Spojรญ Vydrica rozdelenรฉ mesto? Ambรญciu na to mรก
Azda eลกte nikdy nebola Vydrica tak blรญzko kย realizรกcii svojich ambรญciรญ โ spojiลฅ rozdelenรฉ mesto aย vytvoriลฅ jednu zย najdlhลกรญch centrรกlnych peลกรญch zรณn vย Eurรณpe. Mรก na to vลกetky predpoklady โ financie, silnรฉho partnera sย medzinรกrodnรฝmi skรบsenosลฅami, komplexnรฝ plรกn odย odbornรญkov aย โ na ฤo upozornil urbanista Peter Gero โ priaznivรบ โklimatickรบโ situรกciu zo strany vedenia mesta. Bratislava by si tak zacelila jazvu, ktorรก ju trรกpi celรฉ desaลฅroฤia.
Jedna zย najdlhลกรญch peลกรญch zรณn vย Eurรณpe
Poslednรฝ dielik vย pomyselnej skladaฤke, zaplnenie prรกzdneho miesta vย podhradรญ, zรกลพitkovรฉ verejnรฉ priestory, bezbariรฉrovรฝ prรญstup na Bratislavskรฝ hrad sย vรฝลฅahom, otvorenie novรฝch pohฤพadov na Korunovaฤnรบ veลพu Hradu, โculture walkโ od Slovenskej nรกrodnej galรฉrie po Hrad, ฤพudskรก mierka, mix funkciรญ ฤi udrลพateฤพnosลฅ lokality. To je len niekoฤพko motรญvov, ktorรฉ sa objavili pri medializรกcii novรฉho projektu. Pรดsobia povzbudzujรบco โ zostรกva teda jedinรฉ: zrealizovaลฅ ich.
โProjekt preลกiel veฤพkรฝm vรฝvojom, priฤom my sme iลกli trochu atypickou cestou,โ povedal pri prezentรกcii projektu Peter Struhรกr, ฤlen predstavenstva Vydrica, a. s., vlastnรญka pozemkov.
โMali sme รบzemnรฉ rozhodnutie aย urobili sme redukciu celรฉho objemu vรฝstavby vย prospech vรฝstavby verejnรฝch plรดch aย zelene. Rozhodli sme sa tak preto, ลพe naลกa skladba projektu mรดลพe veฤพmi pomรดcลฅ lepลกiemu pohฤพadu na Bratislavu, aย verรญme, ลพe zanechรก pozitรญvnu stopu.โ Peter Kaveckรฝ, predseda predstavenstva Vydrica Development, doplnil slovรก svojho kolegu oย zaujรญmavรฝ fakt, ลพe Vydrica predฤบลพi peลกiu zรณnu oย viac ako pol kilometra. โTento koncept nรกm potvrdil aj prieskum agentรบry Focus, vย ktorom viac ako 90โฏ% opรฝtanรฝch sรบhlasรญ sย rozลกรญrenรญm peลกej zรณny,โ argumentuje Peter Kaveckรฝ. โVย Bratislave by takto mohla vzniknรบลฅ jedna zย najdlhลกรญch peลกรญch zรณn vย Eurรณpe.โ
Kto je za projektom?
Aย kto je zahraniฤnรฝ developer? Spoloฤnosลฅ sa volรก Iko Real Estate aย pochรกdza zย Luxemburska. Pod ลu organizaฤne spadรก slovenskรก developerskรก spoloฤnosลฅ Lucron, ktorรก spolu sย Vydricou, a.โฏs. (vlastnรญk pozemkov) tvorรญ developera projektu โ spoloฤnosลฅ Vydrica Development, a. s.
โPri mojej prvej nรกvลกteve pred 14 rokmi ma Bratislava dostala svojou atmosfรฉrou aย ฤพuฤmi, ktorรญ pรดsobia veฤพmi otvorene,โ hovorรญ Eric Lux, CEO skupiny IKO.
โEลกte aj veฤพkosลฅou je podobnรก Luxemburgu. Keฤ sme dostali ponuku na spoluprรกcu, sami seba sme sa pรฝtali, ฤi sa mรกme do toho zapรกjaลฅ, lebo je to naozaj veฤพmi citlivรฉ miesto aย vรฝsledok uvidรญ doslova kaลพdรฝ. Podobnรฝ projekt sme dokonฤili pred tromi rokmi. Iลกlo oย mรบzeum Charlieho Chaplina vย obci Corsier-sur-Vevey na brehu ลฝenevskรฉho jazera, kde veฤพkรฝ herec ลพil 25 rokov aย je tu aj pochovanรฝ… Vo Vydrici bude mnoลพstvo obchodov, priฤom po jej dokonฤenรญ chceme vo Vydrici zostaลฅ a staraลฅ sa o prenรกjmy priestorov. Dali sme dรดveru domรกcim architektom, pretoลพe Bratislavu majรบ doslova vย krvi aย som presvedฤenรฝ, ลพe je potrebnรฉ, aby architekti poznali histรณriu tohto miesta, ako aj prรญbeh, ktorรฝ je sย nรญm spojenรฝ.โ
Prรญbehy, mnoลพstvo prรญbehov
Sรบฤasnosลฅ doslova volรก po prรญbehoch aย Vydrica je nimi nasรฝtenรก naprieฤ mnohรฝmi stรกroฤiami, ba aลพ tisรญcroฤiami. Tรกto juลพnรก ฤasลฅ bratislavskรฉho podhradia je rovnako starรก ako mesto samo. Najstarลกie vrstvy pochรกdzajรบ aลพ zย keltskรฉho osรญdlenia, priฤom archeologickรฝ nรกlez spred vyลกe desiatich rokov pochรกdzal aลพ zย prvรฉho storoฤia pred Kristom.
