Dom s oranลพovรฝm detailom a so zelenรฝm dvorom
Galรฉria(10)

Dom s oranลพovรฝm detailom a so zelenรฝm dvorom

Zeleลˆ sa vracia na Dlhรฉ diely. A s ลˆou aj dobrรก architektรบra. Bratislavskรก sรญdliskovรก ลกtvrลฅ uลพ dรกvno zabudla na lรกny krฤiacich sa vinohradov a ลกumiace lesy, ktorรฉ sa tu kedysi rozprestierali. Dnes skรดr pripomรญna porozhadzovanรบ detskรบ stavebnicu. Takmer kaลพdรฝ ลกtvorcovรฝ meter sa prehรฝba pod ลฅarchou panelov ฤi murovacรญch prvkov. Novรฝ bytovรฝ sรบbor v samom centre Dlhรฝch dielov mรก ambรญcie priniesลฅ do tohto prostredia vฤพรบdnejลกรญ nรกboj.

ฤฝudskรฉ osudy plynรบ v labyrinte mestskej zรกstavby. Obmedzujรบ ich ลกรญrka ulรญc, vรฝลกka domov, preplnenรฉ parkoviskรก. Prรญroda a pokojnรฉ ลพivotnรฉ prostredie, kedysi takรฉ prรญznaฤnรฉ pre ลกtvrลฅ na vล•ลกku, uลพ dรกvno ustรบpili hluku kolies automobilov. Vลกade navรดkol sa ฤulo kolauduje. Bytovรฉ domy absorbujรบ novรฝch nรกjomnรญkov, ktorรญ s nimi zviaลพu zvรคzok moลพno na celรฝ ลพivot. ฤŒasto sa vลกak zabรบda na to, ลพe ลพivotnรฝ priestor ฤloveka nie je ohraniฤenรฝ len stenami bytu. Okolie Dlhรฝch dielov sa vรฝrazne podriaฤuje dikcii investorov. โ€žTejto ลกtvrti chรฝba citlivรฝ prรญstup investorov,โ€œ hovorรญ Ing. Ladislav Verลกovskรฝ, generรกlny riaditeฤพ spoloฤnosti Reding, a. s. ฤฝudia tรบลพia po ลพivotnom priestore, ktorรฝ zohฤพadลˆuje ich potreby a nรกroky.

Investori, ktorรญ stavajรบ bytovรฉ domy na sรญdliskรกch, sa ฤasto snaลพia dosiahnuลฅ maximรกlny รบลพitok z voฤพnรฝch plรดch. Na sรญdliskรกch sa zabรบda na zeleลˆ, parkovacie miesta, detskรฉ ihriskรก. Bytovรฝ dom na Majernรญkovej ulici sa snaลพรญ tieto nedostatky aspoลˆ ฤiastoฤne korigovaลฅ. โ€žK projektu sme sa rozhodli pristupovaลฅ inak ako naลกa konkurencia. Poฤรญtali sme s dostatkom zelene, stromov, parkovacรญch miest aj s detskรฝmi ihriskami,โ€œ hovorรญ L. Verลกovskรฝ. Pri tejto realizรกcii vystupovala stavebnรก spoloฤnosลฅ Reding v dvoch pozรญciรกch: jednak ako investor a developer projektu a ako zhotoviteฤพ stavby. โ€žZatrรกvnenรฉ strechy, รบprava okolia, dve podzemnรฉ podlaลพia garรกลพovรฝch stรกtรญ, to vลกetko sรบ atribรบty, ktorรฉ pri zachovanรญ trhovej ceny bytu zniลพujรบ efektivitu, resp. zisk investora. Je to vลกak pridanรก hodnota, ktorรก prispeje k lepลกiemu ลพivotnรฉmu prostrediu,โ€œ pokraฤuje L. Verลกovskรฝ.

