Nรกjomnรฉ byty v Skalici boli postavenรฉ aj vฤaka podpore zo ล FRB, ilustraฤnรฝ obrรกzok

Schvรกlili zรกkon o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania. Prvรฝm investorom mรก byลฅ Vienna Insurance Group

Poslanec Miloลก Svrฤek (Sme rodina) predloลพil pรดvodnรฝ nรกvrh zรกkona o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania eลกte v jรบli 2021, od septembra ho prekladali pre chรฝbajรบcu podporu v koalรญcii.

Nรกrodnรก rada SR v stredu (25.mรกja) zรกkon schvรกlila spolu s veฤพmi rozsiahlym pozmeลˆujรบcim a doplลˆujรบcim nรกvrhom poslanca Miloลกa Svrฤeka (Sme rodina), ten ho v plรฉne ฤรญtal dlhลกie ako hodinu.

Zรกkon je jednou z hlavnรฝch priorรญt hnutia Sme rodina, je sรบฤasลฅou programovรฉho vyhlรกsenia vlรกdy a รบฤinnosลฅ mรก nadobudnรบลฅ 1. jรบla 2022. Zรกmerom je rieลกiลฅ aktuรกlny problรฉm s dostupnosลฅou bรฝvania na Slovensku pre ลกirokรฉ skupiny obyvateฤพstva.

โ€žNรกjomnรฉ bรฝvanie s regulovanรฝm nรกjmom je rozลกรญrenou formou bรฝvania vo viacerรฝch krajinรกch Eurรณpskej รบnie, ako je naprรญklad Holandsko, Rakรบsko alebo Veฤพkรก Britรกnia, a z tohto dรดvodu je potrebnรฉ รญsลฅ cestou vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov a pomรดcลฅ ฤพudom sa dostaลฅ k primeranรฉmu bรฝvaniu,โ€œ zdรดvodnil Svrฤek zรกkon o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania.

Mestskรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie v Bratislave-Zรกhorskej Bystrici
Nรกjomnรฉ bรฝvanie v Elektrovode | Zdroj: Archรญv ateliรฉrov tudeny architekti – Peter Stec, AK ฤฝubomรญr Zรกvodnรฝ aโ€ฏTerra Florida

ย Nรกjomnรฉ byty – okrajovรก forma bรฝvania

S neustรกlym rastom cien nehnuteฤพnostรญ a sprรญsลˆovanรญm podmienok pre hypotรฉky podฤพa poslanca rastie skupina obyvateฤพov, ktorรญ si napriek trvalรฉmu prรญjmu nedokรกลพu zabezpeฤiลฅ vlastnรฉ bรฝvanie v podobe hypotรฉky alebo komerฤnรฉho nรกjmu, prรญpadne tรกto forma bรฝvania znamenรก dlhodobรฉ neรบnosnรฉ finanฤnรฉ zaลฅaลพenie.

โ€žSegment nรกjomnรฉho bรฝvania predstavuje na Slovensku iba okrajovรบ formu bรฝvania. Podฤพa รบdajov z Eurostatu z roku 2019 tvorรญ nรกjomnรฝ sektor iba 9 % z celkovรฉho bytovรฉho fondu a ลกtรกtne nรกjomnรฉ bรฝvanie tvorรญ len 3 %,โ€œ podotkol Svrฤek.

Na zรกklade zรกkona by mala do konca tohto roka vzniknรบลฅ agentรบra, ktorรก bude vytvรกraลฅ podmienky a nรกstroje pre rozvoj ลกtรกtom podporovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Mรก urฤovaลฅ pravidlรก a zabezpeฤovaลฅ vรฝber investiฤnรฝch partnerov.

Agentรบra bude aj vlastnรญkom finanฤnรฝch prostriedkov garanฤnรฉho fondu, na jej nรกvrh bude vlรกda schvaฤพovaลฅ investiฤnรฝch partneroch aj uzatvรกranie investiฤnรฝch zmlรบv. Informaฤnรฝ systรฉm bude zahล•ลˆaลฅ register prenajรญmateฤพov, ktorรญ uzatvoria zmluvu o prevรกdzke bytovรฉho domu, a register zรกujemcov o uzatvorenie nรกjomnej zmluvy podฤพa tohto zรกkona.

Prรญspevok od zamestnรกvateฤพa

Zamestnรกvatelia mรดลพu poskytnรบลฅ zamestnancom, ktorรญ budรบ nรกjomcami bytu so ลกtรกtnou podporou, prรญspevok vo vรฝลกke najviac 360 eur mesaฤne.

โ€žSuma prรญspevku poskytnutรฉho zamestnancovi zamestnรกvateฤพom na ลกtรกtom podporovanรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie bude oslobodenรก od dane z prรญjmu fyzickรฝch osรดb ako aj od sociรกlnych a zdravotnรฝch odvodov. Prรญspevok bude zรกroveลˆ daลˆovรฝm vรฝdavkom na strane zamestnรกvateฤพa, ktorรฝ prรญspevok zamestnancovi poskytne,โ€œ uviedol Svrฤek.

Na tento prรญspevok budรบ maลฅ nรกrok aj policajti, hasiฤi a zรกchranรกri. Vlรกda bude urฤovaลฅ maximรกlnu vรฝลกku nรกjomnรฉho, jeho sรบฤasลฅou nebudรบ nรกklady na prevรกdzku, รบdrลพbu a opravy bytovรฉho domu ani nรกklady na energie v byte.

