Etablovaný developer s novým sídlom. VI Group ostáva verný Vajnorám a rozširuje svoju centrálu o nové domy

Vajnory nie sú najdynamickejšou časťou Bratislavy. Svojou rozlohou a počtom obyvateľov patria medzi menšie a okrajové mestské časti hlavného mesta. Pýšia sa bohatou históriou a späté sú už roky so slovenským developerom VI Group. Spoločnosť tu zrekonštruovala budovu z minulého storočia, do ktorej sa presťahovala, a dnes plánuje jej rozšírenie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Developer s 20-ročnou históriou

„Z malej rodinnej firmy sme sa vypracovali na jednu z najväčších slovenských developerských spoločností,” ambiciózne o sebe píše VI Group na svojom webe.  Firma vypĺňa priestory životom od roku 2005, aktuálne tak píše už dvadsaťročnú históriu, počas ktorej sa so svojím portfóliom rozrástla aj do zahraničia.

Najväčšiu časť jej tvorby tvoria bytové projekty v Bratislave, avšak výnimkou nie sú ani Vysoké Tatry, stovežatá Praha alebo poľský Lodž. Za sebou má už vyše dvetisíc odovzdaných bytov, ale aj výstavbu „výškoviek”, domov na kľúč či transformáciu prázdnych parciel na atraktívne bytové komplexy.

Takýto príbeh by si zaslúžil aj solídnu centrálu v niektorom z bratislavských vežiakov či exkluzívnych budov pri nábreží Dunaja. Nie je to tak. VI Group ostáva už roky verný svojmu sídlu, v ktorom tieto kapitoly napísal – mestskej časti Vajnory a domčeku na rohu ulíc Roľnícka a Pod lipami. Ten ešte v minulej dekáde úspešne zrekonštruoval a posledné roky plánuje jeho rozšírenie.

Nová centrála s presným zadaním

Ulica je hlavným peším a cyklistickým prepojením na Park pod lipami a ku Kostolu Sedembolestnej Panny Márie. Tento projekt podľa developera dotvorí štruktúru historického lokálneho centra Vajnor, pričom nové sídlo vychádza z charakteru pôvodnej vajnorskej zástavby.

„Koncept je založený na dokončení uličných čiar a vytvorení modulárnych s ulicami paralelných domov dopĺňajúcich jestvujúci urbanizmus. Pôdorysná šírka vychádza z okolitých občianskych a obytných stavieb,” vyjadrila sa firma pre našu redakciu. VI Group chce vybudovať novostavbu samostatnej kancelárskej budovy a showroomu, teda výstavného priestoru.

„Objekty pozostávajú z multifunkčného domu orientovaného na ulicu Roľnícka, ktorý vypĺňa prieluku. Druhý objekt tvorí predĺžená štruktúra pozdĺž ulice Pod Lipami, inšpirovaná klasickým vajnorským domom s prejazdom. Táto časť kombinuje priestory kancelárií a reštaurácie,” opisuje zámer VI Group. Osadením domov k ulici vznikne na druhej časti pozemku veľký oddychový zelený dvor s výsadbou stromov.

Architektonicky sú objekty jednopodlažné s podkrovím, aby vhodne dopĺňali charakter okolitej historickej zástavby. Rovnako sú domy fúziou typických prvkov architektúry pre danú lokalitu a súčasných požiadaviek na koncept variability a udržateľnosti budov.

VI Group si z veľkej časti navrhuje projekty sama. Teda je developerom aj architektom. V tomto prípade však návrh zadala architektonickej kancelárii Kuklica Smerek Architekti. Ojedinelý plán novej centrály prinesie podľa firmy „zásadný a pozitívny vplyv na okolitý verejný priestor centra Vajnor”.

Návrhom architektov sa totiž vytvorí poloverejný priestor – otvorenie časti dvora s kultivovanou zeleňou a so sadovými úpravami pre verejnosť, prístupné priechodom z ulice Pod lipami. Rovnako sa priblíži občianska vybavenosť k parku, na nároží vznikne reštaurácia. Dotvoria sa aj chýbajúce uličné čiary a historické „znovu-zadefinovanie“ ulice Pod lipami. V neposlednom rade pribudne v podzemí parkovanie aj pre verejnosť.

Hlavné mesto s kladným stanoviskom

K zámeru nového sídla sa už vyjadrilo aj hlavné mesto. To ešte v poslednom mesiaci roka 2024 vydalo na projekt súhlasné záväzné stanovisko. Funkcia aj urbanistická štruktúra navrhovaného objektu je teda v súlade s platným Územným plánom hlavného mesta SR Bratislavy, ako aj so zásadami ochrany pamiatkovej zóny.

Ako približuje developer, objekt – nazvaný Superdom – pozdĺž ulice Pod Lipami je v úrovni parteru koncepčne rozdelený na tri časti. Začína sa priestorom kancelárií priamo napojenými na jestvujúci rožný objekt, teda aktuálne sídlo VI Group. Tento dlhý trakt simuluje klasický dom striedaním plných a pevných plôch a je moderným zrkadlom náprotivnej zástavbe rodinných domov.

„Funkčne obsahuje priestory kancelárií, recepciu a komunikačné jadrá. Vstupuje sa doň cez charakteristický prvok podlubia, ‚prejazdu‘, ktorý je základným komunikačným uzlom a z ktorého sa zároveň vstupuje do záhrady a reštaurácie,” ozrejmuje developer.

