CENTRAL
Polyfunkčný CENTRAL sa nachádza v intraviláne mesta Bratislava, v mestskej časti Bratislavy II – Ružinov, katastrálne územie Nivy, na mieste asanovaných kúpeľov CENTRÁL, zo všetkých strán ohraničené zastavanými plochami a komunikáciami. Z južnej strany je ohraničené ulicou Jelačičova, z východnej ulicou Miletičova, zo severnej ulicou Metodova, zo západnej školským areálom na Spojenej školy (Základná škola a Gymnázium) na Metodovej ulici.
Bratislava, Metodova 6
Autori architektonického riešenia: Ing. arch. Ivan Kubík a kol., Ing. arch. Jolana Foglová, Ing. arch. Marek Németh, Ing. arch. Rado Vlkovič
Projektant architektonickej časti: Ateliér Ivan Kubík, s. r. o.
Projektanti – statika stavby: PROPLAN s. r. o., DuPlan s. r. o., OK Team s. r. o.
Hlavný zhotoviteľ: IMOS Brno a. s., závod Ostrava
Hlavný stavbyvedúci: Bogdan Rusnok
Stavebník: Immocap Group, a. s.
Dozorná činnosť: Gleeds Slovensko
Celkové investičné náklady bez DPH: vyše 200 mil. €
Stavebné náklady bez DPH: neuvádzajú sa
Lehota výstavby: 01/2010 – 04/2013
ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ RIEŠENIE
Z hľadiska urbanistického, kompozičného a hmotovo-priestorového členenia sa zapája do širších kompozícií lokality a plnohodnotne dotvára a funkčne dopĺňa lokalitu nového centra mesta na dotyku so stabilizovanou obytnou zónou. Jeho realizáciou vznikol ucelený komplex viacerých budov, vytvárajúcich pracovnú a oddychovú oázu v blízkosti centra mesta. Obrovskou pridanou hodnotou celého komplexu sú rozsiahle parkové úpravy na strechách areálu. Všetky časti komplexu sú navzájom prepojené a tvoria jednotný celok. Hmotovo ho možno vnímať ako 4-podlažnú „základňu“, z ktorej vyrastajú dve výškové budovy, vyššia z nich (vytvárajúca roh ulíc Metodova a Miletičova) sú kancelárske priestory štandardu A, tá nižšia je 4-hviezdičkový hotel (vstup z Metodovej ul.) s kapacitou 222 izieb.
Pôdorys stavby maximálne využíva danú lokalitu a plochu pozemku. Parkovanie vozidiel návštevníkov je v podzemných podlažiach pod obchodnou pasážou, na úrovni terénu sú umiestnené iba pohotovostné parkovacie státia.
Jednou zo zásad pri tvorbe návrhu komplexu CENTRAL bolo oddelenie hlavného pešieho ťahu vedúceho od zástavky MHD na Trnavskom mýte a prirodzených peších tokov v rámci priľahlej obytnej zóny od hlavného zásobovania a od pohybu vozidiel návštevníkov.
Komplex je navrhnutý v súlade s požiadavkami na užívanie zdravotne postihnutými osobami podľa platnej legislatívy. Jednotlivé objekty sú prístupné z úrovne terénu bezbariérovo.
Objekty komplexu polyfunkčného areálu CENTRAL
– Podzemný parking – stavebný objekt SO 01
– Trojpodlažný podzemný objekt (4. PP – 2. PP) začínajúci na základovej doske na kóte -14,850. Parking je prístupný pre osobné vozidlá z Jelačičovej a Metodovej ulice a umožňuje zaparkovať cca 1350 osobných áut.
Nákupné centrum – stavebný objekt SO 02
Štvorpodlažná budova (1. PP – 3. NP) s jedným podzemným a troma nadzemnými podlažiami začína nad podzemným parkingom. V budove je cca 150 nájomných jednotiek vrátane supermarketu, reštaurácie, kaviarní, gastro prevádzok, wellness a fitness s celkovou predajnou plochou cca 32 000 m2. Všetky tieto prevádzky sú ako „holopriestory“ s nutným požiarno-technickým a bezpečnostným a technickým vybavením.
