Spojรญ Vydrica rozdelenรฉ mesto? Ambรญciu na to mรก

Partneri sekcie:

Azda eลกte nikdy nebola Vydrica tak blรญzko kย realizรกcii svojich ambรญciรญ โ€“ spojiลฅ rozdelenรฉ mesto aย vytvoriลฅ jednu zย najdlhลกรญch centrรกlnych peลกรญch zรณn vย Eurรณpe. Mรก na to vลกetky predpoklady โ€“ financie, silnรฉho partnera sย medzinรกrodnรฝmi skรบsenosลฅami, komplexnรฝ plรกn odย odbornรญkov aย โ€“ na ฤo upozornil urbanista Peter Gero โ€“ priaznivรบ โ€žklimatickรบโ€œ situรกciu zo strany vedenia mesta. Bratislava by si tak zacelila jazvu, ktorรก ju trรกpi celรฉ desaลฅroฤia.

Jedna zย najdlhลกรญch peลกรญch zรณn vย Eurรณpe

Poslednรฝ dielik vย pomyselnej skladaฤke, zaplnenie prรกzdneho miesta vย podhradรญ, zรกลพitkovรฉ verejnรฉ priestory, bezbariรฉrovรฝ prรญstup na Bratislavskรฝ hrad sย vรฝลฅahom, otvorenie novรฝch pohฤพadov na Korunovaฤnรบ veลพu Hradu, โ€žculture walkโ€œ od Slovenskej nรกrodnej galรฉrie po Hrad, ฤพudskรก mierka, mix funkciรญ ฤi udrลพateฤพnosลฅ lokality. To je len niekoฤพko motรญvov, ktorรฉ sa objavili pri medializรกcii novรฉho projektu. Pรดsobia povzbudzujรบco โ€“ zostรกva teda jedinรฉ: zrealizovaลฅ ich.

Bratislavskรฝ hrad
Projekt v centre mesta bude podporovaลฅ aj inรฉ formy dopravy naprรญklad MHD a cyklodopravu.
Oeserov rad staromestskรฝ ruch a pestrรฝ retail
Pรดvodnรฉ ฤlenenie na tri historickรฉ uliฤky zeleลˆ je prรญtomnรก v podobe malรฝch parฤรญkov.
Floriรกnska ulica veฤer
Hlavna na uvodnu dvojstranu
Oeserov rad jedna z pรดvodnรฝch ulรญc najvyลกลกie pod Hradom skica
Vydrica

โ€žProjekt preลกiel veฤพkรฝm vรฝvojom, priฤom my sme iลกli trochu atypickou cestou,โ€œ povedal pri prezentรกcii projektu Peter Struhรกr, ฤlen predstavenstva Vydrica, a. s., vlastnรญka pozemkov.

โ€žMali sme รบzemnรฉ rozhodnutie aย urobili sme redukciu celรฉho objemu vรฝstavby vย prospech vรฝstavby verejnรฝch plรดch aย zelene. Rozhodli sme sa tak preto, ลพe naลกa skladba projektu mรดลพe veฤพmi pomรดcลฅ lepลกiemu pohฤพadu na Bratislavu, aย verรญme, ลพe zanechรก pozitรญvnu stopu.โ€œ Peter Kaveckรฝ, predseda predstavenstva Vydrica Development, doplnil slovรก svojho kolegu oย zaujรญmavรฝ fakt, ลพe Vydrica predฤบลพi peลกiu zรณnu oย viac ako pol kilometra. โ€žTento koncept nรกm potvrdil aj prieskum agentรบry Focus, vย ktorom viac ako 90โ€ฏ% opรฝtanรฝch sรบhlasรญ sย rozลกรญrenรญm peลกej zรณny,โ€œ argumentuje Peter Kaveckรฝ. โ€žVย Bratislave by takto mohla vzniknรบลฅ jedna zย najdlhลกรญch peลกรญch zรณn vย Eurรณpe.โ€œ

Kto je za projektom?

