรกmer Novรฉho Istropolisu z dielne holandskรฉho ateliรฉru KCAP a CITYFร–STER mรก za cieฤพ regenerovaลฅ a vytvoriลฅ koherentnรฉ prostredie Trnavskรฉho mรฝta. PANTOGRAPH v tomto projekte zastรกva rolu lokรกlneho architekta a generรกlneho projektanta.
Ambiciรณzny zรกmer Novรฉho Istropolisu z dielne holandskรฉho ateliรฉru KCAP a CITYFร–STER mรก za cieฤพ regenerovaลฅ a vytvoriลฅ koherentnรฉ prostredie Trnavskรฉho mรฝta. PANTOGRAPH v tomto projekte zastรกva rolu lokรกlneho architekta a generรกlneho projektanta. | Zdroj: PANTOGRAPH

Ako vnรญmate rieลกenie browfieldov? Ich revitalizรกciu?

Treba to ฤo najskรดr urobiลฅ. Myslรญm si, ลพe keฤ uลพ sa plรกnuje revitalizรกcia browfieldu, tak by vย tom malo mesto zohrรกvaลฅ silnรบ รบlohu. Vรคฤลกinou je to tak, ลพe รบzemie je rozdelenรฉ medzi rรดznych investorov, majiteฤพov aย vytvรกrajรบ sa akรฉsi nie รบplne prepojenรฉ ostrovy. ฤŒo, samozrejme, nie je pre priestor ani pre ฤพudรญ dobrรฉ. Mesto by malo vystupovaลฅ ako ten, kto vie oย celom koncepte aย koordinรกcii. Na meste sa to vย tomto smere vรฝrazne zlepลกilo.

Mรกme Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy, kde pracuje mnoลพstvo ลกikovnรฝch ฤพudรญ. Bohuลพiaฤพ, sรบ sรบฤasลฅou procesov, ktorรฉ uลพ existovali a nie sรบ efektรญvne. Smer majรบ vลกak dobrรฝ, len ho treba posilniลฅ, dobehnรบลฅ vlak aย nechytaลฅ veci za chvost.

ฤŒo je pri rieลกenรญ brownfieldov kฤพรบฤovรฉ?

Vย brownfieldoch je kฤพรบฤovรฉ plรกnovanie mestom aย dohฤพad nad dekontaminรกciou รบzemia. Mnohรฉ tieto zรณny sรบ kontaminovanรฉ ropou alebo omnoho zรกvaลพnejลกรญm chemickรฝm zneฤistenรญm. Keฤ sa brownfield transformuje, je to jedineฤnรก aย na dlhรฝ ฤas jedinรก ลกanca, ako vลกetko vyฤistiลฅ. My sme to tak urobili naprรญklad vย celom Sky Parku a robรญme to pri vลกetkรฝch naลกich projektoch.

Zabezpeฤiลฅ vysokรบ kvalitu prostredia pre obyvateฤพov je pre nรกs jedna zย kฤพรบฤovรฝch vecรญ. Pre lepลกiu predstavu, funguje to zvรคฤลกa tak, ลพe po obvode pozemku sa vytvorรญ podzemnรก stena aลพ do hฤบbky neogรฉnu, ฤรญm sa vytvorรญ vaลˆa, zย ktorej sa nรกsledne vyลฅaลพรญ kontaminovanรก pรดda aย voda. Tรก sa odvezie na dekontaminaฤnรฉ stredisko aย vyฤistรญ.

Ak ide oย ropnรฉ lรกtky, je to organickรฝ materiรกl, ktorรฉho ฤistenie nie je finanฤne aลพ takรฉ nรกroฤnรฉ ako vย prรญpade naprรญklad chloridov aย pod. Vย tomto prรญstupe sme kย planรฉte urฤite zodpovednejลกรญ ako vรคฤลกina developmentov naprรญklad vย Londรฝne, kde sa vo vรคฤลกine prรญpadov zneฤistenie jednoducho zakonzervuje na pozemku.

Bohuลพiaฤพ, aj vย Bratislave existuje niekoฤพko prรญpadov, kde tรกto dekontaminรกcia รบzemia neprebehla, aย dnes na ropnรฝch podloลพiach stoja budovy. Je to veฤพmi nezodpovednรฉ voฤi ฤพuฤom, ktorรฝ si na takomto mieste kรบpia byty.

Ako rieลกite urbanizmus verejnรฝch priestorov?

Pri verejnom priestore rieลกime najmรค jeho udrลพateฤพnosลฅ. Je to parameter, ktorรฝ pokrรฝva naลกu prรกcu od vรฝtvarnรฉho stvรกrnenia cez prรกcu sย preslnenรญm, veternรฝmi simulรกciami, botanikou, spracovanรญm vody aย jej recyklรกcie aลพ po tzv. sociรกlnu udrลพateฤพnosลฅ.

Keฤ projekt tvorรญme, predstavujeme si, ลพe tam chceme ลพiลฅ aย pracovaลฅ prรกve my. Pozerรกme sa na prostredie oฤami ฤพudรญ, pre ktorรฝch projekt navrhujeme.

