Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy.

Prรญspevok mestu alebo byty? Riaditeฤพ MIB-u Jรกn Mazรบr otvorene o cene za zmenu รบzemnรฉho plรกnu

S riaditeฤพom Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy Jรกnom Mazรบrom sme sa rozprรกvali predovลกetkรฝm o rozvoji bratislavskรฉho downtownu.

Pรฝtali sme sa, preฤo na takรบ rozsiahlu a dรดleลพitรบ urbanistickรบ ลกtรบdiu, akou je zรณna Mlynskรฉ nivy, nebola vypรญsanรก sรบลฅaลพ, ako na jej revitalizรกcii spolupracujรบ developeri, akรฝ je postoj mesta k tรฝm, ktorรญ momentรกlne na rozvoji participovaลฅ nechcรบ. Zaujรญmala nรกs i tรฉma stanovenia poplatku za zmenu รบzemnรฉho plรกnu a zisลฅovali sme, ako mรดลพe mesto pomรดcลฅ developerom, aby stavali viac alebo rรฝchlejลกie.

Ste prรกvnik. Preฤo prรกve MIB?

Rozvoju mesta sa venujem dlhodobo. Pribliลพne od roku 2017, keฤ som sa stal spoluautorom materiรกlov k jeho rozvoju. Nรกsledne som od roku 2019 pracoval pre mesto. Rozvoj mesta mi je blรญzkou tรฉmou a motivuje ma predovลกetkรฝm moลพnosลฅ zlepลกiลฅ fungovanie Bratislavy โ€“ mesta, v ktorom som sa narodil.

V rozhovore s Jรกnom Mazรบrom, ktorรฝ je sรบฤasลฅou tlaฤenej verzie ฤasopisu ASB 6-7 sa dozviete:

  • Ako sa pokroฤilo s implementรกciou stratรฉgie Bratislava 2030?
  • ฤŒi sa neprelรญnajรบย รบlohy MIB-u a รštvaru hlavnรฉho architekta (UHA)?
  • Ako MIB rieลกil participรกciu developerov na urbanistickej ลกtรบdii brownfieldov?
  • Kto sรบ relevantnรญ developeri?
  • ฤŒi je pojem poplatok sprรกvny
  • Budรบ developeri za zmenu รบzemnรฉho plรกnu odvรกdzaลฅ mestu byty alebo peniaze?
  • Ako vnรญma Jรกn Mazรบr downtown?

ฤŒasลฅ verejnosti, dokonca aj tej odbornej, organizรกcii MIB nerozumie. Nevedia uchopiลฅ jej pozรญciu a รบlohu v meste. Akรฝ je hlavnรฝ cieฤพ MIB-u?

Vรคฤลกina ministerstiev si v ostatnรฝch rokoch vytvorila analytickรฉ รบtvary, ktorรฉ im umoลพลˆujรบ tvoriลฅ informovanejลกie politiky. MIB je analytickรฝm a strategickรฝm รบtvarom mesta. Mรก za รบlohu tvoriลฅ stratรฉgiu mesta, jeho politiky a plรกny. Mรก tvoriลฅ podklady pre informovanejลกie a kvalitnejลกie rozhodovanie politickรฝch reprezentantov. Som presvedฤenรฝ, ลพe to uลพ obyvatelia a obyvateฤพky Bratislavy vnรญmajรบ.

Pracujete na detailnej implementรกcii stratรฉgie Bratislava 2030 vrรกtane dรกtovej ลกtruktรบry a indikรกtorov. ฤŒo to konkrรฉtne znamenรก?

Mestskรบ stratรฉgiu musรญme vedieลฅ meraลฅ (teda vedieลฅ povedaลฅ, kedy bude รบspeลกnรก) preto, aby sme ju vedeli nรกsledne implementovaลฅ a realizovaลฅ. To je zรกklad. Musรญme vedieลฅ zmeraลฅ, kam sme sa dostali za istรฝ ฤasovรฝ รบsek, a flexibilne overovaลฅ, ฤi projekty napฤบลˆajรบ ciele.

