Aj pri priemyselnรฝch budovรกch je priestor na architektรบru
S priemyselnรฝmi a logistickรฝmi budovami sa v poslednom ฤase roztrhlo vrece. Stavia sa veฤพa, rรฝchlo, prefabrikovane, systematizovane, modulovo. Nรญzkonรกkladovo a s veฤพmi dobrรฝmi vรฝnosmi, a tak sa zรกujmu developerov a investorov nemoลพno ฤudovaลฅ. ฤo hฤพadรก a potrebuje klient? A kde je priestor na architektรบru? Nemeckรก spoloฤnosลฅ Goldbeck v minulom roku postavila na Slovensku prostrednรญctvom slovenskej poboฤky 75 000 m2 podlaลพnej plochy priemyselnรฝch a logistickรฝch budov. O jej skรบsenostiach a rieลกeniach sme sa porozprรกvali s Ing Pavlom ฤarnรฝm, vedรบcim poboฤky, a Ing. arch. Martinom Mihaฤพom, projektovรฝm vedรบcim spoloฤnosti Goldbeck.
Venujete sa nielen samotnej vรฝstavbe, ale aj prรญprave projektov, rieลกeniu financovania projektu a nรกslednรฉmu prenรกjmu budovy a jej sprรกve. Hฤพadajรบ u vรกs klienti vรคฤลกinou celรฝ balรญk sluลพieb?
Snaลพรญme sa ponรบknuลฅ klientovi komplexnรฝ servis pri jeho zรกmeroch. ล tandardne vstupujeme do procesu s klientom vo fรกze, keฤ je uลพ znรกma lokalita. Tu spolupracujeme pri vytvรกranรญ samotnรฉho projektu. Po schvรกlenรญ dokumentรกcie moลพno stavbu realizovaลฅ pomocou dodรกvateฤพskรฝch partnerov naลกej firmy.
Pri tvorbe projektu ponรบkame rรดzne variรกcie vychรกdzajรบce z naลกich vlastnรฝch systรฉmov vypracovanรฝch pre jednotlivรฉ druhy a typy stavieb. Je uลพ na ลกikovnosti architekta, ako sa dokรกลพe vysporiadaลฅ s konลกtrukฤnรฝmi limitmi danรฉho stavebnรฉho systรฉmu a zรกroveล ich skฤบbiลฅ s poลพiadavkami รบradov. Proces spravovania objektov obsahuje aj moลพnosลฅ zabezpeฤiลฅ kaลพdodennรฝ servis sรบvisiaci s chodom a funkฤnosลฅou objektov.
Stavajรบ sa priemyselnรฉ a logistickรฉ budovy vรคฤลกinou pre potreby samotnรฉho investora alebo ich ฤastejลกie stavajรบ investori, ktorรญ potom budovu prenajรญmajรบ ฤi predajรบ?
Vรฝstavba logistickรฝch budov alebo areรกlov vychรกdza zvyฤajne priamo z potrieb samotnรฉho investora, priฤom aj vรฝrobnรฉ haly si popri logistickรฝch halรกch nachรกdzajรบ svoje miesto. Pri vรฝrobnรฝch halรกch mรก klient eminentnรฝ zรกujem vybudovaลฅ si priestor na svoje vlastnรฉ potreby. Logistickรฉ haly sรบ povรคฤลกine domรฉnou developerskรฝch firiem, ktorรฝch cieฤพom je v ฤo najkratลกom moลพnom ฤase ponรบknuลฅ plne funkฤnรฝ priestor klientovi โ nรกjomcovi na jeho potreby. Priamy predaj realizovanej investรญcie je skรดr vรฝnimkou ako pravidlom.
Akรฉ sรบ ลกpecifikรก developingu v segmente priemyselnรฝch a logistickรฝch budov v porovnanรญ s ostatnรฝmi typologickรฝmi druhmi?
Pri orientรกcii na tieto segmenty v stavebnรญctve je pre developera ลพivotne dรดleลพitรก otรกzka ekonomickosti vรฝstavby v zรกvislosti od rรฝchlosti nรกvratu vloลพenรฝch investรญciรญ. Systรฉmovosลฅ a kompletnosลฅ vรฝstavby, jej kvalita, rรฝchlosลฅ a cena sรบ rozhodujรบcimi faktormi, ktorรฉ ovplyvลujรบ zรกujem investora.
Zรกvisรญ projekt a spรดsob vรฝstavby od toho, ฤi sa stavia priestor na mieru konkrรฉtnemu uลพรญvateฤพovi, alebo ฤรญ mรก รญsลฅ o priestor ฤo najflexibilnejลกรญ z hฤพadiska moลพnosti prenรกjmu ฤi predaja?
