Labyrinty ฤพudskรฝch osudov anonymne plynรบ v krivolakรฝch uliฤkรกch mestskรฉho organizmu. ล um mesta zฤพahka doznieva v ozvenรกch dynamiky pracovnรฉho nasadenia. Byt ฤi dom sรบ eลกte stรกle azylom pre nรกjdenie krehkej rovnovรกhy nepokojnej duลกe ฤloveka, ale aj naplnenรญm jeho prianรญ a tรบลพob. Bytovรฉ domy na Slovensku kopรญrujรบ dynamiku stavebnej konjunktรบry, no ฤoraz vรคฤลกmi sa snaลพia byลฅ viac neลพ len strechou nad hlavou. Je to skutoฤne tak? Aj o tรฝchto veciach sme sa rozprรกvali s predsedom predstavenstva a generรกlnym riaditeฤพom spoloฤnosti Reding, a. s., Ing. Ladislavom Verลกovskรฝm.
Bytovรก situรกcia patrรญ k zรกkladnรฝm indikรกtorom ลพivotnรฝch podmienok na Slovensku. Domnievate sa, ลพe vรฝstavba bytov na Slovensku sa uลพ rozbehla podฤพa skutoฤnej potreby alebo ju ovplyvลujรบ veฤพkรฉ regionรกlne rozdiely?
Regionรกlne rozdiely ju ovplyvลujรบ vรฝznamnou mierou. Bytovรก vรฝstavba sa stรกva zrkadlovรฝm obrazom ekonomickรฉho potenciรกlu regiรณnu. Vลกade tam, kam prichรกdza veฤพkรฝ investor, sa ruka v ruke s vรฝstavbou vรฝrobnรฝch zariadenรญ budujรบ i novรฉ satelitnรฉ sรญdliskรก. Naopak, v regiรณnoch s nรญzkym ekonomickรฝm potenciรกlom ubรบda obyvateฤพstvo, investรญcie a nakoniec aj vรฝstavba bytov.
Mรดลพu tomu pomรดcลฅ fondy z Eurรณpskej รบnie?
Cielenรฉ vyuลพรญvanie zdrojov z fondov Eร mรดลพe znaฤne pomรดcลฅ rovnomernรฉmu รบzemnรฉmu rozvoju a naลกtartovaลฅ bytovรบ vรฝstavbu aj v menej priemyselne prรญลฅaลพlivรฝch lokalitรกch Slovenska, napr. v miestach vhodnรฝch na rozvoj cestovnรฉho ruchu, kรบpeฤพnรญctva, ลกportovรฝch aktivรญt a pod.
Ako vyzerรก prognรณza v oblasti vรฝstavby bytovรฝch budov na Slovensku v porovnanรญ so zahraniฤรญm?
Som presvedฤenรฝ, ลพe trh s bytovou vรฝstavbou na Slovensku nebude nasรฝtenรฝ eลกte niekoฤพko rokov. Ako prรญklad nรกm mรดลพe slรบลพiลฅ รrsko a ล panielsko, ale i niektorรฉ ฤalลกie ลกtรกty Eร, kde poฤet dokonฤenรฝch bytov za rok na 1 000 obyvateฤพov eลกte aj dnes niekoฤพkonรกsobne prekraฤuje poฤet dokonฤovanรฝch bytov na 1 000 obyvateฤพov na Slovensku. Ak by sme chceli dosiahnuลฅ eurรณpsky priemer, chรฝba nรกm okolo pol miliรณna bytov.
Akรฉ faktory ovplyvลujรบ rozvoj bytovej vรฝstavby?
Je to napr. cena, kรบpyschopnosลฅ obyvateฤพstva, rรดzne druhy podpory zo strany ลกtรกtu, demografickรฝ vรฝvoj a intenzita investรญciรญ v danom regiรณne. Tieto faktory sa vo svojom spolupรดsobenรญ ฤasom menia, a preto sa dรก budรบci vรฝvoj v tejto oblasti len ลฅaลพko presne predpovedaลฅ.
Bytovej vรฝstavbe sa zo strany verejnosti ฤasto vytรฝka absencia logiky umiestnenia v ลกtruktรบre sรญdla, nevhodnรฝ projekt z architektonickรฉho hฤพadiska alebo nedostatoฤnรก kvalita stavebnej realizรกcie. Kde vidรญte problematickรฉ miesta pri bytovej vรฝstavbe na Slovensku?
