Zรกstavba v Soutbanku bude vรฝลกkovo a architektonicky rรดznorodรก.

Anketa: Mali by developeri organizovaลฅ sรบลฅaลพe?

Partneri sekcie:

Architektonickรฉ sรบลฅaลพe na Slovensku naberajรบ na objeme. Nie sรบ povinnรฉ pre ลพiadne typy projektov, a to ani tie verejnรฉ financovanรฉ samosprรกvami ฤi ลกtรกtom.

Dnes sรบ uลพ architektonickรฉ sรบลฅaลพe ฤasto sรบฤasลฅou developerskรฝch projektov. ฤŒo si o organizovanรญ sรบลฅaลพรญ developermi ฤi samosprรกvami myslia odbornรญci, sme sa opรฝtali zรกstupcov developerskรฝch spoloฤnostรญ, samosprรกvy a architektky.

Mรก podฤพa vรกs vรฝznam vyhlasovanie sรบลฅaลพรญ developerom? Ak รกno, o akรฝ typ sรบลฅaลพe by malo รญsลฅ? O sรบลฅaลพe verejnรฉ, vyzvanรฉ, resp. overenรฉ SKA? Malo by byลฅ podฤพa vรกs pri verejnรฝch zรกkazkรกch organizovanie architektonickรฝch, architektonicko-urbanistickรฝch ฤi urbanistickรฝch sรบลฅaลพรญ povinnรฉ?

Martin Repรญk, CEO Belevis

Martin Repรญk, CEO Belevis
Martin Repรญk, CEO Belevis | Zdroj: Archรญv respondenta

Sรบลฅaลพ znamenรก vyลกลกiu konkurenciu a na konci procesu aj vyลกลกiu kvalitu

Sรบลฅaลพ robรญ prakticky kaลพdรฝ developer, keฤ na zaฤiatku projekcie vyberรก architekta podฤพa jeho prvotnรฉho nรกvrhu, referenciรญ, voฤพnรฝch kapacรญt, doterajลกรญch skรบsenostรญ a spoluprรกce a, samozrejme, aj ceny. Povรฝลกiลฅ takรฝto โ€žtenderโ€œ na รบroveลˆ verejnej sรบลฅaลพe overenej SKA, ฤo zaruฤรญ vysokรบ odbornosลฅ poroty, a teda aj vรญลฅaznรฉho nรกvrhu, pomรดลพe zvรฝลกiลฅ kvalitu verejnรฉho priestoru v spoloฤnosti, ktorรก sa o urbanizme eลกte stรกle len uฤรญ a eลกte stรกle ho nie รบplne chรกpe.

Sรบลฅaลพ znamenรก vyลกลกiu konkurenciu a na konci procesu aj vyลกลกiu kvalitu. Preto sa teลกรญme, ลพe vidno v poslednom obdobรญ nรกrast sรบลฅaลพรญ, ฤi uลพ vyzvanรฝch, ale aj verejnรฝch overenรฝch SKA. Mรกme konkrรฉtnu skรบsenosลฅ โ€“ robili sme sรบลฅaลพ overenรบ SKA na รกฤkovรบ office budovu v centre Nitry, kde vyhral veฤพmi kvalitnรฝ nรกvrh od Sadovsky Architects, s ktorรฝmi pokraฤujeme ฤalej v projekcii.

ฤŒo sa tรฝka verejnรฝch zรกkaziek, urฤite by bolo vyhlรกsenie sรบลฅaลพe prรญnosom, ale je treba klรกsลฅ dรดraz nielen na kvalitu architektonickรฉho nรกvrhu, ale aj na technickรฉ a finanฤnรฉ parametre.

