Miroslav Hruลกovskรฝ: Developeri sรบ dnes na inej รบrovni, ako keฤ som zaฤรญnal
Architekt รบspeลกne pretavuje svoje know-how zย developerskรฉho prostredia do diel architektonickรฉho ateliรฉru PANTOGRAPH. Stรกl pri zrode projektov, ktorรฉ dnes vรฝznamne formujรบ tvรกr Bratislavy.
Hneฤ po ลกkole zaฤal pracovaลฅ vย developerskej spoloฤnosti. Vย roku 2007 vย nej pรดsobil ako vรดbec prvรฝ architekt na vedรบcej pozรญcii. Pracoval sย najlepลกรญmi architektmi sveta, vย slovenskom developmente zaviedol procesy vรฝberu formou architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ aย naลกe know-how exportoval do zahraniฤia. Cestu รบspeลกnรฉho projektu vidรญ aj tam, kde to uลพ mnohรญ vzdรกvajรบ. Ak vie, ลพe je to dobrรฝ projekt, takรฝ, vย ktorom by aj on sรกm ลพil, nevรกha aย urobรญ vลกetko pre to, aby sa zrealizoval.
Architekt Miroslav Hruลกovskรฝ nรกm vย exkluzรญvnom rozhovore ponรบkol pohฤพad do zรกkulisia pรดsobenia vย developerskom svete, pohฤพad developerov na architektov, ale iย architektov na developerov, prezradil nรกm, ako vznikala lokalita Sky Parku vrรกtane rekonลกtrukcie Jurkoviฤovej teplรกrne a ฤistenia brownfieldov. Priblรญลพil aj ย zรบfalรบย situรกciu na kancelรกrskom trhu aย trhu sย nรกjomnรฝmi bytmi.
Pรดsobili ste ako Head of Design Development vย Penta Real-Estate. Dnes vedieลก รบspeลกnรฝ architektonickรฝ ateliรฉr PANTOGRAPH. Mรดลพeลก tieto dva svety porovnaลฅ?
Skonฤil som ลกkolu aย nastรบpil do Penty. Pรดvodne to mala byลฅ iba skรบsenosลฅ a rozลกรญrenie mojich obzorov. Rovnako aj Penta ako developer chcela vyskรบลกaลฅ koncept architekta vo vlastnom developerskom tรญme, ฤo vย roku 2007 nebolo beลพnรฉ. Nakoniec tรกto spoluprรกca trvala 10 rokov. ฤasom som zistil, ลพe je to veฤพmi zaujรญmavรก prรกca, mohol som sa uฤiลฅ od tรฝch najvรคฤลกรญch developerov aย najlepลกรญch slovenskรฝch a zahraniฤnรฝch architektov.
Zaviedol som procesy vรฝberu naลกich partnerov formou architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ, kde sme sa vลพdy snaลพili pozvaลฅ vรฝznamnรฝch, ale aj zaฤรญnajรบcich talentovanรฝch zahraniฤnรฝch architektov s cieฤพom importu know-how na Slovensko. Naลกou snahou bolo zรญskaลฅ skรบsenosti od architektov, ktorรญ pracujรบ na medzinรกrodnรฝch projektoch aย tie najlepลกie veci implementovaลฅ na nรกลก trh. Neskรดr to zaฤalo fungovaลฅ obojstranne.
Tento koncept architekta vย internom tรญme developera sa osvedฤil aย nรกลก tรญm architektov sa rozลกรญril na celรฉ oddelenie. Vย tรญme pracovala aj moja manลพelka Linda,ย dnes jedna zย partnerov PANTOGRAHu. Poฤas prechodu zย Penty do PANTOGRAPHu nepriลกlo ลพiadne prepnutie sa zย developera na architekta. Prรญstup kย prรกci je rovnakรฝ. Snaลพรญme sa oย projekte uvaลพovaลฅ vย ฤo najลกirลกom zรกbere.