Celkové dispozičné riešenie obchodných priestorov a obchodných pasáží rešpektuje štandard nákupných pasáží a je založený na jednoduchých tvaroch a na ľahko zapamätateľnej štruktúre, na orientačne jednoduchom cirkulačnom pohybe návštevníka. Trojpodlažné obchodné pasáže sú charakterizované otvorenou dispozícou s galériami navzájom vizuálne a hmotovo prepojenými, s dostatkom denného osvetlenia zabezpečeného strešnými svetlíkmi, s množstvom interiérovej zelene a použitím vysokokvalitných, trvácnych a prírodných materiálov (kameň, drevo, sklo…). Vertikálne prepojenie jednotlivých podlaží a galérií zabezpečujú eskalátory, schodiská a batérie výťahov.
Interiér nákupného centra vychádza z myšlienky vytvorenia priestorov, ktorých ústredným motívom a spojujúcim prvkom sú vnútorné celopresklené priečelia pasáží a komunikačných hál. Atraktívnosťou a osobitosťou takéhoto riešenia nájomných priestorov, ako aj celkového riešenia interiéru sú vytvorené sklenenými prvkami – priečelia, zábradlia, podhľady doplnené atypickým osvetlením a interiérovou zeleňou. Vložené priestory námestí sú širšie oproti pasážam a vytvárajú verejný priestor, kde je možné usporiadať reklamné prezentácie a spoločensky významné akcie.
Výšková budova – administratíva– stavebný objekt SO 03
Je dominantou areálu – celopresklená veža prenajímateľných administratívnych priestorov, kde sa v najvyššom štandarde vrstvia atypické priestory spoločnosti Orange Slovakia. Osemnásťpodlažná budova (4. NP – 21. NP) začína nad nákupným centrom. Z dôvodu prepojenia s nákupným centrom a podzemným parkingom je jeho súčasťou aj komunikačné jadro (4. PP – 3. NP).
Polyfunkčná budova – hotel – stavebný objekt SO 04
Dvanásťpodlažná budova (4. NP – 15. NP) začína nad nákupným centrom. Z dôvodu vstupu z úrovne terénu je jej súčasťou 1. NP vstupná hala so zázemím a z dôvodu prepojenia s nákupným centrom a podzemným parkingom je jej súčasťou aj komunikačné jadro (4. PP – 3. NP). V budove je hotel kategórie ubytovanie ****, služby **. Vnútornému priestoru hotela dominuje galéria trojuholníkového pôdorysu prechádzajúca celou výškou budovy a zároveň presvetľujúca vnútorný priestor denným svetlom cez sklenenú strechu. Pridanou hodnotou hotela je Skybar s panoramatickým výhľadom na mesto na najvyššom podlaží, čo sa odráža aj vo fasáde hotela.
Vybavenosť – stavebný objekt – SO 09
Päťpodlažný objekt (3. NP – 7. NP) začína nad 2. NP nákupného centra. Z dôvodu prepojenia s nákupným centrom a podzemným parkingom je súčasťou objektu SO 09 aj komunikačné jadro (4. PP – 2. NP). V objekte je umiestnené moderné medicínske centrum.
KONŠTRUKČNÉ RIEŠENIE
Stavba je výškovo členenou polyfunkčnou budovou so štyrmi suterénmi na obdĺžnikovom pôdoryse na ploche cca 124 x 147 m, realizovaná ako jeden dilatačný celok, členená na jednotlivé objekty tak, aby bola možná realizácia po etapách. Z hľadiska nosných konštrukcií bola celá stavba rozdelená na viac pracovných celkov, ktorých členenie vyplynulo z tvaru jednotlivých objektov v nadzemných podlažiach, avšak po opláštení budovy, t.j. po zabezpečení ochrany nosných konštrukcií voči zmenám teploty, bola stavba zmonolitnená do jedného dilatačného celku. Komunikačné jadrá a modulová osnova suterénnych a nadzemných celkov korešpondujú, t.j. zvislá nosná konštrukcia nadzemného objektu je osadená na zvislé nosné konštrukcie v suterénoch.
Nosná konštrukcia objektov je monolitický železobetónový priestorový skeletový systém, so systémom nosných stĺpov, stien a stropných dosiek. Stropné konštrukcie sú spojitá ŽB doska. Zvislý nosný systém objektu je tvorený nosnými ŽB stenami jadra a ŽB stĺpmi. Horizontálna tuhosť objektu je zabezpečená tuhosťou jadier a spolupôsobiacich stĺpov.
