City Business Center v Bratislave vytvorí mestský bulvár

Autormi architektonického konceptu CBC sú medzinárodní architekti združení pod hlavičkou Aukett a projektantom je OSA Projekt z Ostravy. Komplex budov CBC s celkovou podlahovou plochou 106 000 m², postavený na pozemku s rozlohou 2,1 ha, prepojí trojpodlažný suterén s 1 200 parkovacími miestami a na vonkajšom priestranstve bude vyše 100 miest na parkovanie. Zo služieb nechýbajú reštaurácie, kaviarne, bankové expozitúry či kiosky.

Prvú etapu výstavby tvoria budovy CBC I a CBC II s celkovou prenajímateľnou plochou 39 000 m² so 640 parkovacími miestami v suteréne budov. Projekt CBC I predstavuje 27-poschodovú výškovú administratívnu budovu, ktorá bude otvorená na jar tohto roku a stane sa jedným z orientačných bodov Bratislavy. Objekt CBC II je 8-podlažnou administratívnou budovou so vstupným átriom hotelového typu. V blízkej budúcnosti bude tento komplex súčasťou novovznikajúceho obchodno-administratívneho centra Central Business District.

Urbanisticky vytvorí komplex prirodzenú hranicu mestskej časti Staré Mesto. Nachádza sa na vnútornom dopravnom okruhu Dostojevského rad – Karadžičova ulica a spolu s križovatkou s mestskou radiálou Mlynské Nivy – Prievozská tvorí ideálne dopravné spojenie. Leží v tesnej blízkosti hlavnej autobusovej stanice a zároveň na vysoko frekventovanom uzle mestskej hromadnej dopravy.

Prvá fáza rozsiahleho projektu – teda City Business Center II – už od konca uplynulého roku ponúka kancelárske priestory. Podľa Ivana Valenta, predsedu predstavenstva developujúcej spoločnosti HB Reavis Group, jeho prenajímateľná plocha 13 430 m² bola už mesiac pred otvorením stopercentne obsadená. „Aj to je dôkaz, že v súčasnosti nie sú potvrdené obavy z prehriatia slovenského trhu s kancelárskymi priestormi,“ hovorí Ivan Valent, ktorý zároveň tvrdí, že v najbližších dvoch-troch rokoch sa tento priestor ešte nenasýti.

Topmanažér najskúsenejšieho domáceho hráča v oblasti kancelárskych priestorov – HB Reavis Group – zároveň súhlasí s názorom, že ešte v nedávnej minulosti mohli developeri administratívnych budov ťažiť z vysokého dopytu po nových kancelárskych priestoroch. Dnes je však situácia odlišná, a to aj z dôvodu zvyšujúcej sa konkurencie. „Cenu určujú nájomcovia, aj preto ju musíme nastavovať flexibilne,“ hovorí Ivan Valent. V tomto prípade platí, že cena sa pohybuje okolo 9 eur za štvorcový meter mesačne. Jedno je isté – víťazia nové kancelárie na úkor tých starších a menej kvalitných, z ktorých sa klienti postupne presunú.

Vráťme sa ešte k samotnému CBC II. Osem nadzemných podlaží poskytuje variabilitu priestorov s možnosťou vytvorenia samostatných celkov. Typické podlažie budov sa pohybuje od 1 500 do 2 000 m². Jedným zo štandardov kancelárskych priestorov je inteligentný systém riadenia prostredia budovy (BMS). Svetlotechnika, mikroklíma a klimatický koncept budovy sú navrhnuté a optimalizované na základe termodynamickej simulácie, simulácie priestorového prúdenia vzduchu a simulácie globálneho osvetlenia.

Investorom projektu je spoločnosť CBC Invest, a. s. Investičné náklady prvej fázy výstavby (CBC I-II) predstavujú viac ako 2,2 miliardy slovenských korún. Druhá fáza projektu si vyžiada ďalších 1,3 miliardy korún.

Ako sme už spomenuli, budovaním CBC sa začína intenzívne formovanie mestského bulváru v danej oblasti. S nadväzujúcimi pripravovanými developerskými projektmi v okolí sa centrum postupne zväčšuje a Bratislava viditeľne a ambiciózne mení svoju tvár.