Juraj Nevolnรญk

Veฤพkรบ ฤasลฅ zรณny Mlynskรฉ nivy treba postaviลฅ nanovo. Do konca roka zdvojnรกsobรญme poฤet obyvateฤพov Lamaฤa, hovorรญ Juraj Nevolnรญk

Penta Real Estate patrรญ kย poprednรฝm developerom vย rezidenฤnom segmente vย hlavnom meste Slovenska. Svoje aktivity mรก aj vย Prahe, kde mรก vย predaji aktuรกlne 5 rezidenฤnรฝch projektov aย jeden vย prรญprave. Vย Bratislave sรบ vย predaji dva rezidenฤnรฉ projekty aย ลกtyri vย prรญprave.

Kย najvhodnejลกรญm pozemkom vย meste sย veฤพkรฝm rozvojovรฝm potenciรกlom patrรญ รบzemie medzi Mostom Apollo aย Prรญstavnรฝm mostom vย mestskej ฤasti Petrลพalka, kde mรก tento developer projekt Southbank aย JTRE svoj projekt Lido, obaja podpรญsali memorandum oย spoluprรกci s mestom.

S vรฝkonnรฝm riaditeฤพom developerskej spoloฤnosti Penta Real Estate Jurajom Nevolnรญkom sme sa rozprรกvali o dianรญ na realitnom trhu, o urbanizme v Bratislave a o jednotlivรฝch projektoch spoloฤnosti.

Ste absolventom fakulty architektรบry STU, ako ste sa dostali kย prรกci pre Penta Real Estate?

Vo ลกtvrtom roฤnรญku som si povedal, ลพe je na ฤase sa viac zblรญลพiลฅ sย profesiou architekta. Robil som na ลพivnosลฅ drobnรฉ grafickรฉ prรกce aย podobne. Naลกiel som inzerรกt na pozรญciu trainee vย Pente, vtedy bola Penta Real Estate eลกte sรบฤasลฅou skupiny Penta Investments ako samostatnรก divรญzia. Umoลพnilo mi to nahliadnuลฅ do sveta klienta aย zรญskal som takto ako budรบci architekt pohฤพad do developerskรฉho sveta. Aย ลพivot sa vyvinul tak, ลพe som vย developerskom svete zostal.

Teraz ste na strane klienta. Kde nastal posun vo vaลกom vnรบtri?

Historicky mรก lรกkal svet biznisu aย financiรญ. Nebol som architekt, ktorรฝ vnรญmal architektรบru ฤisto ako umeleckรฝ odbor. Pre mลˆa to bolo skฤบbenie humanitnรฝch vied, techniky aย biznisu. Tieto tri svety sa spojili vย developerskom svete aย bol som prekvapenรฝ, ako zaujรญmavรฉ aย dynamickรฉ to je.

Aj nastavovanie kreatรญvneho procesu, keฤ sa pripravujรบ sรบลฅaลพe alebo ich zadanie, aj to je samo oย sebe tvorivรก prรกca. Nie je to len kreslenie, je to aj vytvรกranie samotnรฉho rรกmca. Potom kย tomu pribudli ฤalลกie ฤasti biznisu nad rรกmec architektรบry. Aย tak som naลกiel svoje naplnenie.

Juraj Nevolnรญk
Juraj Nevolnรญk | Zdroj: Miro Pochyba

Ste architekt, urbanista. Lรกkali vรกs interiรฉry?

Vyลกtudoval som odbor architektรบra a urbanizmus, mojou diplomovou prรกcou boli obฤianske stavby. Po roku, ฤo som zaฤal pracovaลฅ vย Pente, som siย vyskรบลกal architektonickรฝ svet poฤas stรกลพe vย jednom holandskom ateliรฉri. Bol som tam niekoฤพko mesiacov. Ale zistil som, ลพe ma to vย princรญpe aลพ tak nebavรญ, tak som sa vrรกtil aย zostal tu. Obฤianske stavby aย urbanizmus, kย tomu som najviac inklinoval poฤas ลกtรบdia.