STAVEBNO-TECHNICKÉ RIEŠENIE
ZDRAVOTECHNIKA
– Voda pre bežnú prevádzku budov areálu a čiastočne pre požiarny zásah je z verejného vodovodu pitnej vody. Na požiarne účely, a tiež na závlahy sa využíva voda z vlastnej studne – vrtu. Veľmi významná je retenčná funkcia „zelenej strechy“, z ktorej voda neodteká do kanalizácie, ale sa ňou spätne zavlažuje. Príprava teplej vody v jednotlivých budovách areálu je lokálna kombinovaná (elektrická/teplovodná) vo väzbe na členenie priestorov z hľadiska odberu vody na jednotlivé funkčné celky a odberové jednotky.
V areáli je vybudovaný systém delenej (splaškovej, tukovej a dažďovej cez retenčné nádrže) kanalizácie, ktorým je areál odkanalizovaný do vonkajšej verejnej jednotnej kanalizácie.
KÚRENIE, CHLADENIE, VZDUCHOTECHNIKA
V rámci zásobovania areálu „teplom“ je napojený cez hlavnú odovzdávaciu stanicu tepla na distribučný rozvod Bratislavskej teplárenskej spoločnosti. Z dôvodu efektivity sú v súlade s funkciami jednotlivých objektov vybudované podružné odovzdávacie stanice tepla.
Zdrojom „chladu“ je centrálna strojovňa chladu slúžiaca majoritne pre nákupné centrum. V rámci jej kapacity je využívaná aj pre hotel. Okrem týchto zdrojov tepla a chladu je v areáli použitý aj VRV systém III-tej generácie (v administratívnej budove), pracujúci systémom tepelného čerpadla. Tiež sú použité splitové a multisplitové systémy, použité najmä pre chladenie technických miestností elektro.
Zdroje tepla a chladu sú v rámci projektu nákupného centra využívané pre vzduchotechnické systémy decentralizovaných strojovní vzduchotechniky. Tie sú rozdelené a lokalizované tak, aby logicky aj výkonovo boli čo najbližšie k zóne, ktorú „obsluhujú“. Aj pri návrhu strojovní vzduchotechniky sa kládol dôraz na ochranu životného prostredia, v tomto prípade na spätné získavanie tepla, obmedzenie hluku a vibrácií.
V zhromažďovacích priestoroch nákupného centra a v podzemnej garáži je vzduchotechnický systém odvodu dymu a tepla.
ELEKTRO
Areál je napojený na verejný elektrický rozvod Západoslovenskej energetiky prípojkou VN 22kV. V rámci areálu sú dva typy trafostaníc (distribučná a odberateľské).
Z hľadiska umelého osvetlenia je zohľadnená požiadavka dostatočného osvetlenia priestorov a zároveň úspory elektrickej energie.
Najmä pre potreby požiarno–technichých zariadení je v rámci areálu náhradný zdroj elektrickej energie – dieselový motorgenerátor.
V rámci tzv. slaboprúdovej elektroinštalácie sú riešené všetky „moderné“ komunikačné systémy, ako aj bezpečnostné systém požiarnej a security bezpečnosti.
Technické a technologické zariadenia a celky v rámci jednotlivých objektov, ale aj areálu, sú riadené systémom MaR.
ROZHODUJÚCE TECHNOLÓGIE VÝSTAVBY
Z dôvodu:
– úspory priestoru v podzemných podlažiach boli podzemné tesniace steny využité ako pažiace i tesniace;
– urýchlenia výstavby bolo pri betonáži výškovej budovy betónované stužujúce jadro (za použitia šplhajúceho debnenia) v predstihu dvoch podlaží a až potom na stropy, z rovnakého dôvodu boli potom v celom objekte SO 03 použité montované podlahy;
– úspory času boli na opláštenie objektu SO 03 – elementárna bloková fasáda, umožňujúca veľmi rýchlu montáž na mieste (práce prebiehali súčasne s betonážou vyšších podlaží) a eliminuje účinky nepriaznivých podmienok na stavbe;
MATERIÁLOVÉ VARIANTY
Napriek rôznorodosti funkcií (nákupné centrum, parking, kancelárie, medicínske centrum, hotel) je zrejmý jednotný rukopis celého komplexu, jeho autentické materiálové a farebné riešenie.
Monochromatická farebnosť od striebristej cez sivú k čiernej dáva vyniknúť tovaru, zeleni, vode – životu.
