Severskรฉ bรฝvanie v bratislavskom Ruลพinove ลกtartuje predaj. Kvarter zaฤnรบ stavaลฅ ฤoskoro. Splnรญ oฤakรกvania?
Viac ako dekรกdu prรกzdny pozemok pri Zimnom ลกtadiรณne Ondreja Nepelu ฤoskoro zaplnรญ novรฝ projekt developera Immocap. Kvarter sme verejnosti predstavili v novembri minulรฉho roka ako prvรฉ slovenskรฉ mรฉdium. Po 12 mesiacoch developer napreduje โ ohlasuje predaj bytov, vysokรฝ ลกtandard aj termรญn vรฝstavby. Od projektu sa oฤakรกva veฤพa, dokรกลพe to splniลฅ?
Opustenรก plocha v blรญzkosti kriลพovatky Trnavskej cesty a Jรฉgรฉho ulice naลกla svoj finรกlny vรฝraz v novembri minulรฉho roka. Prรกve v tomto obdobรญ sme exkluzรญvnym ฤlรกnkom predstavili projekt Kvarter od developera Immocap. Spoloฤnosลฅ tento zรกmer naplรกnovala na neveฤพkom pozemku v blรญzkosti Zimnรฉho ลกtadiรณna Ondreja Nepelu a nรกkupnรฉho centra Central, teda v lokalite s vรฝbornou obฤianskou vybavenosลฅou a ideรกlnou dostupnosลฅou do centra.
Projekt navrhol osvedฤenรฝ ateliรฉr ฤechvala Architects, konkrรฉtne architekti Tomรกลก ฤechvala, Filip Galko a Mariรกn Kolimรกr, ktorรญ majรบ za sebou solรญdne nรกvrhy vyznaฤujรบce sa vysokou รบrovลou realizรกcie. Vysokรฝm ลกtandardom mรก disponovaลฅ aj Kvarter, ktorรฉho architektรบra odzrkadฤพuje severskรฝ ลกtรฝl bรฝvania, ktorรฝ je na Slovensku ฤoraz obฤพรบbenejลกรญ.
Zaujรญmavosลฅou je, ลพe pรดjde o pavlaฤovรฝ typ domu, akรฉ sa uลพ dnes tak ฤasto nestavajรบ. Celkovo bude maลฅ budova ลกesลฅ nadzemnรฝch podlaลพรญ a dve podzemnรฉ, priฤom dominantnou bude rezidenฤnรก funkcia. Na prรญzemรญ sรบ navrhnutรฉ kancelรกrske priestory s vรฝstupom do exteriรฉru v juhozรกpadnej ฤasti stavby, vo vรฝchodnej ฤasti z Jรฉgรฉho ulice sรบ zase navrhnutรฉ prevรกdzky obฤianskej vybavenosti.
Byty sa budรบ nachรกdzaลฅ na vลกetkรฝch podlaลพiach. Podฤพa najnovลกรญch informรกciรญ tu vznikne 79 bytov a apartmรกnov, priฤom byty na prรญzemรญ budรบ maลฅ predzรกhradky. Priestory na druhom aลพ piatom podlaลพรญ majรบ zhodnรฉ dispoziฤnรฉ rieลกenie a sprรญstupnenรฉ budรบ z pavlaฤe. Prรกve pavlaฤ bude centrรกlnym priestorom celรฉho domu, a to spoloฤne s รกtriom, ktorรฉ bude presvetฤพovaลฅ komunikaฤnรฝ koridor budovy.
Najvyลกลกie ลกieste podlaลพie zaberie zhruba poloviฤnรบ plochu typickรฝch podlaลพรญ, priฤom z tohto poschodia bude prรญstupnรก aj exteriรฉrovรก terasa, ktorรก bude slรบลพiลฅ budรบcim obyvateฤพom ako pobytovรฝ priestor. Na terase je vytvorenรก aj oceฤพovรก konลกtrukcia, ktorรก dom odฤพahฤuje, je urฤenรก pre popรญnavรฉ rastliny a tieniace prvky komunitnej terasy. V podzemรญ bude k dispozรญcii 105 parkovacรญch miest.
