Odvolania zamietli. Extravagantný Nový trh prekonal ďalší odpor a smeruje k transformácii okolia Miletičovej

Projekt Nový trh zaujme predovšetkým hmotou a extravaganciou, navrhnutou kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Zámer sa už stretol s nejednou prekážkou, ktoré prekonal. V roku 2024 prišli ďalšie problémy v podobe odvolaní a napadnutia územného rozhodnutia, ktoré projekt získal. Odpor časti verejnosti bol márny a developer si nedávno pripísal ďalšie dôležité víťazstvo.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prvé problémy

Genéza Nového trhu siaha do roku 2021. Práve v decembri toho roku bol zámer prvýkrát oficiálne predstavený širokej verejnosti prostredníctvom predloženia projektu na posudzovanie EIA. O rok neskôr, takmer na deň presne, sa dočkal dôležitého stanoviska – odsúhlasenia v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Developer projektu, spoločnosť INTRADE Financial Investment, si však musela na správoplatnenie tohto rozhodnutia počkať.

Dôležitý míľnik napadla časť verejnosti odvolaniami. Podľa niektorých bol navrhnutý dom nevhodný pre danú lokalitu. Časť občanov napadla vydané rozhodnutie EIA, ktoré malo byť nezákonné z viacerých dôvodov – nesprávne doručovanie písomností, chýbajúce posúdenie vplyvov búrania existujúcej budovy Kovoprojektu, namiesto ktorej má Nový trh vyrásť, pričom plánovaný zámer mal obsahovať aj ďalšie nedostatky.

Prvé dôležité víťazstvo

Aj napriek mnohým argumentom Okresný úrad Bratislava vydal v júni 2023 právoplatné rozhodnutie, čím projekt prešiel posudzovaním EIA. Developer si pripísal prvé dôležité víťazstvo. V dokumentácii však inštitúcia určila až 74 podmienok na eliminovanie alebo zmiernenie vplyvu navrhovanej činnosti na životné prostredie. Okresný úrad do podmienok zahrnul, aby opodstatnené pripomienky v odvolaniach majúce oporu v zákone developer rešpektoval.

Odvolania argumentujúce nevhodným objemom hmoty však úrad zmietol zo stola, a to nepriestrelným argumentom – s projektom totiž súhlasil magistrát hlavného mesta v záväznom stanovisku, čím určil, že zámer je v súlade s územným plánom a jeho hmota i architektúra je v poriadku.

Ďalšie problémy

Dôležitý bol pre developera rok 2024. V tomto období získal Nový trh územné rozhodnutie a zverejnené bolo tiež oznámenie o odstránení budovy Kovoprojektu. Tieto významné míľniky však opäť narušili odvolania dvoch účastníkov konania, o čom sme podrobne informovali v tomto článku.

V odvolacom konaní malo prebehnúť dôkladné preskúmanie územného rozhodnutia, ako aj celého územného konania, keďže odvolanie argumentovalo nedodržaním jednotlivých ustanovení správneho poriadku. Rovnako mali nastať procesné pochybenia. V tomto dôsledku malo byť územné rozhodnutie nezákonné a zrušené.

Územné rozhodnutie malo byť nezákonné aj preto, lebo asanácia budovy Kovoprojektu nemala byť riadne posúdená pri posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Druhé odvolanie argumentovalo podobnými dôvodmi. Vydané územné rozhodnutie nemalo vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci a nastať mali viaceré chyby.

Odvolania v tomto prípade nenamietali extravagantnosť Nového trhu ani jeho mierku, výšku alebo architektúru. Účastníci konania namietali procesné pochybenia, ktorých rozuzlenie prichádza až dnes.

Ďalšie dôležité víťazstvo

Nový trh oficiálne prekonal aj tieto odvolania. Rozhodol o tom Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, keď vydal rozhodnutie, v ktorom zamieta odvolania z roku 2024. Námietku o nedodržaní správneho poriadku zmietol zo stola, pričom k argumentu, že búranie kancelárskej budovy Kovoprojektu nebolo riadne posúdené, napísal:

„Asanácia existujúcej administratívnej budovy bola riadne riešená a odvolací orgán ako aj orgán I. stupňa sa ňou zaoberali.” Ďalej sa úrad odvoláva na Okresný úrad Bratislava: „K absencii vyhodnotenia vplyvov búrania na životné prostredie odvolací orgán konštatuje, že predmetom zámeru je Polyfunkčný komplex Nový trh a nie búranie administratívnej budovy.” Podľa okresného úradu však boli vplyvy asanácie budovy vyhodnotené v predloženom zámere.

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v ďalších bodoch ďalej vysvetľuje zamietavé stanoviská k jednotlivým odvolaniam. Pre developera táto dokumentácia opäť znamená jedno – ďalšie dôležité víťazstvo. Územné rozhodnutie je platné a nebude zrušené. Znamená to, že Nový trh môže požiadať o vydanie stavebného povolenia, po ktorého správoplatnení bude nasledovať výstavba.

Kontroverzný návrh od oceňovaného ateliéru

A prečo je Nový trh extravagantným projektom? Dôvodom je architektonická kancelária Architekti Šebo Lichý, ktorá tvorí nápadnejšie projekty oproti návrhom iných ateliérov. Nemusí to byť vždy na škodu. Príkladom je vyhliadková veža na Devínskej Kobyle, ktorá sa stala nesmierne populárnou, čo platí aj o Galvaniho Business Center 5 medzi Galvaniho ulicou a diaľnicou D1.

Projekt Kolísok v Záhorskej Bystrici dokonca získal ocenenie za Najlepší rezidenčný development roka 2021 a nominovaný bol aj na Cenu za architektúru CE ZA AR.

V prípade Nového trhu však ide o koncept, ktorý je netypický pre danú časť mesta. Svojou podobou vybočuje zo štandardu iných projektov v okolí, pričom v lokalite obľúbeného trhoviska Miletičova sa stane neprehliadnuteľný. Rovnako zmení panorámu Ružinova, a to nielen pre svoju netradičnú hmotu, ale aj pre svoju výšku – konštrukcia stavby v najvyššom bode dosahuje až 67 metrov. Pre mnohé odvolania časti verejnosti sa zase stal kontroverzný.

Polyfunkčný komplex pozostáva z troch blokov – A, B a C. Prvé dva budú nižšie, majú dosahovať takmer 50-metrovú výšku a tvorí ich 14 podlaží. Táto časť bude mať tvar „brány“ s otvorom do úrovne 9. podlažia v hmote stavby. Na spodných podlažiach bude  zase umiestnený hotel so 67 izbami.

Dominantnou funkciou bude bývanie v najvyššom 20-podlažnom v bloku C. Pre budúcich rezidentov je tu navrhnutých 242 bytov – 126 dvojizbových do 60  štvorcových metrov, 100 trojizbových do 90 štvorcových metrov a 16 nehnuteľností nad 90 štvorcových metrov. Pod celým objektom je naplánované trojpodlažné podzemné parkovisko, kde sa bude nachádzať 440 parkovacích miest. Developer počíta aj s umiestnením 225 stojísk pre bicykle.

Presný termín začiatku výstavby Nového trhu je dnes ťažké odhadnúť. Je vysoko pravdepodobné, že žiadosť o stavebné povolenie bude podaná ešte v tomto roku, pričom stavebné konanie sa môže taktiež začať v roku 2025. Ak však prídu ďalšie odvolania, toto konanie sa natiahne až do budúceho roka. Pôvodne komunikovaný termín dokončenia projektu v roku 2027 je tak nereálny.