Štátne nájomné bývanie sa rozbieha. Kooperativa chce prihlásiť dva projekty, spolu vyše 220 bytov

Rok 2025 má byť prelomovým v toľko očakávanom štátom podporovanom nájomnom bývaní, ktoré bolo u nás upravené zákonom v roku 2022. Na trhu stále nie je takýto typ bývania, v mestách by ho potrebovali štátna správa, samosprávy aj jednotlivé firmy.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodná správa z TASR bola nahradená novou redakčnou správou.

Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) má dvoch investičných partnerov z Rakúska – poisťovňu Kooperativa (Vienna Insurance Group) a WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien. V januári 2023 boli podpísané zmluvy a v decembri 2024 dodatok č. 1 k investičnej zmluve. Záujem prejavili aj ďalší, ale agentúra zatiaľ nechce konkretizovať kto.

Registrácia sa má začať vo februári

Na konferencii na túto tému s vyše 200 účastníkmi vo štvrtok v Bratislave odznelo, že AŠPNB plánuje v úvode februára začať s registráciou záujemcov z radov verejnosti do agentúrneho systému (zaregistrovaný občan získa tzv. časovú známku) a v marci predpokladá schválenie prvého projektu.

V novembri 2024 minister dopravy Jozef Ráž povedal, že verí, že formulár pre záujemcov bude prístupný v januári tohto roka. Registrácia teda mešká. Agentúra pripravuje aj registráciu bytových projektov.

Jej generálna riaditeľka Eva Lisová uviedla, že v týchto dňoch sa zaoberajú bezpečnosťou systému po kybernetickej stránke. Na prelome prvého a druhého kvartálu 2025 agentúra predpokladá začiatok registrácie záväzného záujmu o byty a na prelome druhého a tretieho kvartálu tohto roka odovzdanie prvých bytov nájomcom.

Na bývanie môžu prispieť aj zamestnávatelia

„Agentúra v spolupráci s investičnými partnermi ponúkne nájomné bývanie za regulované ceny v zmysle našich cenových máp a sú výhodnejšie ako komerčné ceny či hypotéka,“ uviedla generálna riaditeľka. Do systému sa môžu zapojiť aj zamestnávatelia s príspevkom 4 €/m² (max. 360 €), ktorý je bez dane z príjmov a odvodov a zamestnávateľ si ho môže dať do nákladov.

Na konferencii vystúpil v úvode premiér Robert Fico, ktorý avizoval, že je v pláne valorizovať jeho výšku na 5 €/m². Lisáková priblížila systém vyhodnocovania záujemcov a jeho kritériá. Premiér zdôraznil, že to nebudú sociálne byty, ale nájomné s regulovaným nájomným s primeranou výbavou. Veľkosť bytov sa vo všeobecnosti má pohybovať od 27 m² do 90 m².

Rozdelenie takto získaných bytov by malo byť podľa informačného materiálu takéto: 10 % pre zdravotne a sociálne znevýhodnených, po 20 % pre štátnych zamestnancov a zamestnancov zazmluvnených u zamestnávateľov a 50 % pre záujemcov zo všeobecného poradovníka.

Premiér R. Fico povedal, že „význam to má vtedy, ak to budú stabilizačné byty, kde budú môcť zamestnávatelia a štát poskytnúť príspevok na bývanie.“ Podľa údajov od AŠPNB by bolo napríklad čisté nájomné za byt s veľkosťou 48 m² v Bratislavskom kraji 12,77 €/m² bez poplatkov za služby a energie.

Investiční partneri nesedia od roku 2023 so založenými rukami. Poisťovňa Kooperativa (VIG) má záujem preinvestovať v nájomnom bývaní na Slovensku 300 až 500 mil. eur do roku 2030, pričom každoročne celá skupina investuje do bývania 350 až 500 mil. eur.

Prvé nájomné byty budú v Bratislave a Žiline

Má v portfóliu viacero rezidenčných projektov v Bratislave, Nitre a v Žiline. Generálny riaditeľ Kooperativy Vladimír Bakeš počas konferencie povedal, že v prvej polovici februára chcú požiadať agentúru o schválenie projektu – bytového domu v Ovocných sadoch (developer JTRE) v Bratislave-Ružinove za 16 mil. € so 102 bytmi.

Projekt dokončili v roku 2024 a Kooperativa očakáva, že od apríla 2025 privíta nových nájomníkov, v prvom kole z verejného sektora. Do schémy chce prihlásiť aj Lesopark Žilina v blízkosti Žilinskej univerzity so 121 bytmi s nákladmi 20 mil. €, výstavba by sa mala podľa harmonogramu skončiť do leta tohto roka. Od septembra by sa mali začať prenajímať byty.

V rôznom stupni príprav sú Zoborka (273 bytov, náklady 46 mil. €) v Nitre, kde sa má výstavba skončiť v roku 2027, bratislavské Zlaté piesky 1 (373 bytov, 66 mil. €) spojené so športom a rekreáciou, Zlaté piesky 2 (336 bytov, 56 mil. €), Záhorská Bystrica 1 ( 289 bytov, 74 mil. €) so školou a s penziónom pre seniorov a Záhorská Bystrica 2 (207 bytov, 56 mil. €) so súkromnou materskou školou.

Druhý investičný partner – WBG – podpísal memorandum o spolupráci s mestom Košice na výstavbu 5 385 nájomných bytov, celkovo chce na Slovensku postaviť až 1 500 bytov počas 10 rokov. V spolupráci s rímskokatolíckou cirkvou je v pláne výstavba 2 200 bytov v obci Valaliky, kde sa stavia výrobný závod pre automobilku Volvo.

Podľa slov primátora východoslovenskej metropoly Jaroslava Polačka bol posledný štátny byt v meste postavený v roku 1986. Nájomné byty využije magistrát aj pre zamestnancov dopravného podniku.