Neprehliadnite: Filiรกlka โ novรก ลพelezniฤnรก stanica v Bratislave
Po Keltoch priลกli Slovania aย potom nasledovalo stredovekรฉ osรญdlenie, priฤom zย tohto obdobia je znรกma tzv. Vodnรก veลพa, ktorรก sa vย pรญsomnรฝch prameลoch spomรญnala uลพ vย polovici 13. storoฤia. Vo vรฝskumoch sa objavili aj murivรก zรกkladov stredovekรฝch aย novovekรฝch pivnรญc aย domov.
Jednoducho Vydrica ลพila veฤพmi rozmanitรฝ ลพivot aย so vลกetkรฝmi mestskรฝmi funkciami bola srdcom Bratislavy, priฤom vลกetko sa sรบstreฤovalo na Rybnom nรกmestรญ. Postupne sa vลกak stรกvala zanedbanรฝm miestom aย premenila sa na รบtoฤisko pre bezdomovcov.
โAย priลกla druhรก polovica 60. rokov minulรฉho storoฤia, keฤ Vydrica dostala poslednรบ ranu, ktorou bola stavba Mosta SNP,โ hovorรญ architekt Juraj Benetin zย ateliรฉru Compass Architekti.
โZbรบralo sa nielen to, ฤo bolo potrebnรฉ pri vรฝstavbe mosta, ale aj ลกirลกie รบzemie, ktorรฉ uลพ vย tom ฤase bolo odsรบdenรฉ na zรกnik. Podhradie sa rieลกi uลพ od 90. rokov minulรฉho storoฤia, aย to smerom od parlamentu, Zรกmockej ulice, ลฝidovskej ulice, Zuckermandelu, aย Vydrica tak zostala poslednรฝm kรบskom skladaฤky celรฉho รบzemia. Sรบฤasnosลฅ je naozaj nelichotivรก, je to jedna zย najvรคฤลกรญch hรกnb hlavnรฉho mesta. Je na okraji turistickej peลกej zรณny na zanedbanom รบzemรญ, ktorรฉ รบplne oddeฤพuje Hrad od mesta. Naลกลฅastie, nedรกvno vznikol veฤพkรฝ tlak, aby sa podhradie skultรบrnilo a zapojilo do peลกej zรณny vย Starom Meste. To je zรกroveล naลกa najvรคฤลกia vรฝzva pri rieลกenรญ celรฉho รบzemia.โ
Autentickรฉ mesto
Ateliรฉr Compass Architekti vย spoluprรกci sย ฤalลกรญmi skupinami architektov aย urbanistov kreujรบ poslednรฉ sklรญฤko vย skladaฤke podhradia aย vytvรกrajรบ novรฉ verejnรฉ priestory.
โVย danom รบzemรญ vytvรกrame dva pojmy,โ pribliลพuje Juraj Benetin. โPrvรฝ je topologickรฝ โ ten nรกm dovoฤพuje preลกtrikovaลฅ sa vรฝลกkovรฝmi pรกsmami aลพ hore na Hrad (asi 70 vรฝลกkovรฝch metrov), ฤo vytvรกra zaujรญmavรฝ zรกลพitok, aย druhรฝm je pohyb po vrstevnici, vย ktorom ฤพudia budรบ nachรกdzaลฅ akรฉsi urbรกnne izby so zaujรญmavรฝmi prรญbehmi. Snaลพili sme sa vytvoriลฅ autentickรฉ mesto spรดsobom, ako sa vytvรกrala jeho ลกtruktรบra kedysi. Iลกlo oย scรฉnickรฉ mesto, pri ktorom sme si skicovali, ako by tieto priestory mohli vyzeraลฅ, snaลพili sme sa oย ฤพudskรบ mierku aย aลพ nรกsledne sme robili leteckรฉ plรกny. Nechceme tam maลฅ repliky aย inรฉ neautentickรฉ poฤiny zo sรบฤasnosti, ale sรบฤasnรบ architektรบru. Mierkou aย ฤพudskรฝm prรญstupom mรดลพe vzniknรบลฅ autentickรก peลกia zรณna, kde sa budรบ ฤพudia cรญtiลฅ prรญjemne. Samozrejme, vลกetko je podporenรฉ nadฤasovou materiรกlovou bรกzou.โ
Mapa peลกej zรณny
Nรกvrh projektu vychรกdza zย pรดvodnรฉho ฤlenenia urbanizmu Vydrice na tri ulice. Budovy sa riadia princรญpom obmeny geometrie fasรกd, prรกcou sย tieลom, ako aj priestorovou aย streลกnou modulรกciou. Modernรก nadฤasovรก architektรบra pracuje sย lokรกlnymi aย tradiฤnรฝmi materiรกlmi, ako sรบ brizolit, kameล, tehla, ktorรฉ boli pouลพitรฉ aj na Hrade.