Na toto slรบลพia merateฤพnรฉ ukazovatele, ktorรฝch je v rรกmci strategickรฉho dokumentu Bratislava 2030 vyลกe 350. Z nich budeme postupne vyberaลฅ tie najvhodnejลกie. Dnes ich uลพ mรกme detailne spracovanรฉ. Vo vรฝsledku by kaลพdรฝ obyvateฤพ mal vedieลฅ, ako sa vyvรญja vรฝkon mesta v danรฝch oblastiach. Tento vรฝkon je reprezentovanรฝ konkrรฉtnym ukazovateฤพom โ€“ naprรญklad bezpeฤnosลฅou na cestรกch.

Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy.
Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy. | Zdroj: Miro Pochyba

Slรบลพi na to indikรกtor, ktorรฝ hovorรญ o mnoลพstve usmrtenรฝch alebo zranenรฝch osรดb, chodcov a cyklistov na cestรกch. Ide o vลกeobecne uznรกvanรฝ indikรกtor, ktorรฉho รบlohou je sledovaลฅ, ฤi sa blรญลพime k tzv. benchmarku (orientaฤnรฉmu bodu), ktorรฝ je stanovenรฝ aj v ลกkandinรกvskych mestรกch ฤi Beneluxe.

Cieฤพom, ku ktorรฉmu smerujeme, je stav, v ktorom stanovenรฉ merateฤพnรฉ ukazovatele budeme postupne pretavovaลฅ do praxe. Zloลพitรฉ je na tom to, ลพe niektorรฉ mestskรฉ organizรกcie, ale aj samotnรฝ ลกtรกt, ktorรฝ generuje mnoลพstvo dรกt, jednoducho nemajรบ nastavenรฉ procesy, aby tieto dรกta systรฉmovo a prehฤพadne generovali a publikovali.

A to je tรก vรฝzva! Treba spraviลฅ pomerne veฤพa detailnej prรกce, ktorรก je ลฅaลพko zrozumiteฤพnรก zvonku. Je to nรกroฤnรก mravฤia prรกca, nehovoriac o tom, ลพe mรกme pomerne veฤพkรฝ problรฉm dostaลฅ sa k dรกtam od ลกtรกtu.

Akรฝ je vzลฅah MIB-u a magistrรกtu, keฤลพe sรบ tieto dva รบrady silno prepojenรฉ?

Magistrรกt je vรฝkonnรฝm รบradom zastupiteฤพstva a primรกtora, MIB je analytickรฝm inลกtitรบtom. Prepรกjajรบ sa v ลˆom odbornรญci z mnohรฝch oblastรญ. MIB plรกnuje a pripravuje mestskรฉ politiky, vรฝkon jeho funkcie je priamo zรกvislรฝ od spoluprรกce s magistrรกtom, resp. ostatnรฝch sรบฤastรญ a organizรกciรญ mesta. Nie je moลพnรฉ vnรญmaลฅ MIB ako slonovinovรบ veลพu. MIB je, v dobrom zmysle slova, odkรกzanรฝ na fungovanie celรฉho systรฉmu mesta.

Neprelรญnajรบ sa รบlohy MIB-u a รštvaru hlavnรฉho architekta (UHA)?

Hlavnรฝ architekt nemรก takรฝ rozsiahly aparรกt. MIB zabezpeฤuje analytickรบ a spracovateฤพskรบ zloลพku รบzemnรฉho plรกnovania, analytickรฉ kapacity alebo akรฉkoฤพvek inรฉ. รšlohou hlavnรฉho architekta je byลฅ tou zdravou autoritou, ktorรก tvorรญ politiku v hlavnej รบlohe, je tรฝm hlavnรฝm koordinรกtorom urฤujรบcim politiky. Pre MIB mรก najmรค koordinaฤnรบ รบlohu.

