Severské bývanie v bratislavskom Ružinove štartuje predaj. Kvarter začnú stavať čoskoro. Splní očakávania?

Viac ako dekádu prázdny pozemok pri Zimnom štadióne Ondreja Nepelu čoskoro zaplní nový projekt developera Immocap. Kvarter sme verejnosti predstavili v novembri minulého roka ako prvé slovenské médium. Po 12 mesiacoch developer napreduje – ohlasuje predaj bytov, vysoký štandard aj termín výstavby. Od projektu sa očakáva veľa, dokáže to splniť?

Opustená plocha v blízkosti križovatky Trnavskej cesty a Jégého ulice našla svoj finálny výraz v novembri minulého roka. Práve v tomto období sme exkluzívnym článkom predstavili projekt Kvarter od developera Immocap. Spoločnosť tento zámer naplánovala na neveľkom pozemku v blízkosti Zimného štadióna Ondreja Nepelu a nákupného centra Central, teda v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a ideálnou dostupnosťou do centra.

Projekt navrhol osvedčený ateliér Čechvala Architects, konkrétne architekti Tomáš Čechvala, Filip Galko a Marián Kolimár, ktorí majú za sebou solídne návrhy vyznačujúce sa vysokou úrovňou realizácie. Vysokým štandardom má disponovať aj Kvarter, ktorého architektúra odzrkadľuje na Slovensku čoraz obľúbenejší severský štýl bývania.

Zaujímavosťou je, že pôjde o pavlačový typ domu, aké sa už dnes tak často nestavajú. Celkovo bude mať budova šesť nadzemných podlaží a dve podzemné, pričom dominantnou bude rezidenčná funkcia. Na prízemí sú navrhnuté kancelárske priestory s výstupom do exteriéru v juhozápadnej časti stavby, vo východnej časti z Jégého ulice sú zase navrhnuté prevádzky občianskej vybavenosti.

Byty sa budú nachádzať na všetkých podlažiach. Podľa najnovších informácií tu vznikne 79 bytov a apartmánov, pričom byty na prízemí budú mať predzáhradky. Priestory na druhom až piatom podlaží majú zhodné dispozičné riešenie a sprístupnené budú z pavlače. Práve pavlač bude centrálnym priestorom celého domu, a to spoločne s átriom, ktoré bude presvetľovať komunikačný koridor budovy.

Najvyššie šieste podlažie zaberie zhruba polovičnú plochu typických podlaží, pričom z tohto poschodia bude prístupná aj exteriérová terasa, ktorá bude slúžiť budúcim obyvateľom ako pobytový priestor. Na terase je vytvorená aj oceľová konštrukcia, ktorá dom odľahčuje, je určená pre popínavé rastliny a tieniace prvky komunitnej terasy. V podzemí bude k dispozícii 105 parkovacích miest.

Immocap hovorí o Kvarteri v superlatívoch už od začiatku. „Nový polyfunkčný dom Kvarter na Jégého ulici získa už pred začiatkom výstavby viacero prvenstiev na bratislavskom realitnom trhu,“ hovorí Immocap o projekte dnes. Podľa developera pôjde o jediný projekt v Bratislave s „bohato presvetleným átriom“. Zaujať má aj príjemným množstvom zelene a moderným interiérovým a exteriérovým dizajnom.

„Poznávacím znamením projektov od Immocapu býva hodnotné umelecké dielo, ktoré nebude chýbať ani v Kvarteri. Umenie máme subjektívne radi, ale aj objektívne veríme, že umelecké diela vkusne vsadené do priestoru dokážu povýšiť každý interiér aj exteriér na novú úroveň a výrazne spríjemniť pobyt ľudí v nich,“ približuje Immocap.

Developer však výber umeleckého diela ešte len kreuje: „Aktuálne sme v procese formulovania zadania a hľadania ideálneho riešenia, aby umelecké dielo v projekte vyniklo a stalo sa jeho pridanou hodnotou.“ Či teda pôjde o slovenského, alebo zahraničného umelca, zatiaľ nie je známe.

