7BC2745E AB76 4309 B5DF DCF70CEB3564
Galรฉria(12)

Severskรฉ bรฝvanie v bratislavskom Ruลพinove ลกtartuje predaj. Kvarter zaฤnรบ stavaลฅ ฤoskoro. Splnรญ oฤakรกvania?

Viac ako dekรกdu prรกzdny pozemok pri Zimnom ลกtadiรณne Ondreja Nepelu ฤoskoro zaplnรญ novรฝ projekt developera Immocap. Kvarter sme verejnosti predstavili v novembri minulรฉho roka ako prvรฉ slovenskรฉ mรฉdium. Po 12 mesiacoch developer napreduje โ€“ ohlasuje predaj bytov, vysokรฝ ลกtandard aj termรญn vรฝstavby. Od projektu sa oฤakรกva veฤพa, dokรกลพe to splniลฅ?

Opustenรก plocha v blรญzkosti kriลพovatky Trnavskej cesty a Jรฉgรฉho ulice naลกla svoj finรกlny vรฝraz v novembri minulรฉho roka. Prรกve v tomto obdobรญ sme exkluzรญvnym ฤlรกnkom predstavili projekt Kvarter od developera Immocap. Spoloฤnosลฅ tento zรกmer naplรกnovala na neveฤพkom pozemku v blรญzkosti Zimnรฉho ลกtadiรณna Ondreja Nepelu a nรกkupnรฉho centra Central, teda v lokalite s vรฝbornou obฤianskou vybavenosลฅou a ideรกlnou dostupnosลฅou do centra.

Projekt navrhol osvedฤenรฝ ateliรฉr ฤŒechvala Architects, konkrรฉtne architekti Tomรกลก ฤŒechvala, Filip Galko a Mariรกn Kolimรกr, ktorรญ majรบ za sebou solรญdne nรกvrhy vyznaฤujรบce sa vysokou รบrovลˆou realizรกcie. Vysokรฝm ลกtandardom mรก disponovaลฅ aj Kvarter, ktorรฉho architektรบra odzrkadฤพuje severskรฝ ลกtรฝl bรฝvania, ktorรฝ je na Slovensku ฤoraz obฤพรบbenejลกรญ.

Zaujรญmavosลฅou je, ลพe pรดjde o pavlaฤovรฝ typ domu, akรฉ sa uลพ dnes tak ฤasto nestavajรบ. Celkovo bude maลฅ budova ลกesลฅ nadzemnรฝch podlaลพรญ a dve podzemnรฉ, priฤom dominantnou bude rezidenฤnรก funkcia. Na prรญzemรญ sรบ navrhnutรฉ kancelรกrske priestory s vรฝstupom do exteriรฉru v juhozรกpadnej ฤasti stavby, vo vรฝchodnej ฤasti z Jรฉgรฉho ulice sรบ zase navrhnutรฉ prevรกdzky obฤianskej vybavenosti.

20240521 01 Kvarter 4K
Projekt Kvarter โ€“ finรกlna architektonickรก podoba domu. V pozadรญ vidieลฅ vรฝลกkovรฉ budovy developmentu Jรฉgรฉho alej | Zdroj: Immocap

Byty sa budรบ nachรกdzaลฅ na vลกetkรฝch podlaลพiach. Podฤพa najnovลกรญch informรกciรญ tu vznikne 79 bytov a apartmรกnov, priฤom byty na prรญzemรญ budรบ maลฅ predzรกhradky. Priestory na druhom aลพ piatom podlaลพรญ majรบ zhodnรฉ dispoziฤnรฉ rieลกenie a sprรญstupnenรฉ budรบ z pavlaฤe. Prรกve pavlaฤ bude centrรกlnym priestorom celรฉho domu, a to spoloฤne s รกtriom, ktorรฉ bude presvetฤพovaลฅ komunikaฤnรฝ koridor budovy.

Najvyลกลกie ลกieste podlaลพie zaberie zhruba poloviฤnรบ plochu typickรฝch podlaลพรญ, priฤom z tohto poschodia bude prรญstupnรก aj exteriรฉrovรก terasa, ktorรก bude slรบลพiลฅ budรบcim obyvateฤพom ako pobytovรฝ priestor. Na terase je vytvorenรก aj oceฤพovรก konลกtrukcia, ktorรก dom odฤพahฤuje, je urฤenรก pre popรญnavรฉ rastliny a tieniace prvky komunitnej terasy. V podzemรญ bude k dispozรญcii 105 parkovacรญch miest.

