Bude poslednou vežou od Zahy Hadid v Bratislave. Developer Sky Park Tower začal s predajom bytov a odhaľuje novinky

Najvyššia a najluxusnejšia. Veža Sky Park Tower je posledným dielikom skladačky vyše 20 rokov sa rozvíjajúceho projektu Sky Park v Bratislave. Jej aktuálny vzhľad vzišiel z mnohých zmien, ale aj diskusií a razantných rozhodnutí Alto Real Estate. Mladý slovenský developer dnes informoval o zásadných novinkách v projekte – začal s predajom obmedzeného počtu bytov a predstavuje detaily dominanty Landererovej ulice.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Štyri stometrové veže v Bratislave od legendárneho ateliéru Zaha Hadid Architects doplní v blízkej budúcnosti aj Sky Park Tower. Najmohutnejšia veža celého developmentu prešla dlhoročným vývojom, zmenou funkcie z kancelárskej na rezidenčnú, ale aj zmenou architektúry, ktorá však zostala v rukách svetovej architektonickej kancelárie v spolupráci so slovenským Pantographom.

V plnej nahote sme ju mohli vidieť len v marci minulého roku. Dnes, takmer na deň presne, hlási Alto Real Estate ďalšie novinky. „Do prípravy Sky Park Tower sme zakomponovali aj ohlas od klientov prvých štyroch veží, ale aj desiatky drobných i väčších inovácií, ktoré by mali objekt posunúť omnoho ďalej,” povedal na úvod CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič.

Podľa neho do spodnej stavby zakomponovali takmer 13 kilometrov suchých vrtov, ktoré budú zabezpečovať pre bytový dom chlad i teplo. Pre lepšiu predstavu, táto dĺžka zodpovedá vzdialenosti od projektu Sky Park Tower až po hrad Devín. Okrem toho projekt disponuje aj ďalšími dôležitými číslami. Výška Sky Park Tower bude 120 metrov, obsahuje 33 nadzemných a 5 podzemných podlaží či 38-tisíc štvorcových metrov celkovej plochy.

Objekt je ojedinelý aj nekompromisnými výhľadmi na Staré Mesto vrátane hradu, Slavína či Mosta SNP. A to vďaka svojej polohe – nachádza sa na nároží ulíc Landererova a Čulenova, teda zo všetkých veží Sky Parku najbližšie k historickému centru. Po úpravách je pre budovu typické vertikálne členenie fasády, ktoré dopĺňajú horizontálne prvky, vzhľadom však nadväzuje na koncept predošlých veží.

Stavebná jama hlboká ako 5-poschodový panelák

V prípade poslednej veže Sky Parku sa s výstavbou, resp. s prvými prácami na pozemku, začalo už koncom roka 2023. Tie boli na chvíľu pozastavené, avšak v minulom roku obnovené, čo vyústilo do ďalších superlatívov. „Vybudovali sme najhlbšiu jamu na Slovensku, ktorá má 15,5 metra. Vyviezli sme z nej takmer 177-tisíc ton zeminy, čo je pre ilustráciu 7 080 nákladných áut a ide o vybudovaných najviac podzemných podlaží na Slovensku,” hovorí Rastislav Valovič.

Podľa dokumentácie z povoľovacieho procesu sa bude v podzemí nachádzať 631 parkovacích miest. Dnes developer uviedol, že priestor medzi autami bude o takmer pol metra väčší než v iných projektoch. A to pre lepší komfort budúcich rezidentov. Samozrejmosťou je príprava na elektromobilitu a vyšší štandard bezpečnosti zabezpečuje hmlový hasiaci systém.

Developer komunikuje, že do vyše 15-metrovej stavebnej jamy (fotografie v galérii, pozn. red.) by sa dokonca zmestil 5-poschodový panelák. Vybudovaných bolo tiež 31 700 štvorcových metrov murovaných konštrukcií, čo je 4,5 futbalových ihrísk.