Nad prรกzdnym pozemkom, kde dnes stojรญ bytovรฝ sรบbor, sa ako absurdnรฉ memento socialistickej vรฝstavby klenul most, ktorรฝ sa nekonฤil ani nezaฤรญnal. Celรก lokalita si investiฤnรฝ zรกsah priam pรฝtala. Novรฝ projekt zaujal aj mestskรบ ฤasลฅ Karlova Ves, ktorรก spolu s investorom vyvinula pri obnove mosta spoluprรกcu v znamenรญ troch P. โ€žSpoluprรกca s mestskou ฤasลฅou bola veฤพmi dobrรก. Vzรกjomne sme si vychรกdzali v รบstrety. Pri obnove mosta iลกlo o projekt partnerstva verejnej sprรกvy a sรบkromnรฉho podnikateฤพa. Tomuto zรกmeru sรญce muselo ustรบpiลฅ niekoฤพko bytov, ale vรฝslednรฝ efekt je prospeลกnรฝ pre ฤพudรญ. Korzo by mohlo voฤพne pokraฤovaลฅ cez nรกลก pozemok,โ€œ uzatvรกra L. Verลกovskรฝ. Polyfunkฤnรฝ charakter parteru tรบto myลกlienku rozvรญja. V priestoroch jednej z budov uลพ dnes sรญdli oddelenie policajnรฉho zboru. Atmosfรฉru novรฉho korza budรบ uลพ ฤoskoro sprรญjemลˆovaลฅ kaviareลˆ, kadernรญctvo, reลกtaurรกcia ฤi predajne s rozliฤnรฝm tovarom.

Architektonickรฉ rieลกenie

Stavebnรฝ pozemok vymedzovali mestskรฉ komunikรกcie, peลกia zรณna a susednรก zรกstavba. Vรฝslednรฉ hmotovo-kompoziฤnรฉ rieลกenie polyfunkฤnรฉho bytovรฉho domu a jeho osadenie do stavebnรฉho pozemku bolo kompromisom medzi autorskรฝm zรกmerom, poลพiadavkami investora, urbanistickou regulรกciou a limitovanรญm existujรบcou zรกstavbou. โ€žArchitektonicko-objemovรฉ rieลกenie najviac formovala poลพiadavka mestskej ฤasti zabezpeฤiลฅ kontinuitu peลกej zรณny cez stavebnรฝ pozemok spolu so svetlotechnickou limitรกciou okolitej zรกstavby,โ€œ hovorรญ architekt bytovรฉho domu ฤฝubomรญr Bohรกฤ. Vplyvom svetlotechnickรฝch nรกrokov okolitej zรกstavby bolo treba mierne zredukovaลฅ zastavanosลฅ parcely. Tรกto skutoฤnosลฅ mala potom vplyv na zrealizovanie menลกieho poฤtu bytov, ako investor v svojich poฤiatoฤnรฝch kalkulรกciรกch predpokladal.

Bytovรฝ dom ponรบka dovedna 109 bytov a 180 parkovacรญch stรกtรญ. Investor mal jasnรบ predstavu o poฤte a skladbe veฤพkostnรฝch kategรณriรญ bytov. Architekt vychรกdzal z koncepฤnรฉho rieลกenia budรบcej zรกstavby, ktorรฉ bolo definovanรฉ v architektonickom nรกvrhu. Investor vลกak ponechal architektovi voฤพnรฉ ruky a do tvorivรฉho procesu zasahoval len minimรกlne. โ€žNosnou myลกlienkou bol nรกvrh kompaktnej blokovej zรกstavby s vnรบtornรฝmi dvormi โ€“ rekreaฤnรฝmi terasami, do ktorรฝch by bola orientovanรก vรคฤลกina bytovรฝch jednotiek. Z juลพnej strany stavebnรฉho pozemku, smerom k peลกej zรณne, sa navrhli niลพลกie hmoty s funkฤnou nรกplลˆou mezonetovรฝch bytov, prรญstupnรฝch z rekreaฤnej terasy. Mali navodzovaลฅ ilรบziu radovรฝch rodinnรฝch domov typologicky odliลกnรฉho druhu bรฝvania oproti bรฝvaniu v pavlaฤovom bytovom dome. Severnรก strana stavebnรฉho pozemku susedila s veฤพmi ruลกnou mestskou komunikรกciou โ€“ Majernรญkovou ulicou, ฤo ovplyvnilo rozhodnutie navrhnรบลฅ pavlaฤovรบ zรกstavbu. Tรก predstavuje bariรฉru eliminujรบcu jestvujรบce hlukovรฉ negatรญva,โ€œ dodรกva ฤฝ. Bohรกฤ. Na zvรฝลกenie ochrany pred poveternostnรฝmi vplyvmi navrhol architekt pred pavlaฤe predsadenรฉ paravรกny, ktorรฝch รบlohou je chrรกniลฅ komunikรกcie pred negatรญvnymi รบฤinkami severozรกpadnรฝch vetrov a horizontรกlnym ลกฤพahajรบcim daลพฤom. โ€žIde o predsadenรฉ oceฤพovรฉ konลกtrukcie s vรฝplลˆovรฝmi elementmi z perforovanรฉho plechu v kombinรกcii s vรฝplลˆovรฝmi elementmi z lexanovรฝch veฤพkoploลกnรฝch dosiek,โ€œ uzatvรกra architekt. Prรกve vertikรกlna ochrana pred poveternostnรฝmi vplyvmi, najmรค vetrom a ลกฤพahajรบcim daลพฤom, je ลกpecifickรฝm detailom stavby, ktorรฝ veฤพmi pozitรญvne hodnotรญ nielen architekt, ale aj ลกirลกie profesijnรฉ okolie.

