Administratรญvne budovy โ€“ trendy a ลกpecifikรก
Galรฉria(4)

Administratรญvne budovy โ€“ trendy a ลกpecifikรก

Partneri sekcie:

Administratรญvne budovy na Slovensku zaznamenรกvajรบ najmรค v Bratislave nebรฝvalรฝ rozmach. Za poslednรฉ obdobie pribudlo hneฤ niekoฤพko vรฝznamnรฝch kancelรกrskych objektov a ฤalลกie sa plรกnujรบ dokonฤiลฅ v krรกtkom ฤase. ฤŒasopis ASB preto zaujรญmalo, ako sa popri staviteฤพskom boome darรญ architektรบre administratรญvnych budov, a teda aj jej tvorcom z radov architektov. Do ankety ASB sa zapojili Ing. arch. Juraj Janฤina, vedรบci Architektonickej kancelรกrie Janฤina, Ing. arch. Jiล™รญ Buฤek z ฤeskej architektonickej kancelรกrie SIAL a Ing. arch. Rado Kachlรญk zo spoloฤnosti SH final.


Akรฉ sรบ sรบฤasnรฉ trendy v navrhovanรญ interiรฉrov kancelรกriรญ v administratรญvnych budovรกch?

J. Buฤek: Zรกkladnรฝm rozdielom v porovnanรญ s minulรฝm obdobรญm je istรก amerikanizรกcia interiรฉru a รบstup klasickรฉho bunkovรฉho systรฉmu jednotlivรฝch kancelรกriรญ, tak ako ho poznรกme z minulรฝch desaลฅroฤรญ. Zรกpadoeurรณpske alebo americkรฉ poboฤky veฤพkรฝch nadnรกrodnรฝch firiem, bรกnk ฤi poisลฅovnรญ oฤakรกvajรบ ลกtandard porovnateฤพnรฝ s centrรกlami v Londรฝne, Chicagu alebo Bruseli. Pri drvivej vรคฤลกine sa percento uzatvorenรฝch kancelรกriรญ obmedzuje na niekoฤพko ลกรฉfovskรฝch kancelรกriรญ, zvรคฤลกa oddelenรฝch od otvorenej halovej kancelรกrie iba sklenenou stenou.

Spravidla bรฝvajรบ oddelenรฉ zasadacie miestnosti, nรกjomnรญci ฤasto poลพadujรบ veฤพkostnรฉ spektrum. Hierarchia pracovnรญkov v otvorenej kancelรกrii sa lรญลกi iba nรกrokmi na plochu ฤi kvalitou nรกbytku. Sรบฤasลฅou prรญchodu do kancelรกrskeho podlaลพia je aj otvorenรก recepcia s ฤakacou zรณnou, ktorรก plnรญ informaฤnรบ a bezpeฤnostnรบ funkciu; v servisnej zรณne nรกjdeme server, kuchyลˆu, ลกatลˆovรบ stenu, drobnรฝ sklad. Vรคฤลกina modernรฝch administratรญvnych budov poฤรญta s ฤalลกรญmi skladovรฝmi priestormi v suterรฉne, ktorรฉ si firmy mรดลพu prenajaลฅ a ลกetriลฅ na drahลกom nรกjme v hornรฝch podlaลพiach.

J. Janฤina: Nรกvrh interiรฉru zรกvisรญ od poลพiadavky investora. Veฤพkรฉ spoloฤnosti majรบ svoj ลกtandard vychรกdzajรบci z trendu vizuรกlnej identity, menลกie spoloฤnosti vychรกdzajรบ zo svojich ekonomickรฝch moลพnostรญ. Vรฝraznรฝ estetickรฝ a vizuรกlny รบฤinok sa dรก dosiahnuลฅ aj vฤaka pouลพitรฝm materiรกlom, plynulo prechรกdzajรบcim z exteriรฉru do interiรฉru, kde kombinรกcie s ostatnรฝmi prรญrodnรฝmi materiรกlmi dotvรกrajรบ harmonickรฉ prostredie na ลพivot ฤพudรญ.

R. Kachlรญk: Veฤพa zรกvisรญ od toho, ฤi je v obdobรญ projektovania znรกmy budรบci uลพรญvateฤพ priestorov. Jednoduchลกou รบlohou (to vลกak neznamenรก, ลพe aj kreatรญvnejลกou) je urobiลฅ priestor pre klienta alebo spoloฤnosลฅ, ak uลพ mรก svoj โ€ždress codeโ€œ jasnรฝ. Vo vลกeobecnosti vลกak trend smeruje k vรคฤลกej transparentnosti, komunikatรญvnosti a flexibilite dispozรญciรญ, priestorovรฝch rieลกenรญ aj interiรฉrovรฉho zariadenia (prestaviteฤพnรฉ prieฤky, ฤพahkรฝ, mobilnรฝ a nastaviteฤพnรฝ nรกbytok, integrรกcia nรกbytku a deliacich prvkov a pod.).

