Blog house

Nitrianske sídlisko Klokočina osvieži nový obytný komplex s názvom Blog. Pomenovanie z prostredia internetového slangu nie je náhodné. Projekt sa totiž zameriava na klientelu, pre ktorú sa pohyb vo virtuálnom svete stal bežnou súčasťou života. Investor chce osloviť prevažne mladých ľudí a rodiny – teda tých, ktorí riešia otázku svojho prvého bývania. Odpoveďou na životný štýl cieľovej skupiny je aj moderný dizajn blokov, ich funkčné vybavenie a variabilná vnútorná štruktúra.

Koncept na základe dopytu
„Snažili sme sa prísť na trh s takým segmentom bytov, ktorý by dokázal osloviť inak orientovanú klientelu. Náš zámer realizácie obytného súboru vychádzal najmä zo skutočnosti, že v Nitre dovtedy absentovala komplexnejšia moderná výstavba bytov,“ hovorí Milan Ivan, zástupca developera BI INVEST.

Podľa slov architekta Viktora Šabíka z ateliéru BARAK architekti došlo k výraznému posunu v projektovej príprave vstupom realitnej kancelárie do procesu a určením konkrétnej cieľovej skupiny. „Túto fázu vnímam ako nový začiatok projektu. V koncepte síce nedošlo k zmenám z hľadiska uchopenia základnej témy lokality, typológie či základného charakteru stvárnenia budúcej zástavby, ale na základe trhového prieskumu realitnej kancelárie sme dôkladne a viacnásobne prepracovali vnútornú štruktúru blokov. Bola to veľmi podnetná hypertextová komunikácia, v ktorej mali naše návrhy silnú spätnú väzbu. Nešlo o tvorbu mimo reality, ale na základe jasnej reči faktov. Architekt sa pri tvorbe kolektívneho bývania bežne nedostane k informáciám o tom, ako chcú ľudia bývať, môže  pracovať na základe skúsenosti. Skutočnosť sa však často odlišuje od toho, čo predpokladáme. Preto sme komplex navrhli ako priamu reakciu na dopyt trhu,“ približuje genézu projektu architekt.

Súbor možno v celistvosti vnímať ako komunitné bývanie s centrálnym dvorom vo vnútrobloku a dvoma detskými ihriskami. V tejto poloprivátnej zóne sa nachádzajú vstupy do jednotlivých domov. Nebytové priestory na prízemí najvyššieho objektu a v polozapustenom suteréne sa tiež navrhovali s potenciálom vytvorenia priestorov na spoločné stretnutia obyvateľov. Dispozičné riešenia bytov zasa odkazujú na snahu priniesť čo najflexibilnejší koncept. V súbore možno nájsť asi 40 rozličných typov bytov, ktorých metráže sa pohybujú od 25 do vyše 100 m². Nachádzajú sa tu garsónky, mezonety a aj dve bezbariérové jednotky. V prípade potreby existujú možnosti na spájanie alebo rozdeľovanie bytov.

Modernosť investor definoval aj prostredníctvom ich funkčného vybavenia, ktoré zahŕňa napríklad inštalovanú optickú prípojku. Motivačným faktorom pre kúpu bytov je podľa Petra Madleňáka z realitnej kancelárie RE/MAX Invest stanovenie psychologickej hranice 33 601 eur (1 milión Sk) za najlacnejší byt s pozemkom.

„Snažili sme sa nájsť zlatú strednú cestu – určenie takej ceny, pri ktorej bude pre investora projekt stále rentabilný a súčasne zaujme potenciálnych vlastníkov. Zdá sa, že spustením predaja sme ovplyvnili cenu realít v Nitre, pretože s príchodom Blogu prišlo k výraznejšiemu cenovému poklesu starých a zlacňovaniu novopostavených bytov. Od začiatku, teda v priebehu necelých troch mesiacov, sa podarilo predať už takmer 20 % bytov,“ podotýka Peter Madleňák.

Motívy počítačového prostredia
Súbor vyrastie na zaujímavom mestskom rozhraní kolektívnej bytovej zástavby zo 70. a 80. rokov, rodinných domov a parčíka s pamätníkom obetiam prvej svetovej vojny. Nízkopodlažná obytná štruktúra a zeleň predstavujú zlom, ktorý pred sídliskom odkrýva širokú panorámu Nitry a jej okolia. Nevýhodou nového obytného súboru je malá rozloha pozemku a blízkosť pôvodnej zástavby.

„Nechceli sme však vstúpiť do prostredia výraznými vertikálami. Ani v rámci možností územného plánu sme nešli na maximum, aby sme nenarušili výhľady z existujúcej zástavby. Najvyšší objekt je chodbovým blokom s jedným vertikálnym jadrom a zachováva najväčšiu vzdialenosť od hrany susedných objektov. Prvé nadzemné podlažie susediacej zástavby je oproti nášmu zdvihnuté o štyri metre, vďaka čomu sa celá novostavba bude javiť nižšia,“ podotýka Viktor Šabík. Nižší pavlačový dom (4 + 1 nadzemných podlaží) s vertikálnym jadrom a mezonetovými bytmi zasa leží na pozdĺžnej osi s existujúcim panelákom. Aby sa zachovali priehľady, jeho hmota na najvyššom podlaží sa riešila ako nesúvislý rad strešných bytov. Do rušnej ulice sa tento blok otáča zasklenou pavlačou.

Tretí  je koncipovaný ako vilový dom s balkónmi, lodžiami a  terasami. Blok, ktorý sa nachádza najbližšie k existujúcemu panelovému domu, bude fungovať ako dvojpodlažný parkovací dom. Jeho zakomponovanie do komplexu súvisí s nedostatkom parkovacích miest v tejto lokalite. Predstavuje predĺžené plató susediaceho bloku so zelenou strechou, ktorá bude pozvoľna prechádzať do centrálneho dvora. Zeleň prerastá komplexom aj vertikálne vďaka terasám či zimným záhradám, ktoré sa objavujú na fasádach domov.

Napriek rôznorodosti blokov aj dispozičných riešení postavil architekt projekt na jednotnom komunikačnom posolstve vyjadrenom počítačovým jazykom. „Využili sme napríklad motív zakladača, ktorý sa objavuje na streche, pavlači či v dizajne niektorých detailov. Výberom písma a grafiky sme reagovali najmä na prítomnosť grafiti na sídliskách,“ vysvetľuje Viktor Šabík. Priečelia podľa špeciálneho návrhu výtvarníčky varírujú v troch bielych odtieňoch, strešné byty pre zmenu hrajú v živých farbách. Ešte viac sa tak umocňuje striedanie uhlov a dynamika figúry celého obytného súboru.

Blog house
Miesto: Klokočina, Nitra
Využitie: obytný súbor
Autor: BARAK architekti, s. r. o.
Architekti: Viktor Šabík, Tatiana Kopková, Vladimír Brucker
Spolupráca: Marian Haberland
Autor urbanistickej štúdie: Viktor Šabík
Investor: BI INVEST, s. r. o.
Plocha parcely: 2 951 m²
Zastavaná plocha: 1 714 m²
Úžitková plocha bytov: 3 703 m²
Úžitková plocha zelenej strešnej terasy: 652 m²
Počet bytov: 75
Počet nadzemných podlaží: 7 / 5 /4
Počet nadzemných podlaží: 7 / 5 /4
Počet podzemných podlaží: 1/ 1/ 0
Počet parkovacích miest v garáži: 75

Anna Salvová
Vizualizácie: BARAK architekti

Článok bol uverejnený v časopise ASB.