Moja prรกca je skฤบbenie technickรฉho, architektonickรฉho aย biznisovรฉho sveta, takลพe je urฤite dobrรฉ, keฤ sa viem porozprรกvaลฅ sย kolegami, ktorรญ na rozdiel odo mลˆa majรบ roky praxe. To je najvรคฤลกia vรฝhoda. ฤŒasto sรบ architekti prekvapenรญ, keฤ sa zรบฤastnรญm na kontrolnom dni alebo design stretnutรญ aย niektorรญ nevedia, ลพe mรกm za sebou architektonickรฉ vzdelanie. ฤŒlovek, od ktorรฉho skรดr ฤakali, ลพe bude rieลกiลฅ vรฝnosnosลฅ projektu, tak sย nimi rieลกi technickรฉ detaily. Umoลพลˆuje mi to รญsลฅ do vรคฤลกej hฤบbky pri prรญprave projektov.

Keฤ sa ako vyลกtudovanรฝ urbanista pozerรกte na Bratislavu, ฤo treba urobiลฅ?

Bratislava trpรญ modernistickรฝm dediฤstvom. Mรกme kompaktnรฉ Starรฉ Mesto aย potom mรกme veฤพa stavieb, ktorรฉ tu moลพno ani nikdy nemali byลฅ, naprรญklad Einsteinova ulica, ktorรก rozdeฤพuje Bratislavu na dve ฤasti aย vytvรกra nepeknรบ brรกzdu. Vidรญme to aj inde, mestskรก ฤasลฅ Petrลพalka nemรก vybudovanรบ centrรกlnu ฤasลฅ.

Bolo vybudovanรฉ socialistickรฉ sรญdlisko aย nebola postavenรก obฤianska vybavenosลฅ, ฤo nรกs do istej miery pokazilo ako obyvateฤพov. Sme zvyknutรญ vnรญmaลฅ kvalitu bรฝvania modernistickou perspektรญvou. Najmรค nech je najbliลพลกie okno ฤo najฤalej odo mลˆa vzduลกnou ฤiarou. Zย toho pramenรญ hlavnรฝ problรฉm โ€“ nรญzka hustota zรกstavby, ktorรก trรกpi Bratislavu. Nepodarilo sa vytvoriลฅ kompaktnรฉ mesto aย Bratislava sa, ลพiaฤพ, rozrastรก do ลกรญrky.

Ktorรฝ projekt bol vรกลก prvรฝ?

Prvรก prรกca sa tรฝkala Borov vย Bratislave, kde sme โ€župratovaliโ€œ koordinรกciu siete, prekresฤพovali sa zรกmery, to bola prvรก drobnรก prรกca. Prvรฝ projekt, ktorรฝ som viedol samostatne projektovo-manaลพรฉrsky, bola administratรญvna budova Rosum vย mestskej ฤasti Ruลพinov.

Pรดvodne tam boli plรกnovanรฉ tri rezidenฤnรฉ veลพe, to bol takรฝ predkrรญzovรฝ zรกmer. Ten iลกiel potom do ลกuplรญka aย nรกsledne sme veฤพmi dlho rozmรฝลกฤพali, akรบ funkciu dรกme na pozemok, ktorรฝ je veฤพmi nรกroฤnรฝ. Boli tam vลกetky moลพnรฉ inลพinierske siete. Napokon sme interne nakreslili architektonickรฝ koncept, ktorรฝ dopracovali ฤeskรญ architekti z ateliรฉru Obermeyer Helika. Budova bola po dokonฤenรญ prenajatรก, รบspeลกne sme projekt exitovali. Ruลพinov vลกak dnes nie je oblasลฅ, do ktorej by sme sa tlaฤili sย kancelรกriami.

Aย kde je tรก oblasลฅ?

Urฤite je to centrum mesta. Dnes je jasnรฉ, kde je bratislavskรฉ centrum. Je to lokalita Mlynskรฉ nivy, zรณna Chalupkova, Eurovea aย breh Dunaja. Zย hฤพadiska komerฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ chceme pรดsobiลฅ tam aย prepojiลฅ centrum na druhej strane Dunaja vย rรกmci projektu Southbank.