Immocap hovorรญ o Kvarteri v superlatรญvoch uลพ od zaฤiatku. โNovรฝ polyfunkฤnรฝ dom Kvarter na Jรฉgรฉho ulici zรญska uลพ pred zaฤiatkom vรฝstavby viacero prvenstiev na bratislavskom realitnom trhu,โ hovorรญ Immocap o projekte dnes. Podฤพa developera pรดjde o jedinรฝ projekt v Bratislave s โbohato presvetlenรฝm รกtriomโ. Zaujaลฅ mรก aj prรญjemnรฝm mnoลพstvom zelene a modernรฝm interiรฉrovรฝm a exteriรฉrovรฝm dizajnom.
โPoznรกvacรญm znamenรญm projektov od Immocapu bรฝva hodnotnรฉ umeleckรฉ dielo, ktorรฉ nebude chรฝbaลฅ ani v Kvarteri. Umenie mรกme subjektรญvne radi, ale aj objektรญvne verรญme, ลพe umeleckรฉ diela vkusne vsadenรฉ do priestoru dokรกลพu povรฝลกiลฅ kaลพdรฝ interiรฉr aj exteriรฉr na novรบ รบroveล a vรฝrazne sprรญjemniลฅ pobyt ฤพudรญ v nich,โ pribliลพuje Immocap.
Developer vลกak vรฝber umeleckรฉho dielo eลกte len kreuje: โAktuรกlne sme v procese formulovania zadania a hฤพadania ideรกlneho rieลกenia, aby umeleckรฉ dielo v projekte vyniklo a stalo sa jeho pridanou hodnotou.โ ฤi teda pรดjde o slovenskรฉho alebo zahraniฤnรฉho umelca, zatiaฤพ nie je znรกme.
Byty v zรกkladnom ลกtandarde obsahujรบ hlinรญkovรฉ oknรก, exteriรฉrovรฉ tienenie, stropnรฉ sรกlavรฉ kรบrenie a chladenie (systรฉm TABS) ฤi veฤพkometrรกลพne parkovacie miesta. Webstrรกnka projektu informuje aj o veฤพkoformรกtovรฝch gresovรฝch dlaลพdiciach a kaลพdรฝ byt bude obsahovaลฅ aj pivniฤnรฝ priestor.
โEnergeticky รบspornรฉ rieลกenie vykurovania a chladenia dosiahol Immocap vฤaka pouลพitiu vlastnรฉho, internรฝmi ลกpecialistami navrhnutรฉho rieลกenia. Systรฉm tvorรญ ลกtvorkombinรกcia tepelnej aktivรกcie betรณnovej konลกtrukcie (TABS), externรฉho tienenia, fotovoltiky na streche a vyuลพitia tepelnรฝch ฤerpadiel. Vฤaka vydarenรฉmu dizajnu celรฉho systรฉmu dokรกลพe Kvarter uลกetriลฅ na energetickรฝch nรกkladoch aลพ do 50 percent zdrojov,โ tvrdรญ Immocap.
V balรญku vรฝhod developer uvรกdza aj exteriรฉrovรฝ priestor pre kaลพdรฝ byt, teda balkรณn, lodลพiu, terasu alebo predzรกhradku. Chvรกlyhodnรฝm bonusom je aj kompletnรฉ cyklozรกzemie. Immocap s novรฝmi informรกciami ponรบkol aj novรฉ vizualizรกcie, ktorรฉ zobrazujรบ dosiaฤพ neprezentovanรฉ ฤasti projektu.
Jedna z takรฝch je najvyลกลกie ลกieste podlaลพie s komunitnou terasou, ale aj boฤnรก strana polyfunkฤnรฉho domu z Jรฉgรฉho ulice. Budova je z tejto strany vizuรกlne ฤlenenรก na dve samostatnรฉ hmoty odliลกnรฝm typom fasรกdy, priฤom novรฝ je aj pohฤพad na pavlaฤovรฉ รกtrium. Zobrazenรฉ sรบ i dizajnovo zariadenรฉ byty s priestrannรฝmi a presvetlenรฝmi miestnosลฅami.
