Schvรกlili zรกkon o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania. Prvรฝm investorom mรก byลฅ Vienna Insurance Group
Poslanec Miloลก Svrฤek (Sme rodina) predloลพil pรดvodnรฝ nรกvrh zรกkona o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania eลกte v jรบli 2021, od septembra ho prekladali pre chรฝbajรบcu podporu v koalรญcii.
Nรกrodnรก rada SR v stredu (25.mรกja) zรกkon schvรกlila spolu s veฤพmi rozsiahlym pozmeลujรบcim a doplลujรบcim nรกvrhom poslanca Miloลกa Svrฤeka (Sme rodina), ten ho v plรฉne ฤรญtal dlhลกie ako hodinu.
Zรกkon je jednou z hlavnรฝch priorรญt hnutia Sme rodina, je sรบฤasลฅou programovรฉho vyhlรกsenia vlรกdy a รบฤinnosลฅ mรก nadobudnรบลฅ 1. jรบla 2022. Zรกmerom je rieลกiลฅ aktuรกlny problรฉm s dostupnosลฅou bรฝvania na Slovensku pre ลกirokรฉ skupiny obyvateฤพstva.
โNรกjomnรฉ bรฝvanie s regulovanรฝm nรกjmom je rozลกรญrenou formou bรฝvania vo viacerรฝch krajinรกch Eurรณpskej รบnie, ako je naprรญklad Holandsko, Rakรบsko alebo Veฤพkรก Britรกnia, a z tohto dรดvodu je potrebnรฉ รญsลฅ cestou vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov a pomรดcลฅ ฤพudom sa dostaลฅ k primeranรฉmu bรฝvaniu,โ zdรดvodnil Svrฤek zรกkon o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania.
ย Nรกjomnรฉ byty – okrajovรก forma bรฝvania
S neustรกlym rastom cien nehnuteฤพnostรญ a sprรญsลovanรญm podmienok pre hypotรฉky podฤพa poslanca rastie skupina obyvateฤพov, ktorรญ si napriek trvalรฉmu prรญjmu nedokรกลพu zabezpeฤiลฅ vlastnรฉ bรฝvanie v podobe hypotรฉky alebo komerฤnรฉho nรกjmu, prรญpadne tรกto forma bรฝvania znamenรก dlhodobรฉ neรบnosnรฉ finanฤnรฉ zaลฅaลพenie.
โSegment nรกjomnรฉho bรฝvania predstavuje na Slovensku iba okrajovรบ formu bรฝvania. Podฤพa รบdajov z Eurostatu z roku 2019 tvorรญ nรกjomnรฝ sektor iba 9 % z celkovรฉho bytovรฉho fondu a ลกtรกtne nรกjomnรฉ bรฝvanie tvorรญ len 3 %,โ podotkol Svrฤek.
Na zรกklade zรกkona by mala do konca tohto roka vzniknรบลฅ agentรบra, ktorรก bude vytvรกraลฅ podmienky a nรกstroje pre rozvoj ลกtรกtom podporovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Mรก urฤovaลฅ pravidlรก a zabezpeฤovaลฅ vรฝber investiฤnรฝch partnerov.
Agentรบra bude aj vlastnรญkom finanฤnรฝch prostriedkov garanฤnรฉho fondu, na jej nรกvrh bude vlรกda schvaฤพovaลฅ investiฤnรฝch partneroch aj uzatvรกranie investiฤnรฝch zmlรบv. Informaฤnรฝ systรฉm bude zahลลaลฅ register prenajรญmateฤพov, ktorรญ uzatvoria zmluvu o prevรกdzke bytovรฉho domu, a register zรกujemcov o uzatvorenie nรกjomnej zmluvy podฤพa tohto zรกkona.
Prรญspevok od zamestnรกvateฤพa
Zamestnรกvatelia mรดลพu poskytnรบลฅ zamestnancom, ktorรญ budรบ nรกjomcami bytu so ลกtรกtnou podporou, prรญspevok vo vรฝลกke najviac 360 eur mesaฤne.
โSuma prรญspevku poskytnutรฉho zamestnancovi zamestnรกvateฤพom na ลกtรกtom podporovanรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie bude oslobodenรก od dane z prรญjmu fyzickรฝch osรดb ako aj od sociรกlnych a zdravotnรฝch odvodov. Prรญspevok bude zรกroveล daลovรฝm vรฝdavkom na strane zamestnรกvateฤพa, ktorรฝ prรญspevok zamestnancovi poskytne,โ uviedol Svrฤek.
Na tento prรญspevok budรบ maลฅ nรกrok aj policajti, hasiฤi a zรกchranรกri. Vlรกda bude urฤovaลฅ maximรกlnu vรฝลกku nรกjomnรฉho, jeho sรบฤasลฅou nebudรบ nรกklady na prevรกdzku, รบdrลพbu a opravy bytovรฉho domu ani nรกklady na energie v byte.
Na stavbu, obnovu a prestavbu bytovรฉho domu alebo jeho ฤasti na bรฝvanie, vrรกtane pozemku, bude platiลฅ znรญลพenรก sadzba dane z pridanej hodnoty vo vรฝลกke 5 percent.