Juลพnรก strana Dunaja si zaslรบลพi maลฅ polyfunkฤnรฉ centrum. Vidรญte to kaลพdรฝ deลˆ, okrem pรกr administratรญvnych budov na Einsteinovej je vรคฤลกina biznisu vย centre, ฤพudia dochรกdzajรบ aย Most Apollo je plnรฝ. Nemรดลพeme ฤakaลฅ, ลพe postavรญme veฤพkรฉ administratรญvne centrum na konci Petrลพalky aย bude รบspeลกnรฉ. Potrebujeme ho stavaลฅ vedฤพa Central Biznis Department, takลพe jedinรก logicky voฤพnรก lokalita je Southbank.

Na vรฝstavbu ลกtvrte Southbank v bratislavskej Petrลพalke treba zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Architekti: Snรธhetta, Studio Egret West, gro architekti.
Na vรฝstavbu ลกtvrte Southbank v bratislavskej Petrลพalke treba zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Architekti: Snรธhetta, Studio Egret West, gro architekti. | Zdroj: Penta Real Estate

Penta Real Estate na svoje projekty vyhlasuje medzinรกrodnรฉ sรบลฅaลพe. Sย akรฝmi predstavami oย Bratislave aย Slovensku prichรกdzajรบ zahraniฤnรญ architekti?

Mnohรญ sรบ prekvapenรญ. Bratislava sa dynamicky rozvรญja. Pamรคtรกm si, keฤ sme postavili prvรฉ rezidenฤnรฉ veลพe Sky Park aย Sky Park Office aย diskutoval som sย jednรฝm zย nรกjomcov. Hovoril, ลพe keฤ majรบ video-call sย nejakรฝmi americkรฝmi alebo zahraniฤnรฝmi klientmi, tak nechceli veriลฅ, ลพe sa nachรกdzajรบ vย neznรกmom mesteฤku vย strednej Eurรณpe, keฤ videli vรฝhฤพad zย priestorov.

Bratislava by mala byลฅ eลกte odvรกลพnejลกia, mala by รญsลฅ viac do vรฝลกky, do vรคฤลกej hustoty zรกstavby. Mรกme troลกku malomeลกtiacke videnie sveta. Celรฝ downtown je ostrihanรฝ podฤพa kastrรณla. Budovy majรบ rovnakรบ vรฝลกku, boli zavedenรฉ nezmyselnรฉ limity do 115 alebo 120 metrov. Prvรฝ, kto to prekonal, je Eurovea Tower, ale zvyลกok downtownu tรฝmto obmedzenรญm trpรญ.

Keฤ sa stavia vรฝลกkovรก budova, je efektรญvnejลกie postaviลฅ viac podlaลพรญ sย ohฤพadom na infraลกtruktรบru. Hustota zastavanosti aย vรฝลกkovรก intenzita prospeje Bratislave. Hovorรญme, ลพe chceme kompaktnรฉ 15-minรบtovรฉ mesto, ale naลกa รบzemnoplรกnovacia regulรกcia je รบplne opaฤnรก. Je postavenรก na modernistickom princรญpe veฤพmi nรญzkej zastavanosti aย hustoty, ฤo vedie kย vysokรฝm nรกrokom na obsluhu infraลกtruktรบrou โ€“ nemรดลพe efektรญvne fungovaลฅ MHD, sรบ drahลกie inลพinierske siete.

Verรญm, ลพe sa doฤkรกme zmeny รบzemnรฉho plรกnuโ€ฆ

Dรบfam, ลพe sa doฤkรกme. Na magistrรกte oย tom vedia. Je to, ลพiaฤพ, nepopulรกrne. Je to aj vina mnohรฝch politikov, ktorรญ pred kaลพdรฝmi komunรกlnymi voฤพbami biฤujรบ emรณcie, ลพe developeri sรบ ultimรกtne zlo aย chcรบ zastavaลฅ poslednรฝ voฤพnรฝ ลกtvorฤek zelene. Pritom zahraniฤnรญ architekti sรบ prekvapenรญ, koฤพko je vย Bratislave zelene.