Aย kto je zahraniฤnรฝ developer? Spoloฤnosลฅ sa volรก Iko Real Estate aย pochรกdza zย Luxemburska. Pod ลˆu organizaฤne spadรก slovenskรก developerskรก spoloฤnosลฅ Lucron, ktorรก spolu sย Vydricou, a.โ€ฏs. (vlastnรญk pozemkov) tvorรญ developera projektu โ€“ spoloฤnosลฅ Vydrica Development, a. s.

โ€žPri mojej prvej nรกvลกteve pred 14 rokmi ma Bratislava dostala svojou atmosfรฉrou aย ฤพuฤmi, ktorรญ pรดsobia veฤพmi otvorene,โ€œ hovorรญ Eric Lux, CEO skupiny IKO.

โ€žEลกte aj veฤพkosลฅou je podobnรก Luxemburgu. Keฤ sme dostali ponuku na spoluprรกcu, sami seba sme sa pรฝtali, ฤi sa mรกme do toho zapรกjaลฅ, lebo je to naozaj veฤพmi citlivรฉ miesto aย vรฝsledok uvidรญ doslova kaลพdรฝ. Podobnรฝ projekt sme dokonฤili pred tromi rokmi. Iลกlo oย mรบzeum Charlieho Chaplina vย obci Corsier-sur-Vevey na brehu ลฝenevskรฉho jazera, kde veฤพkรฝ herec ลพil 25 rokov aย je tu aj pochovanรฝ… Vo Vydrici bude mnoลพstvo obchodov, priฤom po jej dokonฤenรญ chceme vo Vydrici zostaลฅ a staraลฅ sa o prenรกjmy priestorov. Dali sme dรดveru domรกcim architektom, pretoลพe Bratislavu majรบ doslova vย krvi aย som presvedฤenรฝ, ลพe je potrebnรฉ, aby architekti poznali histรณriu tohto miesta, ako aj prรญbeh, ktorรฝ je sย nรญm spojenรฝ.โ€œ

Oeserov rad jedna z pรดvodnรฝch ulรญc najvyลกลกie pod Hradom skica
Oeserov rad jedna z pรดvodnรฝch ulรญc najvyลกลกie pod Hradom skica |

Prรญbehy, mnoลพstvo prรญbehov

Sรบฤasnosลฅ doslova volรก po prรญbehoch aย Vydrica je nimi nasรฝtenรก naprieฤ mnohรฝmi stรกroฤiami, ba aลพ tisรญcroฤiami. Tรกto juลพnรก ฤasลฅ bratislavskรฉho podhradia je rovnako starรก ako mesto samo. Najstarลกie vrstvy pochรกdzajรบ aลพ zย keltskรฉho osรญdlenia, priฤom archeologickรฝ nรกlez spred vyลกe desiatich rokov pochรกdzal aลพ zย prvรฉho storoฤia pred Kristom.

Neprehliadnite: Filiรกlka โ€“ novรก ลพelezniฤnรก stanica v Bratislave

Po Keltoch priลกli Slovania aย potom nasledovalo stredovekรฉ osรญdlenie, priฤom zย tohto obdobia je znรกma tzv. Vodnรก veลพa, ktorรก sa vย pรญsomnรฝch prameลˆoch spomรญnala uลพ vย polovici 13. storoฤia. Vo vรฝskumoch sa objavili aj murivรก zรกkladov stredovekรฝch aย novovekรฝch pivnรญc aย domov.

Jednoducho Vydrica ลพila veฤพmi rozmanitรฝ ลพivot aย so vลกetkรฝmi mestskรฝmi funkciami bola srdcom Bratislavy, priฤom vลกetko sa sรบstreฤovalo na Rybnom nรกmestรญ. Postupne sa vลกak stรกvala zanedbanรฝm miestom aย premenila sa na รบtoฤisko pre bezdomovcov.

Floriรกnska ulica veฤer
Floriรกnska ulica veฤer |

โ€žAย priลกla druhรก polovica 60. rokov minulรฉho storoฤia, keฤ Vydrica dostala poslednรบ ranu, ktorou bola stavba Mosta SNP,โ€œ hovorรญ architekt Juraj Benetin zย ateliรฉru Compass Architekti.