Zdรก sa, ลพe tento problรฉm spoฤรญva na jednej strane v tom, ลพe absentuje รบloha mestskรฝch architektov a kvalitnรฝch รบzemnรฝch plรกnov. Neboli sme jednoducho pripravenรญ na stavebnรฝ boom takรฉho rozsahu, ako prebieha v niektorรฝch lokalitรกch Slovenska, no predovลกetkรฝm v Bratislave. Na druhej strane je to ลพivelnosลฅ a arogancia niektorรฝch investorov pri presadzovanรญ svojich zรกmerov. Silnรฝ tlak na zvรฝลกenie miery zisku a ฤo najkratลกรญ ฤas realizรกcie spรดsobuje nedostatoฤnรบ prรญpravu bytovรฝch stavieb, nekvalitnรฉ vykonanie realizรกcie diela, ale aj zanedbรกvanie dรดleลพitรฝch sรบฤastรญ bytovรฝch stavieb. Takรฝmi sรบ napr. sadovรฉ a parkovรฉ รบpravy, detskรฉ ihriskรก, ale najmรค prรญstupovรฉ komunikรกcie a miesta na parkovanie.
Ako by mal vyzeraลฅ รบzemnรฝ plรกn, aby zabezpeฤil vรฝstavbu dobrรฉho bรฝvania?
Na tรบto otรกzku sa uลพ odpovedalo mnohรฝmi teรณriami a ideologickรฝmi aspektmi predoลกlรฝch generรกciรญ. Od Miljutinovho pรกsmovรฉho mesta cez filozofiu Corbusierovรฝch polyfunkฤnรฝch domov a filozofiu spรคtosti zamestnancov so svojimi firmami (Baลฅa) po satelitnรฉ bรฝvanie v zรกhradnรฝch mestรกch, ktorรฉ sa zaฤali budovaลฅ v minulom storoฤรญ v Londรฝne. รzemnรฝ plรกn by mal reลกpektovaลฅ poลพiadavku kvalitnรฉho bรฝvania vyrieลกenรฉho v danej lokalite v spojitosti s vedenรญm dopravnรฝch trรกs, statickej dopravy, s umiestnenรญm kultรบrnych, ลกportovรฝch a zdravotnรญckych zariadenรญ, ako aj ฤalลกej infraลกtruktรบry, a najmรค โ mal by zohฤพadลovaลฅ ลพivotnรฉ prostredie.
O akรฉ druhy bytov je v oblastiach, kde realizujete svoje projekty, najvรคฤลกรญ zรกujem?
V dobrรฝch lokalitรกch a blรญzko centra mesta ide o vรคฤลกie byty s vyลกลกรญm ลกtandardom a s priamym napojenรญm na parkovacie priestory, umiestnenรฉ zvyฤajne v podzemรญ. Na sรญdliskรกch a v okolรญ Bratislavy sรบ to predovลกetkรฝm menลกie byty, ktorรฉ ฤพudia financujรบ z vรคฤลกej ฤasti z hypotekรกrnych รบverov. Aj tieto byty vลกak majรบ neporovnateฤพne vyลกลกรญ ลกtandard a kvalitu vyhotovenia ako byty, ktorรฉ sa stavali v 70. a 80. rokoch minulรฉho storoฤia.
Ktorรฉ formy projektov v oblasti bรฝvania povaลพujete na Slovensku za najperspektรญvnejลกie?
Zdรก sa, ลพe na Slovensku, podobne ako v niektorรฝch ฤalลกรญch krajinรกch Eร (ล panielsko, Nรณrsko, รrsko, Taliansko), vรญลฅazรญ tรบลพba bรฝvaลฅ vo vlastnom byte alebo dome. Je to zakรณdovanรฉ v mentalite obyvateฤพstva, na rozdiel od ล vajฤiarska a Nemecka, kde prevlรกda nรกjomnรฝ vzลฅah k bรฝvaniu. Aj preto si myslรญm, ลพe budรบ vรญลฅaziลฅ projekty, pri ktorรฝch sa bรฝvajรบci stane v koneฤnom dรดsledku vlastnรญkom obรฝvanej nehnuteฤพnosti.
Spomรญnali ste mentalitu obyvateฤพstva. Tรก sa prejavuje aj v intรญmnejลกรญch polohรกch, napr. v tรบลพbe po harmonickom ลพivote. Ako sa to odrรกลพa v prirodzenรฝch ฤพudskรฝch ambรญciรกch po kvalitnom bรฝvanรญ?