Poslednou časťou je práve reštaurácia, ktorá ukončuje celý objekt a najviac komunikuje s priľahlým námestím a s okolím cez svoje celosklené fasády. Na takto rozdelenom prvom podlaží je osadená strecha s klasickou šikmou proporciou a výškou rímsy a štítu zodpovedajúcim pamiatkovej ochrane. V streche sa nachádzajú zvyšné kancelárske priestory otvorené vikiermi smerom do dvora.

„Na konci Superdomu sa nachádza nenápadná kubická omietnutá hmota so šikmou strechou, ktorá bude nenápadnou súčasťou plota/múru, oddeľujúci vnútorný dvor od zásobovacieho dvora Bakchusu s vjazdom do podzemnej garáže. Garáž bude mať jedno a polovičné druhé podzemné podlažie, pričom v prvom vznikne zázemie reštaurácie, vináreň a spoločenská miestnosť,” znejú detaily Superdomu.

Druhým objektom je už spomenutý showroom. „Menší z domov, smerom do Roľníckej ulice, slúži ako samostatný výstavno-prezentačný priestor. Výškou a osadením nadväzuje na vedľajšie objekty rodinných domov a zároveň zachováva výšky okolitých ríms, ako aj hrebeň strechy,” opisuje budúci vizuál VI Group.

Podľa developera ide o funkčne otvorený priestor prepojený s pozemkom zasklenou stenou smerom do dvora a výkladom komunikujúci s ulicou. Koncepcia čelnej fasády do ulice Roľnícka vychádza z okolitých objektov. Charakteristický centrálny prejazd cez fasádu domov vo Vajnoroch je v odkaze naznačený ako výklad.

„Keďže je objekt inej funkcie ako obytnej a nevstupuje sa cezeň na pozemok, táto parafráza odzrkadľuje základné členenie pôvodnej zástavby a zároveň komunikuje novú náplň,” uzatvára nové informácie o svojej centrále VI Group.

Mesto bez závažnejších podmienok, Vajnory s výhradami

Ako je štandardom, aj v tomto prípade určilo hlavné mesto niekoľko podmienok, ktoré však nie sú závažnejšieho charakteru. Mesto uviedlo, že kapacita verejnej stokovej siete nebude postačovať, splašky z nového objektu tak budú odvádzané do žumpy s objemom minimálne 70 kubických metrov.

Táto žumpa bude osadená v území s vysokou hladinou podzemnej vody, a preto musí VI Group zhotoviť železobetónovú nepriepustnú nádrž, aby nedochádzalo k presakovaniu a prípadnému vytlačeniu nádrže nad terén.

Okrem hlavného mesta sa k zámeru vyjadrila aj mestská časť, ktorá už k projektu má výhrady. Vajnory odporúčajú skosiť roh budovy, resp. upraviť fasádu tak, aby roh lemoval pomyselné predĺženie smerom k rohu budovy Bakchus vila, a to z dôvodu, aby bola pamätihodnosť viditeľná v smere od Roľníckej ulice a aby roh budovy nezavadzal v priehľade ulice Pod lipami.

Developer má tiež zvážiť monotónnosť fasády od ulice Pod lipami, napríklad postupným zasúvaním hmoty smerom do dvora alebo iným členením. „Keďže sa nám monotónnosť fasády javí na dĺžku takmer 90 metrov neprimeraná a príliš ‚natlačená‘ na ulicu Pod lipami,” zdôvodňujú svoje výhrady Vajnory.

Mestská časť rovnako požaduje navrhnúť sadovnícke úpravy a vzhľadom na významnosť lokality požaduje prehodnotiť aktuálny stav ulice Pod lipami, a to napríklad rekonštrukciou na aktívny priestor s mobiliárom, výtvarným dielom alebo tabuľou s odkazom na pôvodnú aleju.

Tento priestor má byť doplnený dlažbou, ktorá bude korešpondovať s dlažbou navrhnutou v rámci projektu rekonštrukcie Parku Pod lipami a s rekonštrukciou časti ulice Kataríny Brúderovej, v investičnom zámere hlavného mesta, ako aj sadovníckou úpravou nadväzujúcou na historickú pôvodnú aleju smerujúcu od ulice Roľnícka ku kostolu.

Nevšedná centrála s geniom loci

Novú centrálu dnes stavia napríklad Penta Real Estate, ktorá sa v blízkej budúcnosti presťahuje z petržalského Digital Parku do downtownu. Prirodzene, porovnávať tohto developera s VI Group nebudeme, je však zaujímavé sledovať rozdiel poňatia jednotlivých projektov.

Kým Penta bude viac „v centre diania” a budovu postaví v dynamicky sa rozvíjajúcom bratislavskom downtowne, VI Group ostáva v tichej mestskej časti v pamiatkovo chránenom území. Kým Penta hovorí najmä o vysokom technologickom štandarde novej centrály, VI Group vyzdvihuje najmä zasadenie budovy do kontextu okolitej historickej zástavby.

Nové sídlo developera tak bude v súvislosti s inými developerskými sídlami netypické, avšak so zachovaným geniom loci a rešpektovaním identity danej lokality. VI Group je tak na začiatku cesty k lepšej centrále, ktorá by sa mohla stať realitou ešte v tomto desaťročí. Prirodzene, tento proces bude z veľkej časti záležať najmä na samotnej dĺžke povoľovania.