Bytovรก skladba

Rozmanitosลฅ potenciรกlnych nรกjomnรญkov, pre ktorรฝch sa bytovรฝ dom postavil, sa premietla aj do bytovej skladby. Zastรบpenรฉ sรบ byty rรดznych veฤพkostรญ โ€“ od jednoizbovรฝch aลพ po ลกtvorizbovรฉ, vrรกtane mezonetovรฝch. V ฤasti orientovanej do Majernรญkovej a Matejkovej ulice sรบ bytovรฉ podlaลพia rieลกenรฉ ako pavlaฤovรฉ. ฤŒiastoฤne uzatvorenรก pavlaฤ predstavuje hlukovรบ bariรฉru od frekventovanej Majernรญkovej ulice. V tejto ฤasti je objekt desaลฅpodlaลพnรฝ. Jedno podlaลพie je podzemnรฉ. Mezonety sa nachรกdzajรบ na รดsmom a deviatom nadzemnom podlaลพรญ (NP). Byty na druhom NP ozvlรกลกtลˆuje predzรกhradka. V spodnej ฤasti je objekt ลกtvorpodlaลพnรฝ. Jeho sรบฤasลฅou je aj trojpodlaลพnรฝ administratรญvny blok s nรกstupom z รบrovne prvรฉho podzemnรฉho podlaลพia (PP). V tejto ฤasti budovy sรญdli oddelenie policajnรฉho zboru. Vzhฤพadom na spรกd terรฉnu v tejto ฤasti je prvรฉ PP na รบrovni terรฉnu. V rรกmci druhรฉho NP sa na streche hromadnรฝch garรกลพรญ vytvoril vnรบtornรฝ dvornรฝ priestor. Pre obyvateฤพov domu je sprรญstupnenรฝ jednotlivรฝmi schodiskami. Obnovenรฝ most spรกja dvor, ktorรฉho sรบฤasลฅou sรบ dve detskรฉ ihriskรก s peลกou zรณnou pri objekte Viktรณria. Hromadnรฉ parkovacie stรกtia sa rieลกili na dvoch podlaลพiach.

Architekt navrhol interiรฉr verejnรฝch komunikรกciรญ a zhromaลพฤovacรญch priestorov. Projekty interiรฉrov bytov a obchodnรฝch prevรกdzok si zabezpeฤovali sami klienti v spoluprรกci s investorom. โ€žKaลพdรฝ nรกjomnรญk, ktorรฝ podpรญลกe zmluvu, mรดลพe si v byte vykonaลฅ รบpravy podฤพa vlastnรฝch predstรกv a v rozsahu, ktorรฝ umoลพลˆuje stavebnรฉ povolenie. Len ฤo dostane dispozรญciu, do troch tรฝลพdลˆov nรกm mรดลพe daลฅ vedieลฅ, ฤo vลกetko chce meniลฅ. Vyhotovรญme mu dokumentรกciu aj rozpoฤet, ktorรฝ mรดลพe byลฅ oproti pรดvodne uvaลพovanej cene niekedy niลพลกรญ a inokedy vyลกลกรญ. Je to individuรกlne,โ€œ hovorรญ L. Verลกovskรฝ.

