Elegantný doplnok budúceho bulváru prešiel zmenami. Bytový dom Lemon na Mlynských nivách hlási prepracovaný vizuál

Bratislavské Mlynské nivy sa znova o kúsok posunú do 21. storočia. Industriálna zóna, ktorá sa v budúcnosti premení na atraktívny bulvár, získa nový bytový dom od známeho architektonického ateliéru. Ten projekt upravil a prispôsobil požiadavkám hlavného mesta – výsledkom je komunitnejší a mestskejší výraz domu, ktorý elegantne doplní pozemok v rozvíjajúcej sa zóne nív.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Ateliér premieňajúci industriálne zóny na moderné štvrte

Za vežu The Mill získali nomináciu na CE ZA AR. Architektonický ateliér DKLN v spolupráci s Immocapom vytvoril atraktívny prvok Mlynský nív, pričom kancelária zlepšila túto lokalitu už v roku 2013, a to výstavbou výškovej budovy Forum Business Center.

Známy ateliér však formuje Bratislavu aj inými projektmi. Z jeho pera vzišiel kancelársky komplex Twin City v downtowne či administratívne budovy CBC III. a IV. neďaleko nového centra Bratislavy. DKLN tak premieňa industriálne zóny downtownu a nív na moderné štvrte, pričom vo svojom najnovšom projekte sa opäť vracia na miesto, z ktorého bude už o niekoľko rokov atraktívny bulvár Mlynské nivy.

Ateliér tu navrhol Bytový dom Lemon, ktorý bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) deň pred Silvestrom minulého roka. Investorom je Pressburg Tower Property s. r. o., spoločnosť vlastniaca výraznú budovu Pressburg Tower od architekta Ivana Kubíka.

Bytový dom Lemon vznikne v tesnej blízkosti práve tejto budovy, pričom v pozadí sa  bude vynímať žiariaca veža The Mill. Oba objekty totiž oddeľuje len pár desiatok metrov a neatraktívna plocha parkoviska. Práve na tejto betónovej rovine vyrastie nový dom od architektonického ateliéru DKLN.

Komunitnejší a mestskejší

Dokumentácia EIA z konca minulého roka uvádza všetky detaily projektu vrátane jeho vizuálu (v galérii, pozn. red.). Architektonické riešenie sa však nedávno zmenilo a pôvodný výraz bytového domu už neplatí. Bližšie informácie redakcii ASB poskytol Ladislav Nagy, ktorý v minulosti pracoval na veľkých developerských projektoch firmy HB Reavis.

„Prepracovanie architektonického riešenia Bytového domu Lemon súviselo najmä s požiadavkami zo záväzného stanoviska Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy. Tie sa týkali riešenia priebežných balkónov na východnej a západnej fasáde. Cieľom bolo tiež zlepšiť tepelnú pohodu obyvateľom domu pri pobyte na balkónoch v letných mesiacoch pomocou posuvných protislnečných panelov,” približuje architekt z DKLN.

Hlavné mesto vydalo na tento projekt kladné záväzné stanovisko v auguste 2024, pričom v genéze projektu uviedlo, že žiadosť o vydanie stanoviska požiadal investor už v decembri 2023. Projekt je teda vo vývoji zopár rokov, pričom jeho súčasťou sú tri objekty – bytový dom, prístrešok a podzemná garáž.

„V interiéri nenastali zásadné zmeny. Čo sa týka exteriéru, hlavný rozdiel je v zmene ťažkých prefabrikovaných loggií za ľahké oceľové priebežné balkóny, s ktorými súvisí aj zmena farebnosti stavby,” opisuje detaily Ladislav Nagy. A ako to je s údajmi o počte bytov, podlažnosti alebo parkovacích miestach? „V projekte nenastali zásadné zmeny v týchto údajoch,” ubezpečil.

Po zmenách pôsobí bytový dom komunitnejšie a mestskejšie, pričom svojou farebnosťou vytvára elegantný doplnok Mlynských nív. Príťažlivý zemitý farebný odtieň tiež vizuálne oddeľuje budovu od prísne uhladenej veže The Mill. Je teda možné pozorovať zreteľné odlišný prístup ateliéru DKLN k rezidenčnej a ku kancelárskej výstavbe.