Nebolo by rozumnรฉ, keby bol sรบฤasลฅou MIB-u alebo naopak, MIB sรบฤasลฅou UHA?

ลฝijeme v realite, ktorรก sa riadi zรกkonom o Bratislave, je tu vybudovanรก istรก ลกtruktรบra, tradรญcie. Nevidรญm v tom pointu.

Viete si predstaviลฅ, ฤo sa stane, ak sa zmenรญ primรกtor a s nรญm celรฝ magistrรกt?

Viem, kam smerujete. Som toho nรกzoru, aby sme sa pozerali na to, akรฝ je dnes ลกtandard politiky, vรฝkonu verejnej sprรกvy, v tomto prรญpade tej mestskej. Podฤพa mลˆa obyvatelia vnรญmajรบ zvรฝลกenรฝ ลกtandard v oboch tรฝchto parametroch. Je to nieฤo, ฤo sa nedรก podliezลฅ.

Kaลพdรฝ potrebuje รบzemne plรกnovaลฅ, kaลพdรฝ potrebuje maลฅ v roku 2023 na rozhodovanie dรกta, rozumieลฅ im, interpretovaลฅ ich, a to bez ohฤพadu na to, odkiaฤพ primรกtor politicky pochรกdza alebo kam sa radรญ a s ฤรญm sa identifikuje. Je nespochybniteฤพnรฉ, ลพe tieto dรกta a analรฝzy bude potrebovaลฅ kaลพdรฝ.

Akรฝ bude maลฅ vplyv na kontinuitu novรฝ ลกtandard, ktorรฝ budujete?

Je to o dobre nastavenรฝch stratรฉgiรกch, ktorรฉ sa dostanรบ pod koลพu รบradov, organizรกciรญ, kolegov a kolegรฝลˆ magistrรกtu i MIB-u. Vytvorili sme stratรฉgiu 2030, ktorรก prekonรกva volebnรฉ obdobie.

Momentรกlne pre ลˆu robรญme akฤnรฝ plรกn, ktorรฝ bude maลฅ istรบ frekvenciu aktualizรกcie. Vytvรกra kontinuitu do ฤalลกรญch rokov. Vytvรกrame aj stratรฉgie, ktorรฉ udajรบ jasnรฝ smer, ฤo a ako sa mรก realizovaลฅ alebo by sme realizovaลฅ chceli. Cieฤพ je dostaลฅ stratรฉgiu mesta pod koลพu vลกetkรฝm, aby to mali vo svojej DNA.

Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy.
Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy. | Zdroj: Miro Pochyba

Hlavnรฉ mesto povaลพuje premenu brownfieldov za potenciรกl v rozvoji mesta a premene Bratislavy na kompaktnejลกie mesto. Ako konkrรฉtne si to predstavujete v praxi, v akom ฤasovom horizonte a ako v tomto spolupracujรบ developeri?

Kaลพdรฝ nevyuลพรญvanรฝ priestor v naลกom meste mรก potenciรกl na obnovu a jeho obnovenie prispieva k tomu, ลพe sa z Bratislavy stรกva kompaktnรก metropola. รšzemia brownfieldov okrem polohy blรญzko centra alebo dobrรฉho napojenia do centra mesta ฤasto disponujรบ aj dobrou infraลกtruktรบrou.

Informรกcie zo ลกtรบdie MIB vyuลพije na lepลกie plรกnovanie, kam sa mรก mesto rozvรญjaลฅ a kam nie. Dรกta z aktualizovanej urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov umoลพลˆujรบ strategicky sa pozeraลฅ aj na vรคฤลกie รบzemia a celky. Spolu s kategรณriou ekonomickรฉho potenciรกlu รบzemia, ktorรฝ ลกtรบdia tieลพ sleduje, potom mesto dokรกลพe identifikovaลฅ potenciรกlne รบzemia, kde je moลพnรฉ obnovovaลฅ รบzemie formou verejno-sรบkromnรฝch partnerstiev.