Immocap hovorรญ o Kvarteri v superlatรญvoch uลพ od zaฤiatku. โ€žNovรฝ polyfunkฤnรฝ dom Kvarter na Jรฉgรฉho ulici zรญska uลพ pred zaฤiatkom vรฝstavby viacero prvenstiev na bratislavskom realitnom trhu,โ€œ hovorรญ Immocap o projekte dnes. Podฤพa developera pรดjde o jedinรฝ projekt v Bratislave s โ€žbohato presvetlenรฝm รกtriomโ€œ. Zaujaลฅ mรก aj prรญjemnรฝm mnoลพstvom zelene a modernรฝm interiรฉrovรฝm a exteriรฉrovรฝm dizajnom.

20240521 03b Kvarter 4K
Projekt Kvarter – pohฤพad na poslednรฉ ลกieste podlaลพie s komunitnรฝm priestorom pre obyvateฤพov domu | Zdroj: Immocap

โ€žPoznรกvacรญm znamenรญm projektov od Immocapu bรฝva hodnotnรฉ umeleckรฉ dielo, ktorรฉ nebude chรฝbaลฅ ani v Kvarteri. Umenie mรกme subjektรญvne radi, ale aj objektรญvne verรญme, ลพe umeleckรฉ diela vkusne vsadenรฉ do priestoru dokรกลพu povรฝลกiลฅ kaลพdรฝ interiรฉr aj exteriรฉr na novรบ รบroveลˆ a vรฝrazne sprรญjemniลฅ pobyt ฤพudรญ v nich,โ€œ pribliลพuje Immocap.

Developer vลกak vรฝber umeleckรฉho dielo eลกte len kreuje: โ€žAktuรกlne sme v procese formulovania zadania a hฤพadania ideรกlneho rieลกenia, aby umeleckรฉ dielo v projekte vyniklo a stalo sa jeho pridanou hodnotou.โ€œ ฤŒi teda pรดjde o slovenskรฉho alebo zahraniฤnรฉho umelca, zatiaฤพ nie je znรกme.

Byty v zรกkladnom ลกtandarde obsahujรบ hlinรญkovรฉ oknรก, exteriรฉrovรฉ tienenie, stropnรฉ sรกlavรฉ kรบrenie a chladenie (systรฉm TABS) ฤi veฤพkometrรกลพne parkovacie miesta. Webstrรกnka projektu informuje aj o veฤพkoformรกtovรฝch gresovรฝch dlaลพdiciach a kaลพdรฝ byt bude obsahovaลฅ aj pivniฤnรฝ priestor.

โ€žEnergeticky รบspornรฉ rieลกenie vykurovania a chladenia dosiahol Immocap vฤaka pouลพitiu vlastnรฉho, internรฝmi ลกpecialistami navrhnutรฉho rieลกenia. Systรฉm tvorรญ ลกtvorkombinรกcia tepelnej aktivรกcie betรณnovej konลกtrukcie (TABS), externรฉho tienenia, fotovoltiky na streche a vyuลพitia tepelnรฝch ฤerpadiel. Vฤaka vydarenรฉmu dizajnu celรฉho systรฉmu dokรกลพe Kvarter uลกetriลฅ na energetickรฝch nรกkladoch aลพ do 50 percent zdrojov,โ€œ tvrdรญ Immocap.

20240521 04a Kvarter 4K
Projekt Kvarter – pohฤพad na รกtrium s pavlaฤou | Zdroj: Immocap

V balรญku vรฝhod developer uvรกdza aj exteriรฉrovรฝ priestor pre kaลพdรฝ byt, teda balkรณn, lodลพiu, terasu alebo predzรกhradku. Chvรกlyhodnรฝm bonusom je aj kompletnรฉ cyklozรกzemie. Immocap s novรฝmi informรกciami ponรบkol aj novรฉ vizualizรกcie, ktorรฉ zobrazujรบ dosiaฤพ neprezentovanรฉ ฤasti projektu.

Jedna z takรฝch je najvyลกลกie ลกieste podlaลพie s komunitnou terasou, ale aj boฤnรก strana polyfunkฤnรฉho domu z Jรฉgรฉho ulice. Budova je z tejto strany vizuรกlne ฤlenenรก na dve samostatnรฉ hmoty odliลกnรฝm typom fasรกdy, priฤom novรฝ je aj pohฤพad na pavlaฤovรฉ รกtrium. Zobrazenรฉ sรบ i dizajnovo zariadenรฉ byty s priestrannรฝmi a presvetlenรฝmi miestnosลฅami.