โNajvyลกลกia budova bude maลฅ pรคลฅ podlaลพรญ aย dve ustรบpenรฉ, smerom do kopca sa vnรญmateฤพnรก vรฝลกka domov bude zniลพovaลฅ. Ustรบpenรญm aย zmenลกenรญm celkovej hmoty budov sme vytvorili novรฉ priehฤพady na Hrad aย rozลกรญrili verejnรฝ priestor,โ hovorรญ Juraj Benetin. รzemie Vydrice bude peลกou zรณnou sย dopravou organizovanou vย podzemnej garรกลพi. Na parkovanie bude vyuลพรญvaลฅ modernรฉ technolรณgie aย sรบฤasnรฉ trendy, ako je tzv. zdieฤพanรฉ parkovanie aย parkovacie miesta na prenรกjom, ฤo mรดลพe pomรดcลฅ parkovaniu vย centre mesta. Parter bude maลฅ bohatรบ vybavenosลฅ โ nebudรบ chรฝbaลฅ gastronomickรฉ prevรกdzky, obchody, sluลพby aย ani ลกpeciรกlna umeleckรก uliฤka (ponuka lokรกlnym umelcom na vytvorenie prevรกdzky), sรบฤasลฅou bude aj kultรบrny stรกnok โ ideรกlne vo Vodnej veลพi, ale to zรกvisรญ od rozhodnutia mesta.โ
Samotnรก Vydrica bude komplexom obytnรฝch aย administratรญvnych budov sย bohato zastรบpenรฝm retailom. Vย prvej zย troch etรกp developer rรกta sย 208 bytmi sย celkovou plochou 18โฏ209โฏm2 + 2โฏ026 m2 na lodลพie aย terasy. Vย ponuke bude rรดzna skladba bytov od najmenลกรญch jednoizbovรฝch po veฤพkรฉ, najvรคฤลกรญ byt bude maลฅ 178,80ย m2 aย 41,10ย m2 terasy. Administratรญva obsadรญ plochu 2ย 801ย m2, retail predstavuje 4 368 m2.
Vรฝstavba sa zaฤne uลพ vย lete
Ako na zรกver dodal Peter Kaveckรฝ, vย lete tohto roka sa zaฤne prรญprava รบzemia na vรฝstavbu aย oplotรญ sa celรฉ รบzemie. Vย sรบฤasnosti sรบ prelepenรฉ bilbordy na vizuรกl ulice, aby zjednotili farebnosลฅ aย aby nedochรกdzalo kย vizuรกlnemu smogu.
โPoslednรฝ rok prebiehal archeologickรฝ prieskum, poฤas ktorรฉho sa zatiaฤพ niฤ novรฉ nenaลกlo. Samozrejme, ak by sa nieฤo naลกlo poฤas vรฝstavby, tรก bude pozastavenรก aย vลกetko bude vย sรบฤinnosti sย Krajskรฝm pamiatkovรฝm รบradom vย Bratislave zaevidovanรฉ,โ zdรดraznil Peter Kaveckรฝ.
Kolaudรกcia prvej etapy je naplรกnovanรก na druhรฝ kvartรกl roku 2022. Celkovรฉ ukonฤenie vรฝstavby je vย plรกne vย roku 2024 (vย zรกvislosti od vydanรฝch stavebnรฝch povolenรญ).
Miesto: Bratislavskรฉ podhradie
Developer: Vydrica Development, a. s.
Architekti: Compass Architekti, ลกujan-ลกtassel
Zaฤiatok aย ukonฤenie 1.ย etapy: 2. Q/2019 โ 2. Q/2022
Celkovรฉ ukonฤenie vรฝstavby: 2024
Poฤet bytov vย 1. etape: 208 (1- aลพ 5-izbovรฉ)
Plocha bytov: 18 209 m2
Plocha lodลพiรญ aย terรกs: 2 026 m2
Plocha administratรญvy: 2 801 m2
Plocha retailu: 4 368 m2
Celkovรฉ investรญcie: okolo 200 mil. โฌ
VIZUALIZรCIE: COMPASS ARCHITEKTI; SKICE: IGOR MARKO, MARKO&PLACEMAKERS
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 4/2019.