Mรกme Sad Janka Krรกฤพa, Bratislavskรฉ mestskรฉ lesy, zeleลˆ, ktorรบ treba chrรกniลฅ. Ale my zย kaลพdรฉho โ€žzelenรฉho fฤพaku pre psรญฤkarovโ€œ niekde pri Nรกmestรญ hraniฤiarov vย Petrลพalke robรญme pomaly prรญrodnรบ pamiatku.

Penta Real Estate mรก mnoho projektov vย prรญprave ajย rozostavanรฝch. Ako manaลพujete ฤasovo aย finanฤne takรฉ rozsiahle portfรณlio?

Mรกme veฤพkรฝ tรญm kompetentnรฝch ฤพudรญ, ktorรญ sa tomu venujรบ. Kaลพdรฝ projekt mรก svojho biznis development manaลพรฉra, ktorรฝ je zodpovednรฝ za biznis plรกn projektov, projektovรฝ manaลพรฉr je zodpovednรฝ za prรญpravu tendrovej dokumentรกcie.

Nรกsledne projekt preberรก construction manaลพรฉr, ktorรก je zodpovednรฝ za realizรกciu. Novinkou je, ลพe sme zaฤali prevรกdzkovaลฅ budovy rezidenฤnรฉ, nielen komerฤnรฉ. Mรกme vlastnรบ sprรกvcovskรบ spoloฤnosลฅ, chceme maลฅ kontrolu nad sprรกvcovstvom. Nerobรญme to preto, aby sme zarobili.

Juraj Nevolnรญk
Juraj Nevolnรญk | Zdroj: Miro Pochyba

Ktorรฝ projekt je vย sรบฤasnosti vlajkovou loฤou Penta Real Estate?

Mรกme dve vlajkovรฉ lode. Prvou je Southbank so ลกpiฤkovรฝm urbanisticko-architektonickรฝm konceptom. Som presvedฤenรฝ, ลพe tam ฤพudia budรบ radi trรกviลฅ ฤas. Druhรฝm je Chalupkova โ€“ pozemky, ktorรฉ sme akvirovali od HB Reavis. Nedรกvno sme vyhlรกsili vรญลฅaza medzinรกrodnej urbanistickej sรบลฅaลพe, v ktorej pripravujeme svoje novรฉ sรญdlo. To bude ten tvrdลกรญ mestskรฝ koncept.

ย Vย zรณne Chalupkova, pozdฤบลพ ulice Mlynskรฉ nivy, staviate administratรญvnu budovu. Za nรกvrhom fasรกdy budovy je praลพskรฝ ateliรฉr Jakub Cigler Architekti. ฤŒรญm bude zaujรญmavรก?

Bude to nielen fasรกda. Kรบpili sme projekt so stavebnรฝm povolenรญm aย rozhodli sme sa ho prepracovaลฅ v rรกmci รบzemnรฉho rozhodnutia, kde zachovรกvame limity. Doลกlo tam kย miernej รบprave hmoty budovy aย architektonickรฉho stvรกrnenia fasรกdy, ktorรก bude nadฤasovรก. Cieฤพom nie je ohurovaลฅ, ale bude to kvalitnรก, nadฤasovรก a nestarnรบca architektรบra.

Mรกte obsadenรฉ kancelรกrie? Neฤaleko sรบ tieลพ administratรญvne budovy vย zรณne Mlynskรฉ nivy aย konkurencia je veฤพkรก.

Nemรกme ich obsadenรฉ. Vรฝhoda je, ลพe ฤasลฅ budovy obsadรญ naลกa spoloฤnosลฅ aย zvyลกnรบ ฤasลฅ prenajmeme na trhu. Vย Bratislave je prebytok kancelรกriรญ, to spรดsobil veฤพkรฝ poฤet kolaudovanรฝch ลกtvorcovรฝch metrov vย roku 2023. Treba si vลกak uvedomiลฅ, ลพe Bratislava roฤne potrebuje cca 50-tisรญc m2 novรฝch kancelรกriรญ. Toto ฤรญslo sa plus-mรญnus menรญ, ale cca 50-tisรญc m2 je dlhodobรฝ priemer. Najbliลพลกie dva roky sa nepostavรญ prakticky niฤ.

