Novela stavebnรฉho zรกkona sa u nรกs mรดลพe uberaลฅ ฤeskou cestou. Komplikรกcie s digitalizรกciou stoja miliรณny eur denne
Nรกvrh na dlho oฤakรกvanรบ zmenu stavebnรฉho zรกkona predloลพilo ministerstvo dopravy na konci tohto jรบla. Problรฉmy mรดลพu nastaลฅ sย uvedenรญm digitalizovanรฉho konania do praxe.
Koniec ฤiernych stavieb, rรฝchlejลกie konanie aย koniec zdฤบhavej byrokracie. To vลกetko sฤพubuje nรกvrh novรฉho stavebnรฉho zรกkona, ktorรฝ je momentรกlne vย medzirezortnom pripomienkovom konanรญ. Vรฝstavba novรฝch domov, bytov ฤi inรฝch budov by sa tak na Slovensku mohla vรฝrazne zrรฝchliลฅ โ รบzemnรฉ rozhodovanie aย stavebnรฉ povolenie by po novom mali byลฅ vybavenรฉ vย rรกmci jedinรฉho procesu.
Problรฉmy vลกak mรดลพu nastaลฅ sย uvedenรญm digitalizovanรฉho konania do praxe. Podobnou zmenou preลกlo nedรกvno ฤesko, kde nepodarenรก implementรกcia novรฉho systรฉmu spรดsobila stratu za stovky miliรณnov korรบn. Nรกvrh na dlho oฤakรกvanรบ zmenu stavebnรฉho zรกkona predloลพilo ministerstvo dopravy na konci tohto jรบla. Medzi hlavnรฉ body patrรญ zlรบฤenie รบzemnรฉho plรกnovania aย stavebnรฉho povolenia do jednรฉho jedinรฉho konania. Upรบลกลฅa sa tak od doterajลกรญch dvojstupลovรฝch procesov.
โV mnohรฝch prรญpadoch sa dotknutรฉ orgรกny a รบฤastnรญci konania vyjadrovali k predmetu veci duplicitne, ฤรญm sa zjednoduลกรญ a skrรกti schvaฤพovacรญ proces stavieb,โ uviedlo ministerstvo dopravy v predkladacej sprรกve. Novรก legislatรญva zรกroveล upravuje postupy pri nelegรกlnych stavbรกch. Budovy postavenรฉ nepovolenรฝmi stavebnรฝmi prรกcami uลพ podฤพa novรฉho zรกkona nebude moลพnรฉ dodatoฤne povoliลฅ.
โNรกvrh tรฝm presne urฤuje postup stavebnรฉho รบradu pri nepovolenรฝch stavebnรฝch prรกcach aย ich odstraลovanรญ. Zรกroveล sa rozลกiruje okruh osรดb, ktorรฉ budรบ vย prรญpade poruลกenia zรกkona postihnutรฉ, naprรญklad stavebnรฝ dozor alebo zhotoviteฤพ stavby vrรกtane stavbyvedรบcich,โ upresลuje Marek Hoลกek zo spoloฤnosti Lomax.
Rezort chce docieliลฅ to, aby tieto stavby nefigurovali ako trvale nepovolenรฉ, neskolaudovanรฉ, ale roky bezproblรฉmovo uลพรญvanรฉ. Finรกlna podoba bude musieลฅ prejsลฅ vlรกdou aย parlamentom, novรฉ predpisy vย takom prรญpade zaฤnรบ platiลฅ od aprรญla budรบceho roku.
Novela nadobudne รบฤinnosลฅ v aprรญli budรบceho roka
Zรกstupcovia vlรกdy vo svojom nรกvrhu poฤรญtajรบ sย รบฤinnosลฅou novรฉho stavebnรฉho zรกkona od 1. aprรญla 2025. Dovtedy majรบ maลฅ stavbรกri ajย รบradnรญci kย dispozรญcii plne funkฤnรฝ informaฤnรฝ systรฉm aย platformu na elektronickรบ komunikรกciu. Tak rรฝchly postup podฤพa odbornรญkov nie je realistickรฝ.
