Zรกkladom spoluprรกce sรบ jasnรฉ pravidlรก, hovorรญ ลกรฉf รบzemnรฉho plรกnovania MIB-u Martin Bereลพnรฝ
Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy (MIB) poฤas troch rokov svojej existencie ukonฤil aย rozpracoval pรคลฅ urbanistickรฝch ลกtรบdiรญ ako podkladov pre novรฝ รบzemnรฝ plรกn.
Patria medzi ne ลกtรบdie oย nรกjomnom bรฝvanรญ, brownfieldoch ฤi vรฝลกkovej zonรกcii, ale spolupracoval aj na urbanisticko-krajinรกrskej ลกtรบdii Bratislavskรฝ dunajskรฝ park. ASB sa o รบzemnom plรกnovanรญ rozprรกval sย Martinom Bereลพnรฝm, riaditeฤพom sekcie รบzemnรฉho plรกnovania MIB-u.
Developeri nie sรบ spokojnรญ sย flexibilitou zmien รบzemnรฉho plรกnu. Ako sa to dรก rieลกiลฅ?
Zmeny aย doplnky (ZaD) รบzemnรฉho plรกnu podฤพa platnej metodiky aย legislatรญvy trvajรบ urฤitรฝ ฤas. Proces sa netรฝka len mesta, sรบ do neho zapojenรฉ aj inรฉ inลกtitรบcie. Na druhej strane mรกme vย Bratislave urฤitรฝ รบzemno-plรกnovacรญ dlh.
Naลกรญm novรฝm rieลกenรญm je, ลพe vย poslednรฝch troch rokoch pripravujeme zmeny aย doplnky ako menลกie tematickรฉ balรญky. Proces od prerokovania poย schvรกlenie ZaD ฤรญslo 07 sa nรกm podaril vย relatรญvne krรกtkom ฤase. Aj prerokovanie ฤalลกรญch balรญkov by malo รญsลฅ rรฝchlejลกรญm tempom ako vย minulosti.
Kde je teda problรฉm?
Najvรคฤลกรญm problรฉmom je zladenie rรดznych zรกujmov โ odbornรฝch, politickรฝch ajย obฤianskych. To moลพno sรบvisรญ sย malou propagรกciou a vysvetฤพovanรญm รบzemnรฉho plรกnovania aย mestskรฉho rozvoja. Pri pilotnom balรญku ZaD ฤรญslo 08, ktorรฝ sa tรฝka nรกjomnรฉho bรฝvania, sa stretรกvame aj sย nepochopenรญm aย odporom proti novej vรฝstavbe.
Pritom sรบ to รบzemia dlhodobo urฤenรฉ na rozvoj, vย ktorรฝch budรบ maลฅ navrhovanรฉ zmeny oproti sรบฤasnรฉmu vyuลพitiu pozitรญvny efekt. Ale to nie je len problรฉm Bratislavy, ale vลกeobecne vรคฤลกรญch miest.
Kde sa v procese รบzemnรฉho plรกnovania mรดลพe nรกjsลฅ sรบkromnรฝ sektor?
Developeri stavajรบ mesto, to je nespochybniteฤพnรฉ. Zรกkladom dobrรฉho rozvoja mesta je nastavenie lepลกej, transparentnejลกej komunikรกcie aย jasnรฝch pravidiel. Zรกkladom dobrej spoluprรกce sรบ jasnรฉ oฤakรกvania aย poลพiadavky na oboch stranรกch vย prospech budovania kvalitnรฉho mesta.
Rokovanie sย mestom oย nรกjomnom bรฝvanรญ oznaฤili niektorรญ developeri za nรกroฤnรฉ.
Bolo to obojstranne nรกroฤnรฉ. รzemnรฉ plรกnovanie je oย dohode aย hฤพadanรญ najlepลกieho rieลกenia. Zรกroveล to bol pilotnรฝ projekt. Snaลพรญme sa priniesลฅ komplexnรฝ rozvoj do lokalรญt, ktorรฉ sรบ v balรญku ZaD ฤรญslo 08 urฤenรฉ na nรกjomnรฉ bรฝvanie. Toho sa budeme drลพaลฅ aj pri aktualizรกcii mestskej urbanistickej ลกtรบdie brownfieldov zย roku 2020 aย ย pri prรญprave koncepcie vyuลพitia brownfieldov, ktorรบ aktuรกlne pripravujeme.