Nauฤili sme sa pochopiลฅ, ako uvaลพujรบ finanฤnรญci, predajcovia, stavebnรญ manaลพรฉri, sprรกvcovia budov, ale aj ฤพudia zย verejnej sprรกvy, รบradov aย obฤania, ktorรญ sa vย projektoch dobrovoฤพne angaลพujรบ. Architektรบra je prierezovรก disciplรญna, nie je vhodnรฉ ju fragmentovaลฅ.
Vaลกa โkrรกtkaโ skรบsenosลฅ bola vlastne nezaplatiteฤพnรก nadstavba…
Videl som stovky prezentรกciรญ, stretol sa sย mnoลพstvom zaujรญmavรฝch aย veฤพmi kvalitnรฝch ฤพudรญ. Dalo mi to veฤพmi veฤพa. Spoluprรกca sย nimi a pohฤพad na rรดzne spรดsoby prรกce boli pre mลa obrovskou ลกkolou. Je veฤพmi veฤพkรฝ rozdiel v tom, ak bezprostredne po ลกkole zaฤne niekto pracovaลฅ ako architekt.
Jeho zdroj informรกciรญ je, bohuลพiaฤพ, zรบลพenรฝ najmรค na ateliรฉr, vย ktorom pรดsobรญ, a trvรก niekedy aj desiatky rokov, kรฝm si vypracuje istรฉ postupy, kรฝm prรญde na to, ako byลฅ efektรญvny, ako robiลฅ veci kvalitne, metodicky sprรกvne.
Snaลพรญm sa pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ som zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mi rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk. To si klienti cenia.
Len ฤo to zaลพije zย druhej strany, vidรญ, ako pracujรบ top architektonickรฉ ateliรฉry, ako postupujรบ, ฤo robia dobre a vย pomerne krรกtkom ฤase โabsolvujeโ kvalitnรบ, rรฝchlu aย hodnotnรบ โnadstavbuโ. Uลพ na ixtej prezentรกcii vย poradรญ som vedel presne vyselektovaลฅ, ฤo robia dobre,ย ฤo nie, ฤo ich vie predaลฅ. Bola to nezaplatiteฤพnรก ลกkola. Prajem ju kaลพdรฉmu architektovi.
Takลพe bol pre vรกs prechod jednoduchลกรญ?
Bol jednoduchรฝ. Povedaลฅ si, ลพe uลพ nie som developer a idem sa venovaลฅ architektonickรฉmu ateliรฉru PANTOGRAPH, nebol problรฉm. Snaลพรญm sa pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ som zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mi rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk. To si klienti cenia.
Uย klientov sa stretรกvam s nรกzorom, ลพe mรกloktorรญ architekti myslia aj na to, ako mรก dielo fungovaลฅ, za koฤพko aย ako sa musรญ postaviลฅ. Akoby aspekty projektu do budรบcnosti architektov veฤพmi nezaujรญmali. Alebo sa tomu prirodzene nevenujรบ, pretoลพe majรบ fokus inde. Aย to nie vย zlom! Mnohรฉ veci nรกs vย ลกkole totiลพ vรดbec nenauฤili, respektรญve sme okolo nich ani โnepreลกli.โ
Vย ateliรฉri je kaลพdรฝ zย vรกs dobrรฝ vย nieฤom inom. Ako fungujete, tvorรญte?
Mnohรญ robia chybu vย tom, ลพe ateliรฉr zaloลพia naprรญklad traja architekti aย pokrรฝvajรบ identickรฉ know-how. Ateliรฉr mรกlokedy zaloลพรญ architekt s ekonรณmom alebo prรกvnikom. My sme po strรกnke vzdelania urobili rovnakรบ chybu, pretoลพe sme ลกtyria architekti.
Uvedomujeme si to, aleย naลกe predoลกlรฉ pracovnรฉ skรบsenosti sรบ naลกลฅastie takรฉ odliลกnรฉ, ลพe dokรกลพeme vo firme zastรกvaลฅ rรดzne รบlohy. Ateliรฉr stojรญ na tom, ลพe kaลพdรฝ zย nรกs mรก รบplne inรฝ prรญstup. Sme รบplne inรญ vo vลกetkom. Aย napriek tomu sme za 10 rokov, ฤo sme spolu, nemali ani jeden vรกลพny konflikt. Navzรกjom sa poฤรบvame.