Developeri zaฤali po pandรฉmii prekresฤพovaลฅ kancelรกrie na byty, pretoลพe sa predรกvali extrรฉmne dobre. Ja som bol vtedy veฤพmi opatrnรฝ s takรฝmi zรกsadnรฝmi zmenami biznis plรกnov. Je to panickรก reakcia, myslรญm, ลพe sa ฤasom ukรกลพe pravda.

Vidรญme, ลพe rezidenฤnรฝ trh ochladol zvรฝลกenรญm รบrokovรฝch sadzieb. Dostali sme sa do veฤพkej neobsadenosti na trhu, zรกroveลˆ mรกme nedostatok novรฉho kancelรกrskeho priestoru. Takลพe pevne verรญm, ลพe budeme kapitalizovaลฅ prรกve zย toho nedostatku vย roku 2026, keฤ skolaudujeme tรบto budovu.

Vedฤพa zรณny Chalupkova je zรณna Mlynskรฉ nivy, kde je miesto na rozvoj vย jej vรฝchodnej ฤasti โ€“ vย okolรญ Bajkalskej ulice po Hraniฤnรบ. Ako by ste si to predstavovali?

Keฤ mรกm byลฅ รบprimnรฝ, podฤพa mลˆa treba veฤพkรบ ฤasลฅ zรณny zrovnaลฅ so zemou aย postaviลฅ nanovo. Asi to aj tak bude, ale potrvรก to dekรกdy. ลฝiaฤพ, zรณna je vย sรบฤasnosti vyuลพitรก katastrofรกlne. Pevne verรญm, ลพe Mestskรก urbanistickรก ลกtรบdia zรณny Mlynskรฉ nivy pomรดลพe zmene vย zรณne. Mala by byลฅ kompaktnรฝm rozลกรญrenรญm downtownu po Bajkalskรบ ulicu.

Vรฝstavba prvรฝch obytnรฝch domov pre ลกtvrลฅ Bory na zรกpade Bratislavy sa zaฤala v roku 2017. Architekt: Vallo Sadovsky Architects (dnes Sadovsky Architects).
Vรฝstavba prvรฝch obytnรฝch domov pre ลกtvrลฅ Bory na zรกpade Bratislavy sa zaฤala v roku 2017. Architekt: Vallo Sadovsky Architects (dnes Sadovsky Architects). | Zdroj: Penta Real Estate

Inรฝm prรญkladom hromadnej vรฝstavby bytov je vรกลก projekt na Vajnorskej ulici vย Bratislave sย 1 200 bytmi vo forme blokov. Kedy bude znรกma vรฝslednรก architektรบra od slovinskรฉho ateliรฉru Bevk Peroviฤ‡ arhitekti?

Nedรกvno sme poลพiadali oย EIA. Momentรกlne sa rieลกi architektรบra aย dispozรญcie bytov aย kompletizuje sa architektonickรก ลกtรบdia. Pevne verรญm, ลพe je to otรกzka mesiacov, aลพ budeme schopnรญ ukรกzaลฅ tento projekt.

Plรกnujeme tam prvรบ fรกzu vรฝstavby bytov, ale zvaลพujeme doplnenie segmentu ลกtudentskรฉho bรฝvania alebo colivingu. Blรญzko Vajnorskej je elektriฤkovรก traลฅ, ktorรก je dรดleลพitรก pre dopravu ลกtudentov, vย peลกej dostupnosti je obฤianska vybavenosลฅ, rekreaฤnรก zรณna okolo Kuchajdy. Je to atraktรญvne miesto nielen pre ลกtudentov, ale aj pre mladรฝch profesionรกlov.

Vย tomto prรญpade zรกmeru na Vajnorskej iลกlo oย sรบฤasลฅ bรฝvalรฉho รบzemia chemickej fabriky Istrochem. Robili ste vopred prieskum podloลพia?

