Vlastníci blokujú záchranu liečebného domu Machnáč. Hrozí nenávratná strata pamiatky

Nezisková organizácia Spoločnosť Jaromíra Krejcara (SJK) sa už päť rokov snaží o obnovu národnej kultúrnej pamiatky – Liečebného domu Machnáč v Trenčianskych Tepliciach. Jeho vlastníci však blokujú záchranu národnej kultúrnej pamiatky napriek existujúcej dohode a zabezpečenému financovaniu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V lete 2024 sa podarilo dosiahnuť významný pokrok, keď došlo k zmieru na ukončení vyvlastňovacieho konania a k predbežnej dohode medzi SJK a vlastníkom o odkúpení tejto vzácnej budovy s cieľom jej odbornej obnovy. Celý proces sa však nečakane zastavil – vlastník prestal komunikovať, nereaguje na výzvy a situáciu ešte viac skomplikoval vstup nového subjektu do sporu.

Súčasne s nerealizovaním predaja došlo k zablokovaniu aj stále prebiehajúceho vyvlastňovacieho konania, keď vlastník podal námietku, o ktorej aktuálne rozhoduje odvolací orgán. Výsledkom je tak patová situácia, ktorej rukojemníkom je samotný Liečebný dom Machnáč.

Národná kultúrna pamiatka sa pritom už niekoľko rokov nachádza v havarijnom stave bez akejkoľvek údržby. Jej ďalšia devastácia môže viesť k nenávratnej strate unikátnych architektonických hodnôt európskeho významu.

Spoločnosť Jaromíra Krejcara preto apeluje na orgány verejnej moci, aby bezodkladne prijali rozhodnutie o vyvlastnení objektu. Dôvodom je dlhodobé zanedbávanie povinností zo strany vlastníka pri starostlivosti o národnú kultúrnu pamiatku Machnáč, ako aj odmietnutie dohody o odkúpení, ktorá by umožnila jej záchranu a obnovu.

Zablokovaný predaj

Liečebný dom Machnáč v Trenčianskych Tepliciach je výnimočnou funkcionalistickou stavbou z roku 1932 od architekta Jaromíra Krejcara. Ide o národnú kultúrnu pamiatku, ktorá už viac ako 20 rokov chátra, pričom svojou architektonickou hodnotou je porovnateľná s vilou Tugendhat v Brne.

V auguste roka 2024 sa podarilo dosiahnuť prelom v dlhoročnej snahe o záchranu tejto výnimočnej funkcionalistickej stavby. SJK uzavrela prostredníctvom právnikov dohodu s de jure vlastníkom, Keorlen Trade s. r. o. so sídlom v Uherskom Hradišti, ktorej jediným konateľom je Milan Baláž.

SJK ponúkla vlastníkovi za kúpu chátrajúcej pamiatky 800-tisíc eur, teda sumu, ktorá násobne prevyšuje všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti určenú súdnym znalcom ako náhrada v prípade vyvlastnenia vo verejnom záujme.

SJK má aktuálne zabezpečené aj financovanie kúpy od významnej bankovej inštitúcie a ďalších strategických partnerov, pričom tieto financie sú k dispozícii do konca marca 2025. Naplneniu dohody zo strany SJK teda aktuálne nič nebráni.

Na prelome rokov 2024/2025 však vlastník NKP Machnáč prestal komunikovať a nie je možné ani získať jeho vyjadrenie, či naďalej trvá na uzavretej dohode. Súčasne do procesu vstúpil na strane majiteľa tretí subjekt, ktorý síce nefiguruje ako oficiálny vlastník, avšak uplatňuje si nároky, ktoré zjavne bránia dokončeniu dohodnutej transakcie.

„Všetky podmienky na prevod pamiatky do rúk organizácie, ktorá zabezpečí jej odbornú a citlivú obnovu a sprístupnenie verejnosti, boli z našej strany splnené. Napriek tomu sa proces zastavil bez jasného vysvetlenia. Každý ďalší mesiac nečinnosti prispieva k ďalšiemu zhoršeniu stavu budovy,“ uviedol Martin Zaiček, zástupca Spoločnosti Jaromíra Krejcara.

Zablokovaný proces vyvlastnenia prehlbuje kritickú situáciu

Okrem neuskutočneného predaja bol na neurčitý čas zablokovaný aj vyvlastňovací proces, ktorý SJK začala vo verejnom záujme v septembri 2021. Vlastník podal námietku, o ktorej aktuálne rozhoduje odvolací orgán, čím sa celé konanie odďaľuje. Počas tohto obdobia sa Machnáč nachádza v havarijnom stave, pričom vlastník si dlhodobo neplní svoje zákonné povinnosti ani nariadenia Krajského pamiatkového úradu SR súvisiace so základnou údržbou alebo zabezpečením národnej kultúrnej pamiatky.

„Každým dňom sa nenávratne strácajú unikátne architektonické hodnoty Machnáča. Ak sa situácia urýchlene nevyrieši, hrozí definitívny zánik jednej z najvýznamnejších funkcionalistických stavieb na Slovensku,“ hovorí Bohunka Koklesová, rektorka Vysokej školy výtvarných umení v Bratislave a zároveň zakladateľka a predsedníčka správnej rady SJK.

Zablokovanie procesu záchrany má aj ďalšie negatívne dôsledky. Architekti zo SJK uvažovali o využití unikátnych priestorov Machnáča napríklad aj na vzdelávacie programy v rámci projektu Trenčín – Európske hlavné mesto kultúry 2026, čo sa kvôli patovej situácii nebude môcť uskutočniť.

„Slovensko má príležitosť prezentovať svoju kultúrnu históriu a architektonické dedičstvo na európskej úrovni. Namiesto toho sa pamiatka s jedinečným významom pre modernú architektúru dostáva na pokraj zániku,“ upozorňuje Bohunka Koklesová. „Situácia je o to vážnejšia, že budúci rok hostí Trenčín spoločne s mestom Trenčianske Teplice podujatia EHMK. Súčasný stav Machnáča rozhodne nepomáha naplneniu cieľov a prestíže tohto podujatia.“

Spoločnosť Jaromíra Krejcara má pritom jasný plán na obnovu a budúce využitie objektu. Víziou SJK je, aby tu vznikol voľne prístupný kultúrno-spoločenský priestor a zároveň dokumentačné centrum modernej architektúry s ubytovacími kapacitami. Akákoľvek budúca funkcia Machnáča však musí byť plne podriadená forme a jedinečným hodnotám objektu.

„Vyzývame vlastníkov, aby sa vrátili k rokovaniam. Máme zabezpečené financie, máme plán obnovy aj budúceho využitia. Jediné, čo nám chýba, je ich súčinnosť,“ uzatvára Martin Zaiček.

Zdroj: Spoločnosť Jaromíra Krejcara