Stovka bytov so štedrými výmerami, ale aj rúbanie

Bytový dom Lemon je aj naďalej solitérnou vežovou stavbou s výškou 50 metrov, so 16 nadzemnými a s 3 podzemnými podlažiami. Objekt je z typologického hľadiska bodovo-chodbový a byty sú jednostranne orientované na východnú a západnú stranu, s výnimkou rohových jednotiek na severnej strane objektu.

Dokumentácia EIA uvádza, že na typických podlažiach sa nachádzajú jednoizbové, dvojizbové a trojizbové nehnuteľnosti, pričom väčšina obytných miestností má priamy prístup na balkóny, okrem miestností na severnej fasáde, ktoré majú mať francúzske balkóny. Ustúpené 15. a 16. podlažia sú riešené atypicky – nachádzajú sa tu väčšie trojizbové a štvorizbové byty.

Nachádzať sa tu bude 104 bytov – jednotiek do 60 štvorcových metrov, ktoré budú maximálne dvojizbové, bude 66. Bytov do 90 štvorcových metrov, ktoré majú byť maximálne trojizbové, bude 32 a bytových jednotiek nad 90 štvorcových metrov bude 6. Pravdepodobne pôjde o najväčšie štvorizbové byty.

Záväzné stanovisko hlavného mesta uvádza, že z počtu 104 bytových jednotiek bude 6 apartmánov z dôvodu nedostatočného preslnenia. V budove sa budú nachádzať dva výťahy, z ktorých bude jeden evakuačný, a na prízemí budú umiestnené 3 maloobchodné prevádzky. Hlavný vstup do bytového domu je navrhnutý v podchode, ktorý prepája priestor ulice s pokojnejším dvorom a zároveň slúži ako prístup k obchodným prevádzkam na západnej strane.

Druhou časťou celého projektu je záhradný prístrešok, ktorý bude slúžiť ako miesto na grilovanie, oddych a športové aktivity. V prístrešku bude zakomponované aj únikové schodisko zo suterénu. Dizajn prístreška je minimalistický – súčasťou sú decentné podpery a subtílna levitujúca strešná konštrukcia z pohľadového betónu s extenzívnou strešnou zeleňou.

Poslednou súčasťou zámeru je podzemná garáž so 133 stojiskami pre autá. Dokumentácia EIA uvádza, že prevádzkovo je riešená cez polovičné rampy, a preto má každé podlažie dve výškové úrovne. Nachádzať sa tu budú aj pivničné kobky a technické miestnosti, pri vjazde bude umiestnené parkovisko pre bicykle.

Vďaka výškovému rozdielu medzi úrovňami prvého podzemného podlažia vznikla nad polovicou suterénu plocha s takmer dvojmetrovou výškou substrátu. Tento fakt umožní investorovi výsadbu väčších stromov a zadržiavanie vlahy v exteriéri. Na Plynárenskej ulici má byť vysadené stromoradie.

Výstavba domu je však podmienená výrubom 4 kusov stromov z dôvodu inžinierskych prác na pozemku. „Čo sa týka výrubu/ochrany stromov, prebehne dendrologické posúdenie, ktoré určí, či a akým spôsobom sa budú chrániť/nahrádzať jednotlivé stromy,” uvádza dokumentácia EIA. Výrub tejto zelene tiež podlieha súhlasu orgánu ochrany prírody.

Bytový dom môžu rozšíriť o ďalšie stavby

Zaujímavosťou je, že bytový dom bude možné rozšíriť o ďalšie stavby. „V budúcnosti sa predpokladá napojenie ďalších stavieb na južnú fasádu,” uvádza investor v EIA. S touto možnosťou počítali vizualizácie z decembra 2024 a počítajú s ňou aj vizualizácie ateliéru DKLN v upravenom projekte v roku 2025. Nové objekty by mali vzniknúť na mieste ďalšieho parkoviska, smerom ku kancelárskej veži The Mill.

Zatiaľ sa však treba sústrediť na prezentovanú prvú etapu. Dokumentácia z decembra minulého roka uvádza termín začiatku výstavby v marci 2026, čo je presne o rok. Dokončenie je naplánované na december 2027 a termín začatia prevádzky Bytového domu Lemon je určený na marec 2028. „Finančné náklady projektu sa pohybujú na úrovni 20 miliónov eur,” prezradil pre našu redakciu Ladislav Nagy z ateliéru DKLN.