Apartmány Lebenski priniesli do Vysokých Tatier vlastnú kvalitu, nielen vyhliadku

Obnova bývalých rekreačných zariadení je prístup, ktorý preferuje samospráva mesta Vysoké Tatry. Oravský developer Bukna & Laurinčík v spolupráci s architektonickým štúdiom Atrium z Košíc zmenili bývalý hotel Panda na prémiový apartmánový dom Lebenski.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Jeho portfólio zahŕňa apartmánový dom Borovica, apartmány Bešeňová, v roku 2022 skolaudované apartmány Hillside na Kubínskej holi. Aktuálne dokončil projekt Zelená Lipa v Dolnom Kubíne, ktorý je nominovaný na CE ZA AR 2024.

Pomyselnou čerešničkou na torte a vlajkovou loďou je práve apartmánový dom v Hornom Smokovci pre náročnú klientelu. Architektonicky pôsobí budova umiernene a nadčasovo a farbami fasády sviežo a s vkusom zapadá do krajiny.

Pred hotelom Panda v tatranskej lokalite Pekná vyhliadka postavili zotavovňu Nový život, ktorú skolaudovali v roku 1962 pod záštitou Okresného národného výboru v Poprade. Stavebníkom bola organizácia Rekreácia členov výrobných družstiev Praha. Neskôr bol objekt známy ako hotel Panda.

Developer pri zmene názvu rekreačného zariadenia využil nemecké slovo Leben (život) a vznikol tak nový názov – Lebenski. Projekt stavia na zasadení apartmánového domu do horského prostredia s vyhliadkou na krajinu pod kopcom. Je určený návštevníkom Vysokých Tatier, ktorí uprednostňujú aktívny pohyb. Stavba je nad chodníkom popri Ceste slobody a 100 metrov od Tatranskej elektrickej železnice, ktorá spája tatranské osady.

„Súťaž v pravom slova zmysle sme nerobili. Dlhodobo sledujeme prácu špičkových architektonických ateliérov. Keď sa nám práca niektorého dlhodobo pozdáva, oslovíme ho,“ povedal ešte v roku 2023 člen vedenia firmy Juraj Bukna. Impulzom na výstavbu bolo samotné prostredie Tatier, pretože túžili robiť projekt práve na takomto unikátnom mieste. Prípravy sa začali v roku 2020. Apartmánový dom vznikal pod vedením architekta Michala Buráka, ktorý je držiteľom Ceny Dušana Jurkoviča, ocenenia CE ZA AR a mnohých iných.

Apartmánový dom Lebenski má tri nadzemné podlažia, 33 apartmánov, 6 mezonetov a vonkajšie spevnené plochy na parkovanie. Ubytovacie jednotky na úrovni terénu majú predzáhradky.

Rozloha apartmánov sa pohybuje od cca 43 m² do takmer 150 m² a ceny zodpovedajú lokalite aj materiálu. Pohybujú sa od približne 300-tisíc do 750-tisíc eur, aktuálne je predaných asi 75 %apartmánov. Strešné mezonetové apartmány uvoľní developer do predaja po ukončení stavby. Ceny upravil, išlo len o plánované a štandardné odchýlky, ktoré zohľadnili rozpracovanosť projektu.

Pri tvorbe objektu si architekti zvolili cestu postupného odkrývania nánosov času. „Osekali sme na kosť, čo nebolo potrebné, zachovali sme hodnotné momenty a vniesli do konceptu požiadavky klienta na nové využitie objektu,“ uviedol architekt Michal Burák. V náznakoch boli pre nich inšpiráciou historické vysokohorské hotelové komplexy zo sveta.

Na otázku, aké podmienky mala samospráva, odpovedal, že to bolo zabezpečenie požadovaného počtu parkovacích miest, realizácia vodozádržných opatrení a nepresiahnutie výšky pôvodnej stavby.

Zachovali pôvodný žulový masívny obklad, ktorý znovu použili na obloženie spodnej časti stavby, ďalej steny, stropy, konštrukcie. Nový krov nadstavili do výšky pôvodného hrebeňa.

„Keďže pôvodný krov bol zobytnený len čiastočne, úpravou jeho konštrukcie sme dosiahli efekt, že hmota pôsobí ako dvojpodlažná budova s dvoma podkrovnými podlažiami. Plus sa nám podarilo zobytniť aj podzemné podlažie pod terasou prízemných apartmánov,“ priblížil architekt Michal Burák.

Za vydarené považuje Burák celé titánzinkové podkrovie vrátane viacúrovňových mezonetov. Veľkou výzvou pre ateliér bolo zobytnenie podzemného podlažia, ktoré so sebou prinieslo riešenie konštrukčných a technologických otázok. V dome bude priestor na nabíjanie elektrobicyklov, dvoch elektromobilov a sušenie lyžiarok.

Apartmánový dom nebude mať stálu recepciu, nahradili ju inteligentné kľučky, ktoré obyvatelia ovládajú cez mobilný telefón. Spoločné priestory vrátane spevnených plôch a parkovísk sú štandardné a bude sa o nestarať správca, na ktorého má developer vysoké nároky.

Na kvalitu a vzhľad stavby vplýva vo veľkej miere použitý materiál, developer použil veľmi kvalitné a prémiové materiály ako polyuretánová podlaha, titánzinková strešná krytina, pôvodný žulový obklad alebo drevohliníkové okná.

„Tieto materiály sú kvalitné, odolné a vydržia dlho. Benefitom je, že sú krásne,“ uviedol developer s tým, že veľmi dôležité je nastavenie prevádzky domu. Pretože ak je manažment prevádzky zlý, zlikviduje vytvorenú hodnotu. Naopak, pri kvalitnom manažmente stúpa hodnota nehnuteľností a je možné zabezpečiť efektívnu a udržateľnú prevádzku.

V čase uzávierky tohto dvojčísla ASB bola stavba pred dokončením a developer realizoval úpravy v interiéri, spevnené plochy a úpravu okolia. Apartmány by rád odovzdal klientom v roku 2024.