Ak je jasnรฝ zรกmer รบฤelovosti objektu, vieme prispรดsobiลฅ stavbu potrebรกm a poลพiadavkรกm klienta. Dรดkladnรก prรญpravnรก fรกza ponรบka investorovi moลพnosลฅ zapracovaลฅ do projektu vลกetky ลพiadanรฉ ลกpecifikรก. Ak developer eลกte nemรก konkrรฉtneho klienta pre logistickรบ stavbu, naลกa prรญprava a realizรกcia obsahuje vลกeobecnรฉ kritรฉriรก zadanรฉ objednรกvateฤพom. Ide najmรค o ฤo najflexibilnejลกรญ priestor s najefektรญvnejลกรญm moลพnรฝm vyuลพitรญm pri dodrลพanรญ vลกetkรฝch noriem a predpisov. Naลกa prรกca pokraฤuje aj po prenajatรญ budovy klientovi, keฤ zvyฤajne upravujeme vnรบtornรบ dispozรญciu priestoru, napr. deliace prieฤky, kancelรกrie a pod.
ฤo je pri prรญprave projektu priemyselnej alebo logistickej budovy najdรดleลพitejลกรญm predpokladom รบspechu? Nรกjsลฅ investorovi ideรกlny pozemok s jednoduchรฝm zabezpeฤenรญm sieลฅami, prelรบskaลฅ sa vลกetkรฝmi potrebnรฝmi povoleniami ฤi samotnรฝ projekt?
Pri dobrรฝch rieลกeniach sa vzhฤพadom na systรฉmovosลฅ vรฝstavby dรก minimalizovaลฅ vรฝskyt nepredvรญdateฤพnรฝch situรกciรญ poฤas vรฝstavby, ktorรฉ by mohli ohroziลฅ jej ฤasovรฝ plรกn. Skรดr povaลพujeme za dรดleลพitรฉ sรบstrediลฅ sa na projektovรบ, resp. inลพiniersku ฤinnosลฅ. Tรกto ฤasลฅ projektu podฤพa naลกich skรบsenostรญ trvรก zbytoฤne dlho โ dokonca dlhลกie ako samotnรก vรฝstavba, ktorรก trvรก v zรกvislosti od zloลพitosti projektu 12 aลพ 16 tรฝลพdลov.
Goldbeck mรก poboฤky v siedmich eurรณpskych krajinรกch. Podฤพa akรฝch kritรฉriรญ sa vaลกa nemeckรก โmatkaโ rozhodovala pre novรฉ krajiny pรดsobenia? Plรกnuje rozลกรญriลฅ svoje pรดsobenie aj do ฤalลกรญch krajรญn?
Prvรฝ a zรกroveล najdรดleลพitejลกรญ dรดvod expanzie koncernu Goldbeck do okolitรฝch krajรญn je zรกujem investora, resp. developera o rozลกรญrenie svojich aktivรญt do rรดznych ลกtรกtov na zรกklade potrieb klientov. Tento zรกujem koncernu, ako aj samotnรฝch investorov je spojenรฝ s rozลกirovanรญm Eurรณpskej รบnie, resp. zaฤlenenรญm potencionรกlnej krajiny do eurรณpskych ลกtruktรบr s jasne vyprofilovanรฝm ekonomickรฝm a prรกvnym prostredรญm. V najbliลพลกom ฤasovom obdobรญ prichรกdzajรบ pre novรบ expanziu do รบvahy ลกtรกty Balkรกnu a juhovรฝchodnej Eurรณpy.
V akom postavenรญ v porovnanรญ s pรดsobenรญm vaลกej firmy v eurรณpskom kontexte je slovenskรฝ trh? Je nieฤรญm ลกpecifickรฝ?
Zรกujem investorov a developerov investovaลฅ na Slovensku je v sรบฤasnosti spรดsobenรฝ vลกeobecne dobrou ekonomickou kondรญciou krajiny a jeho dรดsledkom je aj zvรฝลกenรฝ zรกujem zahraniฤnรฝch firiem o lokalizรกciu svojich poboฤiek prรกve na Slovensku. ล pecifickosลฅou slovenskรฉho trhu je prehฤพadnosลฅ, resp. jednoduchosลฅ ekonomickรฝch pravidiel, prispievajรบcich k vลกeobecnรฉmu rozvoju.
Priemyselnรฉ a skladovรฉ haly sรบ segmentom vรฝstavby, ktorรฝ preลกiel poฤas svojho vรฝvoja k modulovosti a prefabrikovanรฝm systรฉmom vรฝstavby s vysokou systematizรกciou vรฝstavby a technologickรฝch procesov. Akรฉ sรบ novinky a zmeny v tejto oblasti? Pokraฤuje sa v tomto trende, pridรกvajรบ sa ฤalลกie?
