Development medziľudských vzťahov

Projekt Mladé Čunovo, ako napovedá jeho názov, je zasadený do mestskej časti Bratislava-Čunovo. Za developerským zámerom stojí skupina Bratislava Greenfields, ktorá vznikla ako joint venture medzinárodnej investičnej a manažérskej spoločnosti Reform Capital a investično-developerskej spoločnosti REALIZ. V budúcej zóne sa developer snaží vytvoriť nový rozmer – hľadá väzby medzi ľuďmi.

Susedské záhrady
Projekt sa nachádza na území, ktoré plynulo nadväzuje na pôvodnú štruktúru mestskej časti. V súčasnosti disponuje územným rozhodnutím časť, ktorú bude tvoriť obytná zóna na ploche 10,7 hektára. „Devízou projektu je prírodné prostredie v blízkosti Dunaja a jeho lužných lesov s potenciálom rozvoja rozličných športových a oddychových aktivít pri vodnom diele. Bytová zóna ponúka atmosféru okrajového prímestského sídla vidieckeho typu bez zásahu väčšej zástavby a s dobrým prístupom do centra hlavného mesta,“ hovorí architekt Martin Bumbál z bratislavského ateliéru R.A.U., ktorý navrhol urbanistické riešenie územia.

Základnou požiadavkou investora bolo, aby nová zóna nepôsobila ako izolovaný mestský satelit. Autori sa preto snažili nielen o citlivé napojenie na existujúcu zástavbu, a to najmä v dotykovej zóne, ale aj o uplatnenie princípov gradácie priestoru pri urbanistickom komponovaní novovzniknutej časti. Možno tu nájsť súkromné, verejné či poloverejné zóny podporujúce vznik sociálnych väzieb medzi obyvateľmi. Nosnou myšlienkou projektu je vytvorenie štyroch susedských záhrad na nadväzovanie kontaktov medzi členmi užšej komunity, a teda napomáhať združovanie ľudí.

„Záujemcom ponúkneme pozemok s podielovým vlastníctvom na spoločnej záhrade, ktorú budú užívať na základe vopred dohodnutých pravidiel s ostatnými členmi komunity. Záhradu môže spravovať externá firma prostredníctvom účastníckych poplatkov a podľa konkrétneho plánu a funkcie záhrady. Výhodou tohto spôsobu spolužitia je, že budúci obyvatelia budú mať k dispozícii veľký priestor bez toho, aby si kupovali veľký pozemok. Voľný čas môžu tráviť so svojimi susedmi, s ktorými ich budú spájať podobné záujmy. Pritom každý z nich bude vlastniť dostatočne veľký pozemok na rozvíjanie súkromných aktivít,“ vysvetľuje Ľubica Husárová, projektová manažérka spoločnosti Reform Capital.

Veľkostné varianty pozemkov
Investor počíta s rozličným funkčným využitím záhrad podľa preferencií jednotlivých komunít. Na základe toho sa definovali základné typy spoločenstiev, ako aj alternatívy riešenia záhrad. Klienti si tak budú môcť vybrať napríklad poloverejný priestor športového charakteru s ihriskami či bazénom, rodinne orientované zázemie záhrady s grilom, detskými preliezačkami a pieskoviskom alebo vytvoriť spoločný wellness kútik so saunou, fitnes a bazénom. V rámci projektu sa prvotne uvažuje o dvoch typoch parkových úprav – anglickom parku s trávnikom a jazierkom a francúzskou záhradou so strihanou zeleňou, prípadne labyrintom. Komunitám sa má súčasne ponechať možnosť aktívne participovať na tvorbe spoločného priestoru.

„Napriek tomu, že susedské záhrady predstavujú prioritu projektu, nechceme touto predstavou nijako limitovať ľudí, ktorí by mali záujem obývať v tejto lokalite pozemok bez vlastníckeho podielu na komunitnom priestore. Preto je súčasťou ponuky aj veľká časť samostatných pozemkov bez susedských záhrad,“ podotýka Ľubica Husárová. Napojenie solitérnych objektov na verejný priestor sa však podľa slov architekta riešilo rovnako veľkoryso. V štruktúre sa nachádzajú uličné pásy s presnou hierarchiou od hlavného uličného pásu cez stromoradie, zelený pás, chodník až po parkoviská pre návštevy a priestor na uplatnenie prvkov drobnej architektúry, ktoré vytvoria nerušený prechod k súkromnej zóne. Projekt deklaruje aj zachovanie existujúcej lipovej aleje. Verejná zeleň sa pritom bude rozkladať na ploche 4 055 m².

V zóne sa nachádzajú parcely s územným rozhodnutím pre 125 rodinných domov. Rozlohy parciel 16 rodinných domov v radovej zástavbe sú v rozpätí od 315 do 438 m², v prípade 109 samostatne stojacich domov od 500 do 820 m². V ponuke je niekoľko rozličných typov domov s úžitkovou plochou od 100 do 250 m². Klient si na základe svojich potrieb môže vybrať dom navrhovaný v územnom rozhodnutí, ale variantne aj menší typ domu, napríklad s garážou alebo bez garáže, alebo na pozemku realizovať vlastný projekt rodinného domu. Celá navrhovaná obytná štruktúra sa rozvíja pozdĺž línie Petržalskej cesty a napája sa na nedostavané komunikácie mestskej časti. Počas výstavby sa prístup do rozvojovej zóny zabezpečí cez samostatnú komunikáciu, ktorá nezasahuje do existujúcej štruktúry a umožňuje pokračovať vo výstavbe v rámci ďalších etáp projektu.

V centre jednej z hlavných osí sa nachádza subjadro obytnej zóny s rozšíreným uličným priestorom, verejnou zeleňou a domami s občianskou vybavenosťou. V nadväznosti na toto jadro sa riešilo aj centrum polyfunkčného charakteru s kaviarňou, posilňovňou či materskou školou. V súčasnosti stojí investor pred neľahkou úlohou, ale o to zaujímavejšou výzvou – hľadať klientov, ktorí si budú vzájomne dobrými susedmi.

Obytná zóna Mladé Čunovo
Miesto: Bratislava – Čunovo
Využitie: stavebné pozemky na individuálnu bytovú výstavbu
Autori: R.A.U., s. r. o., Ing. arch. Martin Bumbál, Ing. arch. Damián Vizár, Ing. Dušan Ďurina
Architekti: R.A.U., s. r. o., Ing. arch. Martin Bumbál, Ing. arch. V. Droppa ml., Ing. arch. Damián Vizár
Autori urbanistickej štúdie: R.A.U., s. r. o., Ing. arch. M. Bumbál, Ing. arch. V. Droppa ml., Ing. arch. D. Ďurina, Ing. arch. Damián Vizár
Investor, developer: Mladé Čunovo, s. r. o.
Predpokladaný začiatok výstavby: 04/2010
Predpokladané ukončenie výstavby: 11/2010
Predpokladaný rozpočet: 4 mil. €
Plocha parcely: 107 435 m²
Plocha zastavaná komunikáciami: 23 000 m²
Zeleň a ostatné plochy: 4 055 m²
Počet pozemkov pre izolované rodinné domy: 109
Počet pozemkov pre občiansku vybavenosť: 1
Počet pozemkov pre radovú zástavbu rodinných domov: 16

Anna Salvová
Vizualizácie: R.A.U.

Článok bol uverejnený v časopise ASB.