Ďalšie luxusné byty na bratislavskej Kolibe

Obidva objekty sú navzájom smerovo otočené a typovo ide o schodiskové bytové domy s vlastnými vstupmi. Domy majú tri nadzemné podlažia plus jedno ustúpené (štvrté) podlažie, ktorého plocha má menej ako 50 % podlažia pod ním. Obidva objekty budú obsahovať celkovo 24 nadštandardných bytových jednotiek, sú podpivničené a majú podzemné garáže s celkovo 36 stojiskami. V rovine schodiska sa každý dom výškovo posunul o pol podlažia.

Prvý bytový dom je schodiskový s obojstranným výťahom v zrkadle schodiska (10 staníc po pol podlaží), pričom je vhodný aj pre telesne postihnutých občanov. Celkovo obsahuje 12 nadštandardných bytov, ktorých úžitková plocha sa pohybuje od 83 m² do 235 m². Byty sú 2- až 4-izbové, z toho 4 mezonetové. Vstup do objektu zabezpečuje vstupná rampa z Brečtanovej ulice, ktorá ústi na 2. NP. V podzemnom podlaží sa umiestnili parkovacie stojiská, ďalej pivničné kobky pre všetky byty v dome, technická vybavenosť domu, kočikáreň, miestnosť na bicykle a pod.

Ako pripomenul zodpovedný projektant akad. arch. Ján Mišík, „zmeny bytov sa týkali okrem redukcie počtu garážových stojísk dispozičného riešenia podzemného podlažia a prvých dvoch nadzemných. Namiesto jedného mezonetového bytu sa zvolilo iné usporiadanie bytov v severovýchodnom krídle tohto domu na 1. a 2. NP“.

Druhý bytový dom je opäť schodiskový s obojstranným výťahom v zrkadle schodiska, pričom aj tento je vhodný pre telesne postihnutých. Aj tu sa nachádza 12 nadštandardných bytov, ale ich úžitková plocha je o čosi menšia – pohybuje sa od 62 do 183 m². Byty sú 2- až 4-izbové. Vstup do objektu zabezpečuje chodník z Jedenástej ulice, ktorá ústi na 1. NP. V podzemnom podlaží sa nachádzajú parkovacie stojiská, pivničné kobky pre všetky byty v dome, technická vybavenosť domu, kočikáreň a miestnosť pre bicykle.

„Predelením veľkých bytov na poschodiach na 2- a 3-izbové štandardnejšie byty sa nepodstatne zmenilo aj usporiadanie okenných otvorov,“ dodáva architekt Mišík.

Súčasťou každého bytu je nadštandardná terasa, resp. v prípade prízemných bytov súkromná záhrada. Nezastavané plochy v rámci pozemku sa využívajú na výsadbu nízkej a vysokej zelene.

Je len prirodzené, že stavebno-technické riešenie využíva skúsenosti rakúskych majiteľov investora z realizácií bytových projektov u našich západných susedov. Tie spočívajú okrem iného v dodržaní pomerne prísnych nárokov na hlukovú nepriepustnosť konštrukcií, v dôslednom riešení možných tepelných mostov, ale aj v systéme spolurozhodovania budúcich vlastníkov o materiáloch a vybavenosti jednotlivých bytov.

Miesto: Brečtanová ulica, Bratislava III
Investor: 1. Brečtanová, s. r. o.
Autori: Arch. DI. Heinz Seiser, Arch. DI. Norbert Reithofer, Arch. DI. Attila Kadlec, Ing. arch. Alan Krajčír, Ing. arch. Juraj Šujan
Projektant: MSM Architekti, s. r. o.
Zodpovední projektanti: Ing. arch. Juraj Földes, akad. arch. Ján Mišík
Celkové investície: 170 mil. Sk bez DPH (5,642 mil. eur)
Úžitková plocha: 5 042,10 m²
Zastavaná plocha: 1 388,80 m²
Plocha bytov: 2 889,00 m²
Počet bytov: 24
Generálny dodávateľ: Považská stavebná, a. s., Považská Bystrica
Začatie výstavby: november 2007
Ukončenie výstavby: september 2009

(pet)
Vizualizácie: MSM Architekti, s. r. o., 1. ­Brečtanová, s. r. o.