Urฤite. Tak oblasลฅ architektรบry, ako aj segment logistickรฝch a vรฝrobnรฝch hรกl podliehajรบ vรฝvojovรฝm trendom a zdokonaฤพovaniu, napr. nรกลก systรฉm logisticko-vรฝrobnรฝch objektov vychรกdza zo skรบsenostรญ pri vรฝstavbe hรกl v zรกpadnej Eurรณpe. Vรฝsledkom neustรกleho vylepลกovania je mnoลพstvo pre naลกe systรฉmy typickรฝch stavebnรฝch prvkov a detailov โ napr. stฤบp ako zvislรฝ prvok nosnej sรบstavy je v naลกom systรฉme tvarovo odliลกnรฝ uลพ na prvรฝ pohฤพad. Pรคtka stฤบpu je spojenรก s driekom, vฤaka ฤomu sa zrรฝchฤพuje a zefektรญvลuje jeho montรกลพ. Mnohรฉ detaily sรบ uลพ unifikovanรฉ a uplatลujรบ ich aj inรฉ stavebnรฉ firmy.
โKamennรฉโ priemyselnรฉ budovy zo starลกรญch ฤias po uplynutรญ ich morรกlnej a funkฤnej opodstatnenosti ฤasto a celkom รบspeลกne prechรกdzajรบ najmรค v zahraniฤรญ adaptรกciou na inรฉ typologickรฉ druhy. Dneลกnรก priemyselnรก vรฝstavba mรก viac efemรฉrny charakter. Poฤรญta sa pri vyvรญjanรญ stavebnรฝch systรฉmov aj s ich jednoduchou demontovateฤพnosลฅou a prรญpadnou recyklรกciou stavebnรฝch prvkov?
Jednoduchosลฅ stavebnรฝch prvkov pouลพitรฝch pri vรฝstavbe podmieลuje nielen rรฝchlu รบpravu vnรบtornej dispozรญcie priestoru, ale i moลพnรบ demontรกลพ ฤi dokonca ich eliminรกciu. Efemรฉrny charakter diela vลพdy zรกvisรญ od schopnosti majiteฤพa ponรบknutรฝ priestor obnovovaลฅ, zveฤพaฤovaลฅ, meniลฅ jeho vyuลพitie. ลฝivotnosลฅ tรฝchto stavieb je ovplyvnenรก rรดznymi faktormi. Jednรฝm z nich je i schopnosลฅ klienta udrลพiavaลฅ kvalitu stavby aj poฤas vysokej miery jej vyuลพitia. Logistickรฉ celky ako novรฝ fenomรฉn urbanizรกcie zanechรกvajรบ vรฝraznรฉ stopy na dovtedy zvรคฤลกa voฤพnej krajine. Investori a architekti by mali dbaลฅ na to, aby tieto pรดdorysne rozsiahle celky naลกli patriฤnรฉ vyuลพitie pre svoju existenciu, veฤ aj ich existencia prispieva k vลกeobecnรฉmu rozvoju krajiny.
Kde je pri priemyselnรฝch a logistickรฝch budovรกch najvรคฤลกรญ priestor na architektรบru?
Najdรดleลพitejลกรญm kritรฉriom tvorby konceptu je variabilita a flexibilita priestoru, ktorรฝ mรกme k dispozรญcii. Funkฤnรฉ a ekonomickรฉ vyuลพitie priestoru je hlavnรฝm determinantom, od ktorรฉho sa odvรญja celkovรก koncepcia diela. Architekt disponuje parciรกlnou moลพnosลฅou sebarealizรกcie, keฤลพe vstupnรฉ kritรฉriรก sรบ zvรคฤลกa striktne danรฉ. ล ikovnosลฅ tvorcu sa prejavรญ prรกve pri skฤบbenรญ tรฝchto faktorov, ktorรฉ sรบ kombinรกciou sprรกvne zvolenรฉho konลกtrukฤnรฉho systรฉmu a prihliadnutia na samotnรบ lokalitu. Celkovรก koncepcia objektu, jeho vhodnรฉ zaฤlenenie do zvรคฤลกa neurbanizovanรฉho prostredia je pre architekta neฤพahkรก รบloha, ฤo pri pรดdorysnรฝch rozmeroch logistickรฝch centier tieลพ nie je zanedbateฤพnรก vec. Unifikรกcia prvkov vyskytujรบcich sa pri tvorbe objektu mรดลพe architekta odbremeniลฅ od rรดznych ลกpekulรกciรญ sรบvisiacich s navrhovanรญm konลกtrukฤnรฉho systรฉmu. Invencia, s ktorou architekt mรดลพe pristรบpiลฅ k dielu, je dรดleลพitรฝm ฤiniteฤพom, vรฝsledkom ฤoho sรบ popri strohรฝch โkrabiciach โ aj architektonicky hodnotnรฉ diela.
Goldbeck mรก poboฤky v siedmich eurรณpskych krajinรกch. Podฤพa akรฝch kritรฉriรญ sa vaลกa nemeckรก โmatkaโ rozhodovala pre novรฉ krajiny pรดsobenia? Plรกnuje rozลกรญriลฅ svoje pรดsobenie aj do ฤalลกรญch krajรญn?
