V krajinรกch strednej a vรฝchodnej Eurรณpyย dominovali investรญcie do kancelรกrskych priestorov
Vzhฤพadom na rastรบce nรกklady na financovanie a neistรฉ makroekonomickรฉ a geopolitickรฉ prostredie zaฤรญnajรบ investori uplatลovaลฅ vyฤkรกvacรญ prรญstup.
Objem investรญciรญ do kancelรกrskych aktรญv predstavoval 2,5 miliardy EUR, ฤo bolo 42 % celkovรฉho objemu investรญciรญ v 1. polroku 2022 v regiรณne krajรญn CEE-15 (strednรก a vรฝchodnรก Eurรณpa: Albรกnsko, Bielorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Chorvรกtsko, ฤeskรก republika, Estรณnsko, Maฤarsko, Lotyลกsko, Litva, Montenegro, Poฤพsko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko).
Ignacio Gomez z investiฤnรฉho oddelenia spoloฤnosti Colliers vysvetฤพuje: โSรบฤasลฅou vyลกลกie uvedenรฉho objemu investรญciรญ bolo aj niekoฤพko vรฝznamnรฝch transakciรญ zrealizovanรฝch na Slovensku, akรฝmi je naprรญklad predaj Pradiarne 1900. Spadajรบ sem vลกak aj ฤalลกie transakcie, ktorรฝch realizรกcia sa zaฤala uลพ skรดr, ale uzatvorili sa aลพ v 2. polroku 2022. Ide o predaj budov Klingerka a Blumental.โ
Kevin Turpin, regionรกlny riaditeฤพ pre kapitรกlovรฉ trhy v strednej a vรฝchodnej Eurรณpe spoloฤnosti Colliers, k tomu uvรกdza: „Vyฤkรกvacรญ prรญstup mnohรฝch investorov je, okrem inรฝch faktorov, dรดsledkom zvรฝลกenรฝch nรกkladov na financovanie. Tie spรดsobujรบ rastรบce รบrokovรฉ sadzby a sรบvisiace nรกklady, ako sรบ รบrokovรฉ swapy, ktorรฉ sa medziroฤne vรฝrazne zvรฝลกili.“
Dopyt po kancelรกrskych priestoroch
Dva a pol roka po vypuknutรญ pandรฉmie je zrejmรฉ, ลพe presun poลพiadaviek pracovnej sily smerom k hybridnej alebo vzdialenej prรกci je trvalรฝ. Nedรกvno sa uskutoฤnil prieskum medzi profesionรกlmi na รบrovni vedenia spoloฤnosti v Poฤพsku.
Aลพ 89 % respondentov uviedlo, ลพe v ich organizรกciรกch bol zavedenรฝ model hybridnej prรกce a dve tretiny z nich sa stretรกvajรบ s odporom pri snahe vrรกtiลฅ sa spรคลฅ do kancelรกrie. Podobnรฉ modely boli pozorovanรฉ aj v inรฝch krajinรกch regiรณnu. Priemernรก obsadenosลฅ kancelรกriรญ v 2. ลกtvrลฅroku 2022 zostala v celom regiรณne EMEA na รบrovni pribliลพne 30 %.
Ponuka kancelรกrskych priestorov
Hoci sa mnohรญ nรกjomcovia snaลพia zmenลกiลฅ svoje priestory, ponuka najลพiadanejลกรญch kancelรกrskych priestorov zostรกva na vรคฤลกine trhov v regiรณne limitovanรก. Tento problรฉm je ฤalej zhorลกovanรฝ oneskorenรฝmi rozhodnutiami o spustenรญ novรฝch projektov alebo predlลพovanรญm harmonogramov vรฝstavby.
Celkovรก ekonomickรก neistota a prudkรฝ rast cien tieลพ znamenรก, ลพe prenajรญmatelia majรบ tendenciu byลฅ konzervatรญvnejลกรญ, pokiaฤพ ide o podmienky prenรกjmu. To nรกsledne sลฅaลพuje hฤพadanie novรฝch lokalรญt alebo prispรดsobovanie poลพiadavkรกm hybridnรฉho pracovnรฉho prostredia.
โNรกjomcovia ฤelia ฤoraz ลฅaลพลกรญm rozhodnutiam pri obstarรกvanรญ kancelรกrskych priestorov, ktorรฉ by zodpovedali potrebรกm ich hybridnej pracovnej sily, mali potenciรกl prilรกkaลฅ novรฉ talenty a stali sa dostatoฤne presvedฤivou ponukou na to, aby kompenzovali problรฉmy s kaลพdodennรฝm dochรกdzanรญm a konkurovali reลพimu home office,“ dodรกva Dominika Jฤdrak, riaditeฤพka Oddelenia vรฝskumu a poradenskรฝch sluลพieb pre Poฤพsko a strednรบ a vรฝchodnรบ Eurรณpu.
Miera neobsadenosti kancelรกriรญ
Po dvojcifernom nรกraste sa miera neobsadenosti kancelรกrskych priestorov v hlavnรฝch mestรก CEE na mnohรฝch trhoch pomaly stabilizuje. ฤiastoฤne sa to deje v dรดsledku vyลกลกรญch nรกkladov na vรฝstavbu a nรญzkej dostupnosti v niektorรฝch najvyhฤพadรกvanejลกรญch lokalitรกch. Tam sa objavujรบ aj nรกznaky nรกrastu nรกjomnรฉho, najmรค v prรญpade novostavieb. V dรดsledku inflรกcie by mohlo dรดjsลฅ aj k ploลกnรฉmu nรกrastu sadzieb.
Znรญลพenie rizika v oblasti kancelรกrskych priestorov
Medzi najtypickejลกie rizikรก v procese obstarรกvania kancelรกrskych priestorov patrรญ nedostatoฤnรก flexibilita podmienok prenรกjmu a nerealistickรฉ predpoklady o tom, ฤo je moลพnรฉ zabezpeฤiลฅ v rรกmci dostupnรฉho rozpoฤtu na fit-out.
Preto sa ฤoraz atraktรญvnejลกou ponukou stรกva komplexnรฝ prรญstup, pri ktorom jeden kvalifikovanรฝ dodรกvateฤพ preberรก plnรบ zodpovednosลฅ za celรฝ proces – od definovania poลพiadaviek a rokovanรญ o podmienkach prenรกjmu cez vลกetky fรกzy nรกvrhu aลพ po realizรกciu prรกc na vybavenie priestoru.
Tento na cieฤพ orientovanรฝ proces Definuj – Navrhni – Dodaj zabezpeฤuje, ลพe kancelรกrske priestory spฤบลajรบ poลพiadavky podnikov a zamestnancov a zรกroveล sรบ navrhnutรฉ tak, aby sa nรกklady zmestili do dostupnรฉho rozpoฤtu a priestory boli dodanรฉ v dohodnutom termรญne. Popularita tohto prรญstupu bude naฤalej rรกsลฅ, je to relatรญvne bezpeฤnรฝ spรดsob zabezpeฤenia kancelรกrskych priestorov pre budรบcnosลฅ, ktorรฝ prinรกลกa poลพadovanรฉ vรฝsledky.
Zdroj: Colliers
