Administratรญvne budovy โ trendy a ลกpecifikรก
Administratรญvne budovy na Slovensku zaznamenรกvajรบ najmรค v Bratislave nebรฝvalรฝ rozmach. Za poslednรฉ obdobie pribudlo hneฤ niekoฤพko vรฝznamnรฝch kancelรกrskych objektov a ฤalลกie sa plรกnujรบ dokonฤiลฅ v krรกtkom ฤase. ฤasopis ASB preto zaujรญmalo, ako sa popri staviteฤพskom boome darรญ architektรบre administratรญvnych budov, a teda aj jej tvorcom z radov architektov. Do ankety ASB sa zapojili Ing. arch. Juraj Janฤina, vedรบci Architektonickej kancelรกrie Janฤina, Ing. arch. Jiลรญ Buฤek z ฤeskej architektonickej kancelรกrie SIAL a Ing. arch. Rado Kachlรญk zo spoloฤnosti SH final.
Akรฉ sรบ sรบฤasnรฉ trendy v navrhovanรญ interiรฉrov kancelรกriรญ v administratรญvnych budovรกch?
Spravidla bรฝvajรบ oddelenรฉ zasadacie miestnosti, nรกjomnรญci ฤasto poลพadujรบ veฤพkostnรฉ spektrum. Hierarchia pracovnรญkov v otvorenej kancelรกrii sa lรญลกi iba nรกrokmi na plochu ฤi kvalitou nรกbytku. Sรบฤasลฅou prรญchodu do kancelรกrskeho podlaลพia je aj otvorenรก recepcia s ฤakacou zรณnou, ktorรก plnรญ informaฤnรบ a bezpeฤnostnรบ funkciu; v servisnej zรณne nรกjdeme server, kuchyลu, ลกatลovรบ stenu, drobnรฝ sklad. Vรคฤลกina modernรฝch administratรญvnych budov poฤรญta s ฤalลกรญmi skladovรฝmi priestormi v suterรฉne, ktorรฉ si firmy mรดลพu prenajaลฅ a ลกetriลฅ na drahลกom nรกjme v hornรฝch podlaลพiach.
J. Janฤina: Nรกvrh interiรฉru zรกvisรญ od poลพiadavky investora. Veฤพkรฉ spoloฤnosti majรบ svoj ลกtandard vychรกdzajรบci z trendu vizuรกlnej identity, menลกie spoloฤnosti vychรกdzajรบ zo svojich ekonomickรฝch moลพnostรญ. Vรฝraznรฝ estetickรฝ a vizuรกlny รบฤinok sa dรก dosiahnuลฅ aj vฤaka pouลพitรฝm materiรกlom, plynulo prechรกdzajรบcim z exteriรฉru do interiรฉru, kde kombinรกcie s ostatnรฝmi prรญrodnรฝmi materiรกlmi dotvรกrajรบ harmonickรฉ prostredie na ลพivot ฤพudรญ.
R. Kachlรญk: Veฤพa zรกvisรญ od toho, ฤi je v obdobรญ projektovania znรกmy budรบci uลพรญvateฤพ priestorov. Jednoduchลกou รบlohou (to vลกak neznamenรก, ลพe aj kreatรญvnejลกou) je urobiลฅ priestor pre klienta alebo spoloฤnosลฅ, ak uลพ mรก svoj โdress codeโ jasnรฝ. Vo vลกeobecnosti vลกak trend smeruje k vรคฤลกej transparentnosti, komunikatรญvnosti a flexibilite dispozรญciรญ, priestorovรฝch rieลกenรญ aj interiรฉrovรฉho zariadenia (prestaviteฤพnรฉ prieฤky, ฤพahkรฝ, mobilnรฝ a nastaviteฤพnรฝ nรกbytok, integrรกcia nรกbytku a deliacich prvkov a pod.).
V ฤom je projektovanie administratรญvnych budov ลกpecifickรฉ?