Stavebnรฉ hฤพadisko

Polyfunkฤnรฝ obytnรฝ dom mรก nepravidelnรฝ pรดdorys s dvoma aลพ desiatimi podlaลพiami s plochรฝmi strechami. Je osadenรฝ v pรดvodne veฤพmi ฤlenitom a svahovitom terรฉne, ktorรฝ sa poฤas vรฝstavby pรดvodnรฉho sรญdliska upravoval navรกลพkami. โ€žObjekt sa osadil na veฤพmi zneฤistenรฝ pozemok. Sklรกdku bolo nevyhnutnรฉ odstrรกniลฅ. Okrem toho sa pozemok nachรกdza na geologickom zlome pohorรญ Karpรกt. Najzloลพitejลกie bolo objekt zaloลพiลฅ,โ€œ konลกtatuje Ing. Alena Virglovรก, prรญpravรกrka projektu. Bytovรฝ komplex tvoria tri dilataฤnรฉ celky. Nosnรฝ systรฉm hornej stavby je stenovรฝ a stฤบpovรฝ s monolitickรฝmi, ลพelezobetรณnovรฝmi stropmi. Zvislรฉ nosnรฉ konลกtrukcie sรบ z monolitickรฝch, ลพelezobetรณnovรฝch stien a stฤบpov. Doplลˆujรบce zvislรฉ konลกtrukcie sรบ z murovanรฝch stien, z tehรกl. Vodorovnรฉ nosnรฉ konลกtrukcie sรบ monolitickรฉ, ลพelezobetรณnovรฉ, v prevaลพnej miere bezprievlakovรฉ a prievlakovรฉ. Schodiskรก sรบ doskovรฉ, ลพelezobetรณnovรฉ, prefabrikovanรฉ. Stavba je zaloลพenรก na pilรณtach. Pavlaฤe predstavujรบ obdivuhodnรฝ technickรฝ detail a prispievajรบ k vzรกjomnej medziฤพudskej komunikรกcii. Jednรฝm z najvรคฤลกรญch problรฉmov pri rieลกenรญ stavby bolo prรกve zabezpeฤenie vstupnรฝch dverรญ do bytov, ktorรฉ majรบ vstup cez pavlaฤ. โ€žNa รบzemรญ Slovenskej republiky nepรดsobรญ vรฝrobca, ktorรฝ garantuje vลกetky technickรฉ parametre, t. j. poลพiarnu odolnosลฅ, bezpeฤnosลฅ, tepelnรฉ vlastnosti tak, aby v spomรญnanรฝch ฤastiach konลกtrukcie nevznikalo rosenie a tepelnรฝ most. Nakoniec sa nรกm vลกak podarilo รบspeลกne vyrieลกiลฅ aj tento technickรฝ problรฉm,โ€œ uzatvรกra A. Virglovรก.

Schรฉma obytnรฉho sรบboru

Nรกzov stavby: Polyfunkฤnรฝ obytnรฝ dom, Majernรญkovรก ulica
Miesto: Bratislava, Dlhรฉ diely, Majernรญkova ulica
Charakteristika: novostavba so zastavanou plochou 4 485 m2
Objednรกvateฤพ โ€“ investor: Reding, a. s.
Architekt: Ing. arch. ฤฝubomรญr Bohรกฤ
Realizaฤnรก firma: Reding, a. s.
Stavebnรฝ dozor: Ing. Daniela Sรกsikovรก
Projektant: Ateliรฉr Art, s. r. o., Radlinskรฉho 24/C, Bratislava
Zaฤiatok realizรกcie: 05/2004
Koniec realizรกcie: 12/2005

Materiรกly a vรฝrobcovia
Murivo: Tehla Porotherm
Streลกnรก krytina: PVC Alkorplan โ€“ hrรบbka 1,5 mm, Strena, s. r. o.
Vonkajลกia fasรกda: Terranova
Oceฤพovรก fasรกda: Ingsteel, a. s., Bratislava
Vnรบtornรฉ omietky: Hasit
Oknรก: plastovรฉ, biele, ลกesลฅkomorovรฉ Internorm 6000, dodรกvateฤพ Edilan, s. r. o.
Vnรบtornรฉ interiรฉrovรฉ dvere: Woodland, s. r. o., Luฤenec
Vonkajลกie hlinรญkovรฉ konลกtrukcie: Incon, s. r. o.
Bezpeฤnostnรฉ dvere: Adlo
Laminรกtovรฉ podlahy: Berry Floor (Koratex)
Vzduchotechnika, vykurovanie, elektroinลกtalรกcie: Vzduchotechnika Klimac

Katarรญna Dudรกkovรก
Foto: Petra Boลกanskรก

Najฤรญtanejลกie