Administratíva Staromestská Offices

V Bratislave na Staromestskej ulici sa v máji začala výstavba objektu Staromestská Offices, ktorý má prevažne administratívnu funkciu. Svojou polohou i dopravným napojením bude tvoriť významnú súčasť občianskej vybavenosti historického centra hlavného mesta.

Parcela je umiestnená na exponovanom nároží ohraničenom Veternou ulicou, objektom Najvyššieho súdu SR, budovou SNR a jednou z najdôležitejších dopravných tepien – Staromestskou ulicou. „Hlavným kritériom návrhu bola snaha o maximalizáciu podlažnej plochy, o vysokú efektívnosť vnútorných dispozícií,“ hovorí manažér projektu Dušan Tarčák. „Samozrejme, išlo nám aj o vytvorenie jedinečnej budovy, ktorá bude svojou kvalitou obohacovať okolie a dotvárať ucelenú urbanistickú štruktúru so zodpovedajúcim charakterom mestského centra.“

Architektúra s oblými tvarmi

Jednoduchý a efektívny pôdorys objektu v tvare písmena U má od budovy Slovenskej národnej rady terasovité usporiadanie ustupujúcich podlaží, ktoré je tvarované okolo dvorany so zelenou nepochôdznou strechou. „Pri návrhu projektu sme vedeli, že pôjde o citlivý, ale zároveň moderný zásah do historickej štruktúry mesta,“ hovorí architektka Barbora Markechová z Bogle Architects. „Jej charakteristická zástavba nám vnukla myšlienku navrhnúť objekt oblých, takmer ženských tvarov, ako protipól bohatej textúry mesta. Vonkajšie nárožia sú vďaka zaobleniu zjemnené a dodávajú budove exkluzívny a nezameniteľný charakter v rámci štruktúry mesta. Objekt tým zároveň pôsobí kompaktne a bezkonfliktne v jestvujúcom území.“

Polyfunkčný objekt má 3 podzemné a 7 nadzemných podlaží, pričom kancelárske priestory sú umiestnené na 2. až 7. NP. Flexibilné priestory obchodných jednotiek sú umiestnené na prízemí v nadväznosti na exteriér a na hlavný vstup do budovy. Dispozičné riešenie kancelárií triedy A je navrhnuté s možnosťou delenia na menšie celky a ponúka rôzne usporiadania vnútornej dispozície od open-space až po bunkové kancelárie na modulovú šírku 2,5 metra. „Výška objektu rešpektuje výškovú hladinu okolitej zástavby objektu Najvyššieho súdu a budovy bývalej Slovenskej sporiteľne a citlivo dopĺňa chýbajúce nárožie mestského bloku,“ dodáva Barbora Markechová. „Vrchné podlažie je ustúpené, čím hmota budovy vizuálne nadväzuje na líniu susedných objektov. Vzniká priestor na strešné terasy a atraktívne výhľady na centrum mesta, hrad, Prezidentský palác a Slavín. Ustúpenie hmoty zároveň zlepšuje svetelné pomery v protiľahlých budovách.“

Otvorená náruč

Zasunutie prízemia a umiestnenie vstupu do budovy na najexponovanejšie severné nárožie vytvára náruč, ktorá víta návštevníkov objektu. Tým vzniká prirodzená nadväznosť hmoty na susedný objekt Najvyššieho súdu a riešenie zároveň umožňuje integráciu ďalších prevádzkových vstupov, akým je aj vjazd do garáží. V centre dispozície je umiestnené kompaktné jadro s vertikálnymi komunikáciami a sociálnym a technickým zázemím pre kancelárske priestory. V rámci vertikálnych komunikácií sú navrhnuté „nožnicové“ schodiská s tromi výťah­mi. Dva výťahy spájajú všetky podlažia, jeden výťah spája iba nadzemné podlažia. Statická doprava je zabezpečená parkovaním v suterénoch a v exteriéri, spolu je navrhnutých 143 parkovacích státí a v suterénoch sú navrhnuté aj státia pre bicykle a taktiež zázemie pre cyklistov.   

Vertikálne členenie fasády

Objekt je navrhnutý s celozasklenenou fasádou s dominantným vertikálnym členením, ktoré umocňujú pevné vertikálne slnolamy s premenlivou šírkou. V rámci fasády je navrhnutý nízky parapet, ktorý plní protipožiarnu funkciu a zároveň poskytuje miesto na inštaláciu nízkych vykurovacích telies pre lepší komfort užívateľov. Vo fasáde sú vsadené v každom module von výklopné okná a manuálne ovládané interiérové tieniace rolety.

„Vertikálne členenie fasády medzi podlažiami je posunuté o štvrť modulu, čím objekt nadobúda  zaujímavý a špecifický výraz,“ dodáva Barbora Markechová. „Efektivita vnútorných dispozícií administratívnych priestorov však zostáva zachovaná a základný modul 2,5 m je priebežný po celej výške objektu.“

Fasádnym systémom bude navrhovaná hliníková samonosná pološtrukturálna stĺpikovo-priečniková fasáda a zasklenie izolačným trojsklom v transparentných častiach a izolačným emailovaným dvojsklom v netransparentných častiach. Nosný systém je železobetónový, priestorový, stenový v kombinácii so skeletovou konštrukciou. Podľa investora by projekt Staromestská offices mal byť dokončený v prvom štvrťroku roku 2017.

STAROMESTSKÁ OFFICES
Miesto: Staromestská ulica,
Veterná ulica, Bratislava
Investor: Cresco Group, a. s.
Architekt: Bogle Architects, s.r.o.
Začiatok výstavby: 05/2015
Ukončenie výstavby: jar/2017
Počet parkovacích miest: 138
Úžitková plocha: 15 490 m²
Zastavaná plocha: 1 624,3 m²
Obostavaný priestor: 20 362 m³ (podzemná časť)
37 542 m³ (nadzemná časť)

text: Ľudovít Petránsky

VIZUALIZÁCIE, DOKUMENTÁCIA: Bogle Architects, s.r.o.

Článok bol uverejnený v časopise ASB.