V Bratislave pribรบdajรบ luxusnรฉ nehnuteฤพnosti. Cena? 6 aลพ 12-tisรญc eur za meter ลกtvorcovรฝ
Cenovku koneฤnej predajnej ceny nad 6-tisรญc eur za meter ลกtvorcovรฝ s DPHย ponรบka viac ako ลกesลฅย percentย ponuky.
V Bratislave pribรบdajรบ luxusnรฉ nehnuteฤพnosti, predรกvajรบ sa za 6 aลพ 12-tisรญc eur s DPH za meter ลกtvorcovรฝ. Ako uvรกdza risk manaลพรฉr a odhadca cien nehnuteฤพnostรญ realitnej spoloฤnosti Lexxus Peter Ondroviฤ, podoba rezidenฤnรฉho trhu v hlavnom meste sa poฤas poslednรฝch mesiacov oฤividne menรญ.
Prispieva k tomu nielen novรก ponuka nehnuteฤพnostรญ, ktorรก prinรกลกa stรกle vyลกลกiu kvalitu bรฝvania, ale aj nezastaviteฤพnรฝ trend vรฝraznรฉho zdraลพovania.
โTri aลพ ลกtyri roky dozadu dosahovala jednotkovรก cena bytu ฤi apartmรกnu รบroveล 3 500 eur za meter ลกtvorcovรฝ, priฤom uลพ iลกlo o pomyselnรบ hranicu medzi ลกtandardom a nadลกtandardom. Dnes je tรกto cenovรก รบroveล beลพnรก,“ konลกtatuje Ondroviฤ.
Aktuรกlne v mnohรฝch bratislavskรฝch lokalitรกch jednotkovรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ prevyลกujรบ tรบto cenovรบ hranicu. Vรฝvoj kvality bรฝvania v strednom trhovom segmente, ako aj rรฝchlejลกiu dynamiku rastu cien na trhu nehnuteฤพnostรญ v Bratislave do urฤitej miery podฤพa Ondroviฤa spรดsobili nadลกtandardnรฉ a luxusnรฉ nehnuteฤพnosti.
โIch vรฝstavba sa samozrejme koncentrovala v najlukratรญvnejลกรญch ฤastiach Bratislavy. Rekordy v podobe cenovรฝch nรกrastov sa prepisovali z kvartรกlu na kvartรกl,“ dodรกva.
Na primรกrnom rezidenฤnom trhu je podฤพa Ondroviฤa v rรกmci kategรณrie โhornรฝch pรคลฅtisรญcโ v sรบฤasnej aktรญvnej ponuke v bratislavskรฝch projektoch skoro 15 percent z celkovรฉho poฤtu voฤพnรฝch bytov ฤi apartmรกnov.
โCenovku koneฤnej predajnej ceny nad 6-tisรญc eur za meter ลกtvorcovรฝ s DPH ponรบka viac ako ลกesลฅ percent ponuky. Magickรบ hranicu koneฤnej predajnej jednotkovej ceny 7-tisรญc eur za meter ลกtvorcovรฝ a viac tvoria zhruba dve percentรก aktรญvnej ponuky,“ priblรญลพil Ondroviฤ s tรฝm, ลพe toto je eลกte rozลกรญrenรฉ o hลstku lukratรญvnej neverejnej ponuky a sporadicky o ponuku na sekundรกrnom trhu.
โDnes uลพ nie je ลพiadnym problรฉmom nรกjsลฅ v rรกmci verejnej alebo neverejnej ponuky nehnuteฤพnosลฅ, ktorej hodnota prevyลกuje koneฤnรบ jednotkovรบ cenu 10-tisรญc aลพ 12-tisรญc eur s DPH za meter ลกtvorcovรฝ,“ doplnil.
Postupnou zmenou sa tak podฤพa Ondroviฤa vytvรกra na trhu v Bratislave ฤoraz vรคฤลกรญ priestor na ลกpecifickรฉ, neลกtandardnรฉ a v urฤitom ohฤพade moลพno aj bizarnรฉ typy nehnuteฤพnostรญ. Luxus dnes uลพ neznamenรก len veฤพkometrรกลพnu nehnuteฤพnosลฅ v dobrej lokalite.
โDnes sa nรกrok na luxusnรบ nehnuteฤพnosลฅ v rรกmci poลพiadaviek kupujรบcich zmenil. K tradiฤnรฝm veฤพkometrรกลพnym bytom pribudli ลกpecifickรฉ a niekedy veฤพmi lukratรญvne jednotky vo forme penthousov s veฤพkรฝmi vonkajลกรญmi priestormi umiestnenรฉ v jedineฤnรฝch lokalitรกch s nรกdhernรฝm vรฝhฤพadom, mezonety ฤi dnes pomaly vo vรคฤลกej miere zastรบpenia prichรกdzajรบce ลกpecifickรฉ jednotky na trh v Bratislave โ lofty,“ vysvetlil Ondroviฤ.
V Bratislave dnes podฤพa neho existuje niekoฤพko potencionรกlnych bรฝvalรฝch priemyselnรฝch objektov, ktorรฉ by mohli v najbliลพลกej dobe priniesลฅ na trh prรกve takรบto formu nehnuteฤพnostรญ. โPรกr nehnuteฤพnostรญ z tejto budรบcej ponuky mรก potencionรกlne veฤพkรฝ predpoklad staลฅ sa nadลกtandardnรฝmi, aลพ dokonca luxusnรฝmi nehnuteฤพnosti na trhu, ktorรฉ by mohli konkurovaลฅ luxusnรฝm nehnuteฤพnostiam v lukratรญvnych oblastiach ฤi projektoch v Bratislave. Potenciรกl na trhu v radoch kupujรบcich je,“ myslรญ si Ondroviฤ.
Ako dodรกva, vzhฤพadom na ลกpecifickosลฅ trhu v hlavnom meste sa skรดr otvรกra priestor pre lofty, ako nehnuteฤพnosti navrhovanรฉ v ลกtรฝle kompromisov dneลกnej doby. โDรก sa predpokladaลฅ, ลพe mnohรฉ takรฉho priestory budรบ vytvรกranรฉ aj systรฉmom nehnuteฤพnostรญ ako duplex,“ uzavrel.