Zรกkladnรฉ princรญpy projektu โ nรกpaditรก a zapamรคtateฤพnรก architektรบra, ktorรก objektu vtlaฤรญ charakter, flexibilita pรดdorysu umoลพลujรบca rรดznu veฤพkostnรบ skladbu nรกjomnรญkov a zariadenie pรดdorysu, ลกikovnรฉ rieลกenie profesiรญ zohฤพadลujรบce nรญzke prevรกdzkovรฉ nรกklady a finanฤnรบ primeranosลฅ โ sรบ pri kaลพdej administratรญvnej budove podobnรฉ. Lรญลกi sa len ลกtandard, ktorรฝ ovplyvลuje cieฤพovรก skupina nรกjomcov.
J. Janฤina: Vzhฤพadom na to, ลพe architektรบra je tvorba priestoru na ลพivot ฤพudรญ, je samozrejmรฝm prvoradรฝm kritรฉriom optimรกlny variabilnรฝ pracovnรฝ priestor. Tรฝka sa to jeho veฤพkosti, vรฝลกky s dostatoฤnรฝm dennรฝm svetlom, teplom, chladom, vzduchom a podobne. Ak okrem tรฝchto nevyhnutnostรญ koncept ponรบka aj dostatoฤnรฝ poฤet parkovacรญch miest a dobrรฝ prรญstup k centru, dopravnej infraลกtruktรบre MHD a podobne, sรบ ลกance na รบspech omnoho vรคฤลกie. A keฤ navyลกe ponรบka aj nieฤo jedineฤnรฉ, neopakovateฤพnรฉ, akรฝm je umenie v podobe architektรบry, priestoru, prรญrody ฤi inรฝch oblastรญ umenia, myslรญm si, ลพe รบspech je zaruฤenรฝ.
Pre administratรญvne budovy je charakteristickรฉ a zaujรญmavรฉ rieลกenie otvorenosti voฤi okoliu, mierka nepรดsobiaca ohromujรบco, ale reagujรบca primerane na svoje okolie, predimenzovanรฉ rozptylovรฉ priestory plnรฉ slneฤnรฉho svetla a prรญrodnej vzrastlej zelene, ktorรฉ vytvรกrajรบ priestor na ลพivot a komunikรกciu pracujรบcich ฤพudรญ.
Architektรบra sa tvorรญ pre ฤพudรญ, a to je presne to, o ฤo nรกm ide โ keฤ sa v nami vytvorenรฝch priestoroch ฤพudia cรญtia prรญjemne, radi v nich trรกvia svoj ฤas a ลพijรบ svoj ลพivot.
R. Kachlรญk: ล pecifikum je v tom, ลพe ak mรก administratรญvna budova dobre fungovaลฅ, mala by maลฅ racionรกlnu a prehฤพadnรบ dispozรญciu, dobrรฉ a jednoznaฤnรฉ vรคzby na komunikaฤnรฉ jadrรก.
V sรบฤasnosti, keฤ nebรฝva pravidlom, ลพe sa budovy tohto typu realizujรบ pre vopred znรกmeho uลพรญvateฤพa, sa kladie dรดraz najmรค na flexibilitu priestorov. Vรคฤลกina administratรญvnych objektov, ktorรฉ sa realizovali v poslednom obdobรญ (najmรค v centrรกch alebo ich blรญzkosti), sรบ polyfunkฤnรฉ objekty. Prรญtomnosลฅ sprievodnรฝch funkciรญ ฤasto komplikuje prevรกdzkovรฉ a dispoziฤnรฉ vzลฅahy vnรบtri takejto budovy, s ฤรญm sรบvisรญ aj oveฤพa zloลพitejลกie rieลกenie TZB, ochrany, prรญstupu a pod.
Akรฉ sรบ Vaลกe skรบsenosti s investormi pri projektovanรญ a vรฝstavbe administratรญvnych priestorov? Je rozdiel v prรญstupe medzi zahraniฤnรฝmi a domรกcimi investormi?