Nie je tajomstvom, ลพe tรกto zรณna je v registri environmentรกlnej zรกลฅaลพe ako bรฝvalรฉ Chemickรฉ zรกvody Juraja Dimitrova (CHZJD). To sa nรกm potvrdilo, keฤ sme si robili nedรกvno vrty. Musรญme sa s tรฝm popasovaลฅ, ale mรกme sย tรฝm skรบsenosti zย projektu Sky Park, kde sme to urobili naozaj poctivo.

Scenรกr bude pravdepodobne rovnakรฝ. Jama sa vodotesne zapaลพรญ aย nรกsledne sa vyลฅaลพรญ vลกetka zemina, ktorรก pรดjde na sklรกdku alebo sa bude dekontaminovaลฅ. Vย Sky Parku sme to platili zo svojho, pri CHZJD je to komplikovanejลกie, pretoลพe tam bol pรดvodca ลกtรกt. Ak ลกtรกt prispeje na likvidรกciu ekologickej zรกลฅaลพe, tak to privรญtame. Ak nie, sme pripravenรญ zapojiลฅ vlastnรฉ zdroje.

Juraj Nevolnรญk
Juraj Nevolnรญk | Zdroj: Miro Pochyba

Vรฝstavba ลกtvrte Southbank vย mestskej ฤasti Petrลพalka sรบvisรญ so zmenou รบzemnรฉho plรกnu. Mรกte predbeลพnรฝ ฤasovรฝ horizont, kedy sa tรกto zmena dostane na rokovanie mestskรฝch poslancov?

Obstarรกvateฤพ zmeny รบzemnรฉho plรกnu zรญskava finรกlne vyjadrenia, je to na dobrej ceste. Pevne verรญm, ลพe poฤas roka 2024 sa to podarรญ dokonฤiลฅ.

Na zรกpade Bratislavy pokraฤujete vo vรฝstavbe rezidenฤnej ลกtvrte Bory. Koฤพko % zo ลกtvrte mรกte postavenรฝch? Mรกte aj kupujรบcich zย Ukrajiny?

Mรกme hotovรฉ obchodnรฉ centrum, ktorรฉ po 10 rokoch funguje veฤพmi dobre. Nedรกvno sme otvorili ลกpiฤkovรบ nemocnicu, pracovali sme na tom a som na vรฝsledok pyลกnรฝ. Dokonฤili sme viacero retailovรฝch prevรกdzok, hypermarket, materskรบ ลกkolu. Pripravujeme vรฝstavbu domu dรดchodcov, taktieลพ spojenรบ zรกkladnรบ aย strednรบ ลกkolu aย tieลพ niekoฤพko tisรญc bytov.

Momentรกlne mรกme dokonฤenรฝch viac ako tisรญc bytov. Bory majรบ potenciรกl, ak aj nie samostatnej mestskej ฤasti, tak aspoลˆ byลฅ nosnou ฤasลฅou mestskej ฤasti Lamaฤ. Do konca tejto dekรกdy potrvรก, kรฝm zdvojnรกsobรญme poฤet obyvateฤพov Lamaฤa. Mรกme pripravenรบ sekciu na webe vย ukrajinฤine, aby sme pomohli kupujรบcim. Zatiaฤพ sรบ to jednotky zรกujemcov. Sย tรฝm, ako sa vojna predlลพuje, ฤoraz viac Ukrajincov bude zvaลพovaลฅ, ลพe zostane na Slovensku. Chceme byลฅ pripravenรญ.

Nemocnica Bory patrรญ k najmodernejลกรญm na Slovensku. Architekti: Dutch Health Architects a AT26 architects.
Nemocnica Bory patrรญ k najmodernejลกรญm na Slovensku. Architekti: Dutch Health Architects a AT26 architects. | Zdroj: Penta Real Estate

Bude tam aj kostol?