Aktuรกlne takรฝto proces prebieha v รบzemรญ Mlynskรฝch nรญv, kde bolo v minulom roku identifikovanรฝch na jednom รบzemรญ viacero vlastnรญkov aj nevyuลพรญvanรฝch pozemkov, ktorรญ poลพiadali o zmenu รบzemnรฉho plรกnu za รบฤelom bรฝvania.

MIB teraz pripravuje ลกtรบdiu pre รบzemie Mlynskรฝch nรญv, aby boli skoordinovanรฉ zรกujmy jednotlivรฝch vlastnรญkov pozemkov aj vhodne doplnenรฉ o verejnรฝ zรกujem obyvateฤพov novej ลกtvrte aj mesta, teda o potrebnรบ vybavenosลฅ, ako sรบ ลกkoly, zariadenia sociรกlnej a zdravotnej starostlivosti ฤi parky a zeleลˆ. Spoluprรกca s developermi je kฤพรบฤovรก, keฤลพe sรบ to dominantnรญ investori v รบzemรญ.

Bez ekonomickej nรกvratnosti nie je moลพnรฉ transformovaลฅ brownfieldy v sรบkromnom vlastnรญctve, ฤo je vรคฤลกina relevantnรฝch brownfieldov. Hฤพadรกme a navrhujeme preto aj ekonomickรฉ modely, ako tejto transformรกcii napomรดcลฅ a pritom รบzemie transformovaลฅ sociรกlne aj environmentรกlne udrลพateฤพne.

Ako MIB rieลกil participรกciu developerov na urbanistickej ลกtรบdii brownfieldov?

S developermi sme komunikovali na pravidelnรฝch verejnรฝch prerokovaniach. Mnohรญ z nich o aktualizovanรบ urbanistickรบ ลกtรบdiu brownfieldov mali eลกte v ฤase prรญprav takรฝ veฤพkรฝ zรกujem, ลพe boli za tรบ ลกtรบdiu ochotnรญ aj zaplatiลฅ.

ล tรบdia je, samozrejme, bezplatne dostupnรก vลกetkรฝm v pdf verzii alebo aj na geoportรกli. Myslรญm, ลพe vลกetci relevantnรญ developeri v รบzemรญ participujรบ na ลกtรบdii Mlynskรฉ nivy, dokonca sa nรกm ozรฝvajรบ ฤalลกรญ, ลพe by sa do procesu radi zapojili.

Mรกme pozitรญvnu spรคtnรบ vรคzbu najmรค preto, ลพe ide vรดbec o prvรบ ลกtรบdiu, ktorej ciele a princรญpy od zรกkladu nastavuje mesto. V tvorbe mestskej urbanistickej ลกtรบdie tak zlaฤujeme zรกujmy sรบkromnรฝch developerov, ktorรฝch zรกmery musia byลฅ finanฤne udrลพateฤพnรฉ, spolu s verejnรฝm zรกujmom na kvalitnรบ obฤiansku vybavenosลฅ, infraลกtruktรบru ฤi zeleลˆ โ€“ inรฝmi slovami, verejnรฝ zรกujem spoฤรญva v sociรกlnej a environmentรกlnej udrลพateฤพnosti รบzemia.

Zo stretnutรญ s developermi vidรญm veฤพkรฝ potenciรกl na nastavenie lepลกej spoluprรกce so sรบkromnรฝm sektorom pri tvorbe novรฝch ลกtvrtรญ ฤi รบzemnรฝch celkov prรกve na podklade tejto ลกtรบdie. Vฤaka tejto spoluprรกci sa vyhneme tomu, ลพe v รบzemรญ vznikne zoskupenie individuรกlnych projektov v tesnej blรญzkosti, naopak, vytvorรญme modernรบ ลกtvrลฅ s potrebnรฝmi funkciami.

Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy.
Jรกn Mazรบr, riaditeฤพ Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy. | Zdroj: Miro Pochyba

Spomenuli ste relevantnรฝch developerov. To sรบ ktorรญ?

Sรบ to vลกetci tรญ, ktorรญ majรบ v danom รบzemรญ ucelenรฉ vรคฤลกie celky, sedia dnes s nami pri stole a spolupracujรบ na ลกtรบdii

ฤŒo s developermi, ktorรญ nie sรบ ochotnรญ participovaลฅ?

ล tรบdiu pripravujeme s kฤพรบฤovรฝmi developermi. Vลกetko smeruje k tomu, aby sme ju pre danรฉ รบzemie vyrieลกili ฤo najlepลกie. Stรกle verรญm, ลพe ak dnes niekto zรกujem nemรก a prejavรญ ho v budรบcnosti, bude sa mรดcลฅ do procesu pridaลฅ.

Preฤo na takรบ rozsiahlu a dรดleลพitรบ urbanistickรบ ลกtรบdiu nebola vypรญsanรก sรบลฅaลพ?

รšlohou spracovateฤพa ลกtรบdie je zladiลฅ jednotlivรฉ developmenty v zmysle princรญpov rozvoja mesta. Preto ลกtรบdiu zastreลกuje MIB. Potrebujeme zabezpeฤiลฅ, aby v zรกkladnรฝch rรกmcoch zaznel jasnรฝ hlas mesta, ktorรฝ mรก predstavu, ako sa mรก รบzemie Mlynskรฝch nรญv vyvรญjaลฅ.

Nie je celkom realistickรฉ, aby to dali dokopy externรญ spracovatelia bez takej dรดleลพitej analytickej prรญpravy. Podarilo sa nรกm skoncentrovaลฅ mnoลพstvo dรกt aj vฤaka tomu, ลพe mรกme vypracovanรบ รบzemnรบ prognรณzu, ale aj ฤalลกie kฤพรบฤovรฉ podklady. Tak ฤi tak by na strane mesta vznikli veฤพkรฉ nรกklady na prรญpravu tรฝchto dรกt. Sรบฤasne bolo veฤพmi dรดleลพitรฉ skoordinovaลฅ jednotlivรฝch developerov tak, aby ich zรกmery spolu ladili.

Urbanistickรก sรบลฅaลพ by v tomto smere proces znaฤne skomplikovala, priฤom by podฤพa nรกลกho nรกzoru nemala vyลกลกiu pridanรบ hodnotu. Je to natoฤพko zรกsadnรฉ rozvojovรฉ รบzemie, ลพe mesto v ลˆom chce tlmoฤiลฅ svoj vlastnรฝ nรกzor na koncepciu rozvoja
a jeho limity, nechรกva vลกak voฤพnosลฅ v konkrรฉtnom stvรกrnenรญ jednotlivรฝch
projektov. Developeri si mรดลพu rieลกiลฅ svoje รบzemia formou sรบลฅaลพรญ.

Nebolo by rozumnรฉ dรกta poskytnรบลฅ jednotlivรฝm spracovateฤพom, aby ste zรญskali nรกsledne vรคฤลกiu moลพnosลฅ vรฝberu?

Mรกme pomerne jasnรบ predstavu, ktorรก vyplรฝva zo stratรฉgie Bratislava 2030, ako chceme mesto rozvรญjaลฅ. Tento nรกzor sme ako mesto chceli do spomรญnanej zรณny vloลพiลฅ. Zopakujem, ลพe stรกle nechรกvame veฤพkรฝ priestor developerom na rieลกenie svojich zรณn spoloฤne.

