Záujem o úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania rastie. Najmä na kúpu bývania

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) v roku 2024 podporil kúpu bytu alebo rodinného domu takmer 50 mil. eurami, obstaranie nájomného bývania pre samosprávy vyše 42 mil. eur, do obnovy bytových domov išlo 228 mil. eur a z eurofondov vyčerpal prvú tranžu vo výške 112 mil. eur.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

O výsledkoch ŠFRB za uplynulý rok a plánoch na rok 2025 informovali v pondelok štátny tajomník rezortu dopravy Igor Choma a Milan Lipka, generálny riaditeľ ŠFRB.

Obaja skonštatovali, že fond je atraktívny v porovnaní s bankami nižšou úrokovou sadzbou, možnosťou nenávratnej dotácie od rezortu dopravy pre samosprávy pri obstaraní nájomných bytov, rovnakou úrokovou sadzbou po celý čas splácania, dĺžkou splatnosti úveru max. 40 rokov či žiadnymi poplatkami za vedenie účtu.

ŠFRB pripravuje zmeny

Rezervy vidí šéf ŠFRB Lipka v roku 2024 v záujme o ubytovacie zariadenia. Uviedol však, že s pribúdajúcou výstavbou napr. priemyselných parkov už teraz vedia o záujme niektorých žiadateľov o financovanie ubytovacích zariadení z fondu. Na druhej strane fond evidoval rast obstarania zariadení sociálnych služieb, na tento účel vynaložil 25 mil. eur.

Aby štátny fond podporil záujem najmä samospráv o výstavbu nájomného bývania, ktorého je stále nedostatok, tento rok by chce priniesť viacero pozitívnych vylepšení.

Štátny tajomník Choma konkretizoval, že ide o napr. katalóg projektov bytových domov v spolupráci s Fakultou architektúry STU v Bratislave, ktorý by spĺňal podmienky ŠFRB, konzultačná činnosť pre starostov a primátorov. Dodal, že štát už zjednodušil verejné obstarávanie, ktoré bolo pre samosprávy často problémom.

Rozdiely medzi štátnym fondom a agentúrou

ŠFRB bude paralelne fungovať s Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá sa nedávno opäť dostala do povedomia verejnosti konferenciou o štátom podporovanom nájomnom bývaní. Rozdiely medzi nimi sú napríklad v tom, že ŠFRB má vlastné zdroje a poskytuje úvery, agentúra ich nemá a financovanie výstavby sa deje kúpou alebo výstavbou prostredníctvom investičných partnerov.

Priemerná plocha bytu obstaraného cez ŠFRB je do 60 m², cez agentúru je to od 35 m² do 90 m² a regulovaným nájomným bez cien energií a zamestnávateľ môže prispieť 4 eurá/m² – max. 360 eur/mesačne. Budúci nájomca v prípade ŠFRB musí splniť podmienku max 3-násobku životného minima domácnosti, resp. 5—násobku, v prípade agentúry je to až 8-životného minima domácnosti.

TASR v pondelok informovala, že registrácia záujemcov o štátom podporované nájomné byty sa začal v sobotu. V poradovníku čaká približne 1000 záujemcov. Prvých 70 bytov v projekte Ovocné sady v bratislavskom Ružinove  odovzdajú nájomníkom v prvej polovice tohto roka.