V ฤom je projektovanie administratรญvnych budov ลกpecifickรฉ?

J. Buฤek: Administratรญvne budovy vรคฤลกinou pripravujรบ rรดzne developerskรฉ spoloฤnosti (okrem objektov pre ลกtรกtne inลกtitรบcie z verejnรฉho rozpoฤtu), z ฤoho vyplรฝvajรบ ich ลกpecifikรก. Investor (developer) je pre vรฝsledok rovnako dรดleลพitรฝ ako architekt.

Zรกkladnรฉ princรญpy projektu โ€“ nรกpaditรก a zapamรคtateฤพnรก architektรบra, ktorรก objektu vtlaฤรญ charakter, flexibilita pรดdorysu umoลพลˆujรบca rรดznu veฤพkostnรบ skladbu nรกjomnรญkov a zariadenie pรดdorysu, ลกikovnรฉ rieลกenie profesiรญ zohฤพadลˆujรบce nรญzke prevรกdzkovรฉ nรกklady a finanฤnรบ primeranosลฅ โ€“ sรบ pri kaลพdej administratรญvnej budove podobnรฉ. Lรญลกi sa len ลกtandard, ktorรฝ ovplyvลˆuje cieฤพovรก skupina nรกjomcov.

J. Janฤina: Vzhฤพadom na to, ลพe architektรบra je tvorba priestoru na ลพivot ฤพudรญ, je samozrejmรฝm prvoradรฝm kritรฉriom optimรกlny variabilnรฝ pracovnรฝ priestor. Tรฝka sa to jeho veฤพkosti, vรฝลกky s dostatoฤnรฝm dennรฝm svetlom, teplom, chladom, vzduchom a podobne. Ak okrem tรฝchto nevyhnutnostรญ koncept ponรบka aj dostatoฤnรฝ poฤet parkovacรญch miest a dobrรฝ prรญstup k centru, dopravnej infraลกtruktรบre MHD a podobne, sรบ ลกance na รบspech omnoho vรคฤลกie. A keฤ navyลกe ponรบka aj nieฤo jedineฤnรฉ, neopakovateฤพnรฉ, akรฝm je umenie v podobe architektรบry, priestoru, prรญrody ฤi inรฝch oblastรญ umenia, myslรญm si, ลพe รบspech je zaruฤenรฝ.

Pre administratรญvne budovy je charakteristickรฉ a zaujรญmavรฉ rieลกenie otvorenosti voฤi okoliu, mierka nepรดsobiaca ohromujรบco, ale reagujรบca primerane na svoje okolie, predimenzovanรฉ rozptylovรฉ priestory plnรฉ slneฤnรฉho svetla a prรญrodnej vzrastlej zelene, ktorรฉ vytvรกrajรบ priestor na ลพivot a komunikรกciu pracujรบcich ฤพudรญ.

Architektรบra sa tvorรญ pre ฤพudรญ, a to je presne to, o ฤo nรกm ide โ€“ keฤ sa v nami vytvorenรฝch priestoroch ฤพudia cรญtia prรญjemne, radi v nich trรกvia svoj ฤas a ลพijรบ svoj ลพivot.

R. Kachlรญk: ล pecifikum je v tom, ลพe ak mรก administratรญvna budova dobre fungovaลฅ, mala by maลฅ racionรกlnu a prehฤพadnรบ dispozรญciu, dobrรฉ a jednoznaฤnรฉ vรคzby na komunikaฤnรฉ jadrรก.

V sรบฤasnosti, keฤ nebรฝva pravidlom, ลพe sa budovy tohto typu realizujรบ pre vopred znรกmeho uลพรญvateฤพa, sa kladie dรดraz najmรค na flexibilitu priestorov. Vรคฤลกina administratรญvnych objektov, ktorรฉ sa realizovali v poslednom obdobรญ (najmรค v centrรกch alebo ich blรญzkosti), sรบ polyfunkฤnรฉ objekty. Prรญtomnosลฅ sprievodnรฝch funkciรญ ฤasto komplikuje prevรกdzkovรฉ a dispoziฤnรฉ vzลฅahy vnรบtri takejto budovy, s ฤรญm sรบvisรญ aj oveฤพa zloลพitejลกie rieลกenie TZB, ochrany, prรญstupu a pod.

Akรฉ sรบ Vaลกe skรบsenosti s investormi pri projektovanรญ a vรฝstavbe administratรญvnych priestorov? Je rozdiel v prรญstupe medzi zahraniฤnรฝmi a domรกcimi investormi?