Juraj Nevolnรญk, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Penta Real Estate

Juraj Nevolnรญk, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Penta Real Estate
Juraj Nevolnรญk, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Penta Real Estate | Zdroj: Archรญv respondenta

Organizรกcia sรบลฅaลพe zaลฅaลพรญ firmu procesne, finanฤne aj ฤasovo

Za naลกu spoloฤnosลฅ mรดลพem povedaลฅ, ลพe rozhodne mรก vรฝznam vyhlasovanie sรบลฅaลพรญ developerom. V Penta Real Estate inลกtitรบtu architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ verรญme dlhodobo a organizujeme ich na kaลพdรฝ vรคฤลกรญ ฤi menลกรญ projekt. Peknรฝm prรญkladom je projekt SKY PARK v Bratislave, ktorรฉho vรญลฅaznรฝ nรกvrh z pera svetoznรกmeho ลกtรบdia Zaha Hadid Architects vziลกiel prรกve z architektonickej sรบลฅaลพe, ฤi nedรกvno ohlรกsenรญ vรญลฅazi na projekt Southbank na juลพnom brehu Dunaja ฤi revitalizรกcia brownfieldu v bratislavskom Novom Meste.

Naลกim cieฤพom je stavaลฅ projekty, ktorรฉ vรฝznamnรฝm spรดsobom prispejรบ k urbanistickรฉmu rozvoju danej lokality a som presvedฤenรฝ, ลพe inลกtitรบt architektonickej sรบลฅaลพe je najlepลกรญ prostriedok na naplnenie tohto cieฤพa. Treba vลกak zรกroveลˆ dodaลฅ, ลพe samotnรก organizรกcia sรบลฅaลพe, ฤi uลพ verejnej, alebo vyzvanej, zaลฅaลพรญ firmu procesne, finanฤne aj ฤasovo oveฤพa viac ako priame zadanie.

Aj tieto faktory sรบ urฤite dรดvodom, preฤo nevidรญme ฤastejลกiu organizรกciu architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ pri verejnรฝch zรกkazkรกch. Za seba vลกak urฤite musรญm vyzdvihnรบลฅ projekt dostavby areรกlu Ministerstva zahraniฤnรฝch vecรญ SR v Bratislave. Tento projekt je peknou ukรกลพkou toho, ลพe aj ลกtรกt mรดลพe robiลฅ kvalitnรบ architektรบru a nielen tendrovaลฅ najniลพลกiu cenu. A prรกve na tento projekt bola vyhlรกsenรก architektonickรก sรบลฅaลพ. Overenรฉ sรบลฅaลพe tak majรบ z nรกลกho pohฤพadu zmysel pri nakladanรญ s verejnรฝmi zdrojmi.

Ondrej Horvรกth, vedรบci odboru รบzemnรฉho rozvoja a koncepciรญ mesta Trnava

Ondrej Horvรกth, vedรบci odboru รบzemnรฉho rozvoja a koncepciรญ mesta Trnava
Ondrej Horvรกth, vedรบci odboru รบzemnรฉho rozvoja a koncepciรญ mesta Trnava | Zdroj: Archรญv respondenta

Pri verejnรฝch zรกkazkรกch urฤitej veฤพkosti by organizovanie sรบลฅaลพรญ malo byลฅ povinnรฉ

Aj pri sรบkromnรฝch developerskรฝch projektoch urฤite dรกva zmysel organizovaลฅ sรบลฅaลพe. Tak, ako vie sรบลฅaลพ priniesลฅ kvalitnรฉ rieลกenie samosprรกvam, to istรฉ platรญ aj pri developeroch. Je to tieลพ vรฝznamnรฝ signรกl samosprรกvam ako schvaฤพovaciemu orgรกnu pre vรฝstavbu, ลพe ten ktorรฝ investor to myslรญ s predmetnรฝm รบzemรญm vรกลพne, s dรดrazom na kvalitu, nielen na vyลฅaลพiteฤพnosลฅ.