โZnรญลพenรก sadzba sa mรดลพe uplatniลฅ iba v prรญpade, ak prenajรญmateฤพ nadobudol alebo nadobudne bytovรฝ dom definovanรฝ v zรกkone o ลกtรกtnej podpore nรกjomnรฉho bรฝvania do svojho vlastnรญctva a mรก zรกroveล uzatvorenรบ zmluvu o prevรกdzke bytovรฉho domu s investiฤnรฝm partnerom alebo prenajรญmateฤพ je zverejnenรฝ v registri prenajรญmateฤพov, ktorรฝ vedie agentรบra,โ priblรญลพil Svrฤek.
Znรญลพenรก sadzba sa nebude vzลฅahovaลฅ na nebytovรฉ priestory, naprรญklad pre obchod, sluลพby, apartmรกny ฤi vรฝrobnรฉ prevรกdzky.
Pรดvodnรฝ nรกvrh zรกkona predloลพil poslanec Svrฤek pred desiatimi mesiacmi, cez prvรฉ ฤรญtanie preลกiel vlani v jรบli, ale od septembra ho pravidelne posรบvali na ฤalลกie rokovania parlamentu pre vรฝhrady a chรฝbajรบcu podporu v koalรญcii. Kritizovali ho aj ministerstvo financiรญ, Rada pre rozpoฤtovรบ zodpovednosลฅ ฤi Zdruลพenie miest a obcรญ Slovenska.
Proces prideฤพovania bytov bude transparentnรฝ
Podpredseda vlรกdy pre legislatรญvu ล tefan Holรฝ potvrdil, ลพe prvรฝm investorom v nรกjomnom bรฝvanรญ na Slovensku je rakรบska poisลฅovลa Vienna Insurance Group. Je pripravenรก investovaลฅ minimรกlne 300 aลพ 500 miliรณna eur do novej vรฝstavby.
Preto je podฤพa neho dรดleลพitรฉ, aby ฤo najskรดr vznikla ลกtรกtna agentรบra a mohli sme pristรบpiลฅ k uzatvoreniu investiฤnej zmluvy. Zรกroveล rokujeme s ฤalลกรญmi investormi, ktorรญ patria k najvรฝznamnejลกรญm hrรกฤom v rรกmci dostupnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania v Eurรณpe.โ
Vรฝhody tohto modelu sรบ pritom jednoznaฤnรฉ. โNovopostavenรฉ bytovรฉ domy budรบ financovanรฉ vรฝluฤne zo sรบkromnรฝch zdrojov, nie ลกtรกtu, priฤom tento ekosystรฉm prilรกka novรฉ investรญcie a bude pre verejnรฉ financie prebytkovรฝ. Investor zรญskava moลพnosลฅ obstaraลฅ bytovรฉ domy so znรญลพenou 5 % DPH,โ dodรกva ล tefan Holรฝ s tรฝm, ลพe nรกjomcovia zรญskavajรบ moลพnosลฅ zรญskaลฅ prรญspevky od zamestnรกvateฤพov aลพ do vรฝลกky 4 eur na m2.
โMaximรกlne pรดjde o 360 eur mesaฤne, ktorรฉ budรบ pre nรกjomcu zamestnanca oslobodenรฉ od danรญ a odvodov a zรกroveล budรบ pre zamestnรกvateฤพa daลovo uznateฤพnรฝ nรกklad, ฤo by malo viesลฅ k vรฝraznej podpore mobility prรกce ako aj podpory zamestnanosti.โ
Vรฝberovรฝ proces na pridelenie bytov bude transparentnรฝ, priฤom v praxi to bude znamenaลฅ, ลพe prihlรกsiลฅ sa bude mรดcลฅ prakticky ktokoฤพvek. ฤฝudia s prรญliลก nรญzkym alebo naopak vysokรฝm prรญjmom, bez trvalรฉho pobytu ฤi neplatiฤi s podlลพnosลฅami, budรบ automaticky diskvalifikovanรญ.
Podฤพa predkladateฤพa zรกkona Miloลกa Svrฤeka zo Sme Rodina bude transparentnosลฅ procesu prideฤพovania bytov zabezpeฤenรก prostrednรญctvom digitalizรกcie registraฤnรฉho a rezervaฤnรฉho systรฉmu.
โVznikne jednoduchรก platforma s ponukou. Zรกujemca si zarezervuje voฤพnรฝ byt a na zรกklade vopred zadefinovanรฝch kritรฉriรญ rozhodne poฤรญtaฤ. Eliminรกciou ฤพudskรฉho zรกsahu do vรฝberovรฉho procesu chceme dosiahnuลฅ najvyลกลกiu moลพnรบ mieru transparentnosti.โ
Na Slovensku chรฝba aktuรกlne pribliลพne 220 tisรญc bytov. Ide o dรดsledok desaลฅroฤรญ nerieลกenia bytovej otรกzky zo strany ลกtรกtu. K spusteniu vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov s garanciou ลกtรกtu vรฝrazne pomรดลพu aj novรฉ stavebnรฉ zรกkony, ktorรฉ prezidentka SR Zuzana ฤaputovรก podpรญsala tento mesiac.