โ€žZbรบralo sa nielen to, ฤo bolo potrebnรฉ pri vรฝstavbe mosta, ale aj ลกirลกie รบzemie, ktorรฉ uลพ vย tom ฤase bolo odsรบdenรฉ na zรกnik. Podhradie sa rieลกi uลพ od 90. rokov minulรฉho storoฤia, aย to smerom od parlamentu, Zรกmockej ulice, ลฝidovskej ulice, Zuckermandelu, aย Vydrica tak zostala poslednรฝm kรบskom skladaฤky celรฉho รบzemia. Sรบฤasnosลฅ je naozaj nelichotivรก, je to jedna zย najvรคฤลกรญch hรกnb hlavnรฉho mesta. Je na okraji turistickej peลกej zรณny na zanedbanom รบzemรญ, ktorรฉ รบplne oddeฤพuje Hrad od mesta. Naลกลฅastie, nedรกvno vznikol veฤพkรฝ tlak, aby sa podhradie skultรบrnilo a zapojilo do peลกej zรณny vย Starom Meste. To je zรกroveลˆ naลกa najvรคฤลกia vรฝzva pri rieลกenรญ celรฉho รบzemia.โ€œ

Autentickรฉ mesto

Ateliรฉr Compass Architekti vย spoluprรกci sย ฤalลกรญmi skupinami architektov aย urbanistov kreujรบ poslednรฉ sklรญฤko vย skladaฤke podhradia aย vytvรกrajรบ novรฉ verejnรฉ priestory.

โ€žVย danom รบzemรญ vytvรกrame dva pojmy,โ€œ pribliลพuje Juraj Benetin. โ€žPrvรฝ je topologickรฝ โ€“ ten nรกm dovoฤพuje preลกtrikovaลฅ sa vรฝลกkovรฝmi pรกsmami aลพ hore na Hrad (asi 70 vรฝลกkovรฝch metrov), ฤo vytvรกra zaujรญmavรฝ zรกลพitok, aย druhรฝm je pohyb po vrstevnici, vย ktorom ฤพudia budรบ nachรกdzaลฅ akรฉsi urbรกnne izby so zaujรญmavรฝmi prรญbehmi. Snaลพili sme sa vytvoriลฅ autentickรฉ mesto spรดsobom, ako sa vytvรกrala jeho ลกtruktรบra kedysi. Iลกlo oย scรฉnickรฉ mesto, pri ktorom sme si skicovali, ako by tieto priestory mohli vyzeraลฅ, snaลพili sme sa oย ฤพudskรบ mierku aย aลพ nรกsledne sme robili leteckรฉ plรกny. Nechceme tam maลฅ repliky aย inรฉ neautentickรฉ poฤiny zo sรบฤasnosti, ale sรบฤasnรบ architektรบru. Mierkou aย ฤพudskรฝm prรญstupom mรดลพe vzniknรบลฅ autentickรก peลกia zรณna, kde sa budรบ ฤพudia cรญtiลฅ prรญjemne. Samozrejme, vลกetko je podporenรฉ nadฤasovou materiรกlovou bรกzou.โ€œ

Mapa peลกej zรณny

Nรกvrh projektu vychรกdza zย pรดvodnรฉho ฤlenenia urbanizmu Vydrice na tri ulice. Budovy sa riadia princรญpom obmeny geometrie fasรกd, prรกcou sย tieลˆom, ako aj priestorovou aย streลกnou modulรกciou. Modernรก nadฤasovรก architektรบra pracuje sย lokรกlnymi aย tradiฤnรฝmi materiรกlmi, ako sรบ brizolit, kameลˆ, tehla, ktorรฉ boli pouลพitรฉ aj na Hrade.