J. Buฤek: Pre mลˆa je budรบca spoluprรกca s investorom vลพdy veฤพkรก neznรกma, developer mรดลพe k zdaru diela prispieลฅ, rovnako ako mu uลกkodiลฅ. Sรบ osvietenรญ investori, ktorรญ na architektรบru svojich objektov vyhlasujรบ sรบลฅaลพe, ฤasto pre vyzvanรฝch architektov, a na druhej strane sรบ developeri, ktorรญ potrebujรบ architekta iba ako svoju predฤบลพenรบ ruku. ลฝiadne presnรฉ kritรฉriรก ฤi rady neexistujรบ a hranicou nie je ani kritรฉrium zahraniฤnรฝ a domรกci investor.

Rozdiel v prรญstupe vidรญm v tom, ลพe zahraniฤnรฝ investor mรก ฤasto rozsiahlejลกรญ tรญm prรญpravy stavby, jeho sรบฤasลฅou sรบ i rรดzne zahraniฤnรฉ konzultaฤnรฉ firmy na ฤokoฤพvek od detailov fasรกdy cez rieลกenie profesiรญ aลพ po rozpoฤet. Veฤพkรฉ developerskรฉ spoloฤnosti majรบ aj svoj tรญm architektov, ktorรญ rรดznym spรดsobom sprรญjemลˆujรบ projektovanie architektovi budovy.

Skรบsenosti z Bratislavy, kde pripravujeme projekt Park One na Kollรกrovom nรกmestรญ, sรบ prevaลพne pozitรญvne, na samotnรฝ projekt sa vypรญsala medzinรกrodnรก sรบลฅaลพ s takmer stovkou รบฤastnรญkov, projekt vznikol aj na bratislavskรฉ pomery veฤพmi rรฝchlo a na jar by sme mali otvรกraลฅ.

J. Janฤina: Architektรบra je tvorba, ktorรก vลพdy vychรกdza z komunikรกcie s investorom. Je na situรกcii a komunikujรบcich, akรฉ metรณdy sa pouลพijรบ na dosiahnutie toho najlepลกieho vรฝsledku. Proces tvorby bรฝva rรดzny, zรกvisรญ od dozrievania nรกvrhov a nรกzorov naลกich, ale aj zahraniฤnรฝch investorov. V komunikรกcii s investorom musรญ dรดjsลฅ k zjednoteniu nรกzorov, keฤลพe v koneฤnom dรดsledku najvรคฤลกie bremeno rozhodnutia pri takรฝch veฤพkรฝch projektoch, ako sรบ administratรญvne budovy, leลพรญ na jeho pleciach. Darรญ sa nรกm to spoloฤne, a to je najlepลกรญ dรดkaz naลกej dobrej spoluprรกce.

R. Kachlรญk: Z vlastnรฝch skรบsenostรญ mรดลพem jednoznaฤne povedaลฅ, ลพe zahraniฤnรญ investori sรบ omnoho lepลกie pripravenรญ, vedia veฤพmi presne ลกpecifikovaลฅ to, ฤo chcรบ, a majรบ jasne stanovenรฉ poลพiadavky na ลกtandard vybavenia alebo technickรฉho rieลกenia (samozrejme, na zรกklade ich poฤetnรฝch skรบsenostรญ). Stretol som sa aj s tรฝm, ลพe technickรฝ popis k budรบcej budove sa podrobne vypracoval aลพ po vrstvy a skladbu materiรกlov v konลกtrukciรกch a kaลพdรบ zmenu alebo nรกhradu musel schvรกliลฅ investor, resp. jeho technickรฝ dozor.

Ale myslรญm, ลพe situรกcia sa postupne vyrovnรกva tรฝm, ลพe aj naลกi investori sa v realizรกcii budov tohto typu (architektov nevynรญmajรบc) v mnohom pouฤili. Vidieลฅ to najmรค v tom, ลพe postupne, ako rastie ponuka administratรญvnych priestorov na trhu s nehnuteฤพnosลฅami, je ฤoraz ลฅaลพลกie prenajaลฅ priestory bonitnรฝm klientom, ak nie sรบ vyrieลกenรฉ a zrealizovanรฉ dostatoฤne kvalitne a v ลกtandarde zodpovedajรบcom sรบฤasnรฝm nรกrokom na modernรฉ technolรณgie (vetranie, chladenie, osvetlenie, kรกblovรฉ siete a pod.).

(lh)
Vizualizรกcie: Ballymore EUROVEA, a. s., Digital Park, a. s., Adamson Associates Architects

Najฤรญtanejลกie