Vฤaka naลกej rozdielnosti vieme pokryลฅ ลกirokรฉ spektrum. Ak sa niekto ocitne vย slepej uliฤke, hocikto do toho mรดลพe vstรบpiลฅ aย poradiลฅ mu. Zvyฤajne proces ovplyvnรญ pozitรญvne. Nemรกme prรกce zadefinovanรฉ tak, ลพe kaลพdรฝ partner vedie svoj projekt.
Mรกme pod sebou projektovรฝch lรญdrov aย tรญ si projekt manaลพujรบ. Sme im kย dispozรญciรญ ako poradcovia. Mojou รบlohou je dobre nastaviลฅ projekt, vyskladaลฅ tรญm, ฤo sa tรฝka ฤasu a logistiky. Zรกroveล som aktรญvny vo fรกze tvorby konceptu aย finalizรกcie produktu zย pohฤพadu developera. Prรกve tu si developer uvedomรญ, ลพe mรก na dialรณg partnera, ktorรฝ rozumie tomu, ฤo hovorรญ aย ฤo chce.
Developeri sรบ dnes na รบplne inej รบrovni, ako vย ฤasoch, keฤ som zaฤรญnal vย developmente ja. Ich oฤakรกvania sรบ omnoho vรคฤลกie. Nejde uลพ len oย peniaze, ale aj o kvalitu, reputรกciu a udrลพateฤพnosลฅ. Krรกtkodobรฉ horizonty sรบ dnes uลพ naลกลฅastie skรดr vรฝnimkou. Vย prรญpade naลกich klientov im reรกlne zรกleลพรญ na tom, ฤo idรบ postaviลฅ.
Keฤ projekt tvorรญme, predstavujeme si, ลพe tam chceme ลพiลฅ alebo pracovaลฅ prรกve my. Pozrieme sa na prostredie oฤami ฤพudรญ, pre ktorรฝch projekt navrhujeme. Nie je to len otรกzka toho, ako to mรก vyzeraลฅ, ale aj toho, ฤi bude dostupnรฝ aย dlhodobo udrลพateฤพnรฝ vย kvalite tak ako pri svojom zrode.
Ktorรฝ projekt bol pre vรกs kฤพรบฤovรฝ?
Celรฝ Sky Park, ktorรฝ ostal vย Alte. Keฤ som bol vย Pente, sย Jozefom Oravkinom sme rieลกili projekty na dennej bรกze. Sky Park bol mรดj kฤพรบฤovรฝ projekt. Vย roku 2008 som stรกl pri kรบpe pozemkov. Neskรดr nรกs zastihla celosvetovรก finanฤnรก krรญza.
Zo dลa na deล stรกl pozemok polovicu. A to na niekoฤพko najbliลพลกรญch rokov. Beลพnรฝ developer by mal hlavu vย smรบtku aย pravdepodobne by zvolil stratรฉgiu sanovania svojej strany formou ลกetrenia na stavebnรฝch nรกkladoch. Iลกiel by na โbezpeฤnรบโ stranu.
Zaujรญmavรฉ na Pente bolo, ลพe projekt videli zย dlhodobรฉho hฤพadiska. Vedeli, ลพe sรบ istรฉ ekonomickรฉ cykly. Bola to pre nรกs vรฝzva. Snaลพili sme sa pozrieลฅ na veci optimisticky, urobili sme sรบลฅaลพ, vybrali Zahu Hadid aย zaฤali rieลกiลฅ oย to nรกroฤnejลกiu รบlohu realizovateฤพnosti projektu.
Toto bol ten bod, keฤ som si musel rozลกรญriลฅ obzor oย tรฉmy predaja, finanฤnรฝch modelov ฤi stavebnรฝch konลกtrukciรญ, musel som do toho รญsลฅ viac a viac, aby sme mohli viesลฅ v tรญme konลกtruktรญvny dialรณg. V ฤase realizรกcie priลกlo navyลกe pozitรญvne obdobie pre developerov vลกeobecne.