Boli použité súdobé materiály – metalické obklady, veľké plochy skla a nereze. Na zóne kontaktu je na zjemnenie použité prírodné drevo. Vďaka konštrukčnému riešeniu sú kamenné dlažby pasáží bez optického prerušenia dilatačnými profilmi.
OSTATNÉ
OCHRANA ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA
Projekt bol komplexne posudzovaný z hľadiska vplyvov na životné prostredie (E.I.A.). Výsledkom posudzovania je kladné záverečné stanovisko, vydané Ministerstvom životného prostredia SR.
– Vysoký dôraz bol kladený najmä z hľadiska vplyvov na: ovzdušie, hluk, osvetlenie, odpady, obnoviteľné zdroje, recyklované materiály, zeleň, energetická náročnosť a spätné získavanie energií, doprava a ďalšie, čoho výsledkom bolo, že projekt získal certifikát LEED Silver.
– V areáli sú zelené strechy, slúžiace ako tepelná izolácia budovy, zmierňujú efekt tepelného ostrova, a pomáhajú zadržiavať dažďovú vodu a znižovať tak nároky na kapacitu verejnej kanalizačnej siete.
CENTRAL je veľmi dobre napojený na sieť mestskej verejnej dopravy (električky, autobusy, trolejbusy), čo znižuje množstvo individuálnych ciest autom – na rozdiel od prímestských nákupných centier.
NÁKUPNÉ CENTRUM
Vnútorná pasáž má okružnú dispozíciu s dvoma komunikačnými rotundami. Stĺporadie vytvára dojem obchodnej galérie. Čiarový kód ako motív moderného obchodu a podlubie ako motív historického obchodu je použitý v citácii na fasádach, v špárorezoch podláh a vytváraní obchodného mikropriestoru. Inovatívne je umiestnenie foodcourtu na 3. NP s priamou väzbou na strešnú terasu a priľahlý park s optickým kontaktom cez centrálny výtvarne riešený otvor až na eventovú plochu v suteréne. Výrazným výtvarným motívom je viacúrovňová fontána prechádzajúca z exteriéru na prízemí až do interiérovej časti suterénu.
HOTEL
Hotel je integrálnou súčasťou megaštruktúry polyfunkčného areálu CENTRAL, pričom – tvorivo rozvíja jeho identifikačné znaky: – čiarový kód = motív „behúňov“ na chodbách, – antracitovo čierne zrkadliace sklenené obklady v lift lobby, – levitujúce sklenené zábradlia trojuholníkového átria, – veľa denného svetla (všade) a efektný indirekt light.
Je tu aj inovatívne riešené spoločenské podlažie (4. NP), kde sú formou penthousu sprístupnené vzájomne sa prelínajúce a synergicky fungujúce priestory: lounge, reštaurácia, kongresové sály, krytá terasa, otvorená terasa…
ZÁKLADNÉ ÚDAJE O STAVBE
Obostavaný priestor: 625.198 m3
Celková zastavaná plocha: 18.377 m2
– zastavaná plocha podzemných podlaží: 17.965 m2
– zastavaná plocha nadzemných podlaží: 17.431 m2
– zastavaná plocha prízemia: 16.180 m2
Prenajímateľné kancelárske plochy: cca 18.000 m2
Prenajímateľné obchodné a skladové plochy: cca 37.000 m2
Prenajímateľné plochy poliklinika: cca 3.500 m2
Počet nadzemných podlaží:
– objekt SO 02 – Nákupné Centrum: 3. NP
– objekt SO 03 – Výškový objekt – administratíva: 21. NP
– objekt SO 04 – Polyfunkčný objekt – hotel: 15. NP
– objekt SO 09 – Vybavenosť – medicínske centrum: 7. NP
Celkový počet podzemných podlaží: 4
– objekt SO 02 – Nákupné centrum: 1. PP
– objekt SO 01 – podzemná garáž: 3. PP
Počet parkovacích miest: cca 1.350
Počet hotelových izieb: 222
Parkové úpravy na strechách: cca 6.000 m2
Viac o tejto stavbe sa môžete dočítať v článkch Udržateľný Central a Fasáda polyfunkčného areálu Centrál.
Časopis ASB – Architektúra, Stavebníctvo, Biznis – Generálny mediálny partner súťaže STAVBA ROKA 2013
Foto: Ľubo Stacho
–>–>
