Nový začiatok slávnej budovy. Bývalý hotel Palace na rohu Obchodnej a Poštovej zrekonštruujú na apartmány

Postavili ho v roku 1930 a obyvatelia Bratislavy ho desaťročia poznali ako hotel Palace. Historický objekt na rohu Poštovej a Obchodnej ulice v Bratislave už však má svoju slávu za sebou. Budovu s dlhoročnou históriou dnes čaká nová etapa v podobe rekonštrukcie, ktorá z nej urobí rezidenčný projekt pod názvom UNO Poštová Residence. Zaujímavé je však jedno meno v pozadí investora.

Slávny hotel, legendárne kino a prvý fastfood

Keď sa prechádzate po pešej zóne, nemôžete ju minúť. Mohutná budova na rohu s Poštovou ulicou dotvára charakter centra Bratislavy od roku 1930. Jej pôvodný názov bol Karasov obchodný dom, už o osem rokov neskôr však objekt prestavali na slávny hotel Palace, ktorý sa stal na desaťročia symbolom Obchodnej ulice.

Dôvodom slávy bol aj vznik legendárneho kina Čas, kde mohli ľudia za symbolickú korunu a dvadsať halierov zostať pomerne dlhý čas a sledovať filmy, informovali v článku pred rokmi Bratislavské noviny. V 80. rokoch minulého storočia tu vznikol aj prvý bratislavský fastfood pod názvom Gurmán. Rad na hranolky s kečupom sa údajne tiahol až von, čím budova potvrdzovala svoju dominanciu.

Stalo sa tak až do roku 1992, keď stavba prechádzala rekonštrukciou pre potreby banky. Po roku 1990 totiž pribudlo v Československu niekoľko bánk, ktoré nemali svoje sídlo. Slávna budova prešla menšou prestavbou ešte v roku 2008. V tomto roku historický objekt kúpila do svojho fondu developerská spoločnosť Orco Property Group. Za bývalý hotel Palace zaplatila VÚB banke 12,1 milióna eur.

Od prudkého rastu však smerovala firma ku dnu. Aspoň tak napísal o rok neskôr portál Trend. Developer musel predávať vlastné projekty a nastali aj zmeny v predstavenstve spoločnosti, ktorej strata dosiahla až 390,6 milióna eur. Okrem iných projektov napokon išla v roku 2014 do dražby aj budova niekdajšieho hotela Palace.

Nový začiatok

Objekt nasledujúce roky plnil najmä na administratívnu funkciu. V šesťpodlažnej budove s dvomi podzemnými podlažiami sa nachádzalo až 4 670 štvorcových metrov obchodných a kancelárskych priestorov. Dnes budovu vlastní spoločnosť Office Center Poštová, pričom objekt čaká úplne nový začiatok. Vznikne tu rezidenčný projekt UNO Poštová Residence.

Jeho investorom je firma Amigal Group, ktorá budovu zmodernizuje na účely mestského bývania v apartmánoch. Projekt ťaží najmä z výbornej lokality, tichého vnútrobloku i vynikajúcej občianskej vybavenosti. „Nech sa v centre vyberiete kamkoľvek, dostanete sa tam do pár minút peši alebo sa odveziete niekoľko zastávok mestskou hromadnou dopravou, ktorú máte v UNO Poštová Residence bezprostredne na dosah,“ argumentuje webstránka projektu.

Celkovo tu vznikne 52 apartmánov: 1-izbové od 28 štvorcových metrov, 1,5-izbové a 2-izbové s veľkosťou v priemere 50 štvorcových metrov či najväčšie 3-izbové s priemernou rozlohou 90 štvorcových metrov. Na prízemí sa budú nachádzať predzáhradky orientované do tichého vnútrobloku a apartmány na najvyšších podlažiach budú mať terasy.

Predaj zastrešuje realitná kancelária Harrys. Podľa projektovej manažérky Márie Krásnohorskej bola časť apartmánov predaná ešte v predpredaji. „V súčasnosti je už predaných vyše 20 percent nehnuteľností,” povedala pre redakciu ASB. Ako nám potvrdila, predaj sa začína na sume 176-tisíc eur pri 1-izbových apartmánoch, za 3-izbové, teda najväčšie nehnuteľnosti, ktoré sú tri, zaplatí záujemca od 373-tisíc eur.

Sľubovaný je aj vysoký štandard. „Všetky apartmány odovzdáme s nadštandardným zariadením vrátane kuchynskej linky, spotrebičov a vstavaných šatníkov, pripravené na bývanie i podnikanie,“ uvádza webstránka projektu, čo znamená, že zariadenie je už zahrnuté v cene. Sľubovaná je aj centrálna klimatizačná jednotka v každej obytnej miestnosti.

Nový začiatok súvisí najmä s rekonštrukciou, ktorá už prebieha. Stojí za ňou architektonická kancelária HFD Architects. Podľa Márie Krásnohorskej však ide viac o modernizáciu. Investor chce zachovať pôvodný charakter budovy, čo vyplýva aj z vizualizácií. Fasáda od tretieho nadzemného podlažia bude zmenená na biely odtieň, čierny kamenný obklad na prvých dvoch podlažiach ostane zachovaný.

Okná zostanú modré, rovnako aj strecha z Poštovej ulice či zábradlie na terasách najvyššieho podlažia na rohu ulíc. Omnoho väčšie zmeny majú prebiehať v interiéri, kde sa uskutočňuje výmena rozvodov. Komerčné priestory na prízemí majú byť zachované, zostanú aj ich súčasní nájomníci.

Vzhľadom na to, že investor nerealizuje v rámci rekonštrukcie dramatické zmeny, dokončenie obnovy historického objektu sa plánuje už v budúcom roku. Hrubé práce a inštalácie majú byť hotové v druhom kvartáli roka 2025. O kvartál neskôr bude prebiehať zariaďovanie priestorov a vo štvrtom kvartáli budúceho roka sa počíta s odovzdaním apartmánov.

Prekvapivá zmena na pešej zóne

Fakt, že sa budova bývalého hotela Palace premení na bývanie, je dnes miernym, avšak príjemným prekvapením. Stavba na lukratívnej adrese v priamom srdci Bratislavy sa konečne dočká nového života. Projekt sa už dnes ukazuje ako perspektívny, čo dokazuje aj predaj jednotlivých apartmánov či pomerne atraktívne ceny.

V článku sme sa odvolali aj na tvrdenia portálu Forbes, ktoré však neboli pravdivé. Stopercentný podiel v Office Center Poštová má spoločnosť IDAN so sídlom v Prahe. Konečným užívateľom výhod je aktuálne Juraj Pick a firma nemá žiadnu spojitosť s menom, o ktorom písal Forbes.

Redakcia ASB kontaktovala s ďalšími otázkami aj developera projektu, ktorý do uzávierky neodpovedal. Odpovede prisľúbila realitná kancelária Harrys. Po ich získaní článok doplníme a aktualizujeme.