Bratislava

Opรคลฅ sa rozhorel spor oย podobu รบzemnรฉho plรกnu Bratislavy

รšzemnรฝ plรกn (รšP) je problรฉmovou oblasลฅou vzลฅahov medzi magistrรกtom aย developerskou komunitou vย Bratislave.

Priebeลพne treba rieลกiลฅ vysokรฝ aย neuspokojenรฝ dopyt po bytoch, ktorรฉ si chcรบ kรบpiลฅ obฤania do osobnรฉho vlastnรญctva, nedostatok mestskรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania aj potrebnรฉ zmeny v รบzemnom plรกne.

Developeri dlhodobo povaลพujรบ รšP za neflexibilnรฝ. Privรญtali by rรฝchlejลกie zmeny aย novรบ stavebnรบ legislatรญvu. Vlรกdne nรกvrhy zรกkonov oย vรฝstavbe aย รบzemnom plรกnovanรญ sรบ vย parlamente aย poslanci by ich mali opรคลฅ prerokovaลฅ 26. aprรญla.

Mรกlo plรดch na viacpodlaลพnรบ vรฝstavbu

Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja (IUR) tvrdรญ, ลพe rieลกeniu deficitu vย bytovej vรฝstavbe brรกni samotnรฝ dokument. Vย rozvojovรฝch parcelรกch niektorรฝch mestskรฝch ฤastรญ nepoฤรญta prakticky so ลพiadnou viacpodlaลพnou rezidenฤnou vรฝstavbou.

Na tรบto vรฝstavbu je urฤenรฝch necelรฝch 100 hektรกrov plรดch, nรญzkopodlaลพnรก zรกstavba mรดลพe poฤรญtaลฅ sย 1150 hektรกrmi.

โ€žTento typ budov je pritom vhodnรฝ predovลกetkรฝm na predmestia ฤi do vzdialenejลกรญch bratislavskรฝch ลกtvrtรญ, ako sรบ Devรญnska Novรก Ves, Vajnory alebo Dรบbravka. รšzemnรฝ plรกn Bratislavy ich vลกak presadzuje aj priamo v centre ฤi v takzvanom vnรบtornom meste,โ€œ upozornil vรฝkonnรฝ riaditeฤพ IUR Juraj Suchรกnek.

Juraj Suchรกnek
Juraj Suchรกnek | Zdroj: Archรญv respondenta

Zรกroveลˆ poukรกzal na to, ลพe pod kรณd 201 v รบzemnom plรกne โ€“ obฤiansku vybavenosลฅ celomestskรฉho a nad mestskรฉho vรฝznamu (to znamenรก naprรญklad nรกkupnรฉ centrรก alebo kancelรกrske komplexy)โ€“ patrรญ 1200 hektรกrov rozvojovรฉho รบzemia v meste.

V rozvojovรฝch รบzemiach mestskej ฤasti Novรฉ Mesto mรก รšP podฤพa Suchรกnka na viacpodlaลพnรบ rezidenฤnรบ vรฝstavbu vyฤlenenรฝch 0 hektรกrov pozemkov a na nรญzkopodlaลพnรบ vรฝstavbu 133 hektรกrov.

Bratislava, ilustraฤnรฉ foto.
Bratislava, ilustraฤnรฉ foto. | Zdroj: iStock

ฤŽalลกรญch takmer 60 hektรกrov je vyฤlenenรฝch na obฤiansku vybavenosลฅ celomestskรฉho a nad mestskรฉho vรฝznamu, na lokรกlnu vybavenosลฅ je tam necelรฝ hektรกr.

V rozvojovรฝch รบzemiach v mestskej ฤasti Starรฉ Mesto je na viacpodlaลพnรบ zรกstavbu 0 hektรกrov, v Karlovej Vsi je to necelรฝch 1,4 hektรกra, v Ruลพinove 16,76 a v Petrลพalke 60,56 hektรกra.

Magistrรกt: โ€žDbรกme na dodrลพiavanie รบzemnรฉho plรกnu.โ€œ

Mesto vย reakcii pre ASB okrem inรฉho uviedlo, ลพe jeho รบlohou nie je vychรกdzaลฅ vย รบstrety investiฤnรฝm zรกmerom developerov. โ€žZa vyjadreniami developerov prostrednรญctvom IUR preto vnรญmame aj nespokojnosลฅ s tรฝm, ลพe mesto dรดsledne dbรก na dodrลพiavanie รšP, na ฤo v minulรฝch obdobiach neboli moลพno zvyknutรญ. Robรญme to vลกak vo verejnom zรกujme, v zรกujme obyvateฤพov Bratislavy,โ€œ uviedol primรกtor Matรบลก Vallo.

Matรบลก Vallo
Matรบลก Vallo | Zdroj: Miro Pochyba

Hovorkyลˆa Dagmar Schmuckovรก povedala, ลพe vedenie mesta sa zaoberรก รบzemnรฝm plรกnom, moลพnosลฅami jeho aktualizรกcie aj postupnรฝm zniลพovanรญm รบzemnoplรกnovacieho dlhu. Mestskรญ poslanci schvรกlili zmeny aย doplnky ฤ. 06 aย 07.

Pripravuje sa balรญk lokalitnรฝch zmien v รšP vo verejnom zรกujme 09. Aktuรกlne prebieha prerokovanie pilotnรฉho balรญka zmien a doplnkov 08 v prospech nรกjomnรฉho bรฝvania, ktorรฝ sa tรฝka mestskรฝch lokalรญt, ako aj lokalรญt v rukรกch developerov.

Sรบฤasne mesto venuje aj pozornosลฅ prรญprave novรฉho รšP. Zaoberรก sa tรฝm sekcia รบzemnรฉho rozvoja magistrรกtu ako obstarรกvateฤพ a sekcia รบzemnรฉho plรกnu Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy ako spracovateฤพ. โ€žAktuรกlne kompletizujeme a revidujeme potrebnรฉ รบzemnoplรกnovacie podklady,โ€œ konลกtatovala Schmuckovรก.

V sรบvislosti s dostupnosลฅou bรฝvania mesto zaฤiatkom roka zverejnilo novรบ vรฝzvu na predkladanie ลพiadostรญ na zmenu รšP v prospech bรฝvania. Pre developerov a vlastnรญkov pozemkov je otvorenรก do konca aprรญla. Takto mรดลพu poลพiadaลฅ magistrรกt o zmenu funkฤnรฝch kรณdov รšP v prรญpade pozemkov, ktorรฉ sรบ rozvojovรฉ alebo stabilizovanรฉ.

Najฤรญtanejลกie