Známy developer zlepší vstupnú bránu do Bratislavy. Alto Real Estate ukázal detaily zástavby brownfieldu v Rači

Bratislavské brownfieldy v posledných rokoch urbanizujú najmä developeri. Deje sa tak nielen v novom downtowne, ale aj na okrajoch metropoly. Takúto zástavbu uskutoční developer Alto Real Estate v Rači, čím konečne zanikne starý priemyselný areál Benzinol. Developer dnes od prvých plánov výrazne pokročil a poukázal na prekonaný míľnik aj budúcu podobu svojho projektu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Bratislava sa pomaly, ale len veľmi pomaly zbavuje brownfieldov. V posledných rokoch sa tak deje najmä v novom centre Bratislavy, kde bývalé priemyselné areály vystriedala zástavba moderných veží, nových kancelárií a kvalitných verejných priestorov. Túto urbanizáciu uskutočňujú developeri, ktorí sa obzerajú aj po iných než centrálnych lokalitách Bratislavy.

Príkladom je Alto Real Estate. Spoločnosť stojí napríklad za projektom Sky Park v downtowne, pričom opodiaľ pripravuje ďalší veľký zámer s názvom Blok 5.1. Od minulého roka urbanizuje aj dekády prázdny pozemok pri Národnej banke Slovenska, v blumentálskej štvrti, kde stavia prestížny projekt Florian Residence.

Po stavaní na lukratívnych parcelách prichádza spoločnosť s prvým projektom mimo centra Bratislavy. Konkrétne na hranici mestských častí Rača a Vajnory. Prvé zmienky o novom zámere predložil developer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA v septembri 2023. Alto Real Estate však tentoraz nenavrhol bytové alebo kancelárske komplexy, ale priestory na skladovanie a logistiku.

Plány developera postúpili v máji 2024, keď zámer právoplatne prešiel EIA. A dnes postupuje opäť ešte väčším míľnikom. „Spoločnosť Alto Real Estate oficiálne získala právoplatné územné rozhodnutie na výstavbu moderného skladového areálu STORE.TO pri vstupe do Bratislavy,” informoval developer.

Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 8. januára 2025, čím sa podľa developera projekt priblížil k začiatku realizácie. Aktuálne prebieha proces získavania stavebného povolenia. Okrem toho ukázal developer aj nové vizualizácie, keďže od roku 2023 sú k dispozícii len situácie a rezy z dokumentácie EIA.

A prečo sa developer odklonil od svojej doterajšej vízie výstavby bytových komplexov? „Na základe analýzy trhu, ale aj komunikácie s našimi zákazníkmi, vnímame dlhodobý nedostatok flexibilných a moderných skladových priestorov situovaných v mestských oblastiach. Presne tento typ produktu chceme klientom ponúknuť,“ uviedol Ján Bryndza, Business Director spoločnosti Alto Real Estate.

S predchádzajúcimi projektmi ho však podľa developera spája to, že je navrhnutý s ohľadom na ekologické riešenia a nízkonákladovú prevádzku. Alto Real Estate sľubuje inovatívne riešenie pre moderné skladovanie. Projekt vyrastie v sanovanom území bývalého terminálu Benzinol, v blízkosti ulíc Na Pántoch a Rybničná. Celkovo ide o atraktívnu polohu – má výborné napojenie na diaľnicu D4 a nachádza sa za mestskou časťou Rača v smere do Svätého Jura.

To znamená, že výstavbou tohto projektu sa citeľne zlepší aj vstupná brána do Bratislavy. Tomu však bude predchádzať asanácia súčasného areálu. Dôjde k odstráneniu budov, najmä na východnej strane riešeného územia. Asanovaná bude aj technická infraštruktúra – inžinierske siete, potrubné mosty a betónové nádrže či spevnené betónové plochy, komunikácie a železničná vlečka.

Nové priestory budú slúžiť ako malé distribučné centrá, e-shopy, zariadenia drobných prevádzok, výroby a služieb, prípadne na nákup priamo v daných skladoch. Vybudované budú tri objekty predajných skladov s celkovou zastavanou plochou viac ako 25-tisíc štvorcových metrov. Jednotlivé sklady budú rozdelené na samostatné nájomné jednotky.

„STORE.TO sa zameriava na ponuku flexibilných skladových priestorov, ktoré spĺňajú potreby malých a stredných podnikateľov, e-shopov, distribučných centier či výrobných prevádzok. Jednotlivé skladové priestory sa začínajú pri ploche 450 m² a sú navrhnuté tak, aby ich bolo možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám klientov,” píše o svojom projekte Alto Real Estate.

„Každý sklad bude vybavený vjazdom, parkovacími státiami a peším prístupom. V centrálnej časti areálu vznikne oddychová zóna so zeleňou, s lavičkami a so stojiskami pre bicykle, čím projekt podporí udržateľnosť a kvalitný verejný priestor,” uvádza ďalej developer.

Konkrétne ide o stavby s označením 01 A, 02 B a 03 C. Každá budova bude tvorená viacerými samostatnými nájomnými jednotkami. Objekt A bude pozostávať z 22 samostatných jednotiek a jeho hmotu bude tvoriť kváder obdĺžnikového tvaru s rozmermi 212,1 x 48,9 metra a výška atiky bude 11 metrov.

Objekt B je tvorený 7 samostatnými nájomnými jednotkami, rovnako pôjde o tvar kvádra obdĺžnikového tvaru, pričom jeho rozmery budú o niečo menšie – 116,1 x 53,7 metra. Výška atiky sa v tomto prípade nemení a ostáva na 11 metroch.

Budova C je navrhnutá z 10 samostatných nájomných jednotiek, hmota je nepravidelného pôdorysného tvaru zalomeného do písmena L pod 45-stupňovým uhlom. Disponuje širšou juhovýchodnou časťou s rozmermi 206,4 x 102,5 metra a výškou atiky taktiež 11 metrov.

Celý projekt pojme až 117 zamestnancov. Podľa dokumentácie EIA bude vybudovaných aj 218 parkovacích miest, pričom 20 percent stojísk bude vybavených stanicou pre nabíjanie elektromobilov a ďalších 20 percent bude obsahovať prípravu na doplnenie nabíjačiek elektromobilov.

Stavby budú doplnené o informačno-navigačný systém loga na čelnej strane fasád. Na fasáde objektov bude umiestnené aj vonkajšie osvetlenie priľahlých komunikácií a spevnených plôch. Fasáda bude tvorená sendvičovými panelmi, pričom jej vybrané časti budú disponovať aj výsadbou popínavej zelene. Strecha každej budovy má byť v celom rozsahu pripravená na inštaláciu fotovoltických panelov – solárnych polí.

Podľa developera takto dôjde k zmysluplnému využitiu územia nielen platným znením územného plánu mesta a svojou dopravnou dostupnosťou, ale aj dostupnosťou inžinierskych sietí s dostatočnou kapacitou. Alto Real Estate rovnako pripomína, že ich projekt zodpovedá súčasným technickým možnostiam a vyhovuje kritériám pre moderné prevádzky.

Finančné náklady na výstavbu sú v tomto zámere komunikované na 24 miliónov eur. „Začiatok výstavby máme naplánovaný na druhú polovicu roka 2025. Samotná výstavba by mala trvať približne deväť mesiacov,” avizoval Ján Bryndza, Business Director spoločnosti Alto Real Eistate. To znamená, že spustenie prevádzky sa očakáva v roku 2026.