Detaily odhalené: Millhaus ukázal nové vizualizácie a žiada o stavebné povolenie

Západná časť Mlynskych nív sa postupne stáva urbanizovanejšou a najmä mestskejšou. Môžu za to nové projekty, ktoré dokazujú, že bratislavský downtown sa v neďalekej budúcnosti rozšíri aj do tejto oblasti. Dopomôže k tomu aj zámer z dielne Immocapu pod názvom Millhaus, ktorého od začiatku výstavby delí už len krôčík. Po dlhom čase bol konečne odhalený aj finálny vizuál veže.

Mlynské nivy sa posledné roky rozvíjajú spôsobom, aký si obyvatelia Bratislavy nepamätajú. Z brownfieldov vyrástla plnohodnotná štvrť s autobusovou stanicou 21. storočia, aktuálne druhou najvyššou budovou na Slovensku – Nivy Tower, ale aj projektom Twin City s ďalšou výškovou budovou. Pred časom zase spoločnosť Penta Real Estate ohlásila medzinárodnú architektonickú súťaž na transformáciu jedného z posledných nezastavaných pozemkov na križovatke Mlynské nivy-Košická.

Okrem centrálnej časti tejto lokality developeri transformujú aj jej západnú časť. Tá sa začala výraznejšie rozvíjať o čosi skôr. Už na začiatku tohto storočia tu boli spoločnosťou HB Reavis vybudované projekty zo série Bratislava Business Center I-V (BBC I-V). Išlo o administratívne stavby, ktoré neskôr začala spoločnosť budovať s ďalším developerom – Immocap. Ten len pred pár mesiacmi rozšíril sériu administratívnych komplexov BBC o šiestu etapu, nesúcu názov The Mill.

Len pár metrov od tohto developmentu, na východnej strane križovatky Plynárenskej s Mlynskými nivami, chce Immocap zastavať ďalšiu parcelu. Tentokrát má v spolupráci s firmou Wood & Company vzniknúť rezidenčný projekt Millhaus, oficiálnym názvom Bytový objekt s vybavenosťou Millhaus. 

Zámer bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v auguste roku 2022 a právoplatné rozhodnutie, že sa nebude posudzovať, získal v apríli tohto roku. Ešte medzitým projekt schválilo aj mesto, keď vo februári roku 2023 vydalo súhlasné záväzné stanovisko a potvrdilo súlad s územným plánom. V apríli bol známy ďalší progres. Mestská časť Ružinov, ako príslušný stavebný úrad, vydal územné rozhodnutie o umiestnení stavby. 

Dnes sa projekt posúva do finálnej povoľovacej fázy. Stavebník projektu BBC Residence s.r.o. oficiálne požiadal o stavebné povolenie 18. septembra tohto roku a v predposledný októbrový deň začala mestská časť Ružinov so stavebným konaním.

Immocap pritom nedávno zverejnil aj nové vizualizácie developmentu, ktoré vežu zobrazujú oveľa detailnejšie, ako tomu bolo doposiaľ. Vyše roka boli totiž známe len obrazové materiály z dokumentácie EIA, ktoré neboli kvalitné a celý objekt opisovali len veľmi zdržanlivo. 

Millhaus bude 19-podlažným bytovým domom s výškou jemne presahujúcou 61 metrov. Ustúpené budú prvé dve podlažia zo severnej strany a rovnako aj dve najvyššie podlažia z južnej strany. Vznikne teda zaujímavá dynamika objektu, ktorá bude podľa Immocapu korešpondovať s jestvujúcou štruktúrou zástavby.

Prízemie bude charakteristické vstupnými priestormi, ale aj recepciou garni hotela s príslušným zázemím a raňajkárňou. Prítomné tu budú aj dve menšie nájomné jednotky obchodu a služieb s možnosťou využívania vonkajších terás. Na prvom až ôsmom nadzemnom podlaží má byť umiestnených 66 hotelových izieb s variabilným funkčným riešením – teda možnosťou využitia pre spálňovú, obytnú aj pracovnú časť. Rozloha podlahovej plochy hotela má byť 3 258 metrov štvorcových. 

Najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy však pripadá na rezidenčnú funkciu. Tu je uvádzaných až 4 882 metrov štvorcových. Bytové podlažia sú navrhnuté na deviatom podlaží a postupujú až do posledného 19. nadzemného podlažia. Developer tu naplánoval 101 bytov – 87 jednoizbových a dvojizbových bytov do 60 metrov štvorcových a 14 trojizbových nehnuteľností do 90 metrov štvorcových. 

Všetky bytové jednotky budú obsahovať balkón a orientácia na svetové strany má zabezpečovať ich dostatočné denné osvetlenie a preslnenie. V severne orientovanej jednotke sa zase uvažuje s umiestnením apartmánového bývania.

Millhaus je navrhnutý aj s dvomi podzemnými podlažiami, kde bude umiestnená  podzemná garáž. Tá bude priamo napojená na dopravnú schému jestvujúcej podzemnej garáže, ako aj na príslušné skladové a technologické priestory, kobky či parkovanie bicyklov. Vznikne tu 144 parkovacích stojísk – 129 dlhodobých a 15 krátkodobých. Z toho bude 85 úplne nových, vybudovaných v prístavbe projektu a 55 sa bude nachádzať v existujúcej podzemnej garáži stavby BBC V. 

Immocap v minulosti komunikoval, že veža bude disponovať súčasným a zároveň mierne tradičným architektonickým výrazom, o ktorý sa postarala architektonická kancelária Siebert + Talaš. Dizajn fasád má byť vytvorený rytmickou perforáciou rastra plnej fasády s otvormi, raster fasád je kontrastný, pravouhlý a navrhnutý s keramickým, resp. iným veľkoplošným obkladom. Vytvára taktiež plochy pre umiestnenie okenných otvorov, balkónov, ale aj terás v potrebných polohách.

Presklené plochy sa objavujú v parteri v časti obchodov a služieb, pričom vstupy do objektu sú zvýraznené presklenými plochami, prípadne markízami. Obklad svojou farebnosťou i charakterom reflektuje na pôvodnú industriálnu zástavbu v danej zóne. Strechy sú ploché, v prípade terás koncipované ako pohľadová extenzívna strešná zeleň. 

Polootvorený vnútroblok je parkovo upravený zelenými strechami nad suterénom a prvkami drobnej architektúry (oddychové a pobytové zóny pre rôzne vekové kategórie, detské ihrisko a pod.), bude slúžiť najmä obyvateľom a návštevníkom komplexu.

Pôvodne chcel developer začať s výstavbou ešte v druhom kvartáli roku 2023, čo sa už ale s určitosťou nestane, keďže len nedávno začal Ružinov stavebné konanie na vydanie stavebného povolenia. Developer ho ale musí nadobudnúť, čo sa v optimistickom prípade môže stať ešte v tomto roku. Právoplatnosť povolenia však potrvá ďalšie dni a to sa už s určitosťou udeje v roku 2024. 

Pôvodné termíny dokončenia Millhausu v roku 2025 so začiatkom prevádzky v roku 2026 tak krívajú a s najväčšou pravdepodobnosťou budú posunuté. Stavebné náklady na realizáciu tohto projektu sa majú pohybovať na úrovni 17 miliónov eur. 

Nové obrazové materiály prezrádzajú solídnu budovu, ktorej výstavba je na tomto mieste vhodná a vzhľadom na návrh od prestížneho ateliéru Siebert + Talaš možno očakávať aj kvalitné architektonické prevedenie. Predsa len, kancelária stojí za mnohými významnými projektami v Bratislave ako je napríklad autobusová stanica Mlynské nivy či neďaleká veža Twin City Tower. Aktuálne spolupracujú aj na známom a exkluzívnom projekte Vydrica pod Bratislavským hradom. Za sebou pritom majú aj realizácie v zahraničí. 

Veža sa môže stať príjemným doplnením budúceho bulváru a spolu s The Mill, Discovery Residence, Novým Apollom či budúcou rezidenčnou vežou od Strabagu budú rozvíjať západnú časť Mlynských nív. Výhľadovo sa k týmto projektom pripojí aj plánovaná výstavba električkovej radiály, ktorá má viesť priamo cez Mlynské nivy až do Podunajských Biskupíc a Vrakune. Vznikne tak nový mestský bulvár, k čomu ale vedie ešte dlhá cesta.