โSpracovaลฅ funkฤnรฝ softvรฉr pre tisรญce fyzickรฝch ajย prรกvnickรฝch osรดb zaberie urฤite viac neลพ rok. Vlรกda by mala premรฝลกฤพaลฅ oย preklenovacom obdobรญ, vย ktorom sa vลกetky zรบฤastnenรฉ osoby nauฤia pracovaลฅ sย novรฝm rozhranรญm,โ navrhuje Hoลกek.
Vย opaฤnom prรญpade podฤพa nej hrozรญ, ลพe sa na Slovensku bude opakovaลฅ tzv. ฤeskรก cesta. Na zaฤiatku jรบla totiลพ uย naลกich zรกpadnรฝch susedov doลกlo kย reลกtrukturalizรกcii stavebnรฉho zรกkona spoloฤne sย digitalizรกciou stavebnรฉho konania, ktorรฉ spรดsobili znaฤnรฝ rozruch.
โUkรกzalo sa totiลพ, ลพe novรฉ informaฤnรฉ systรฉmy nie sรบ ani funkฤnรฉ, ani navzรกjom prepojenรฉ. รradnรญkom aj stavebnรญkom chรฝbajรบ zรกkladnรฉ funkcie, ktorรฝmi disponovali predchรกdzajรบce programy, niekedy dokonca novรฝ systรฉm znemoลพลuje aj takรฉ zรกkladnรฉ operรกcie, ako je naprรญklad odoslanie dokumentรกcie,โ vysvetฤพuje Hoลกek aย dodรกva, ลพe sรบฤasnรฝ stav stavebnรฉho konania vย ฤeskej republike je vo vรฝraznรฝch problรฉmoch.
Komplikรกcie sย digitalizรกciou stoja ฤeskรบ vlรกdu miliรณny eur denne
Miestni รบradnรญci dokonca priznรกvajรบ, ลพe sa musia pri prรกci v novom rozhranรญ spoliehaลฅ na metรณdu pokus-omyl. Komplikรกcie spojenรฉ sย novรฝm stavebnรฝm zรกkonom vย ฤesku priniesli miliรณnovรฉ straty, podฤพa niektorรฝch analytikov dokonca vย hodnote 770 miliรณnov korรบn denne โ to je vย prepoฤte zhruba tridsaลฅ miliรณnov eur. To vลกetko zย dรดvodu prelรญnania agendy, ktorรก sa vybavuje podฤพa novรฉho aj starรฉho stavebnรฉho zรกkona sรบฤasne.
โMiestne stavebnรฉ รบrady sรบ od jรบla zahltenรฉ sledovanรญm zmien, dodrลพiavanรญm priebeลพnรฝch termรญnov aย vybavovanรญm starej agendy. Neistota zasahuje aj do vykonรกvania kolaudรกciรญ, ktorรฉ sรบ moลพnรฉ iba za podmienok novรฉho zรกkona. Podobnรฉ predlลพovanie stavebnรฉho konania mรดลพe ohroziลฅ termรญny realizรกciรญ, tรฝm pรกdom aj ฤerpanie dotรกciรญ pri veฤพkom mnoลพstve budรบcich stavieb,โ opisuje Hoลกek.
Digitalizรกcia mala podฤพa odhadov ฤeskรฉho ministerstva pre miestny rozvoj skrรกtiลฅ priemernรฝ ฤas, ktorรฝ je potrebnรฝ na vydanie stavebnรฉho povolenia. Vย prรญpade bytovรฉho domu by to malo byลฅ 60 kalendรกrnych dnรญ, vย prรญpade jednoduchej stavby polovica. Hlavnรฝ prรญnos novely sa vลกak รบplne minul รบฤinkom.
โStal sa presnรฝ opak โ miesto zjednoduลกenia procesov doลกlo kย vรฝrazne dlhลกรญm prieลฅahom. Vรฝraznรฉ straty pre tieto komplikรกcie zatiaฤพ nepociลฅujeme, je to vลกak iba otรกzka ฤasu, kedy tรกto situรกcia kriticky doฤพahne na vรฝrobcov aย predajcov. Trh vลพdy reaguje sย oneskorenรญm,โ varuje Hoลกek.