Na stavbu, obnovu a prestavbu bytovรฉho domu alebo jeho ฤasti na bรฝvanie, vrรกtane pozemku, bude platiลฅ znรญลพenรก sadzba dane z pridanej hodnoty vo vรฝลกke 5 percent.

โ€žZnรญลพenรก sadzba sa mรดลพe uplatniลฅ iba v prรญpade, ak prenajรญmateฤพ nadobudol alebo nadobudne bytovรฝ dom definovanรฝ v zรกkone o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania do svojho vlastnรญctva a mรก zรกroveลˆ uzatvorenรบ zmluvu o prevรกdzke bytovรฉho domu s investiฤnรฝm partnerom alebo prenajรญmateฤพ je zverejnenรฝ v registri prenajรญmateฤพov, ktorรฝ vedie agentรบra,โ€œ priblรญลพil Svrฤek.

Znรญลพenรก sadzba sa nebude vzลฅahovaลฅ na nebytovรฉ priestory, naprรญklad pre obchod, sluลพby, apartmรกny ฤi vรฝrobnรฉ prevรกdzky.

Pรดvodnรฝ nรกvrh zรกkona predloลพil poslanec Svrฤek pred desiatimi mesiacmi, cez prvรฉ ฤรญtanie preลกiel vlani v jรบli, ale od septembra ho pravidelne posรบvali na ฤalลกie rokovania parlamentu pre vรฝhrady a chรฝbajรบcu podporu v koalรญcii. Kritizovali ho aj ministerstvo financiรญ, Rada pre rozpoฤtovรบ zodpovednosลฅ ฤi Zdruลพenie miest a obcรญ Slovenska.

Proces prideฤพovania bytov bude transparentnรฝ

Podpredseda vlรกdy pre legislatรญvu ล tefan Holรฝ potvrdil, ลพe prvรฝm investorom v nรกjomnom bรฝvanรญ na Slovensku je rakรบska poisลฅovลˆa Vienna Insurance Group. Je pripravenรก investovaลฅ minimรกlne 300 aลพ 500 miliรณna eur do novej vรฝstavby.

Preto je podฤพa neho dรดleลพitรฉ, aby ฤo najskรดr vznikla ลกtรกtna agentรบra a mohli sme pristรบpiลฅ k uzatvoreniu investiฤnej zmluvy. Zรกroveลˆ rokujeme s ฤalลกรญmi investormi, ktorรญ patria k najvรฝznamnejลกรญm hrรกฤom v rรกmci dostupnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania v Eurรณpe.โ€œ

Vรฝhody tohto modelu sรบ pritom jednoznaฤnรฉ. โ€žNovopostavenรฉ bytovรฉ domy budรบ financovanรฉ vรฝluฤne zo sรบkromnรฝch zdrojov, nie ลกtรกtu, priฤom tento ekosystรฉm prilรกka novรฉ investรญcie a bude pre verejnรฉ financie prebytkovรฝ. Investor zรญskava moลพnosลฅ obstaraลฅ bytovรฉ domy so znรญลพenou 5 % DPH,โ€œ dodรกva ล tefan Holรฝ s tรฝm, ลพe nรกjomcovia zรญskavajรบ moลพnosลฅ zรญskaลฅ prรญspevky od zamestnรกvateฤพov aลพ do vรฝลกky 4 eur na m2.

ล tefan Holรฝ v parlamente
ล tefan Holรฝ v parlamente | Zdroj: SITA

โ€žMaximรกlne pรดjde o 360 eur mesaฤne, ktorรฉ budรบ pre nรกjomcu zamestnanca oslobodenรฉ od danรญ a odvodov a zรกroveลˆ budรบ pre zamestnรกvateฤพa daลˆovo uznateฤพnรฝ nรกklad, ฤo by malo viesลฅ k vรฝraznej podpore mobility prรกce ako aj podpory zamestnanosti.โ€œ

Vรฝberovรฝ proces na pridelenie bytov bude transparentnรฝ, priฤom v praxi to bude znamenaลฅ, ลพe prihlรกsiลฅ sa bude mรดcลฅ prakticky ktokoฤพvek. ฤฝudia s prรญliลก nรญzkym alebo naopak vysokรฝm prรญjmom, bez trvalรฉho pobytu ฤi neplatiฤi s podlลพnosลฅami, budรบ automaticky diskvalifikovanรญ.

Podฤพa predkladateฤพa zรกkona Miloลกa Svrฤeka zo Sme Rodina bude transparentnosลฅ procesu prideฤพovania bytov zabezpeฤenรก prostrednรญctvom digitalizรกcie registraฤnรฉho a rezervaฤnรฉho systรฉmu.

โ€žVznikne jednoduchรก platforma s ponukou. Zรกujemca si zarezervuje voฤพnรฝ byt a na zรกklade vopred zadefinovanรฝch kritรฉriรญ rozhodne poฤรญtaฤ. Eliminรกciou ฤพudskรฉho zรกsahu do vรฝberovรฉho procesu chceme dosiahnuลฅ najvyลกลกiu moลพnรบ mieru transparentnosti.โ€œ

Na Slovensku chรฝba aktuรกlne pribliลพne 220 tisรญc bytov. Ide o dรดsledok desaลฅroฤรญ nerieลกenia bytovej otรกzky zo strany ลกtรกtu. K spusteniu vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov s garanciou ลกtรกtu vรฝrazne pomรดลพu aj novรฉ stavebnรฉ zรกkony, ktorรฉ prezidentka SR Zuzana ฤŒaputovรก podpรญsala tento mesiac.

SITA