Rozdiel v prรญstupe vidรญm v tom, ลพe zahraniฤnรฝ investor mรก ฤasto rozsiahlejลกรญ tรญm prรญpravy stavby, jeho sรบฤasลฅou sรบ i rรดzne zahraniฤnรฉ konzultaฤnรฉ firmy na ฤokoฤพvek od detailov fasรกdy cez rieลกenie profesiรญ aลพ po rozpoฤet. Veฤพkรฉ developerskรฉ spoloฤnosti majรบ aj svoj tรญm architektov, ktorรญ rรดznym spรดsobom sprรญjemลujรบ projektovanie architektovi budovy.
Skรบsenosti z Bratislavy, kde pripravujeme projekt Park One na Kollรกrovom nรกmestรญ, sรบ prevaลพne pozitรญvne, na samotnรฝ projekt sa vypรญsala medzinรกrodnรก sรบลฅaลพ s takmer stovkou รบฤastnรญkov, projekt vznikol aj na bratislavskรฉ pomery veฤพmi rรฝchlo a na jar by sme mali otvรกraลฅ.
J. Janฤina: Architektรบra je tvorba, ktorรก vลพdy vychรกdza z komunikรกcie s investorom. Je na situรกcii a komunikujรบcich, akรฉ metรณdy sa pouลพijรบ na dosiahnutie toho najlepลกieho vรฝsledku. Proces tvorby bรฝva rรดzny, zรกvisรญ od dozrievania nรกvrhov a nรกzorov naลกich, ale aj zahraniฤnรฝch investorov. V komunikรกcii s investorom musรญ dรดjsลฅ k zjednoteniu nรกzorov, keฤลพe v koneฤnom dรดsledku najvรคฤลกie bremeno rozhodnutia pri takรฝch veฤพkรฝch projektoch, ako sรบ administratรญvne budovy, leลพรญ na jeho pleciach. Darรญ sa nรกm to spoloฤne, a to je najlepลกรญ dรดkaz naลกej dobrej spoluprรกce.
R. Kachlรญk: Z vlastnรฝch skรบsenostรญ mรดลพem jednoznaฤne povedaลฅ, ลพe zahraniฤnรญ investori sรบ omnoho lepลกie pripravenรญ, vedia veฤพmi presne ลกpecifikovaลฅ to, ฤo chcรบ, a majรบ jasne stanovenรฉ poลพiadavky na ลกtandard vybavenia alebo technickรฉho rieลกenia (samozrejme, na zรกklade ich poฤetnรฝch skรบsenostรญ). Stretol som sa aj s tรฝm, ลพe technickรฝ popis k budรบcej budove sa podrobne vypracoval aลพ po vrstvy a skladbu materiรกlov v konลกtrukciรกch a kaลพdรบ zmenu alebo nรกhradu musel schvรกliลฅ investor, resp. jeho technickรฝ dozor.
Ale myslรญm, ลพe situรกcia sa postupne vyrovnรกva tรฝm, ลพe aj naลกi investori sa v realizรกcii budov tohto typu (architektov nevynรญmajรบc) v mnohom pouฤili. Vidieลฅ to najmรค v tom, ลพe postupne, ako rastie ponuka administratรญvnych priestorov na trhu s nehnuteฤพnosลฅami, je ฤoraz ลฅaลพลกie prenajaลฅ priestory bonitnรฝm klientom, ak nie sรบ vyrieลกenรฉ a zrealizovanรฉ dostatoฤne kvalitne a v ลกtandarde zodpovedajรบcom sรบฤasnรฝm nรกrokom na modernรฉ technolรณgie (vetranie, chladenie, osvetlenie, kรกblovรฉ siete a pod.).
(lh)
Vizualizรกcie: Ballymore EUROVEA, a. s., Digital Park, a. s., Adamson Associates Architects