Cresco odhaľuje upravenú podobu veží Lakeside Park 03. Spojí tretia etapa ľudí s Kuchajdou?

Posledná fáza projektu Lakeside Park 03 sa od predchádzajúcich odlišuje. Kancelárske budovy v prvých dvoch fázach totiž doplnia rezidenčné veže, čím projekt získa prvých obyvateľov. Zámer Cresco Real Estate dostal zelenú od hlavného mesta až na druhý pokus, keďže musel prejsť úpravami. Tieto úpravy boli dlho len na papieri, dnes si ich môžete pozrieť aj v tomto článku.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt Lakeside Park pri Kuchajde je známy najmä dvomi kancelárskymi budovami. Prvá vyrástla v roku 2008 pri križovatke Tomášikovej a Vajnorskej a dlhé roky sa týčila nad jazerom osamotená. Dvojičku získala až v roku 2022, keď pôvodný projekt prebrala spoločnosť Immocap s investorom Wood&Company a postavila druhú etapu.

Plány z prvého desaťročia tohto milénia však zamýšľali postaviť až štyri veže. Ostávala preto posledná, tretia etapa, na ktorej pracoval investor Wood&Company s developerom Cresco Real Estate. Ten si k návrhu prizval architektonické štúdio Bogle Architects a v októbri roku 2021 predstavili Lakeside Park 03.

Projekt bol zaradený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA, pričom posudzovaním prešiel v predposledný januárový deň roku 2023. Problémy však nastali pri záväznom stanovisku od hlavného mesta.

„Najskôr sme podávali žiadosť o vyjadrenie k investičnému zámeru, čo sa však neráta ako žiadosť o záväzné stanovisko. Mesto nám vtedy odpovedalo, že zámer nie je možné vyhodnotiť pre ,nedostatočne vyhodnotené parametre a chýbajúce detailné rozmery‘ v dokumentácii,“ vysvetlil pre našu redakciu developer.

Zámer požadovalo mesto upraviť a dopracovať. Cresco Real Estate následne podalo žiadosť o záväzné stanovisko, ktoré však nezískalo – projekt bol priveľký a nerešpektoval územný plán. „Prvá žiadosť neprešla najmä pre nesprávne určenú výmeru funkčného bloku, čo viedlo k prekročeniu maximálnej povolenej hrubej podlahovej plochy v návrhu,“ vysvetľoval chyby developer.

Papier vystriedali vizualizácie

V článku zo septembra tohto roka sme však priniesli ako prvé médium exkluzívnu informáciu, že projekt získal zelenú od mesta. „Po úprave a vyjasnení metodiky sme pri druhom pokuse získali súhlasné stanovisko,“ objasnil developer Cresco Real Estate. Konkrétne zmeny však boli známe len z vyjadrení Jána Krnáča, výkonného riaditeľa spoločnosti Cresco Real Estate, ktoré sme priniesli v článku. Vizualizácie tieto úpravy nezobrazovali, a teda zmeny boli len „na papieri“.

Dnes prinášame aj poslednú chýbajúcu časť skladačky – vizualizácie so zmenami v projekte. Architektúra sa nezmenila, v porovnaní s predchádzajúcimi materiálmi však ide o viditeľné zmenšenie veží. Medzičasom bolo zverejnené aj súhlasné záväzné stanovisko, ktoré poukazuje na ďalšie detaily v projekte.

Vyššia budova mala mať pôvodne 30 podlaží a výšku až 108,35 metra, čím by sa objekt stal dominantou Kuchajdy i Nového Mesta. Nižšia stavba dosahovala 19 podlaží a výšku 66,95 metra. Upravený zámer stavby znižuje o 4 a 3 nadzemné podlažia, čo znamená, že dominanta dosahuje 26 podlaží a 1 ustúpené, takže výška strechy dosiahne 97,12 metra. Nižšia budova je navrhnutá so 16 podlažiami, 1 ustúpeným a s výškou strechy 59,92 metra.

V polyfunkčnom objekte A, ako je objekt oficiálne nazvaný, je naplánovaná rezidenčná aj hotelová funkcia. Hotelové apartmány so 153 izbami sa budú nachádzať od 2. po 13. nadzemné podlažie. Bytová časť je umiestnená medzi 14. a 26. nadzemným podlažím a nachádzať sa tu bude 105 bytových jednotiek. Na ustúpenom najvyššom podlaží budú technológie, ale aj pobytový priestor doplnený o zeleň, oddychové a spoločenské priestory pre obyvateľov budovy.

