Život bez online katastra: Čo všetko už funguje?
Daniela Rážová Začiatkom januára 2025 došlo k rozsiahlemu výpadku online služieb katastra nehnuteľností. Spočiatku sa predpokladalo, že ide o technickú chybu alebo plánovanú aktualizáciu systému, no po niekoľkých dňoch sa ukázalo, že Slovenský úrad geodézie, kartografie a katastra bol cieľom kybernetického útoku.
Tento fakt bol oficiálne priznaný až po takmer týždni úplnej nefunkčnosti systému. Kataster prestal fungovať nielen v online priestore, ale aj na fyzických úradoch – pracovníkom nariadili nezapínať počítače a úrady boli zatvorené bez akéhokoľvek včasného varovania verejnosti.
Výpadok katastra nehnuteľností – kľúčového prvku realitného trhu a štátnej správy – znamenal okamžitú paralýzu množstva právnych a obchodných procesov. Nebolo možné schvaľovať a refinancovať hypotéky, predávať alebo prevádzať byty, dediť, riešiť exekúcie, deliť si majetok po rozvode, vydávať akékoľvek stanoviská pri stavebných konaniach vrátane stavebných povolení či kolaudácií.
Dokonca ani vydávať parkovacie karty, ani podávať daňové priznania k dani z nehnuteľnosti. Geodeti a znalci nemohli pracovať, keďže stratili prístup k geodetickým mapám a informáciám. Takáto situácia v histórii Slovenska ešte nikdy nenastala.
Hodiny a hodiny na úradoch
Po viac než mesiaci od útoku fungoval kataster len v obmedzenom režime. Aktuálne sú úrady už otvorené, avšak niektoré služby sú stále dostupné výhradne osobne a v jednotlivých lokalitách. To znamená, že ak má vlastník nehnuteľnosti aktíva v rôznych regiónoch, musí navštíviť každý úrad zvlášť.
Aktuálne už funguje online systém CICA, kde si viete pozrieť aktuálne listy vlastníctva. Niektoré banky však pre uvoľnenie úveru trvajú na origináloch listov vlastníctva s plombami vkladu záložného práva, nestačia im internetové. Čiže návšteve katastra sa mnohí klienti a makléri aj tak nevyhnú. Stále nefungujú online katastrálne mapy. Čakacie lehoty na listy vlastníctva sú stále dlhšie ako v minulosti. Vklady prebiehajú bez čakania.
Dočasný online kataster. Dokedy?
Aktuálne je online prístup k údajom obmedzený – spustená bola provizórna webová stránka kataster.vugk.sk, kde si aktuálne viete pozrieť aktuálne listy vlastníctva a prebiehajúce konania. Nefungujú však stále katastrálne mapy. Systém je oproti minulosti pomalší, ale pravdepodobne sa pracuje stále na novej definitívnej stránke, ktorú avizovali kompetentní spustiť do konca marca.
Poučenie z krízy
Kataster nehnuteľností je kritickou infraštruktúrou, bez ktorej sa nemôže efektívne rozvíjať realitný trh ani hospodárstvo ako celok. Kybernetický útok odhalil zásadné nedostatky v digitálnej bezpečnosti a riadení krízových situácií na úrovni štátu. Obnova systému bude dlhodobý proces, no kľúčové bude zabezpečiť, aby sa podobné incidenty v budúcnosti neopakovali.
Daniela Rážová
Zakladateľka BOND Reality a súčasne jej výkonná riaditeľka je uznávanou odborníčkou v oblasti realít. Je predsedníčkou Asociácie realitných maklérov a autorkou dvoch kníh o realitách.
Článok bol uverejnený v časopise ASB 2-3/2025 a aktualizovaný