Rรญmskokatolรญcka cirkev tam mรก nejakรฉ pozemky. Vย rรกmci prebiehajรบcich pozemkovรฝch รบprav uvaลพujeme oย mieste pre takรบto funkciu.

Kedy bude do Borov premรกvaลฅ elektriฤka?

Pripravujeme pre magistrรกt projektovรบ dokumentรกciu na predฤบลพenie elektriฤkovej trate do Borov, mรกme podpรญsanรบ zmluvu oย spoluprรกci. Mรกme prerokovanรฉ memorandum oย zmene รบzemnรฉho plรกnu na Boroch, podฤพa metodiky mesta mu odovzdรกme nejakรฝ poฤet bytov alebo alikvรณtnu finanฤnรบ ฤiastku mรดลพe mesto pouลพiลฅ na vรฝstavbu elektriฤkovej trate.

Polyfunkฤnรฝ projekt Medze (ateliรฉr PANTOGRAPH) v Bratislave bude voย svahu nad elektriฤkovou traลฅou. Zaฤnete stavaลฅ vย roku 2025?

Sme blรญzko kย zรญskaniu EIA, mรกme zรกvรคznรฉ stanovisko mesta. Ak pรดjde vลกetko dobre, mohli by sme zaฤaลฅ stavaลฅ na prelome rokov 2024/25.

Hovorรญme, ลพe chceme kompaktnรฉ 15-minรบtovรฉ mesto, ale รบzemnoplรกnovacia regulรกcia je รบplne opaฤnรก.

Koncom januรกra ste na sociรกlnej sieti napรญsali, ลพe vรกs pozitรญvne prekvapilo, ลพe finanฤnรก gramotnosลฅ Slovรกkov je nad priemerom Eรš. Prispela kย tomu aj disciplรญna pri platenรญ hypotรฉk?

Je to moลพnรฉ. Skรดr ma to prekvapilo. Myslel som si, ลพe finanฤnรก gramotnosลฅ Slovรกkov je nรญzka, aย podcenil som ich. Je to moลพnรฉ, ลพe sme zodpovednejลกรญ. Neviem si to vysvetliลฅ, pretoลพe na naลกich ลกkolรกch sa to neuฤรญ.

Mรกte hotovรฝ realitnรฝ fond?

Nemรกme, sme vย procese jeho prรญpravy. Detaily budeme komunikovaลฅ neskรดr, cieฤพom je pripraviลฅ fond kvalifikovanรฝch investorov od 50-tisรญc aย viac aย umoลพniลฅ im priamy vstup do portfรณlia naลกich projektov aย podieฤพaลฅ sa na naลกich podnikateฤพskรฝch รบspechoch. Predajnรฝch kanรกlov bude zrejme niekoฤพko aย nebudรบ to len banky zย portfรณlia Penty.

Projekt Pri Mรฝte uzatvรกra development Penta Real Estate vย lokalite Raฤianskeho mรฝta vย Bratislave. Architekt: Arhitektura Kruลกecย ย 
Projekt Pri Mรฝte uzatvรกra development Penta Real Estate vย lokalite Raฤianskeho mรฝta vย Bratislave. Architekt: Arhitektura Kruลกecย ย  | Zdroj: Penta Real Estate

Ako sa darรญ vรฝstavbe Pri Mรฝte? Klienti kupujรบ vรคฤลกinou byt na hypotรฉku ฤi za hotovรฉ peniaze?

Vย projekte Pri Mรฝte vย mestskej ฤasti Novรฉ Mesto mรกme predanรฝch cca 60 aลพ 70 % bytov, ฤo zodpovedรก tomu, ลพe ho kolaudujeme aย odovzdรกme oย pol roka. Cieฤพom je maลฅ pri kolaudรกcii predanรฝch 80 aลพย 90 % bytov. Zย tohto pohฤพadu sme spokojnรญ sย predajom. Projekt je peknou bodkou za developmentom, ktorรฝ sme do lokality priniesli.

