O byty v bratislavských novostavbách je záujem. Medziročne sa ich predalo dvakrát viac

Na realitnom trhu v Bratislave sa v treťom štvrťroku 2024 predalo celkovo 380 bytov v novostavbách. V medziročnom porovnaní ide o viac ako dvojnásobok, oproti predošlému kvartálu ide o nárast o 16,21 %.

Vzrástla aj priemerná jednotková cena predaných bytov medziročne o 2,01 % a dostala sa na úroveň 4 702,44 eura za meter štvorcový (m²). Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments v analýze vývoja bratislavského trhu s novými bytmi v treťom kvartáli 2024.

V treťom štvrťroku sa predávali najmä menšie byty s priemernou rozlohou 58,44 m². Záujem o menšie byty sa odrazil aj na priemernej absolútnej cene predaných bytov, ktorá sa dostala na úroveň 284 668 eur s daňou z pridanej hodnoty (DPH). V medziročnom porovnaní ide o pokles o 9,43 %, medzištvrťročne je to pokles o 5,55 %.

„Ceny novostavieb v Bratislave stagnujú už od polovice roka 2022, pričom priemer cien sa mení len štrukturálne v dôsledku prírastku novej ponuky vo vyššom segmente a postupným výpredajom dostupnejších bytov,“ uviedol hlavný analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik s tým, že ceny novostavieb sa od nového roka zmenia, a to najmä v dôsledku novej daňovej legislatívy a rastu DPH o tri percentuálne body. V budúcom roku tak podľa analytika možno očakávať rast cien novostavieb v priemere o 2,5 %.

Na bratislavskom trhu novostavieb rástol nielen predaj, ale aj ponuka bytov. V treťom štvrťroku bolo v ponuke 3 392 bytov v bratislavských novostavbách v rámci 93 projektov. Ide o medziročný nárast o 4,92 %. Na trhu je však väčšina ponúkaných bytov stále vo výstavbe, podiel dokončených bytov bol necelých 43 % ponuky.

Priemerná jednotková cena voľných bytov bola na úrovni 5 034,66 eura/m² s DPH. Cena medziročne narástla o 5,49 %, štvrťročne o 0,53 %. Priemerná rozloha ponúkaných bytov bola 64,32 m². Priemerná absolútna cena voľných bytov sa dostala na úroveň 345 312 eur s DPH.

„K záveru roka 2024 očakávame naďalej rast dopytu, ktorý bude podporený aj snahou klientov realizovať nákup ešte pri pôvodnej výške DPH na úrovni 20 %. Ceny novostavieb zatiaľ zostanú na nezmennej úrovni a predávajúci budú vyhodnocovať vplyv zvýšenej daňovej sadzby, ako aj efekt možného zníženia úrokovej sadzby,“ doplnil Bruchánik.