Takto uvaลพovaลฅ nรกs vย ลกkole neuฤili…
Vรดbec. Tzv. value engineering by mal byลฅ povinnรฝ predmet. Kaลพdรฝ jeden architekt by si nรญm mal prejsลฅ aj vย praxi. Architekti to vnรญmajรบ iba ako zniลพovanie nรกkladov. Bodka. Je veฤพkรฝ rozdiel, ฤi ide oย cost cutting alebo value engineering. Value engineringu som sa venoval vย Pente. Niekde bolo treba peniaze uลกetriลฅ, identifikovaลฅ, akรบ hodnotu za ne strรกcam, aย vyhodnotiลฅ, ฤi to dรกva zmysel.
Pri value engineeringu hฤพadรกme veci, ktorรฉ vย projekte majรบ najmenลกรญ dosah na jeho hodnotu, respektรญve kvalitu. Na zaฤiatku pri rozpoฤtovanรญ stรกl Sky Park pรดvodne dvakrรกt toฤพko, ako mal. Bol teda jasnรฝ vรญลฅaz kategรณrie โno goโ projekt. Vฤaka value engineeringu sme sa dostali do bodu, keฤ sme vedeli, ลพe Sky Park vieme postaviลฅ.
Neลพ sme projekt predstavili, museli sme ho doviesลฅ do fรกzy, vย ktorej bol technicky maximรกlne doladenรฝ. Vedeli sme, za ฤo presne, za akรฉ nรกklady dielo postavรญme. รsลฅ von bez toho by bola blamรกลพ.
Na biely obklad, ktorรฝ je na fasรกde Sky Parku, sme mali vzorky zย celรฉho sveta. Testovali sme ich, skรบลกali, ako ho zrealizovaลฅ. Zvolili sme materiรกl GFRC, ktorรฉho cena je zรกvislรก od poฤtu rรดznych odlievacรญch foriem. Kaลพdรก jedna forma na takรฝto prvok stojรญ veฤพkรฉ peniaze. Keฤ zย jednej formy odlejeลก iba jeden kus, je to veฤพmi neekonomickรฉ a neekologickรฉ. Zย pรดvodnรฝch pribliลพneย tisรญc rรดznych foriem sme geometriu upravili tak, ลพe nรกm staฤilo cca 100.
Je tu teda 100 rรดznych foriem a cca 3-tisรญc kusov GFRC obkladu. Ide oย komplexnรบ 3D formu, ktorรบ museli vytvoriลฅ dokonalรบ na milimetre presne. Najkrajลกie na tomto detaile aย procese je vรฝsledok, na ktorom je nerozoznateฤพnรฉ, ลพe tรกto optimalizรกcia nastala.
Nรกjomnรฉ byty sรบ pre tie skupiny ฤพudรญ, ktorรญ majรบ sรญce niลพลกรญ prรญjem, ale sรบ pre spoloฤnosลฅ nesmierne dรดleลพitรญ.
Bolo to podobnรฉ aj priย grid-shellovej konลกtrukcii tornรกda vย Bory mall od Massimiliana Fuksasa?
To bola pre mลa inรก vรฝzva. Mali sme krรกsny dizajn sklenenรฉho โtornรกdaโ od Fuksasa, ktorรฝ bolo treba pretaviลฅ do reality. Presnejลกie do slovenskej cenovej reality.ย ล tandardnรฉ postupy, samozrejme, zlyhali aย vyzeralo to tak, ลพe skonฤรญme na dvojnรกsobnej cene oproti rozpoฤtu. Beลพne by to znamenalo jednoznaฤnรฝ koniec, respektรญve zmenu projektu.
Tornรกdo sme vลกak realizovaลฅ chceli. Navyลกe sme chceli dosiahnuลฅ konลกtrukฤnรฝ a dizajnovรฝ detail, ktorรฝ v tom ฤase eลกte nikdy nezrealizoval. V Eurรณpe existuje iba niekoฤพko firiem, ktorรฉ stavali obdobnรฉ konลกtrukcie, ale ani jedna nedokรกzala splniลฅ zadanie.