Druhým je bytový dom B. Na prízemí sa bude nachádzať recepcia a priestory občianskej vybavenosti ako kaviareň, minipotraviny a služby. Od 2. po posledné 16. nadzemné podlažie je navrhnutých 123 bytov, pričom ustúpené podlažie bude tiež obsahovať technológie aj pobytový priestor pre obyvateľov budovy.

V tretej etape Lakeside Park 03 vznikne aj jednopodlažný pavilón, nazvaný objekt služieb C. Navrhnutý je v nepravidelnom organickom tvare. Určený bude na občiansku vybavenosť, predpokladaná je kaviareň alebo reštaurácia s prepojením na exteriérové plochy na úrovni parteru areálu Lakeside Park. Okolo pavilónu je naplánovaná tieniaca pergola.

Celkovo vznikne v tretej etape 228 bytov a v podzemí sa bude nachádzať 757 parkovacích miest, tri stojiská sú navrhnuté v exteriéri. Verejné priestory bude dotvárať urbánny mobiliár – lavičky, odpadkové koše, stojany či prístrešky na bicykle pri Vajnorskej ulici. Súčasťou verejného priestoru bude aj detské ihrisko a fontána. Upravia sa aj cestné komunikácie, pričom Tomášikova ulica sa rozšíri o odbočovací pruh na Vajnorskú ulicu.

Hlavné mesto si v prípade tohto projektu uplatnilo aj niekoľko podmienok. Upozorňuje napríklad, že priestory hotelových izieb nesmú byť zapísané do katastra nehnuteľností ako byty z dôvodu dodržania predpísaného pomeru funkcií podľa územného plánu. V najvyššom objekte, kde je zlúčená rezidenčná a hotelová funkcia, mesto požaduje oddelené vstupné priestory.

Developer musí do ďalšieho stupňa dokumentácie zapracovať „drop-off“ zónu na krátkodobé zastavenie kuriérov či taxislužieb alebo na naloženie/vyloženie tovaru a nastúpenie či vystúpenie osôb. Mesto požaduje zapracovať aj riešenie nástupišťa zastávky na Vajnorskej ulici ako ostrovčeka výškovo oddeleného od cyklistickej komunikácie, bezbariérovo napojeného na chodník pre peších len v mieste priechodov. Ďalšie z podmienok sa tiež týkajú komunikácií či zelene.

Spojí tretia etapa ľudí s Kuchajdou?

Hlavné mesto sa vyjadrilo aj k prepojeniu Lakeside Parku s jazerom Kuchajda. „Odporúčame realizovať premostenie ponad Tomášikovu ulicu k športovo-rekreačnému areálu Kuchajda. Prezentované šikmé premostenie by výrazne zlepšilo prevádzkové väzby, zvýšilo bezpečnosť a plynulosť prepojenia peších a cyklistov a prispelo k vytvoreniu mestotvorného priestoru medzi komplexom Lakeside Park a areálom Kuchajda,“ uvádza v záväznom stanovisku.

Ján Krnáč sa už k tejto téme pre ASB rozsiahlo vyjadril a potvrdil cieľ prepojiť jazero s projektom developera. „Od začiatku uvažujeme pri dizajne projektu o urbanistickom prepojení lokality Lakeside s voľnočasovými plochami Kuchajdy lávkou, aby sa návštevníci lokality mohli bezpečne presúvať k jazeru mimo úrovne frekventovanej Tomášikovej ulice.“

„Jeho dizajn a urbanizmus (podobne ako celý zámer Lakeside 03) spolutvoríme s celosvetovo pôsobiacim ateliérom Bogle Architects,“ prezradil. Projekt prepojenia zóny pripravuje Cresco Real Estate v samostatnom povoľovaní, čo znamená, že s treťou etapou táto časť nie je spojená.

Dnes izolované územie preťaté cestnou komunikáciou Tomášikovej ulice by sa tak konečne otvorilo budúcim obyvateľom, ale aj pracujúcim v kancelárskych vežiach Lakeside Park 01 a 02. Išlo by o živý verejný priestor, ktorý by si mohlo obľúbiť aj široké okolie.

Koniec koncov projekt bude pokračovať v povoľovacom procese spojeným územným a stavebným konaním. O začiatku výstavby však spoločnosť Cresco Real Estate nehovorí, keďže je to podľa developera predčasné. Ak sa už nenájdu pochybenia v dokumentáciách a neprídu odvolania, tretia etapa Lakeside Parku by s istotou mohla vypĺňať okolie Kuchajdy ešte v tomto desaťročí.