Zameriame sa na to, ฤo vย tรฝchto lokalitรกch chรฝba, ฤo vย nich mesto potrebuje. Sรบฤasลฅou budรบ analรฝzy jednotlivรฝch รบzemรญ aย ich poลพiadaviek na ฤalลกรญ rozvoj. Veฤพmi dรดleลพitรฉ je nรกsledne uchopiลฅ proces aj zย ekonomickรฉho hฤพadiska, aby sme vedeli peniaze urฤenรฉ na rozvoj sprรกvne pouลพiลฅ pri budovanรญ infraลกtruktรบr aย vybavenosti aย vytvรกrali tak komplexne vybavenรฉ aย kvalitnรฉ mestskรฉ ลกtvrte.
Budete rieลกiลฅ aj lokalitu zรกvodu Istrochem, kde je ekologickรก zรกลฅaลพ?
Lokalita Istrochemu sa bude pravdepodobne rieลกiลฅ v strednodobom aลพ dlhodobom horizonte. Nevyhnutnรฝ bude zรกsah ลกtรกtu. Samosprรกva vย rรกmci svojich sรบฤasnรฝch moลพnostรญ nie je schopnรก zrevitalizovaลฅ รบzemie takรฉhoto rozsahu sย environmentรกlnou zรกลฅaลพou bez pomoci ฤalลกรญch partnerov.
Aktuรกlne sa zaoberรกme aย chceme sa venovaลฅ naprรญklad transformaฤnรฝm รบzemiam, ako je okolie Kopฤianskej ulice,ย Matadorky, ale aj Lida vย mestskej ฤasti Petrลพalka. ฤalej sรบ to lokality vย koridore bulvรกru Mlynskรฉ Nivy aย bรฝvalรฝ priemyselnรฝ areรกl Palma.
Pracujete na aktualizรกcii ลกtรบdie brownfieldov?
Urbanistickรก ลกtรบdia je vlastne register browfieldov. Identifikovala cca 630 hektรกrov brownfieldov vย 133 lokalitรกch. รno, MIB zaฤรญna pracovaลฅ na jej aktualizรกcii. Uลพ dnes vieme, ลพe podฤพa jej metodiky niektorรฉ uลพ nebudรบ zaradenรฉ medzi brownfieldy aย novรฉ pribudnรบ.Mesto Bratislava mรก veฤพa rozvojovรฝch plรดch aย mnoho zย nich je lokalizovanรฝch na perifรฉrii mesta alebo vย dotyku sย krajinou. Chceme kompaktnรฉ mesto aย tomu chceme daลฅ prioritu.
Na akรฝch ลกtรบdiรกch pracujete vย sรบฤasnosti?
Vypracovali sme urbanistickรบ ลกtรบdiu vรฝลกkovรฉho zรณnovania na รบzemรญ Bratislavy, ktorรก stanovuje 5 vรฝลกkovรฝch hladรญn. Dokument opisuje, oย akรบ ลกtruktรบru zรกstavby ide vย tรฝchto vรฝลกkovรฝch hladinรกch, ako treba pristupovaลฅ k umiestneniu vรฝลกkovรฝch dominรกnt alebo vรฝลกkovรฝch akcentov.
V rozvojovรฝch รบzemiach dรกva dostatoฤnรฝ priestor vzniku ลกtruktรบr aj s vรฝลกkovรฝmi domami tam, kde je to primeranรฉ. Zรกroveล vลกak nechceme, aby sa naprรญklad vย hodnotnรฝch stabilizovanรฝch ลกtruktรบrach dostavovali do vnรบtroblokov vรฝลกkovรฉ domy.
Akรบ vรฝลกku budov vย Bratislave preferujete?
Vyฤlenili sme vย ลกtรบdii hladiny sย vรฝลกkou budov 21 m (6 aลพ 7 podlaลพรญ) aย 30 m (8 aลพ 10 podlaลพรญ), ktorรฉ chceme podporovaลฅ a myslรญme si, ลพe sรบ vhodnรฉ na rozvoj mesta. Vย ลกtรบdii sรบ aj lokality urฤenรฉ na umiestลovanie lokรกlnych aย celomestskรฝch vรฝลกkovรฝch dominรกnt na zรกklade jasnรฝch zรกsad aย princรญpov.
Po predloลพenรญ do mestskรฉho zastupiteฤพstva aย vzatรญ na vedomie sa urbanistickรก ลกtรบdia stรกva prerokovanรฝm รบzemno-plรกnovacรญm podkladom. ล tรบdia mรก smernรฝ charakter aย zรกvรคznosลฅ nadobรบda prenesenรญm zรกsad a regulatรญvov do รบzemnรฉho plรกnu formou zmien aย doplnkov.
ล tรบdia bude slรบลพiลฅ aj pre novรฝ รบzemnรฝ plรกn Bratislavy sย konkrรฉtnymi princรญpmi a pravidlami. Ak developer bude chcieลฅ stavaลฅ vรฝลกkovรฝ dom vย celomestskom centre, bude maลฅ jasnรฉ pravidlรก.