Nakoniec sme zvolili netradiฤnรบ cestu a podarilo sa nรกm zrealizovaลฅ dokonalรบ grid-shellovรบ konลกtrukciu. Tu som sa nauฤil, ลพe keฤ sa chce, je moลพnรฉ veci รบspeลกne dotiahnuลฅ do konca. Rok po dokonฤenรญ diela kย nรกm priลกli zรกstupcovia veฤพmi prestรญลพneho developera zย Londรฝna.
Chceli rozลกรญriลฅ shopping mall aย pouลพiลฅ naลกe rieลกenie. Vysvetlili sme im to aย naลกe know-how sa rozลกรญrilo do sveta. To ma teลกรญ asi najviac. Aj my sme mohli niekomu pomรดcลฅ.
Rรกd prekraฤujete hranice?
Niekedy je to aj oย zodpovednom prekraฤovanรญ hranรญc, ich ignorovanรญ vย tom pozitรญvnom zmysle slova aย snahe vymyslieลฅ rieลกenie nieฤoho, ฤo sa moลพno zdรก vย prvopoฤiatku nemoลพnรฉ.
Projekty sa ฤasto dostanรบ do bodu, keฤ sa zdajรบ byลฅ nerealizovateฤพnรฉ, a nastane fรกza, ลพe sa musia prerรกbaลฅ. Uย nรกs vย PANTOGRAPHe to zvyฤajne dopadne tak, ลพe presvedฤรญme developera, aby sa nevzdal, aย spolu to vymyslรญme. Tak to bolo aj pri Discovery Residence. Iลกli sme cez proces value engineeringu, nielen cost cuttingu. Trvalo nรกm to tri mesiace. Ak by sme to nespravili, Discovery Residence by dnes vyzerala รบplne inak.
Rozpoฤet na projekt, ktorรฝ bolย v desiatkach miliรณnov, sme prekroฤili v desiatkach tisรญc. Ak to dรกme do percentuรกlneho vyjadrenia, blรญลพime sa k nule! Vย tomto mรกme veฤพkรบ vรฝhodu. Vidรญme proces prรญpravy projektu v oveฤพa ลกirลกรญch sรบvislostiach. Zรกroveล nรกm ide vลพdy oย to, aby sa dielo kvalitne zrealizovalo.
PANTOGRAPH vystupuje v รบlohe lokรกlneho architekta a generรกlneho projektanta Sky Park Offices. ฤo novรฉ v rรกmci urbanizmu zรณny, architektรบry a dizajnu projekt prinesie?
Tento projekt by mal priniesลฅ poslednรบ veลพu Skyparku, ktorรก bude najvyลกลกia, rozdielna, ale zรกroveล sรบฤasลฅou dizajnovej rodiny. Je koncipovanรก ako ozajstnรฝ prรฉmiovรฝ produkt so vลกetkรฝm, ฤo kย tomu patrรญ. Celรบ zรณnu Skyparku obohatรญ oย dennรฝ ลพivot aย prehฤบbi multifunkฤnรฝ koncept.
Treba vลกak povedaลฅ, ลพe kancelรกrsky trh vย Bratislave bol a je veฤพmi nรกroฤnรฝ, moลพno jeden zย najnรกroฤnejลกรญch vย Eร. Trh vย segmente administratรญvy sa sprรกva รบplne inak ako ten s bytmi. Nรกjomnรฉ aย poloha sรบ urฤujรบcim kritรฉriom aย akรฉkoฤพvek emรณcie vย rozhodovanรญ sรบ vylรบฤenรฉ.
Mala by byลฅ developerom legislatรญvne danรก povinnosลฅ zahrnรบลฅ do vรฝstavby sย urฤitou hustotou obyvateฤพov aj ลกkรดlky, ลกkoly, ZUล -ky, opatrovateฤพskรฉ domy, ลกportoviskรก, prรญpadne inรฉ zariadenia? Alebo je lepลกie, ak sa developer rozhodne sรกm?
Nemyslรญm si, ลพe by to bolo dobrรฉ. Bolo by to veฤพmi nespravodlivรฉ. Ako prรญklad uvediem zรณnu vย okolรญ Sky Parku. Kto by mal postaviลฅ ลกkรดlku alebo ลกkolu? Ten, kto tam priลกiel prvรฝ, aย vznikla by potreba? Alebo ten poslednรฝ aย vtedy by bola potreba uลพ markantnรก? Ako by sa toto rozhodlo?