Vizualizรกcie ponรบkajรบ aj pohฤพad na zrevitalizovanรฝ verejnรฝ priestor – rozลกรญrenรฝ a vydlรกลพdenรฝ chodnรญk aลพ po kriลพovatku Trnavskej cesty a Jรฉgรฉho ulice. Immocap nรกm vลกak potvrdil, ลพe ide len o ilustraฤnรฝ zรกber architektov a nateraz takรฝto zรกsah do verejnรฉho priestoru v plรกne nie je. Obnovu priestranstva pred Kvarterom ale nevyluฤujรบ, rovnako ani pouลพitie Bratislavskej mestskej dlaลพby, ktorรบ uลพ Immocap vyuลพil v projekte The Mill na Mlynskรฝch nivรกch.

โ€žPrรกcami na projekte nezasahujeme do verejnej mestskej komunikรกcie a potreba meniลฅ aktuรกlny asfaltovรฝ chodnรญk zatiaฤพ nevznikla. Nevyluฤujeme, ลพe sa ฤasom dohodneme so zรกstupcami mesta na takejto forme spoluprรกce. Osรกdzanie Bratislavskej mestskej dlaลพby je iniciatรญva, ktorรบ podporujeme, keฤลพe dlaลพbu vnรญmame ako peknรฝ a kvalitnรฝ detail, ktorรฝ dokรกลพe umocniลฅ zรกลพitok z mesta,โ€œ odkรกzal nรกm Immocap.

โ€žProjekt Kvarter pre nรกs predstavuje dรดleลพitรฝ mรญฤพnik a veฤพkรฝ krok v novej etape, do ktorej ako developer vstupujeme. Prรกca nรกลกho ลกpecializovanรฉho tรญmu sa zhmotnila do konkrรฉtnej stavby, ktorรก svojimi jedineฤnรฝmi vlastnosลฅami uลพ zaujala ลกirokรบ odbornรบ aj laickรบ verejnosลฅ,โ€œ vravรญ riaditeฤพ Immocapu Martin ล ramko.

2410204 KVARTER VELKYBYT central
Projekt Kvarter – interiรฉr | Zdroj: Immocap

โ€žKonลกtrukฤne mimoriadne vyspelรก stavba zรญskala prรกvoplatnรฉ stavebnรฉ povolenie a s vรฝstavbou zaฤneme uลพ zaฤiatkom roka 2025,โ€œ uzavrel Immocap, podฤพa ktorรฉho by mal byลฅ projekt dokonฤenรฝ koncom roka 2026. Finanฤnรฉ nรกklady na vรฝstavbu spoloฤnosลฅ nekomunikuje.

V koneฤnom dรดsledku Kvarter upokojรญ Jรฉgรฉho ulicu a zvรฝลกi potenciรกl tejto oblasti. Niลพลกia zรกstavba triezvej mierky pomรดลพe lokalite omnoho viac ako megalomanskรฉ objekty, ktorรฉ vyrรกstli opodiaฤพ v rรกmci projektu Jรฉgรฉho alej I – V od spoloฤnosti Finep. Ak by sa v rรกmci spoluprรกce developera a hlavnรฉho mesta podarilo zrevitalizovaลฅ aj verejnรฝ priestor pred domom a pouลพiลฅ Bratislavskรบ mestskรบ dlaลพbu, iลกlo by o veฤพkรฉ plus.

Kvarter bude vynikaลฅ jednoduchou a precรญznou architektรบrou, vysokรฝm ลกtandardom bรฝvania a ukรกลพkovou lokalitou, ฤรญm bude pre ฤพudรญ atraktรญvny. ฤŒi naplnรญ veฤพkolepรฉ oฤakรกvania, sa sฤasti dozvieme v priebehu vรฝstavby, keฤ budรบ znรกme ฤรญsla predaja bytov, a celkovo aลพ po dokonฤenรญ vรฝstavby a zaฤlenenรญ budovy do danej lokality. Naลกliapnutรฉ vลกak mรก dobrรฝm smerom.

20240521 01 Kvarter 4K
20240521 02 Kvarter 4K
20240521 03b Kvarter 4K
20240521 05a Kvarter 4K
20240521 04a Kvarter 4K
2410204 KVARTER VELKYBYT living room
2410204 KVARTER VELKYBYT central
2410204 KVARTER VELKYBYT master bedroom

Kvarter, Bratislava-Ruลพinov

Developer: Immocap
Architekt: ฤŒechvala Architects
Realizรกcia: 1. Q/2025 – 4. Q/2026
Stav: v realizรกcii