Čo bude stáť skôr, nemocnica Rázsochy alebo polyfunkčný súbor Rázsochy Residence?

Lokalita Rázsochy v Bratislave sa začína perspektívne plniť novou zástavbou, hoci aktuálne v stave príprav. Projekt Novej univerzitnej nemocnice Bratislava z plánu obnovy by mal dostať suseda – súbor obytných a polyfunkčných objektov so zázemím Rázsochy Residence.  Odpoveď je jednoduchá a kompliková zároveň. Bude to ten, ktorý lepšie zvládne procesy. V prípade nemocnice sú omnoho náročnejšie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Výsledok v lokalite Rázsochy bude priebežne pripomínať v zmenšenej miere inú lokalitu v Lamači, kde developer Penta Real Estate postupne stavia hromadnú bytovú výstavbu Bory Bývanie s 1 231 bytovými jednotkami. V druhej polovici roka 2024 by sa mala začať výstavba základnej školy.

V tomto roku na jar v nej začala fungovať nemocnica Bory s ubytovňou a dávnejšie v nej existuje nákupné centrum Bory Mall. Pred dvoma rokmi začala pracovať materská škola. V blízkosti nemocnice má vyrásť  zdravotnícky kampus ako výsledok spolupráce Bratislavského samosprávneho kraja, Penta Hospitals International a Slovenskej zdravotníckej univerzity.

V súvislosti so štartom výstavby nemocnice Rázsochy so 685 lôžkami za 281 miliónov eur je známe meškanie v postupe príprav minimálne deväť mesiacov až jeden a pol roka. Zámer výstavby nemocnice bol zverejnený v januári tohto roka. Pre rezort zdravotníctva je podľa informácií z konca apríla dôležitý september 2023, čo je predpokladaný termín verejného obstarávania. Ostáva veriť, že bude pripravené lepšie ako obstarávanie zhotoviteľa Univerzitnej nemocnice v Martine, do ktorého sa nik neprihlásil.

Do príbehu nemocnice Rázsochy vniesla opatrne svetlo poznania čerstvá vicepremiérka z vlády odborníkov Lívia Vašáková v rozhovore pre Denník N. Na otázku, či sa budú stavať Rázsochy z plánu obnovy odpovedala, že skôr nie, vzhľadom na súčasnú situáciu. Na ďalšiu otázku, kam sa presunú peniaze z Rázsoch, či do Banskej Bystrice uviedla, že treba počkať, do dvoch týždňov budeme vedieť viac.

Územie plánovanej ďalšej výstavby v lokalite – teda Rázsochy Residence – má rozlohu 17 619 m² a je ohraničené železničným koridorom Bratislava – Brno na juhozápade, zjazdom z mosta Valentína Matrku v pokračovaní Harmincovej na severozápade, komunikáciou Pod Zečákom a areálom rozostavanej nemocnice na severovýchode a záhradkárskou kolóniou na juhovýchode.

Spoločnosť Rázsochy Residence poslala do procesu posúdenia vplyvov na životné prostredie zámer v jednom variante, ktorý bol zverejnený v máji 2023. Jej predstavenstvo tvoria podnikatelia Pavol Jankových, Peter Uberal a Ľubo Fabšič. V projekte prevláda v bilancii bývanie s takmer 13-tisíc m², ale svoje miesto v nej má obchodný parter, penzión, zdravotné stredisko, administratíva aj materská škola pre 30 detí a strešné terasy.

Zeleň zaberie z celkovej rozlohy pozemku až 33,82 %. Návrh uprednostňuje maximálne využitie striech ako vegetačných, aby vytvorili pobytový priestor pre obyvateľov. Zároveň budú prvkom, ktorý pomôže retencii dažďových vôd. Zámer počíta so sadovými úpravami, stromoradím v pešej zóne a s poloverejnými oddychovými plochami a verejnými priestormi s námestiami.

Väčšina (406) z 430 parkovacích miest je situovaná v podzemnej garáži, ostatné sú na povrchu. Pod architektúru sa podpísal bratislavský ateliér s architektmi mladej generácie RULES Architekti, ktorí navrhli obnovu bývalej panelárne v mestskej časti Vrakuňa.

Aktuálne je pozemok nevyužitý, nachádzajú sa tam pozostatky stavieb v havarijnom stave a nefunkčné spevnené plochy. Investor navrhuje výstavbu siedmich objektov so spoločným suterénom a so 6-7 nadzemnými podlažiami a 3 podlažiami pod zemou.

Šesť objektov vytvára prerušovaný kruh, ktorý má po obvode budovy s prechodnými časťami a vnútri je zelená plocha s cestičkou a jazierkom. Siedmy objekt je solitérom. V polyfunkčnom dome má byť zdravotné stredisko a administratíva a v druhom polyfunkčnom dome je navrhnutá materská škola a penzión.