S touto ลกtรบdiou sรบvisรญ aj zmena รบzemnรฉho plรกnu, o ktorรบ mรดลพu developeri poลพiadaลฅ v prรญpade, ลพe รบzemnรฝ plรกn nepovoฤพuje ten typ vรฝstavby, ktorรฝ developer v รบzemรญ prรกve plรกnuje. Ako sa stanovuje vรฝลกka poplatku za zmenu รบzemnรฉho plรกnu?

V prvom rade, nie je ลพiadny poplatok za zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Toto treba pojmologicky upraviลฅ. Nazvali sme to kontribรบciou, prรญpadne to, ฤo mรกte na mysli, mรดลพeme nazvaลฅ prรญspevkom. Vรฝลกka prรญspevku vyplรฝva z metodiky zmien รบzemnรฉho plรกnu, ktorรก bola zverejnenรก a schvรกlenรก mestom, zobranรก na vedomie zastupiteฤพstvom v roku 2021.

Tรกto vรฝลกka bola akceptovanรก trhom na zรกklade toho, ลพe v roku 2021 bola spustenรก veฤพkรก verejnรก vรฝzva na zmeny รบzemnรฉho plรกnu, do ktorej sa prihlรกsilo takmer 130 developerov. Predstavuje akรฉsi vhodnรฉ nastavenie toho, akรก vรฝลกka kontribรบcie mรก byลฅ v meste za sรบฤasnรฝch okolnostรญ.

Je akceptovateฤพnรก trhom a zรกroveลˆ umoลพลˆuje komplexnรฝ rozvoj naลกich priorรญt โ€“ rozvoj รบzemia, budovanie mestskรฉho bytovรฉho fondu, ktorรฝ podporuje sรบdrลพnosลฅ, zmieลกanรฉ รบzemia, zmieลกanรบ sociรกlnu skladbu, prรญpadne sรบ to inรฉ typy hodnรดt. Zatiaฤพ je to vลกak predฤasnรฉ rieลกiลฅ, metodika eลกte nie je dokonฤenรก ani schvรกlenรก.

Pรดvodne bolo stanovenรฉ, ลพe developeri budรบ za zmenu รบzemnรฉho plรกnu odvรกdzaลฅ mestu byty a dnes sa hovorรญ o financiรกch…

รno, to je jedna z moลพnรฝch metodรญk, ktorรก je dnes schvรกlenรก a ktorรก sa aplikuje. Hovorรญ sa o tom, ลพe developeri sa zavรคzujรบ v budรบcnosti darovaลฅ byty mestu. Mรกme istรบ pracovnรบ verziu, nad ktorou uvaลพujeme, a aลพ bude reรกlne na stole, budeme to konzultovaลฅ aj so zรกstupcami developerov a nรกsledne komunikovaลฅ s mรฉdiami.

Aktuรกlne sรบ to teda byty a vy zvaลพujete, ลพe to budรบ financie. Alebo je uลพ rozhodnutรฉ, ลพe to budรบ financie?

Nie, niฤ nie je rozhodnutรฉ, pretoลพe niฤ nie je schvรกlenรฉ.

ฤŒiลพe je to v procese?

Pozerรกme sa na najlepลกiu prax v zahraniฤnรฝch mestรกch, ktorรฉ majรบ podobnรบ prax, naprรญklad Praha, Kodaลˆ, San Francisco. Je to vลกak zรกvislรฉ aj od inรฝch nรกstrojov, ktorรฉ samosprรกva pouลพรญva. Nie kaลพdรฉ mesto tรบto prax aplikuje, pretoลพe mรก k dispozรญcii inรฉ nรกstroje a zdroje. Hฤพadรกme, ako to najlepลกie metodicky uchopiลฅ. Platรญ, ลพe metodika by sa mala zmeniลฅ len v metodickรฝm rรกmcoch, nemala by sa meniลฅ v zรกลฅaลพi na developera. Mala by sa naozaj meniลฅ len v spรดsobe, akom dochรกdza k jej plneniu.