Vรฝrazne sme to rieลกili naprรญklad na projekte Medze vย Dรบbravke. Koncept celรฉho projektu sa zvyฤajne odvรญja od konceptu samotnรฉho verejnรฉho priestoru. Ako prรญklad mรดลพem opรคลฅ uviesลฅ Skypark, kde sรบลฅaลพ vyhral koncept, ktorรฝ priniesol najmenลกiu zastavanรบ plochu,ย zรกroveลˆ dokรกzal vytvoriลฅ jasne definovanรฝ verejnรฝ priestor ulรญc aย parkovรฝ verejnรฝ priestor vo vnรบtri projektu.

Vรฝraznรฝ podiel na รบspechu majรบ krajinnรญ architekti. Vย sรบลฅaลพi tento koncept priniesli iba dvaja architekti โ€“ Zaha Hadid aย slovenskรฝ architekt ฤฝubomรญr Zรกvodnรฝ. Ako jedinรญ takto uvaลพovali.

Nesรบvisel ย vรฝber Zahy Hadid sย jej celosvetovรฝm menom?

Na zaฤiatku sme mali veฤพkรบ dilem, ฤi vรดbec meno Zaha Hadid bude marketingovรฉ meno. Poznajรบ beลพnรญ ฤพudia meno Zaha Hadid? ฤฝuฤom, ktorรญ sa oย architektรบru nezaujรญmajรบ, nepovie niฤ ani meno Norman Foster, Daniel Libeskind ฤi ktokoฤพvek inรฝ zย prvej ligy.

Vย ฤase, keฤ sme sa rozhodovali, ฤi stavaลฅ alebo nie, malo meno Zaha Hadid priradenรบ nulovรบ hodnotu kย oฤakรกvanej predajnej cene bytov. Postavili sme sa kย tomu radลกej konzervatรญvne. Meno Zaha Hadid sme vyskรบลกali pouลพiลฅ ako dominantnรฝ odkaz vย marketingovej kampani aย po dรกvke edukรกcie trhu to zafungovalo.

Ako vnรญmate Novรฝ Istropolis?ย 

Keby sme nesรบhlasili s tรฝm, ลพe sa na tomto mieste dรก postaviลฅ nieฤo prospeลกnejลกie neลพ pรดvodnรฝ Dom Odborov, neลกli by sme do toho. Rovnako rozumiem opaฤnรฝm nรกzorom vย spoloฤnosti, ktorรฉ by budovu radi zachovali.

Obe moลพnosti sa urฤite dali realizovaลฅ, ale situรกcia ukรกzala, ลพe ani za 30 rokov sa Istropolis nezrekonลกtruoval aย nepriniesol รบzemiu oฤakรกvanรบ kvalitu. Keฤ developer predstavil alternatรญvu novej vรฝstavby, rozhodli sme sa, ลพe sa na Novom Istropolise chceme podieฤพaลฅ aย priniesลฅ mestu maximรกlnu vรฝslednรบ kvalitu. Momentรกlne sme eลกte len na zaฤiatku projektu, vyzerรก to sฤพubne, ale hodnotiลฅ by sme to mali aลพ po dokonฤenรญ.

Ing. arch. Miroslav Hruลกovskรฝ

Bezprostredne po ukonฤenรญ ลกtรบdia na FA STU, pรดsobil ako Head of Design Development vย Penta Real-Estate. Pรดvodne to mala byลฅ iba krรกtka skรบsenosลฅ a rozลกรญrenie obzorov. Nakoniec spoluprรกca trvala 10 rokov. Dnes sa vo svojej prรกci snaลพรญ pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mu rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk.

V roku 2012 zaloลพil spolu so svojimi partnermi architektmi Tomรกลกom Auxtom, Lindou Hruลกovskou a Petrom Koลพuลกkom architektonickรฝ ateliรฉr PANTOGRAPH, ktorรฝ spรกja viac ako 20 architektov, stavebnรฝch inลพinierov a dizajnรฉrov. Cieฤพom zohranรฉho tรญmu je vytvรกraลฅ udrลพateฤพnรฝ sociรกlny, ekonomickรฝ a enviromentรกlny vplyv pri vลกetkom na ฤom pracujรบ.

Pri navrhovanรญ zohฤพadลˆuje lokรกlny, regionรกlny a globรกlny kontext, vytvรกrajรบc hodnoty nad rรกmec klientskรฉho zadania. Nรกลก tรญm mรก bohatรฉ skรบsenosti s implementรกciou pokroฤilรฝch navrhovacรญch postupov pouลพitรญm BIM, parametrickรฉho dizajnu alebo CFD simulรกciรญ. Vลกetky prรกce Pantographu sรบ znรกme holistickรฝm prรญstupom k hฤพadaniu rieลกenรญ a schopnosลฅou navrhovaลฅ s vysokou mierou detailu.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 10/2022