Prevaha kupujรบcich nakupuje byty, lebo chce bรฝvaลฅ, aย sรบ to prevaลพne hypotekรกrni klienti. Tomu zodpovedรก pomalลกie tempo predaja, pretoลพe pri zรญskanรญ hypotรฉky od bรกnk musia splniลฅ prรญsnejลกie kritรฉriรก. Mรกme spoluprรกcu sย Tatra bankou, klienti, ktorรญ kupujรบ byt v Boroch, majรบ prvรฉ dva roky znรญลพenรบ รบrokovรบ sadzbu oย 3 %. Po 2 rokoch bude EURIBOR niลพลกรญ, na รบrovni 1,5 aลพ 2 %, hypotรฉky tak budรบ pre nich oveฤพa ฤพahลกie strรกviteฤพnรฉ.

Oฤakรกvate vo vลกeobecnosti pokles รบrokovรฝch sadzieb hypotรฉk na jeseลˆ a oลพivenie realitnรฉho trhu vย Bratislave?

Prvรฝ pokles mรดลพe nastaลฅ vย lete alebo pred letom. Netreba vลกak ฤakaลฅ zรกsadnรฝ pokles. Ako bola ECB pomalรก pri dvรญhanรญ sadzby, bude pomalรก aj pri jej zniลพovanรญ. Ale keฤ vidรญme ochladenie ekonomiky naprieฤ celou eurozรณnou, tak niฤ inรฉ jej nezostรกva, inak ECB dostane eurozรณnu do ekonomickej recesie.

Penta Real Estate mรก projekty vย Prahe aย Bratislave. Vidรญte uลพ na praลพskom trhu zmeny, ktorรฉ sa neskรดr prejavia aj uย nรกs?

Praลพskรฝ trh mรก รบplne inรบ dynamiku ako bratislavskรฝ. Minimรกlne v rรกmci kancelรกriรญ sme tam รบplnou ลกpiฤkou, povedal by som, ลพe tam nemรกme konkurenciu. Projekt Masaryฤka je prรญkladom extrรฉme รบspeลกnรฉho projektu. Pokiaฤพ ide o byty, tak ฤŒeskรก nรกrodnรญ banka zaฤala skรดr dvรญhaลฅ รบrokovรฉ sadzby ako ECB. Vrchol BRIBOR-u nastal rok predtรฝm ako EURIBOR-u. Videli sme, ako sa trh vย Prahe oลพivil skรดr ako vย Bratislave.

Vย druhej polovici roka 2023 sa byty vย Prahe vrรกtili vย princรญpe do normรกlu. Plus treba povedaลฅ, ลพe v Prahe je oveฤพa viac zahraniฤnรฝch kupujรบcich. Praha je svetovo znรกma metropola, takลพe mรก รบplne inรฝ cveng zย pohฤพadu dlhodobรฝch investiฤnรฝch nรกkupov. Prรฉmiovรฉ projekty sa predรกvajรบ bez problรฉmov ฤalej. Nie sme tam vย nรญzkom segmente, vย Prahe mรกme vyลกลกรญ aย strednรฝ segment nehnuteฤพnostรญ, takลพe je to pre nรกs veฤพkรก vรฝhoda. Predpokladรกm, ลพe vย polovici roka 2024 sa oลพivรญ rezidenฤnรฝ trh aj vย Bratislave.

Juraj Nevolnรญk
Juraj Nevolnรญk | Zdroj: Miro Pochyba

Juraj Nevolnรญk (36)

V roku 2012 ukonฤil ลกtรบdium na Fakulte architektรบry Slovenskej technickej univerzity. O ลกtyri roky neskรดr absolvoval doplnkovรฉ ลกtรบdium CFA v oblasti financiรญ. Pre Pentu zaฤal pracovaลฅ v roku 2010 eลกte ako ลกtudent na oddelenรญ prรญpravy projektovej dokumentรกcie. Bol zodpovednรฝ naprรญklad za development rezidenฤnej ฤasti Borov, ale aj za kancelรกrsky projekt Rosum. Od roku 2017 pรดsobรญ ako vรฝkonnรฝ riaditeฤพ spoloฤnosti Penta Real Estate pre Slovensko.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 3/2024

Najฤรญtanejลกie