Byty v základnom štandarde obsahujú hliníkové okná, exteriérové tienenie, stropné sálavé kúrenie a chladenie (systém TABS) či veľkometrážne parkovacie miesta. Webstránka projektu informuje aj o veľkoformátových gresových dlaždiciach a každý byt bude obsahovať aj pivničný priestor.

„Energeticky úsporné riešenie vykurovania a chladenia dosiahol Immocap vďaka použitiu vlastného, internými špecialistami navrhnutého riešenia. Systém tvorí štvorkombinácia tepelnej aktivácie betónovej konštrukcie (TABS), externého tienenia, fotovoltiky na streche a využitia tepelných čerpadiel. Vďaka vydarenému dizajnu celého systému dokáže Kvarter ušetriť na energetických nákladoch až do 50 percent zdrojov,“ tvrdí Immocap.

V balíku výhod developer uvádza aj exteriérový priestor pre každý byt, teda balkón, lodžiu, terasu alebo predzáhradku. Chvályhodným bonusom je aj kompletné cyklozázemie. Immocap s novými informáciami ponúkol aj nové vizualizácie, ktoré zobrazujú dosiaľ neprezentované časti projektu.

Jedna z takých je najvyššie šieste podlažie s komunitnou terasou, ale aj bočná strana polyfunkčného domu z Jégého ulice. Budova je z tejto strany vizuálne členená na dve samostatné hmoty odlišným typom fasády, pričom nový je aj pohľad na pavlačové átrium. Zobrazené sú i dizajnovo zariadené byty s priestrannými a presvetlenými miestnosťami.

Vizualizácie ponúkajú aj pohľad na zrevitalizovaný verejný priestor – rozšírený a vydláždený chodník až po križovatku Trnavskej cesty a Jégého ulice. Immocap nám však potvrdil, že ide len o ilustračný záber architektov a nateraz takýto zásah do verejného priestoru v pláne nie je. Obnovu priestranstva pred Kvarterom však nevylučujú, rovnako ani použitie Bratislavskej mestskej dlažby, ktorú už Immocap využil v projekte The Mill na Mlynských nivách.

„Prácami na projekte nezasahujeme do verejnej mestskej komunikácie a potreba meniť aktuálny asfaltový chodník zatiaľ nevznikla. Nevylučujeme, že sa časom dohodneme so zástupcami mesta na takejto forme spolupráce. Osádzanie Bratislavskej mestskej dlažby je iniciatíva, ktorú podporujeme, keďže dlažbu vnímame ako pekný a kvalitný detail, ktorý dokáže umocniť zážitok z mesta,“ odkázal nám Immocap.

„Projekt Kvarter pre nás predstavuje dôležitý míľnik a veľký krok v novej etape, do ktorej ako developer vstupujeme. Práca nášho špecializovaného tímu sa zhmotnila do konkrétnej stavby, ktorá svojimi jedinečnými vlastnosťami už zaujala širokú odbornú aj laickú verejnosť,“ vraví riaditeľ Immocapu Martin Šramko.

„Konštrukčne mimoriadne vyspelá stavba získala právoplatné stavebné povolenie a s výstavbou začneme už začiatkom roka 2025,“ uzavrel Immocap, podľa ktorého by mal byť projekt dokončený koncom roka 2026. Finančné náklady na výstavbu spoločnosť nekomunikuje.

V konečnom dôsledku Kvarter upokojí Jégého ulicu a zvýši potenciál tejto oblasti. Nižšia zástavba triezvej mierky pomôže lokalite omnoho viac ako megalomanské objekty, ktoré vyrástli opodiaľ v rámci projektu Jégého alej I – V od spoločnosti Finep. Ak by sa v rámci spolupráce developera a hlavného mesta podarilo zrevitalizovať aj verejný priestor pred domom a použiť Bratislavskú mestskú dlažbu, išlo by o veľké plus.

Kvarter bude vynikať jednoduchou a precíznou architektúrou, vysokým štandardom bývania a ukážkovou lokalitou, čím bude pre ľudí atraktívny. Či naplní veľkolepé očakávania, sa sčasti dozvieme v priebehu výstavby, keď budú známe čísla predaja bytov, a celkovo až po dokončení výstavby a začlenení budovy do danej lokality. Našliapnuté však má dobrým smerom.