Ďalšia progresívna administratívna budova

Na križovatke dvoch dôležitých dopravných tepien v Bratislave vyrastie nová administratívna budova. Forum Business Center so 17 prenajímateľnými nadzemnými podlažiami sa bude nachádzať v mestskej časti Ružinov na území tzv. Mlynských nív--západ, konkrétne v areáli bývalej betonárne a objektov predajní mramoru a rýb na juhozápadnom nároží križovatky ulíc Prievozská a Bajkalská. Stavba, do ktorej sa investuje 30 miliónov eur, by mala byť ukončená v máji roku 2013.

Urbanistická situácia
„Navrhovaný objekt svojím architektonickým riešením vychádza zo svojho funkčného určenia,“ približuje autor projektu Ing. arch. Ladislav Nagy. „Dispozičné, hmotovo-priestorové a výtvarné riešenie je primárne definované z potrieb kvalitného fungovania administratívnej budovy. Pripravovaná novostavba svojou polohou na nároží dôležitej križovatky leží na komplikovanom území, kde sa prepája mimoúrovňový podchod pre peších s okolitými pešími trasami. Ďalším dôležitým dopravným aspektom v území je podjazd na Bajkalskej ulici popod Prievozskú. V návrhu je vyriešený bezbariérový prístup z podesty pešieho podchodu na všetky okolité pešie trasy.“
 
Flexibilita
Sedemnásť nadzemných podlaží dopĺňajú tri podzemné podlažia prednostne určené na parkovanie zamestnancov a ich návštev, ako aj zelená parková úprava na úrovni terénu s oddychovými plochami. Keďže budúci užívatelia objektu sú väčšinou neznámi, dispozičné riešenie prenajímateľných priestorov je poňaté čo najflexibilnejšie.

Objekt primárne pozostáva zo železobetónového skeletu so základným rozponom 7,80 × 8,10 m, so zavesenou zasklenou fasádou. Časť pôdorysu je stužená centrálnym železobetónovým jadrom. Budova je založená pod hladinou spodnej vody na doskovo-pilótovom základe.

„Dominantou prízemia je zasklená vstupná lobby, vystupňovaná od výšky jedného až po tri podlažia,“ hovorí architekt Nagy. „Tento priestor môže okrem primárnej funkcie recepcie v budúcnosti spĺňať aj funkciu minigalérie, respektíve minishowroomu pre firmy, ktoré budú nájomníkmi v objekte.“

Zo vstupnej lobby je priamo prístupný prenajímateľný priestor predpokladaného budúceho stravovacieho zariadenia alebo občianskej vybavenosti. Podzemná, ako aj nadzemná časť budovy je prístupná cez centrálne komunikačné jadro s výťahmi a nožnicovým schodiskom.

Forum Business Center, Bratislava Miesto:  nárožie križovatky ulíc Prievozská a Bajkalská, Bratislava Architekti:  CEPM (Central European Project Management, spol. s r. o.) Autor:  Ing. arch. Ladislav Nagy Autorská spolupráca:  Ing. arch. Martin Stohl, Ing. arch. Martin Tribus, Ing. arch. Matej Malina, Ing. arch. Peter Moravčík Investor: Forum BC I, spol. s r. o. Úžitková plocha:  18 779 m2 Obostavaný priestor:  169 024 m3 Zastavaná plocha:  8 391 m2 Predpokladaný začiatok výstavby:  november 2011 Predpokladané ukončenie výstavby:  máj 2013 Celkové investičné náklady:  asi 30 mil. €

 Tri segmenty
Nadzemnú časť tvorí primárne obdĺžnik, sekundárne je tento obdĺžnik modifikovaný tým, že delí objekt na tri segmenty (2 vertikálne bloky + 1 zasklený spojovací trakt) s vysunutím konzol na dvoch rohoch pôdorysu. Toto riešenie tak eliminuje pocit ťažkej hmoty 17-podlažnej veže. Zároveň týmto vykonzolovaním dvoch rohov vzniká lukratívny nárožný kancelársky priestor bez stĺpov, takisto určený na prenájom.

Dizajn budovy v prevažnej časti tvorí hliníková predsadená jednoplášťová zasklená fasáda, ktorá svojím rytmom a členením vyhovuje čo najflexibilnejšiemu budúcemu dispozičnému riešeniu kancelárií. Časti parteru, kde sa nachádzajú vstupy do objektu, sú odľahčené ustúpením hmoty až cez tri podlažia, vďaka čomu sa stĺpy znútra dispozície dostávajú do exteriéru a prispievajú tak k zvýrazneniu vstupných častí objektu. Spojovací stredný trakt a časti parteru sú navyše odlíšené bezparapetným riešením fasády.
Z hľadiska vertikálnych komunikácií horné administratívne podlažie obsluhuje päť veľkokapacitných výťahov vrátane dvoch evakuačných, všetky sú prepojené  v suterénnych podlažiach.

Progresívnosť riešenia
Administratívny celok je navrhnutý v súlade s požiadavkami na užívanie osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Celý projekt kladie veľký dôraz na progresívnosť riešenia z hľadiska dosahu na životné prostredie. Toto kritérium bolo aplikované v celom procese návrhu a odráža sa v širokej škále aspektov, od riešenia vnútorných dispozícií cez výber a riešenie technológií až po osadenie na pozemku.

Projekt bol zaradený do prípravy na certifikáciu v britskom systéme BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), ktorý posudzuje vplyv budov na životné prostredie v širšom kontexte, a návrh bol priebežne konzultovaný a dolaďovaný s certifikovanými odborníkmi BREEAM.

(pet)
Vizualizácie: CEPM

Článok bol uverejnený v časopise ASB.

–>–>