Vizualizรกcie ponรบkajรบ aj pohฤพad na zrevitalizovanรฝ verejnรฝ priestor – rozลกรญrenรฝ a vydlรกลพdenรฝ chodnรญk aลพ po kriลพovatku Trnavskej cesty a Jรฉgรฉho ulice. Immocap nรกm vลกak potvrdil, ลพe ide len o ilustraฤnรฝ zรกber architektov a nateraz takรฝto zรกsah do verejnรฉho priestoru v plรกne nie je. Obnovu priestranstva pred Kvarterom ale nevyluฤujรบ, rovnako ani pouลพitie Bratislavskej mestskej dlaลพby, ktorรบ uลพ Immocap vyuลพil v projekte The Mill na Mlynskรฝch nivรกch.
โPrรกcami na projekte nezasahujeme do verejnej mestskej komunikรกcie a potreba meniลฅ aktuรกlny asfaltovรฝ chodnรญk zatiaฤพ nevznikla. Nevyluฤujeme, ลพe sa ฤasom dohodneme so zรกstupcami mesta na takejto forme spoluprรกce. Osรกdzanie Bratislavskej mestskej dlaลพby je iniciatรญva, ktorรบ podporujeme, keฤลพe dlaลพbu vnรญmame ako peknรฝ a kvalitnรฝ detail, ktorรฝ dokรกลพe umocniลฅ zรกลพitok z mesta,โ odkรกzal nรกm Immocap.
โProjekt Kvarter pre nรกs predstavuje dรดleลพitรฝ mรญฤพnik a veฤพkรฝ krok v novej etape, do ktorej ako developer vstupujeme. Prรกca nรกลกho ลกpecializovanรฉho tรญmu sa zhmotnila do konkrรฉtnej stavby, ktorรก svojimi jedineฤnรฝmi vlastnosลฅami uลพ zaujala ลกirokรบ odbornรบ aj laickรบ verejnosลฅ,โ vravรญ riaditeฤพ Immocapu Martin ล ramko.
โKonลกtrukฤne mimoriadne vyspelรก stavba zรญskala prรกvoplatnรฉ stavebnรฉ povolenie a s vรฝstavbou zaฤneme uลพ zaฤiatkom roka 2025,โ uzavrel Immocap, podฤพa ktorรฉho by mal byลฅ projekt dokonฤenรฝ koncom roka 2026. Finanฤnรฉ nรกklady na vรฝstavbu spoloฤnosลฅ nekomunikuje.
V koneฤnom dรดsledku Kvarter upokojรญ Jรฉgรฉho ulicu a zvรฝลกi potenciรกl tejto oblasti. Niลพลกia zรกstavba triezvej mierky pomรดลพe lokalite omnoho viac ako megalomanskรฉ objekty, ktorรฉ vyrรกstli opodiaฤพ v rรกmci projektu Jรฉgรฉho alej I – V od spoloฤnosti Finep. Ak by sa v rรกmci spoluprรกce developera a hlavnรฉho mesta podarilo zrevitalizovaลฅ aj verejnรฝ priestor pred domom a pouลพiลฅ Bratislavskรบ mestskรบ dlaลพbu, iลกlo by o veฤพkรฉ plus.
Kvarter bude vynikaลฅ jednoduchou a precรญznou architektรบrou, vysokรฝm ลกtandardom bรฝvania a ukรกลพkovou lokalitou, ฤรญm bude pre ฤพudรญ atraktรญvny. ฤi naplnรญ veฤพkolepรฉ oฤakรกvania, sa sฤasti dozvieme v priebehu vรฝstavby, keฤ budรบ znรกme ฤรญsla predaja bytov, a celkovo aลพ po dokonฤenรญ vรฝstavby a zaฤlenenรญ budovy do danej lokality. Naลกliapnutรฉ vลกak mรก dobrรฝm smerom.
Kvarter, Bratislava-Ruลพinov
Developer: Immocap
Architekt: ฤechvala Architects
Realizรกcia: 1. Q/2025 – 4. Q/2026
Stav: v realizรกcii