Predaj začali, ale spomalili

„V projekte sme pripravili 393 bytov a apartmánov, ktoré majú prvky, aké v prvých štyroch vežiach neboli. Napríklad 4-izbové byty majú vlastné výťahové jadro, rezidencie podlahové kúrenie, centrálne chladenie, v rámci okien sú nulové parapety, pričom celá domácnosť bude ovládaná prostredníctvom mobilnej aplikácie,” dodáva Rastislav Valovič.

V najvyššej veži Sky Parku nájde miesto na život vyše tisícka obyvateľov, pričom vyberať si môžu z 208 dvojizbových a 84 trojizbových jednotiek, ale aj 87 štvorizbových, 10 päťizbových a zo 4 šesťizbových bytov. Alto Real Estate rovnako oznámil, že jednotlivé nehnuteľnosti budú mať omnoho štedrejšiu rozlohu.

Priemerná výmera 2-izbového bytu je 60 štvorcových metrov, 3-izbového až 88 štvorcových metrov, 4- izbový byt obsahuje výmeru 134 štvorcových metrov a 5-izbové byty budú vybudované s rozlohou až 210 štvorcových metrov. Štandardom sú vysoké stropy a vysoké interiérové dvere, lepené drevené podlahy s dĺžke až dva metre či veľkoformátové obklady v kúpeľniach.

S predpredajom začal developer už minulý rok. Dnes Alto komunikuje, že išlo o úspech. „Potvrdil sa nám veľký záujem nielen investičných kupujúcich, ale aj ľudí, ktorí chcú využiť poslednú príležitosť bývať v projekte s ikonickou architektúrou Zahy Hadid,“ približuje obchodný riaditeľ Alto Real Estate Ján Bryndza.

„Sme úspešní až tak, že musíme spomaliť predaj. Dodnes sa nám podarilo predať takmer 90 bytov, z toho je polovica predaných a polovica rezervovaných. A preto sme sa rozhodli, že na rok 2025 dáme do predaja ďalších 50 bytov. Chceme si nechať niektoré byty na rok 2027 a rok 2028, keď budeme rezidencie odovzdávať,” vysvetlil Ján Bryndza.

Jednotlivé ceny sú zverejnené na webe projektu. V prípade dvojizbových bytov je k dispozícii najlacnejší 2-izbový byt s výmerou 69 m² s loggiou za 364 900 eur, 3-izbový byt s loggiou s rozlohou 76 m² predáva developer za 464 900 eur, pričom ceny 4-izbových bytov sú na vyžiadanie. S istotou sa však budú blížiť k miliónu eur, a to spolu s 5-izbovými a so 6-izbovými nehnuteľnosťami, ktoré budú cenovku milión eur s určitosťou prevyšovať.

Bývanie už o 2 roky

Výkonný riaditeľ Alto Real Estate Rastislav Valovič pre redakciu ASB v minulom roku povedal, že s najväčšou pravdepodobnosťou ide o poslednú vežu od architektonického štúdia Zaha Hadid v Bratislave. Nateraz je to pravda. Žiadny z dosiaľ známych projektov v metropole Slovenska nevzniká podľa svetovej architektnickej kancelárie. Otázka preto je, kedy bude posledná veža Zahy Hadid v Bratislave realitou?

V minulosti boli tieto termíny komunikované opatrne. Alto Real Estate uvádzalo roky 2027 až 2028. Dnes tento termín špecifikuje – predpokladaný termín ukončenia výstavby je v treťom kvartáli 2027. Nasledovať bude kolaudácia a po nej odovzdávanie bytov, čo sa môže uskutočniť začiatkom roka 2028.

Ďalším dôležitým prvkom sú finančné náklady na výstavbu, ktoré spresnil Rastislav Valovič: „Celkové náklady presiahnu 150 miliónov eur.”  K dokončeniu projektu, ktorého výstavba sa začala ešte v roku 2017 a vyvíjal sa vyše 20 rokov, tak ostávajú už len tri letá a tri jesene. Jeden z najväčších bratislavských developmentov sa skompletizuje a ponúkne nový pohľad na bratislavský downtown.