Dnes uลพ existuje tzv. developerskรฝ poplatok. Zaย kaลพdรฝ ลกtvorcovรฝ meter, ktorรฝ developer postavรญ, odvรกdza peniaze mestu. Na zaฤiatku boli developeri proti. Nakoniec je to podฤพa mลa spravodlivรก myลกlienka, pretoลพe mnoลพstvo peลazรญ, ktorรฉ je developer povinnรฝ odviesลฅ vย prospech mesta, je odvodenรฉ od veฤพkosti projektu aย zรกroveล je mesto viazanรฉ tieto peniaze pouลพiลฅ na rozvoj.
Ako vnรญmaลก situรกciu sย bytmi?
Situรกcia bola pred polrokom รบplne inรก. Teraz je situรกcia takรก, ลพe naozaj majรบ mnohรญ problรฉm si byt kรบpiลฅ. To menรญ pomer ponuky aย dopytu aย zastavilo rast cien. Myslรญm si, ลพe momentรกlne uลพ nie je atraktรญvne kupovaลฅ byty na investรญciu. To je dobrรฉ pre ฤพudรญ, ktorรญ potrebujรบ vlastnรฉ bรฝvanie.
ฤo sa tรฝka Bratislavy, situรกciu nevyrieลกia ani nรกjomnรฉ mestskรฉ byty, pretoลพe ich produkcia pravdepodobne nepresiahne vย priemere sto bytov roฤne. Kaลพdopรกdne je to veฤพmi dobrรก aktivita aย pomรดลพe mnohรฝm ฤพuฤom. Myslรญm si, ลพe jednรฝm z problรฉmov vย rรฝchlosti povoฤพovania aย vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov sรบ predsudky obyvateฤพov vย susedstve.
Vลกetci podporujรบ nรกjomnรฉ byty, ale vย inej mestskej ฤasti. Stรกle prevlรกda nรกzor, ลพe nรกjomnรฉ byty prinesรบ do lokality problรฉmovรฝch obฤanov. Naลกลฅastie je vลกak niekoฤพko starostov mestskรฝch ฤastรญ, ktorรญ sย tรฝm problรฉm nemajรบ. Chรกpu, ลพe nรกjomnรฉ byty sรบ pre tie skupiny ฤพudรญ, ktorรญ majรบ sรญce niลพลกรญ prรญjem, ale sรบ pre spoloฤnosลฅ nesmierne dรดleลพitรญ.
Poskytujรบ sluลพby spoloฤnosti, potrebujรบ bรฝvaลฅ vย lokalite, kde tรบto sluลพbu poskytujรบ, aย tรกto lokalita by bola vย komerฤnom svete pre nich nedostupnรก. Prรญkladom silnej politiky dostupnรฝch bytov pre povolania ako uฤiteฤพ, zdravotnรก sestra aย pod. je Londรฝn.
Ako vnรญmate rieลกenie browfieldov? Ich revitalizรกciu?
Treba to ฤo najskรดr urobiลฅ. Myslรญm si, ลพe keฤ uลพ sa plรกnuje revitalizรกcia browfieldu, tak by vย tom malo mesto zohrรกvaลฅ silnรบ รบlohu. Vรคฤลกinou je to tak, ลพe รบzemie je rozdelenรฉ medzi rรดznych investorov, majiteฤพov aย vytvรกrajรบ sa akรฉsi nie รบplne prepojenรฉ ostrovy. ฤo, samozrejme, nie je pre priestor ani pre ฤพudรญ dobrรฉ. Mesto by malo vystupovaลฅ ako ten, kto vie oย celom koncepte aย koordinรกcii. Na meste sa to vย tomto smere vรฝrazne zlepลกilo.
Mรกme Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy, kde pracuje mnoลพstvo ลกikovnรฝch ฤพudรญ. Bohuลพiaฤพ, sรบ sรบฤasลฅou procesov, ktorรฉ uลพ existovali a nie sรบ efektรญvne. Smer majรบ vลกak dobrรฝ, len ho treba posilniลฅ, dobehnรบลฅ vlak aย nechytaลฅ veci za chvost.
