Nové Lido v Petržalke dostalo zelenú. Poslanci schválili zmeny územného plánu.

Bratislavskí mestskí poslanci schválili vo štvrtok po takmer piatich hodinách intenzívnej a miestami napätej rozpravy zmeny a doplnky územného plánu (ÚP) č.10 na území Nového Lida v mestskej časti Petržalka a tiež zámenu pozemkov medzi mestom Bratislava a developerom JTRE v tejto lokalite.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Pôvodný text od mesta Bratislava je aktualizovaný o informácie z rozpravy a brífingu.

Takto symbolicky otvorili dvere aj pre budúce celomestské centrum v Petržalke, ktorá má spojiť peší most s Euroveou (JTRE) na ľavom brehu Dunaja, teda Staré Mesto a Petržalku. Hlavné mesto a spoločnosti Popper Capital (JTRE) a South Bank (Penta Real Estate), ktoré tam vlastnia pozemky, podpísali v roku 2023 memorandum o spolupráci a potvrdili podporu budovania časti celomestského centra v Petržalke.

Nové Lido je zmiešaným územím s mestotvornou blokovou výstavbou s bývaním, občianskou vybavenosťou, verejnými priestormi, vrátane priestoru pre vodný šport, so zeleňou i dopravným napojením do Petržalky, Starého Mesta a Ružinova.

M. Vallo: Vyjednávací tím mesta dohodol maximum

Developeri sa zmluvne zaviazali investovať do verejných priestorov 75 mil. eur a do vlastníctva mesta odovzdať minimálne 97 nájomných bytov v hodnote cca 25 mil. eur okrem poplatku za rozvoj a vyvolaných investícií. „Podľa vzorca, rámca z roku 2021 vyjednávame s developermi. Ak zmeníme ÚP v ich prospech, napríklad, že môžu postaviť viac m², tak mesto dostane 5 % z ich nadvýnosu,“ uviedol primátor Matuš Vallo vo štvrtok (21. 2.) po hlasovaní s tým, že vyjednávací tím mesta dohodol maximum.

V súvislosti so zeleňou povedal, že tam bude viac zelene ako v ostatnom územnom pláne zóny, ktorý umožňuje výstavbu a relatívne menej zelene. Zmenami a doplnkami ÚP č. 10 sa zvyšuje sa počet m², pretože sa mení urbanizmus. Podľa jeho slov porovnáva zmeny a doplnky ÚP č.10 a územným plánom zóny, nie so súčasným stavom v území.

Z  finančného príspevku developerov vznikne nábrežný park, promenáda, či pešie premostenie Dunaja medzi Námestím M.R. Štefánika a centrálnym námestím v Novom Lide. Poskytnú aj peniaze na nadobudnutie vlastníckeho práva k pozemkom pre základnú školu, ktorú postaví mestská časť z poplatku za rozvoj. Z tohto poplatku vo výške 26,5 mil. eur tiež vznikne centrálny park a premostenie medzi Novým Lidom a Petržalkou ponad Einsteinovu ulicu.

Vodáci boli za zmeny, aktivisti proti

Témy a jej priebeh rozpravy boli živým príkladom toho, aké je dôležité územné plánovanie pre občanov a samosprávy, keď presahuje niekoľko volebných období a pre také exkluzívne miesto ako je táto časť pravého brehu Petržalky. Ak by poslanci neodhlasovali zmeny a doplnky a zámenu pozemkov, ostal by platný územný plán zóny z roku 2006, a stavať by mohli podľa neho. Ten však developer považoval, ako uviedol hlavný architekt Juraj Šujan, za „preregulovaný“ a za takmer 20 rokov sa zmenil urbanizmus.

Občianski aktivisti vo vystúpeniach zapakovali svoje argumenty a nesúhlas so zmenami, o čom sme informovali. Členovia a podporovatelia vodáckych klubov naopak ocenili zmeny v územnom pláne, pretože vytvára priestor pre vodácky šport na Dunaji pred prístavom pre motorové člny. Podľa starostky Karlovej Vsi Dany Čahojovej, kde je tiež základňa vodných športov, sa v tomto prípade vodáci stali „rukojemníkmi“.

Starosta Petržalky by dal materiál dopracovať 

Jeden z kritikov zmien a starosta Petržalky Ján Hrčka potvrdil, že po schválení zmien bude aktualizovaný územný plán zóny, ktorý bude detailnejší. Spolu so starostkou mestskej časti Karlova Ves Danou Čahojovou neboli proti výstavbe. Nemali však istotu, či mesto dostalo od developerov počas vyjednávania primeranú protihodnotu, keď sa zmenou územného plánu zvýšila hodnota ich pozemkov a intenzita zástavby sa zvýšila o 33 %. Materiál o zámene pozemkov bolo podľa Hrčku treba dopracovať.

Na sociálnej sieti starosta Hrčka pred rokovaním zastupiteľstva napísal, že o tejto veci rokovalo mesto iba s developermi a Petržalka bola zapojená na konci, keď bolo všetko dohodnuté. Neodporúčal mestským poslancom hlasovať za zmeny v Novom Lide.

Pozemky pod cestami a nájomné byty

V rozprave odznela kritika toho, či skutočne developer postaví peší most a táto myšlienka neskončí neúspechom ako plánovaná výstavba planetária na nábreží. Mesto získa zámenou napr. pozemky pod komunikáciami. Starostka mestskej časti Čunovo Gabriela Ferenčáková to ocenila, pretože samosprávy majú problémy, aby vlastnili takéto pozemky.

Ďalšie výhrady smerovali k počtu bytov, ktoré získa mesto od developerov, podľa niektorých poslancov bol nízky. Hlavný architekt Šujan na to reagoval, že metodika a legislatíva neumožňuje priamo v územnom pláne definovať podiel nájomného bývania. Ďalej uviedol, že vypustením odtokového kanála, ponechajú celý lužný les – medzi hrádzou a nábrežím – a založia park. Na meste sa budú podrobnejšie zaoberať technickými parametrami pešieho mosta na ružinovskom nábreží, kde je socha a Námestie  M. R. Štefánika.