โ€žNajvyลกลกia budova bude maลฅ pรคลฅ podlaลพรญ aย dve ustรบpenรฉ, smerom do kopca sa vnรญmateฤพnรก vรฝลกka domov bude zniลพovaลฅ. Ustรบpenรญm aย zmenลกenรญm celkovej hmoty budov sme vytvorili novรฉ priehฤพady na Hrad aย rozลกรญrili verejnรฝ priestor,โ€œ hovorรญ Juraj Benetin. รšzemie Vydrice bude peลกou zรณnou sย dopravou organizovanou vย podzemnej garรกลพi. Na parkovanie bude vyuลพรญvaลฅ modernรฉ technolรณgie aย sรบฤasnรฉ trendy, ako je tzv. zdieฤพanรฉ parkovanie aย parkovacie miesta na prenรกjom, ฤo mรดลพe pomรดcลฅ parkovaniu vย centre mesta. Parter bude maลฅ bohatรบ vybavenosลฅ โ€“ nebudรบ chรฝbaลฅ gastronomickรฉ prevรกdzky, obchody, sluลพby aย ani ลกpeciรกlna umeleckรก uliฤka (ponuka lokรกlnym umelcom na vytvorenie prevรกdzky), sรบฤasลฅou bude aj kultรบrny stรกnok โ€“ ideรกlne vo Vodnej veลพi, ale to zรกvisรญ od rozhodnutia mesta.โ€œ

Samotnรก Vydrica bude komplexom obytnรฝch aย administratรญvnych budov sย bohato zastรบpenรฝm retailom. Vย prvej zย troch etรกp developer rรกta sย 208 bytmi sย celkovou plochou 18โ€ฏ209โ€ฏm2 + 2โ€ฏ026 m2 na lodลพie aย terasy. Vย ponuke bude rรดzna skladba bytov od najmenลกรญch jednoizbovรฝch po veฤพkรฉ, najvรคฤลกรญ byt bude maลฅ 178,80ย m2 aย 41,10ย m2 terasy. Administratรญva obsadรญ plochu 2ย 801ย m2, retail predstavuje 4 368 m2.

Vรฝstavba sa zaฤne uลพ vย lete

Ako na zรกver dodal Peter Kaveckรฝ, vย lete tohto roka sa zaฤne prรญprava รบzemia na vรฝstavbu aย oplotรญ sa celรฉ รบzemie. Vย sรบฤasnosti sรบ prelepenรฉ bilbordy na vizuรกl ulice, aby zjednotili farebnosลฅ aย aby nedochรกdzalo kย vizuรกlnemu smogu.

โ€žPoslednรฝ rok prebiehal archeologickรฝ prieskum, poฤas ktorรฉho sa zatiaฤพ niฤ novรฉ nenaลกlo. Samozrejme, ak by sa nieฤo naลกlo poฤas vรฝstavby, tรก bude pozastavenรก aย vลกetko bude vย sรบฤinnosti sย Krajskรฝm pamiatkovรฝm รบradom vย Bratislave zaevidovanรฉ,โ€œ zdรดraznil Peter Kaveckรฝ.

Kolaudรกcia prvej etapy je naplรกnovanรก na druhรฝ kvartรกl roku 2022. Celkovรฉ ukonฤenie vรฝstavby je vย plรกne vย roku 2024 (vย zรกvislosti od vydanรฝch stavebnรฝch povolenรญ).

PROJEKT VYDRICA
Miesto: Bratislavskรฉ podhradie
Developer: Vydrica Development, a. s.
Architekti: Compass Architekti, ลกujan-ลกtassel
Zaฤiatok aย ukonฤenie 1.ย etapy: 2. Q/2019 โ€“ 2. Q/2022
Celkovรฉ ukonฤenie vรฝstavby: 2024
Poฤet bytov vย 1. etape: 208 (1- aลพ 5-izbovรฉ)
Plocha bytov: 18 209 m2
Plocha lodลพiรญ aย terรกs: 2 026 m2
Plocha administratรญvy: 2 801 m2
Plocha retailu: 4 368 m2
Celkovรฉ investรญcie: okolo 200 mil. โ‚ฌ
TEXT: ฤฝUDOVรT PETRรNSKY,
VIZUALIZรCIE: COMPASS ARCHITEKTI; SKICE: IGOR MARKO, MARKO&PLACEMAKERS

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 4/2019.