ฤo je pri rieลกenรญ brownfieldov kฤพรบฤovรฉ?
Vย brownfieldoch je kฤพรบฤovรฉ plรกnovanie mestom aย dohฤพad nad dekontaminรกciou รบzemia. Mnohรฉ tieto zรณny sรบ kontaminovanรฉ ropou alebo omnoho zรกvaลพnejลกรญm chemickรฝm zneฤistenรญm. Keฤ sa brownfield transformuje, je to jedineฤnรก aย na dlhรฝ ฤas jedinรก ลกanca, ako vลกetko vyฤistiลฅ. My sme to tak urobili naprรญklad vย celom Sky Parku a robรญme to pri vลกetkรฝch naลกich projektoch.
Zabezpeฤiลฅ vysokรบ kvalitu prostredia pre obyvateฤพov je pre nรกs jedna zย kฤพรบฤovรฝch vecรญ. Pre lepลกiu predstavu, funguje to zvรคฤลกa tak, ลพe po obvode pozemku sa vytvorรญ podzemnรก stena aลพ do hฤบbky neogรฉnu, ฤรญm sa vytvorรญ vaลa, zย ktorej sa nรกsledne vyลฅaลพรญ kontaminovanรก pรดda aย voda. Tรก sa odvezie na dekontaminaฤnรฉ stredisko aย vyฤistรญ.
Ak ide oย ropnรฉ lรกtky, je to organickรฝ materiรกl, ktorรฉho ฤistenie nie je finanฤne aลพ takรฉ nรกroฤnรฉ ako vย prรญpade naprรญklad chloridov aย pod. Vย tomto prรญstupe sme kย planรฉte urฤite zodpovednejลกรญ ako vรคฤลกina developmentov naprรญklad vย Londรฝne, kde sa vo vรคฤลกine prรญpadov zneฤistenie jednoducho zakonzervuje na pozemku.
Bohuลพiaฤพ, aj vย Bratislave existuje niekoฤพko prรญpadov, kde tรกto dekontaminรกcia รบzemia neprebehla, aย dnes na ropnรฝch podloลพiach stoja budovy. Je to veฤพmi nezodpovednรฉ voฤi ฤพuฤom, ktorรฝ si na takomto mieste kรบpia byty.
Ako rieลกite urbanizmus verejnรฝch priestorov?
Pri verejnom priestore rieลกime najmรค jeho udrลพateฤพnosลฅ. Je to parameter, ktorรฝ pokrรฝva naลกu prรกcu od vรฝtvarnรฉho stvรกrnenia cez prรกcu sย preslnenรญm, veternรฝmi simulรกciami, botanikou, spracovanรญm vody aย jej recyklรกcie aลพ po tzv. sociรกlnu udrลพateฤพnosลฅ.
Keฤ projekt tvorรญme, predstavujeme si, ลพe tam chceme ลพiลฅ aย pracovaลฅ prรกve my. Pozerรกme sa na prostredie oฤami ฤพudรญ, pre ktorรฝch projekt navrhujeme.
Vรฝrazne sme to rieลกili naprรญklad na projekte Medze vย Dรบbravke. Koncept celรฉho projektu sa zvyฤajne odvรญja od konceptu samotnรฉho verejnรฉho priestoru. Ako prรญklad mรดลพem opรคลฅ uviesลฅ Skypark, kde sรบลฅaลพ vyhral koncept, ktorรฝ priniesol najmenลกiu zastavanรบ plochu,ย zรกroveล dokรกzal vytvoriลฅ jasne definovanรฝ verejnรฝ priestor ulรญc aย parkovรฝ verejnรฝ priestor vo vnรบtri projektu.
Vรฝraznรฝ podiel na รบspechu majรบ krajinnรญ architekti. Vย sรบลฅaลพi tento koncept priniesli iba dvaja architekti โ Zaha Hadid aย slovenskรฝ architekt ฤฝubomรญr Zรกvodnรฝ. Ako jedinรญ takto uvaลพovali.