Mentalita obyvateฤพstva sa ฤiastoฤne zmenila po roku 1989. Zatiaฤพ ฤo predtรฝm boli ฤพudia zmierenรญ s tรฝm, ลพe ลพili v reลพime, ktorรฝ im zabezpeฤoval sociรกlne istoty a umoลพลoval minimรกlny komfort ohraniฤenรฝ akรฝmsi ลกtรกtnym rovnostรกrstvom, po roku 1989 tu vznikรก silnejรบca skupina solventnรฝch obฤanov, ktorรก sa pokรบลกa napodobลovaลฅ spรดsob ลพivota v zabehnutรฝch demokratickรฝch ลกtรกtoch. Zo snahy po harmonickom ลพivote, v ktorom sa snรบbi naplnenie ambรญciรญ jednotlivca so zdravรฝm ลพivotnรฝm ลกtรฝlom, priamo vyplรฝva aj schopnosลฅ definovaลฅ poลพiadavky na kvalitnรฉ bรฝvanie. V ลom sa nachรกdzajรบ tรบลพby po intimite sรบkromia, po telesnej, kultรบrnej i duchovnej aktivite. Splnenie tรฝchto tรบลพob sa snaลพรญme zakomponovaลฅ do filozofie naลกej investiฤnej ฤinnosti, prรญkladom ฤoho je dรดraz na zabezpeฤenie zelene, ihrรญsk ฤi obchodnรฝch priestorov v rรกmci nami realizovanรฝch stavieb.ย
Ako sa u vรกs uskutoฤลuje spoluprรกca s architektmi, s ktorรฝmi vytvรกrate hodnoty nielen na jedno sezรณnne pouลพitie?
Pri stavbรกch, pri ktorรฝch vystupujeme len ako zhotoviteฤพ, nie je priestor na spoluprรกcu dostatoฤne veฤพkรฝ, nakoฤพko realizujeme projekty zhotovenรฉ podฤพa ลพelania konkrรฉtneho investora. Situรกcia je inรก, keฤ sme v รบlohe developera (stavebnรฉho investora) aj zhotoviteฤพa. Tu sa spoluprรกca formuje uลพ pri spracovรกvanรญ predprojektovej prรญpravy. Naลกe poลพiadavky na technickรฉ a ekonomickรฉ rieลกenia projektu vรฝhodnรฉ pre investora a zรกroveล pre zhotoviteฤพa sa musia zosรบladiลฅ s predstavami architekta, ktorรฉ budรบ dielo tieลพ dlhodobo reprezentovaลฅ.
Ktorรฝ z hlavnรฝch typov budov โ bytovรฉ a nebytovรฉ โ prinรกลกa developerom vรคฤลกiu a rรฝchlejลกiu nรกvratnosลฅ investรญcie?
Pokiaฤพ hovorรญme o rรฝchlosti nรกvratnosti investรญcie, sรบ to jednoznaฤne bytovรฉ domy s bytmi a nebytovรฝmi priestormi urฤenรฝmi na priamy predaj. Od zรญskania pozemku cez zabezpeฤenie projektovej prรญpravy a realizรกciu stavby po predaj poslednรฉho bytu nemusia uplynรบลฅ ani tri roky. Nebytovรฉ budovy sรบ obyฤajne urฤenรฉ na prenรกjom, kde ฤas nรกvratnosti investรญcie mรดลพe dosiahnuลฅ desaลฅ a viac rokov. Pri zhodnotenรญ vloลพenรฝch finanฤnรฝch prostriedkov je vรฝpoฤet zloลพitejลกรญ a skutoฤnรบ vรฝลกku zisku ovplyvลuje veฤพmi veฤพa faktorov โ vรฝvoj cien nehnuteฤพnostรญ, dopyt, pouลพitรฉ zdroje financovania, efektรญvnosลฅ prรญpravy a realizรกcie stavby a pod. Platรญ vลกak, ลพe keฤ vyhodnotรญme konkrรฉtnu investรญciu, musรญme zรญskaลฅ presvedฤenie a dรดkazy, ลพe sa to oplatilo.
ฤo v optike tรฝchto slov vyplรฝva v najbliลพลกom obdobรญ pre vaลกu spoloฤnosลฅ?
Rok 2007 by mal byลฅ rokom vzdelรกvania, do ktorรฉho sa budeme snaลพiลฅ zapojiลฅ ฤo najลกirลกรญ okruh naลกich zamestnancov, a zรกroveล rokom zvรฝลกenia kvality vo vลกetkรฝch zabezpeฤovacรญch ฤinnostiach. Uลพ v roku 2006 sme รบspeลกne rozbehli projekt Vzdelรกvanie zamestnancov โ cesta k nรกลกmu รบspechu, ktorรฝ je spolufinancovanรฝ Eurรณpskou รบniou. Eurรณpsky sociรกlny fond pomรกha rozvรญjaลฅ zamestnanosลฅ, obchodnรฉho ducha, schopnosti a zruฤnosti investovanรญm do ฤพudskรฝch zdrojov. Toto vลกetko by malo vyรบstiลฅ do lepลกej kvality naลกej prรกce, aby sme boli najlepลกรญ vo vytvรกranรญ hodnรดt pre naลกich zรกkaznรญkov poskytovanรญm vรฝnimoฤnรฝch sluลพieb.
Ako by mal vyzeraลฅ รบzemnรฝ plรกn, aby zabezpeฤil vรฝstavbu dobrรฉho bรฝvania?