Verejnรฉ sรบลฅaลพe prinesรบ ลกirลกรญ okruh sรบลฅaลพiacich. Jednokolovรฉ sรบลฅaลพe sรบ tak trochu nefรฉr k architektom, keฤลพe veฤพkรฉ mnoลพstvo prรกce je urobenej zadarmo a ich energia takpovediac vyletรญ von komรญnom, lebo รบspeลกnรฝ je len jeden. Spravodlivejลกie sรบ moลพno dvojkolovรฉ sรบลฅaลพe โ€“ prvรฉ kolo s nรญzkou mierou podrobnosti a rozsahu prรกce, druhรฉ kolo honorovanรฉ, kde je uลพ detailnejลกรญ rozsah a spravodlivejลกie finanฤnรฉ ohodnotenie. Urฤite by malo รญsลฅ o sรบลฅaลพ overenรบ komorou. Vลกetko ostatnรฉ zavรกลˆa kalkulom a zadnรฝmi รบnikovรฝmi dvierkami.

Vyzvanรฉ sรบลฅaลพe sรบ tieลพ cesta, no bolo by fajn do nich zaradiลฅ aj tzv. wild card moลพnosลฅ, kde sa vie popri vyzvanรฝch skรบsenรฝch tรญmoch na zรกklade transparentnรฉho princรญpu dostaลฅ k spracovaniu aj mladรฝ, ambiciรณzny ateliรฉr, moลพno s menej referenciami, no o to hรบลพevnatejลกรญ a zanietenejลกรญ.

Pri verejnรฝch zรกkazkรกch urฤitej veฤพkosti by to povinnรฉ malo byลฅ, otรกzka je, kde je tรก hranica. Na Slovensku uลพ teraz mรกme kapacity len tak-tak, ฤo sa tรฝka tรญmov, ktorรฉ vedia sรบลฅaลพ zorganizovaลฅ, moลพnostรญ SKA, moลพnostรญ porotcov a podobne. Pri menลกรญch projektoch je zadรกvaลฅ vลกetko cez sรบลฅaลพe overenรฉ komorou fyzicky nereรกlne.

Jana Benkovรก, architektka zย ateliรฉru benkobenkova

Jana Benkovรก, architektka zย ateliรฉru benkobenkova (vpravo)
Jana Benkovรก, architektka zย ateliรฉru benkobenkova (vpravo) | Zdroj: Archรญv respondenta

Sรบลฅaลพ je prรญleลพitosลฅou vidieลฅ rรดzny prรญstup, porovnaลฅ si ho a vyhodnotiลฅ
Developer, mesto, obฤianske zdruลพenia, sรบkromnรฝ investor… Ide vย prvom rade skรดr o tรบลพbu a zรกujem investora dostaลฅ relevantnรฝ nรกzor โ€“ ten najlepลกรญ v danom ฤase. Rovnako je to prรญleลพitosลฅ vidieลฅ rรดzny prรญstup, porovnaลฅ si ho aย vyhodnotiลฅ, a tedaย vybraลฅ ten pravรฝ. Pre architektov je zasa zaujรญmavรฉ dostaลฅ sa k verejnรฝm zรกkazkรกm, ktorรฉ sรบ typologicky zaujรญmavรฉ.

Vo verejnom sektore preferujem sรบลฅaลพe overenรฉ SKA, je istou zรกrukou, ลพe sรบลฅaลพ je korektne nastavenรก, ako v zadanรญ, podkladoch ฤi podmienkach. Preto by bolo dobrรฉ, aby tu bola uลพ istรก zavedenรก normatรญva. Ide o peniaze nรกs vลกetkรฝch a mali by generovaลฅ hodnotu do budรบcna. Avลกak okrem spomenutej zรกลกtity SKA je podstatou dobrรฉho vรฝsledku sรบลฅaลพe aj kvalitnรก porota. Nie nรกhodou sa pri vรฝbere sรบลฅaลพe riadi architekt nie len vรฝberom zadania a honorรกrom, ale aj porotou.

ฤŒo sa developera tรฝka, myslรญm, ลพe vyzvanรฝ tender je uลพ beลพnou praxou. V developerskรฝch projektoch by som privรญtala sรบลฅaลพe overenรฉ SKA ak ide o nรกvrhy zรณn, vรคฤลกรญch urbanistickรฝch celkov alebo pri nรกroฤnรฝch projektoch v historickej ลกtvrti ฤi pri zรกmeroch, ktorรฉ podstatne menia rรกz krajiny.

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 5/2023