Samotnรก prestavba brownfieldu je nรกroฤnรก, okrem inรฉho aj preto, ลพe je spravidla spojenรก s odstraลˆovanรญm envirozรกลฅaลพรญ. Kto nesie tieto vรฝdavky?

Envirozรกลฅaลพe sรบ zรกลฅaลพou vlastnรญka pozemku, ktorรฝ s najvรคฤลกou pravdepodobnosลฅou nadobรบdal pozemok s vedomรญm alebo rizikom, ลพe tam envirozรกลฅaลพe sรบ prรญtomnรฉ. Externalizovaลฅ tento nรกklad na mesto nie je cesta.

Ako dnes vnรญmate downtown?

Jeho poloha ani objem mi neprekรกลพa. Je to danรฉ. Naลกou รบlohou je vyrieลกiลฅ zvyลกnรฉ รบzemie Mlynskรฝch nรญv z hฤพadiska infraลกtruktรบry ฤi obฤianskej vybavenosti, zvlรกลกลฅ ak mรก dรดjsลฅ k ฤalลกiemu rozvoju tejto zรณny, tak je potrebnรฉ celรฉ รบzemie sceliลฅ.

V poslednej otรกzke by som sa rada dotkla dostupnosti bytov. Nie je tajomstvom, ลพe povoฤพovanie je v Bratislave nรกroฤnรฉ a stรกle je tu nedostatok bytov. Ako mรดลพete pomรดcลฅ developerom, aby stavali viac alebo rรฝchlejลกie?

รno, nie je to tajomstvo. Zรกroveลˆ nie je tajomstvom, ลพe Bratislava je najzloลพitejลกie, najvรคฤลกie mesto, v ktorom je najvรคฤลกia aglomerรกcia na Slovensku, navyลกe zloลพitรก aj svojou vnรบtornou ลกtruktรบrou. Je preto dรดleลพitรฉ si priznaลฅ tieto vรฝchodiskรก. Uznรกvame nezastupiteฤพnรบ rolu developerov, ale hovoriลฅ o tom, ลพe na meste leลพรญ tรก hlavnรก ลฅarcha v povoฤพovacรญch procesoch, nie je fรฉrovรฉ.

V povoฤพovanรญ sme sa vรฝrazne zlepลกili, ฤo dokazujรบ aj ลกtatistiky. Momentรกlne sรบ pripravenรฉ na zmeny รบzemnรฉho plรกnu ฤalลกie mestskรฉ a developerskรฉ pozemky, ktorรฉ sa menia na bytovรฉ funkcie. Nemyslรญm si, ลพe je รบplne fรฉrovรฉ povedaลฅ, ลพe je to len vecou Bratislavy.

Treba sa pozeraลฅ na povoฤพovacรญ proces komplexne. Mesto robรญ systematickรฉ kroky na zvรฝลกenie dostupnosti bytov, ako nรกjomnรฉ, tak aj developerskรฉ projekty. Mรก vลกak za รบlohu aj regulovaลฅ a zabezpeฤovaลฅ verejnรฝ zรกujem, a preto ho logicky musรญ presadzovaลฅ u vลกetkรฝch stakeholderov.

Jรกn Mazรบr je riaditeฤพom Metropolitnรฉho inลกtitรบtu Bratislavy od oktรณbra 2019. Dlhodobo sa venuje tvorbe mestskรฝch politรญk, tieลพ tรฉmam etiky a integrity v prรกvnickรฝch profesiรกch a verejnej sprรกve a tvorbe politรญk zaloลพenรฝch na
dรกtach a faktoch.V Aliancii Starรก Trลพnica viedol projekt Shared Cities: Creative Momentum na podporu kvalitnejลกรญch Eurรณpskych miest, v rรกmci ktorรฉho spoluinicioval projekt ลฝivรฉ nรกmestie. Ako ฤlen tรญmu Platformy pre Bratislavu spolupracoval na strategickom dokumente Plรกn Bratislava.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 6-7/2023