Nesรบvisel ย vรฝber Zahy Hadid sย jej celosvetovรฝm menom?
Na zaฤiatku sme mali veฤพkรบ dilem, ฤi vรดbec meno Zaha Hadid bude marketingovรฉ meno. Poznajรบ beลพnรญ ฤพudia meno Zaha Hadid? ฤฝuฤom, ktorรญ sa oย architektรบru nezaujรญmajรบ, nepovie niฤ ani meno Norman Foster, Daniel Libeskind ฤi ktokoฤพvek inรฝ zย prvej ligy.
Vย ฤase, keฤ sme sa rozhodovali, ฤi stavaลฅ alebo nie, malo meno Zaha Hadid priradenรบ nulovรบ hodnotu kย oฤakรกvanej predajnej cene bytov. Postavili sme sa kย tomu radลกej konzervatรญvne. Meno Zaha Hadid sme vyskรบลกali pouลพiลฅ ako dominantnรฝ odkaz vย marketingovej kampani aย po dรกvke edukรกcie trhu to zafungovalo.
Ako vnรญmate Novรฝ Istropolis?ย
Keby sme nesรบhlasili s tรฝm, ลพe sa na tomto mieste dรก postaviลฅ nieฤo prospeลกnejลกie neลพ pรดvodnรฝ Dom Odborov, neลกli by sme do toho. Rovnako rozumiem opaฤnรฝm nรกzorom vย spoloฤnosti, ktorรฉ by budovu radi zachovali.
Obe moลพnosti sa urฤite dali realizovaลฅ, ale situรกcia ukรกzala, ลพe ani za 30 rokov sa Istropolis nezrekonลกtruoval aย nepriniesol รบzemiu oฤakรกvanรบ kvalitu. Keฤ developer predstavil alternatรญvu novej vรฝstavby, rozhodli sme sa, ลพe sa na Novom Istropolise chceme podieฤพaลฅ aย priniesลฅ mestu maximรกlnu vรฝslednรบ kvalitu. Momentรกlne sme eลกte len na zaฤiatku projektu, vyzerรก to sฤพubne, ale hodnotiลฅ by sme to mali aลพ po dokonฤenรญ.
Ing. arch. Miroslav Hruลกovskรฝ
Bezprostredne po ukonฤenรญ ลกtรบdia na FA STU, pรดsobil ako Head of Design Development vย Penta Real-Estate. Pรดvodne to mala byลฅ iba krรกtka skรบsenosลฅ a rozลกรญrenie obzorov. Nakoniec spoluprรกca trvala 10 rokov. Dnes sa vo svojej prรกci snaลพรญ pouลพiลฅ skรบsenosti, ktorรฉ zรญskal, nastaviลฅ procesy, hovoriลฅ sย klientom tak, aby mu rozumel, maลฅ pri rozhovore spoloฤnรฝ jazyk.
V roku 2012 zaloลพil spolu so svojimi partnermi architektmi Tomรกลกom Auxtom, Lindou Hruลกovskou a Petrom Koลพuลกkom architektonickรฝ ateliรฉr PANTOGRAPH, ktorรฝ spรกja viac ako 20 architektov, stavebnรฝch inลพinierov a dizajnรฉrov. Cieฤพom zohranรฉho tรญmu je vytvรกraลฅ udrลพateฤพnรฝ sociรกlny, ekonomickรฝ a enviromentรกlny vplyv pri vลกetkom na ฤom pracujรบ.
Pri navrhovanรญ zohฤพadลuje lokรกlny, regionรกlny a globรกlny kontext, vytvรกrajรบc hodnoty nad rรกmec klientskรฉho zadania. Nรกลก tรญm mรก bohatรฉ skรบsenosti s implementรกciou pokroฤilรฝch navrhovacรญch postupov pouลพitรญm BIM, parametrickรฉho dizajnu alebo CFD simulรกciรญ. Vลกetky prรกce Pantographu sรบ znรกme holistickรฝm prรญstupom k hฤพadaniu rieลกenรญ a schopnosลฅou navrhovaลฅ s vysokou mierou detailu.